Appart Duplex 72m2 avis?

Merci pour vos conseils je vais en tenir compte !


c'est de la rénovation ,c'est dans une résidence ,isolé de la route
j'ai des voisin de chaque coter de la maison, même en façade sa s’arrête a 40cm de la porte fenêtre ( c'est un ancien entrepôt )!
C'est pour de la location, aujourd’hui l'appart est brut pas cloison ,ni isoler y a juste la porte fenêtre est les velux.


Avez d'autre idées, des plan a présenter pour mieux voir ?


merci pour votre aide

Oui je demande votre avis car je me mais a la place du locataire.


les velux sont Projection et rotation manuelle, sans rideaux le but c'été de donner l’éclairage au rdc, le moyen de chauffage sera de la clim réversible et hsp rdc 2m60 et au niveau de l'escalier j'ai pas mesuré mais sa doit être au alentour de ~6m .( je peut toujours les changer les velux)
les arrivée d'eau et évacuation sont déjà arrivé mais peut être modifier car y a une cave en dessous

**utilisateur banni** merci de l'idée ,sa peu être sympa! mais moins de lumières mais plus de surface.

Oué après faut nettoyer et faut voir le budget et usure pour du locatif a voir! mais l'idée me plait
J'attend d'autre avis, idées.

Les velux sont déjà placés ? Si oui combien ?

Je trouve que l'escalier serait mieux qq part au fond, histoire d'occuper la zone inférieure à 1m80 de l'étage en y plaçant la trémie.
Je pense que l'escalier en plein milieu ou à droite ce n'est pas une bonne idée pour la lumière.
Bon ce n'est qu'une piste . . . vais essayer de réfléchir pour compléter ça

Oui les velux sont deja poser(8 velux), mais je peut toujours deplacer les deux de la salle de bain a étage!
**utilisateur banni** peut tu essayer de faire un plan avec escalier 1/4 tournant a la place du plan de travail de la cuisine la ou il y a la plaque de cuisson et de faire une passerelle et de remetre la salle de bain a droite.
je c'est pas si c'est claire se que je raconte
et remettre la cuisine derrière l'escalier

Ok je vais essayer mais pas cesoir,
En tout cas je vous remercie **utilisateur banni** car vous avez de bonne idées.

Fais attention toto adore les wc il est totalement fan! c'est pour ça qu'il t‘a mis en scene l‘accès aux toilettes par un passage sur une passerelle en treillis au milieu d'un vide sur séjour!
L‘idée n'est pas forcément a retenir...

Bon j'ai fait un essaie et comme la dit toto sa colle pas, voir ci dessous !

Je ne rentre pas dans les conflits de personnes ca ne m‘interesse pas. Cela ne m‘empêche pas de critiquer ce que vous proposez.
Vous êtes le premier a vous moquer de ceux qui refusent les critiques.
Moi je pense que vous tombez dans l‘écueil du concepteur qui manque de recul sur son travail et le defend bec et ongles.

Alors je vous fais juste la remarque suivante: cette passerelle que vous imaginez en chêne, caillebotis ou tout ce que vous voulez ne dessert qu' un chiotte.

Cela vaut il la peine de se pencher d‘aussi près sur le chemin qui conduit au chiottes? Est ce vraiment la qu' on doit mettre le paquet?

J‘imagine bien le type: ouha cette passerelle trop classe! Ca mène ou? La suite? La piece télé? Ah non les chiottes! Tiens c'est original!

ps : avis personnel non contractuel et non soumis a obligation de proposition de rechange, mais seulement a visée reflexive pour l‘auteur du post.

ouieaieaie a écrit:

Je ne rentre pas dans les conflits de personnes ca ne m‘interesse pas. Cela ne m‘empêche pas de critiquer ce que vous proposez.
Vous êtes le premier a vous moquer de ceux qui refusent les critiques.
Moi je pense que vous tombez dans l‘écueil du concepteur qui manque de recul sur son travail et le defend bec et ongles.

Alors je vous fais juste la remarque suivante: cette passerelle que vous imaginez en chêne, caillebotis ou tout ce que vous voulez ne dessert qu' un chiotte.

Cela vaut il la peine de se pencher d‘aussi près sur le chemin qui conduit au chiottes? Est ce vraiment la qu' on doit mettre le paquet?

J‘imagine bien le type: ouha cette passerelle trop classe! Ca mène ou? La suite? La piece télé? Ah non les chiottes! Tiens c'est original!

ps : avis personnel non contractuel et non soumis a obligation de proposition de rechange, mais seulement a visée reflexive pour l‘auteur du post.

Tu n'as sans doute pas tout bien lu et regardé . . .
On se trouve avec un duplex avec 1 seule petite porte fenêtre d'entrée au rez . . . et donc velux à l'étage pour tenter de créer un puit de lumière.
Mais personne ne t'oblige à être d'accord surtout si tu proposes mieux . . .

Si si j'ai tout bien lu...et a la sortie je ne partage pas l‘avis de toto...je trouve plus coherent le plan de départ ou l‘on met le paquet sur l‘escalier qui devient un vrai element structurant (et decoratif si tu veux) et qui permet de créer un espace cuisine et un espace salon bien distinct tout en apportant de la lumière. Je trouve moins cohérent cette histoire de passerelle qui me semble d‘autant plus gratuite qu‘elle ne dessert qu‘un wc...
je m‘étais mal m‘exprimé.
Selon moi, et c'est un avis personnel, le plan de base avait donc plus de qualité que le nouveau.

C'est vraix que la critique est constructif !
Bon c'est claire que l'escalier sa fait plus chouette !
voici une photos de se que sa pourrai représenter,

Ha sa fait une autre version mais je trouve la sdb trop petite , ha mon gout .


Sinon je vient de récupéré les clé de l'appart et j'ai été prendre des photos pour donner une meilleur visualisation !


la 1er : photo de l’entrée avec les arrivée d'eau et évacuation a droite





la 2 ieme :en desous du puits de lumière face a la chambre coté entrée





la 3ieme : le puits de lumière avec les velux des chambres et sdb





La 4ieme la sdb





la 5ieme ouverture du puits de lumière, assez grands en vrais 4mx3M5, quand on est a l'etage , on voit tout en bas





la 6ieme face a l'entrée





J'attends les avis, proposition de se que je pourrai faire.

merci

**utilisateur banni** a écrit:

Moi archi ou moi propriétaire de ce plateau j'aurais pondu un truc comme ça. Mais je ne suis qu'un amateur locataire.

Plus grande cuisine, plancher dégagé d'un seul tenant au rdc.

Comme il y avait des douches là où se trouve l'escalier pas de problème de coup de tête normalement.

Et comme là où se trouve la salle de douche maintenant il y avait le passage pour les chambre pareil pas de problème de hauteur.

Vous y gagnez un wc à l'étage si vous voulez.

Toute l'eau est du même coté, l'évacuation se fera via une colonne technique qu'il faudra coffrer et isoler phoniquement.

Et vous à quoi pensiez vous comme aménagement vu que celui de l'archi ne vous plaisait pas ?

Excellent !


On voit que la question des wc te préoccupe vraiment toto ! Un vrai travail de metteur en scène :


- Visible depuis partout ou presque
- Un axe de symétrie pour les mettre en valeur ( une belle balustrade classique pour le garde corps de la passerelle?)
- le vide sur séjour de chaque côté, bravo.
- Le clou du spectacle : la passerelle. L'élément fort du projet conduit... aux wc, y fallait oser.


Je propose de placer des spots rouges de chaque côté de la porte pour l'ambiance le soir.






Bon le plan de l'archi était pas parfait, mais il avait décidé de mettre en valeur l'escalier.

Ahuhauh c'est trop fort. Une musique de péplum pourrait retentir quand quelqu'un marche sur cette passerelle. Et en bas dans le salon les gens pourraient applaudir quand la personne sort des wc...

**utilisateur banni** a écrit:

Trop petite dans quel sens la salle d'eau ? en longueur ou en largeur ?

Dans mon message je vous indique une possibilité pour l'agrandir dans le sens de la longueur.

Vous souhaitez quelle surface pour cette pièce d'eau ?

A un moment on ne peut plus pousser les murs surtout qu'on ne peut pas réduire le vide sur séjour.

Pour les propositions de ce qu'on pourrait faire je considère avoir assez donné, je laisse ma place au autres


Et surtout j'attends votre vision des choses de ce que vous voudriez faire ou de ce que vous imagninez si c'est différent de la proposition de l'archi.

De toute façon la structure du plancher de l'étage est tellement avancée ainsi que les travaux en toiture que c'est quasiment déjà trop tard pour proposer la révolution.

La vous êtes prisonnier des travaux déjà réalisés sauf à augmenter le prix de façon significative, la distribution doit se faire autour du schéma imaginé par l'archi en jouant de variations comme je me suis amusé à le faire.

Pour la sdb , le dernier plan que ta fait y a pas assez de place pour circuler a mon gout. comme tu peut voir les photos le couloirs doit faire 1m70 de large alors divise par 2 il reste pas grand chose.


Oui toto tu ha bien participé ,


par rapport au plan de basse, je pense modifier la porte des wc au rdc par une coulissante peut être le dressing avant les wc et la disposition de la cuisine , je verré par rapport a l'escalier centrale ( a part si je change d'avis)
Ma femme pensé a faire la sdb avec les wc dedans en bas a la place du wc et qui s’étendre dans le dressing. pour mettre 1 wc a étage et pour pouvoir mieux jouer avec l'escalier.


Pour les travaux qui sont déjà fait c'est pas un soucis, car je suis dans le Bâtiment en plus en desous le rdc y 'a une cave pour modifier les réseaux si il faut. le seul truc que j’aime ré pas touchez ,c'est au velux ! après le reste plancher etc.... sa m’embête pas.


pour la hauteur du plafond du bas il y 3m20 et au total 7m50 ; pour les plan faudra que je prenne ma décision Dimanche!