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Taxe foncière

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Env. 10 message Clamart (92)
Bonjour à tous,


Nous avons récemment fait l'acquisition d'un appartement en investissement locatif avec un revenus annuel de 11.100 € et question taxe foncière je suis un peu perdu car le courtier nous à conseiller de déclarer des pertes sans nous en dire plus (travaux, déduction du crédit etc..).
Savez-vous comment doit t-on procédé pour la déclaration sachant que pour le prêt immobilier nous sommes moi et ma compagne (50/50 en union libre).


Merci d'avance.
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Messages : Env. 10
De : Clamart (92)
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Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)
Bonjour et bienvenue

Ce n'est pas les pertes qu'il faut déclarer mais les charges liés à ce bien ; c'est le delta entre les revenus et les charges qui fera le déficit ou l'excédent. Mais sauf erreur de ma part, quand les revenus fonciers totaux sont inférieurs à 15.000, 00 euros, c'est le micro foncier qui s'applique et là ce n'est plus détaillé entre les revenus et les charges liées. Ceci pour simplifier les déclarations à faire.
Par contre, si le total des revenus fonciers (incluant tous les biens) est supérieur il faut donc compléter la 2044 et ensuite indiquer le montant dans la case correspondante sur la 2042 pour les particuliers.
En ce qui concerne les BIC ou les BNC, je connais très mal les déclarations et je passe la main à des personnes bien mieux au fait que moi.

Le site des impôts est assez bien fait pour avoir ce type d'infos : il faut simplement rechercher la déclaration des revenus fonciers qui est donc est la 2044.

Voila en espérant vous avoir un peu aidé.

Bonne journée
http://matou.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Comté De Nice (6)
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Env. 10 message Clamart (92)
Je vous remercie pour votre réponse c'est clair que niveau fiscalité il faut que je trouve une personne apte à me conseiller sur la déclaration
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Messages : Env. 10
De : Clamart (92)
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonsoir,

1) Les revenus de votre investissement locatif:
- Les locations.

2) Les charges de votre investissement locatif (à titre général):
- L'emprunt: Capital + Intérêts + Assurances,
- L'assurance Proriétaire non occupant,
- Les taxes foncières, sauf la TEOM à la charge des locataires,
- Les travaux de réparation, d'amélioration, aménagement... avant l'arrivée des locataires,
- Les gros travaux (pas à charge des locataires),
- Rémunération des gérants de l'immeuble, agence de location ...,

3) La fiscalité du locatif:
- Les taxes foncières, hors TEOM,
- La taxe d'habitation pour les locataires,
- L'imposition des revenus,
- Les prélèvements sociaux (15,5% à ce jour).

4) Les déclarations fiscales: Quelle option?:
- Le micro foncier (revenus inf. 15 000€):
* se déclare directement sur la 2042 (4BE). L'administration effectue un abattement automatique de 30%, pour tenir compte de TOUTES les charges.
- Ou Le réel:
* quels que soient vos revenus,
* Choix irrévocable pendant 3 ans,
* déclarations 2044 + 2042 (consultez la notice cerfa 50156)

Comment se fait le choix?
- D'une part, en micro, on sait que l'abattement est de 30% sur les revenus bruts: Quel serait votre résultat taxable net?
- D'autre part, au réel, des revenus bruts encaissés, on peut déduire les charges en caractères gras: Quel serait votre résultat?
Comparez les deux et choisissez le régime le plus intéressant. Attention, les intérêts diminuent progressivement!

ATTENTION: Tout ceci n'est valable que dans les conditions fiscales ACTUELLES!!!

Petite précision supplémentaire: Si vous avez opté pour un investissement locatif fiscalement particulier, vous pouvez prétendre à une déduction supplémentaire... contrepartie de l'obligation de louer soit à un certain loyer, soit pour une durée minimum.
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
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En cache depuis le jeudi 16 janvier 2025 à 15h04
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