Maison 160m² plain pied (plan en cours)

Pour moi c'est un schéma d'organisation des pièces trop détaillé, rien de plus.

Gagnez du temps : faites un diagramme avec des carrés, des ronds et des flèches.

Bonjour
avec une pièce à vivre de 70 m2 , vous pouvez prévoir une vraie entrée avec placard et wc
attention à la surchauffe des baies vitrées à l'ouest
chambre parentale 17 m2 sans le dressing ,ni la salle de bains;chambres enfants 12 m2 :c'est pas juste
bonne continuation

Bonjour,
Plan du terrain ?
Pas d'escalier vers sous-sol ?
Que prévois tu de mettre comme pièces au sous sol ?
Séjour de 70 m² et même pas une vraie entrée et 1 seul WC

Bonjour,

Phyl62 a écrit:

...
chambre parentale 17 m2 sans le dressing ,ni la salle de bains;chambres enfants 12 m2 :c'est pas juste

+1


je modifierais l'accès sdb des parents : supprimer sdb/chambre et faire le passage par le dressing => éviter les passages dans la chambre pour celui qui fait la grasse mat ou bosse en décalé.

la porte de l'unique wc () est à inverser

et j'inverserais également sdb enfants avec ce wc : pas la peine d'aller dans le "coin" chambres enfants pour accéder au wc.

l'emplacement de la porte accès au garage me parait... surprenant : une porte comme les autres dans un couloir, la nuit c'est casse-g***le (mon fils est devenu somnambule, on a eu çà dans une ancienne location ) pas bon pour les insomnies.

et pas bon non plus pour les invités.

je crois même que c'est interdit (la porte qui ouvre dans le sens de la descente, direct sur l'escalier) car une fois que tu as ouvert la porte et que tu as fait la moitié d'un pas... c'est trop tard, t'es en bas.

pas sur que les 2 fenêtres par chambre soit une bonne idée : chambre 2 le lit ne tient QUE contre la cloison de l'autre chambre avec tête au Nord.

ciboulettecat a écrit:

...
Pas d'escalier vers sous-sol ?...

si, si, regardes bien : genre quand t'es malade et que tu demandes en urgent "la salle de bain est où svp" réponse "dans le couloir, porte à droite" ...

***** a écrit:

ciboulettecat a écrit:

...
Pas d'escalier vers sous-sol ?...

si, si, regardes bien : genre quand t'es malade et que tu demandes en urgent "la salle de bain est où svp" réponse "dans le couloir, porte à droite" ...

possible que ce soit là mais moi je ne vois pas d'escalier indiqué !
autrement si c'est bien là que c'est prévu, tu as raison c'est 1 mort à prévoir rapidement

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,
Plan du terrain ?
On se penche dessus actuellement
Pas d'escalier vers sous-sol ?
si mais on va le déplacer au vu des réactions pertinente que l'on a eu
Que prévois tu de mettre comme pièces au sous sol ?
Pour le plan du sous sol on es entrain de le faire, et au niveau des pièces dans le sous sol, il y aura 2 places pour les voitures
et un coin atelier moto... en gros 90m²
Séjour de 70 m² et même pas une vraie entrée et 1 seul WC
+1 on va le rajouter sur les futurs plan

Merci pour les commentaires

@+ pour la suite du projet

Suite de notre projet, on a pas mal avancé sur les plans et sommes sur le point de poser le permis de construire
Alors la base est toujours la mème maison, plain pied de 167m² au rdc et 105m² au sous sol.

Nous allons poser le permis de construire avant la fin décembre donc si vous avez des commentaires sur nos plans faites le nous savoir

Place au plan


Plan rdc

Sejour + cuisine + entrée 85m²
CH parent + sdb 26m² (dressing pas defini)
CH 1,2 et 3 12m² Environ
SDB 8m²

Avancé sur terrasse exterieur de 1m50 avec débord du toit passage de 110cm environ


Plan sous-sol (garage, buanderie)


Implantation maison sur terrain


Vue façade Nord et Ouest


Vue façade Sud et Est


Implantation maison avec vue de decoupe

Merci pour vos commentaires

Bonsoir,

Depuis début août et on a toujours pas le plan du terrain . . .

167 m² au rez + buanderie au sous-sol . . . donc il vous faut un architecte pour déposer le PC.

La 3eme photo c'est le plan du terrain, si sa suffit pas je pourrais en scanner d'autre demain.
C'est un archi qui nous monte le dossier du permis de construire

Exact pour le terrain, je n'avais pas tout regardé.

Et donc les 3/4 du terrain au nord ouest et à l'arrière de la maison

Pas d'entrée séparée,
la suite parentale il faut traverser la ch pour atteindre le dressing
les ch 1/2/3 mal foutues (surtout la 3),
le seul wc séparé oblige les visiteurs à pénétrer dans le quartier nuit,
wc avec porte ouvrant vers l'intérieur et pas de lave main invités
pas de cellier
. . .

Donc un rez de 167m² très mal exploité à mon avis.
Qui a fait ce plan que vous montrez ? Pas un archi je pense ?

Bonjour ,
effectivement , quel gâchis pour le terrain ; vous ne pouvez pas la reculer ??
et ; avez vous tenter de placer vos meubles dans le séjour ? car vous allez vous amuser je pense .
bonne réflexion

Pourquoi une immense chambre pour les parents, et des plus petites pour les enfants ?

en général, les enfants jouent dans leur chambre, les parents non............... quoique

Bojour
je rajouterais qu'une grande chambre pour les parents est assez ridicule au regard du temps passé.
Par contre les enfants sont beaucoup plus dans leur chambre. Ils y ont leurs jouets et leur bureau à caser en plus.

Et un salon de 70m2 !! Y'a un concourt ??
À moins d'avoir une famille très nombreuse , ce qui ne semble pas être le cas, vu le nombre de chambre, cet espace me semble trop grand.

D'autant plus que c'est le coin salon seulement qui est le plus utilisé,dans la pièce de vie, à part la cuisine bien sûr.
La salle à manger est la plupart du temps un espace musée.
Mais c'est peut-être moi qui fais une fixette sur les salles à manger.

Mais bon c'est sûr, ça en jette !

Bonjour
beaucoup de défauts n'ont pas été corrigés
dommage ...

Merci pour les commentaires constructifs

Concernant l'emplacement de la maison sur le terrain, il faut savoir que le terrain est en pente (forte pente 13m de dénivelé) en direction Nord-Est, en bas de la pente il y a une rivière donc humidité,
La maison est le plus haut possible pour profiter du soleil au maximum car c'est un petit vallon.

On a opté pour un grand séjour (cuisine de 15m² environ ci-joint plan de la cuisine)



Cuisine en L avec un plan "snack-apero" ou même dinatoire.

Salon de 25m² avec un poêle à bois entre les deux fenêtres coté est sur le pan de mur de 1.90m

Disposition des canapés en U avec écran sur la façade sud entre les deux fenêtres pan de mur de 3m



Bien vu ToTo pour les portes en pétales je n’avais pas tilté sur leur dimensions, ton idée est bonne sur la modification de celle-ci On va modifier les portes pétales (1),

Le WC aussi l'agrandir pour y mettre un lave main (sa reste un Wc donc je ne veux pas en faire un Wc de 4m²), modif 3 en pleine réflexion sur l'emplacement du dressing,

L’idée de toto est bonne mais pas suffisante car madame a beaucoup mais vraiment beaucoup de fringue
Je vois que cet escalier fait fureur , mes beau parents on le même type d'escalier et j'ai jamais eu a me baisser pour éviter de me fracasser le crane (je fait 1m85)
L’escalier on la placer ici pour "encastrer la cuisine".


J'ai une question pour la 2eme SDB qui est dite confort aux yeux des impôts, faut-il la préciser sur les plans ?

Pour l'orientation de notre maison le PLU de la commune nous dit que :
Régle d'implantation
Zone UC et UCB
Les constructions doivent s'implanter soit:
- En retrait des limites séparatives à une distance au moins égale à 5mètres
- En limite séparative à condition que la hauteur de la partie de cette construction située dans une bande de 0 à 4mètres par rapport à cette limite n'excède pas 4 mètres.
Nous somme en Zone UC.




L'angle en haut a gauche fait 2m80 de haut et celui en bas a droite 5m40, donc ma question : Est-ce l'angle qui compte ou bien le pan de mur de la maison ?
Si on part sur les angles en haut a gauche on peut se mettre a 4m tandis que en bas a droite on doit etre à 5m....

versus42 a écrit:

Pour l'orientation de notre maison le PLU de la commune nous dit que :
Régle d'implantation
Zone UC et UCB
Les constructions doivent s'implanter soit:
- En retrait des limites séparatives à une distance au moins égale à 5mètres
- En limite séparative à condition que la hauteur de la partie de cette construction située dans une bande de 0 à 4mètres par rapport à cette limite n'excède pas 4 mètres.
Nous somme en Zone UC.

L'angle en haut a gauche fait 2m80 de haut et celui en bas a droite 5m40, donc ma question : Est-ce l'angle qui compte ou bien le pan de mur de la maison ?
Si on part sur les angles en haut a gauche on peut se mettre a 4m tandis que en bas a droite on doit etre à 5m....

Bonjour,

Hou là, tu mélanges tout !
Le PLU dit :
- soit en retrait des limites alors au moins 5m
- soit SUR limite et dans ce cas, la partie qui va de la limite jusqu'à 4m de distance de la limite ne doit pas dépasser 4m (de haut si je comprend bien)

Mais il est clair que c'est soit à 5m soit sur la limite et pas entre les 2 !
Donc dans ton cas, les angles DOIVENT être à 5m des limites.

Ok je comprends mieux maintenant,

Est ce que la disposition de la maison est possible comme cela ? dans le PLU c'est pas écrit qu'il faut que se soit le pan de mur ou bien l'angle de la maison.

Sa peut passer comme sa ? Je suis sur limite séparative en haut et bien a 5m en bas.... orientation de la maison serait impeccable comme sa.

Rien est au dessus de 4m dans une zone de 0 a 4m comme dit le PLU.
2m80 a gauche et 3m60 a droite
Merci

ciboulettecat a écrit:

versus42 a écrit:

Pour l'orientation de notre maison le PLU de la commune nous dit que :
Régle d'implantation
Zone UC et UCB
Les constructions doivent s'implanter soit:
- En retrait des limites séparatives à une distance au moins égale à 5mètres
- En limite séparative à condition que la hauteur de la partie de cette construction située dans une bande de 0 à 4mètres par rapport à cette limite n'excède pas 4 mètres.
Nous somme en Zone UC.

L'angle en haut a gauche fait 2m80 de haut et celui en bas a droite 5m40, donc ma question : Est-ce l'angle qui compte ou bien le pan de mur de la maison ?
Si on part sur les angles en haut a gauche on peut se mettre a 4m tandis que en bas a droite on doit etre à 5m....

Bonjour,

Hou là, tu mélanges tout !
Le PLU dit :
- soit en retrait des limites alors au moins 5m
- soit SUR limite et dans ce cas, la partie qui va de la limite jusqu'à 4m de distance de la limite ne doit pas dépasser 4m (de haut si je comprend bien)

Mais il est clair que c'est soit à 5m soit sur la limite et pas entre les 2 !
Donc dans ton cas, les angles DOIVENT être à 5m des limites.

C'est plus clair si c'est dit en rouge ?

Et tu t'appuie sur quoi vu que dans ce PLU y'a rien qui parle d'angle ou de pan de mur ?

D'accord toto, ta réponse fait plaisir à lire.

Je vais allez en mairie dans la semaine pour le voir la personne qui s'occupe de l'urbanisme.
Pour le voisin en théorie il ne devrait pas avoir de problème (connaissance et son terrain est agricole)

Tu l’exposerais comment cette maison sur ce terrain toto avec ces ouvertures telle que tu les connais maintenant ?

Merci pour ces infos constructives.

Permis déposé.

Pour les limites séparatives, il faut un volume entier donc un angle n'est pas possible (dixit la chargé de l'urbanisme). La maison à été placé a 5m des limites, l'orientation de la maison reste relativement correcte.

On a prit en compte certaines modifications pour les plans de la maison

Merci a tous le monde pour avoir participer sur notre projet

à suivre...

Bravo magnifique pavillon de banlieue avec enduit beige et tuiles néo-provençales

freedo a écrit:

Bravo magnifique pavillon de banlieue avec enduit beige et tuiles néo-provençales

Si c'est de l'ironie, autant ne pas perdre votre temps à laisser de message. Cela ne nous intéresse pas. Garder vos remarques pour vous.

Cordialement