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Avis sur pré-projet R+1 env.100m2

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Env. 10 message La Possession (974)
Bonjour à tous,

Nous surfons depuis quelques temps sur le forum et nous nourrissons de tous vos conseils divers et variés.
Pour nous, le "projet" est à son début, nous n'avons pas de terrain et commençons à contacter banques et constructeurs.

A priori nous partons pour une maison à ossature métallique en R+1.
Nous habitons à l'ile de la Réunion (ce qui pourra expliquer pourquoi notre varangue est plein ouest (vue mer dans le secteur où l'on cherche un terrain).

Nous avons un budget très très serré : 200 000€ (tout compris, terrain, construction etc). Et le prix de la maison déterminera la taille du terrain que nous pourrons espérer (secteur de 350 à 420€ le m2).

Je vous présente notre première ébauche, et j'aimerai connaitre vos avis, critiques, conseils.

Je vous fait une petite présentation de la famille :
Moi, 26 ans, horaires de bureau, passe beaucoup de temps en cuisine et dehors avec les enfants
Mon mari, 39ans, infirmier, horaires décalées (tôt le matin ou tard le soir ou nuit), aime bricoler et entretenir la maison
2enfants (des petits mecs) de 5ans et 3ans 1/2. Pour l'instant ils sont dans la même chambre et nous aimerions leur offrir une chambre chacun (bien qu'ils n'en évoquent pas le besoin).
Nous aimerions un 3ème enfant d'où la présence de 4chambres (tant que n°3 n'est pas là, ça servira pour accueillir la famille ;))

Ici nous vivons en majorité sur la varangue (salle à manger et salon) mais il faut quand même prévoir un espace suffisant dedans pour les soirées "fraiches" et les périodes cycloniques.

J'espère que les plans seront assez lisibles, je vous mets les liens et attendant avec impatience vos réactions.

Merci d'avance

[img]<a[/img][IMG]http://img826.imageshack.us/img826/5051/planrdc.jpg" />[/img]

[img]Uploaded[/img]
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De : La Possession (974)
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Env. 10 message La Possession (974)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10 message La Possession (974)
Je n'arrive pas à mettre mes images :(
Je re-tente dès que possible, désolée.
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Messages : Env. 10
De : La Possession (974)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message La Possession (974)
Rooooo mercii pour la photo!!! est ce que celle de l'étage est récupérable aussi?
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message La Possession (974)


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Env. 60000 message
Bonjour,
WC de l'étage avec évacuation en plein séjour . . . ou par l'extérieur vu le climat ?
Escalier contre la chambre parentale, pas top pour le bruit surtout si mari travaille parfois de nuit.
Même problème de bruit avec la chambre parentale qui débouche sur la varangue, pas moyen qu'un dorme un peu plus tard si les enfants prennent le petit déjeuner sur la varangue.
Les WC ouvrant vers l'intérieur ne vont pas plaire à Toto
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
SDB de l'étage fort petite surtout si un n° 3 est prévu , si en prime c'est une fille . . . ça va chauffer dans 14 ans
Essayer de la prévoir plus grande quitte à simplement prévoir la place dedans pour pouvoir rajouter plus tard un 2e lavabo ou une douche
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message La Possession (974)
Merci pour ces premières remarques très pertinentes... J'avais bien dit à Doudou que les WC de l'étage ne donnait pas dans le cellier comme on voulait mais dans le salon... je pense que l'étage est à améliorer, peut être modifier la répartition des pièces... Pour agrandir la SB-DB du haut on pourrait peut être faire une chambre plus petite... aujourd'hui ma chambre fait 10m2 et on vit avec.... même si dans mes rêves toutes les chambres feraient 20m2 avec dressing et salle d'eau ;)
Bonne soirée à vous et à demain pour la relève des critiques
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Messages : Env. 10
De : La Possession (974)
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Env. 60000 message
Bonsoir aussi à toi Nat et à Doudou-Fred
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message Seine Et Marne
Pour gagner de la place à l'étage il faudrai supprimer le couloir : mettre l'escalier le long du cellier, qui arrivera au milieu de l'étage.
Le séjour sera plus lumineux (l'ouverture actuellement a cote de l'escalier sera plus dégagée)
Par contre faut revoir totalement le plan de l'étage
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Env. 1000 message Seine Et Marne
Au RDC, le dégagement en face des WC est perdu.
Solution 1 :
Avancez les WC (pour qu'ils soient au niveau de la porte actuelle), derrière faire en dressing en fusionnant avec le placard de la chambre.
Et le placard anciennement dans le dégagement, le faire ouvrir coté SDB

Solution 2 :
Avancez les WC (pour qu'ils soient au niveau de la porte actuelle), mettre un mur à la place de la porte SDB
et faire l'ouverture coté chambre (à l'emplacement actuel du WC.
Dans ce cas, il faudra revoir un peu l'aménagement de la SDB, mais au final vous aurez gagner de la place, et ca fera une vraie suite parentale !
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Messages : Env. 1000
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Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:Par contre comme vous semblez encore en recherche de terrain, pas la peine de vous faire des noeuds au cerveau sur un plan de maison.

C'est toujours le terrain qui commande et qui gagne.

Gribouiller pour savoir ce que vous voulez ou pas oui mais ne vous investissez pas trop dans ce dessin tant que vous n'aurez pas de terrain.


elle veut un 1er jet pour chiffrer car budget limité et terrain assez cher à La Réunion
Citation: Nous avons un budget très très serré : 200 000€ (tout compris, terrain, construction etc). Et le prix de la maison déterminera la taille du terrain que nous pourrons espérer (secteur de 350 à 420€ le m2).
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:Bien Maitresse Cibou.

Mais .... ggggnnnn.

Alors ça dépend des fils, des fois faut à tout prix avoir le terrain avant de dessiner la maison et présenter son projet et des fois non.

Il n'y aurait pas un peu de favoritisme ? Tongue

Moi j'dis ça, j'dis rien.


faut se faire bien voir parfois . . . ça te dirait pas des vacances à la Réunion ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message La Possession (974)
Bonjour à tous!
D'abord merci pour vos messages.
Effectivement nous cherchons à connaitre le prix de construction pour pouvoir nous orienter vers un terrain. En fait nous sommes en contact depuis quelques temps avec un constructeur MOM et il nous invite à lui proposer un plan pour qu'il puisse chiffrer la construction (en fonction de ce qu'on se gardera à faire). Nous cherchons à savoir si nous faisons fausse route, car si c'est pour construire une maison minuscule qui ne nous ressemble pas un minimum nous attendrons le temps qu'il faudra pour que notre capacité d'emprunt soit meilleure.

En ce qui conserne le plan que j'ai publié, je pense résoudre une partie des problème en changeant l'escalier de place. Si j'ai bien compris, en longeant le cellier il permettrait de limiter le bruit dans la chambre du bas, et dégagerait le salon/séjour coté ouest. De plus, en le positionnant comme tel, nous pourrions envisager de mettre la salle de bain et WC de l'étage à gauche de l'escalier en haut... Manque juste à répartir les chambres.
Pour info, dans les mesures que nous avons imaginées, 1m = 5carreaux, donc les couloirs de font que 80cm de large (mesure intérieur). Est-ce suffisant?

Merci encore pour votre participation.

Natacha
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Env. 10 message La Possession (974)
Si, cela m'interpelle, bien sur, et je reste très réservée quant à nos chances de pouvoir faire tenir notre projet avec ce projet...
Je doute même du constructeur, car selon ses dires, la construction serait possible pour un budget de 70 000€ (hors cuisine, sanitaires, rampe d'escalier, peinture intérieure et avec le kit électrique fournit en pieuvre mais à poser par nos soins).
Je dois vous avouer que je n'y connais rien en construction mais mon mari, bricoleur dans l'âme, souhaitait même garder beaucoup plus de choses à faire par nos soins (c'est moi qui ai tendance à le freiner...).
Le constructeur nous assure que l'ossature métalique permet d'économiser 20% sur la construction par rapport à la construction tradi, d'autans plus qu'il est très facile d'agrandir ou modifier la maison après coup... mais je ne sais pas si c'est un discours "commercial" ou "professionnel" ;)
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message La Possession (974)
Crying
Oui, les conditions sont les mêmes ici, et le cos des terrains que l'on regarde est à 0,5...il nous faudrait un terrain de 300m², pour avoir un bout de jardin quand même...
On va laisser le constructeur nous annoncer la couleur mais je pense qu'il ne faut pas qu'on se fasse d'illusion, en tout cas dans ce budget là...
Merci en tout cas pour vos avisBlush
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message La Possession (974)
Le problème c'est qu'avec notre budget on ne peut pas acheter une maison non plus... ou alors une F3 jumelée... Je pense que le plus raisonnable serait d'attendre que notre capacité d'emprunt soit plus élevée... Dur dur de se prendre la réalité en face, mais contente d'avoir quand même révé un peu ;)
Je vais essayer de calmer doudou qui s'imagine déjà en train de finir sa maison...
Bonne continuation à vous tous, si par bonheur on arrive à trouver un compromis je reviendrais vous en informer
A bientôt peut être sur d'autre postes!
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message La Possession (974)
PS: dans la maison qu'on loue actuellement, ya la cabane des enfants dans le jardin pour les visiteurs qui veulent venir en vacances ;)
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