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Par où commencer, démarches : dans quel ordre

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Env. 70 message Indre
Bonjour,

Ma question peut paraitre bête mais nous n'avons personne dans notre entourage capable de nous aider .

Nous souhaitons construire mais ne savons pas dans quel ordre faire les démarches .
Nous avons vu plusieurs banques afin de connaître notre capacité d'emprunt ... visité des terrains dont un qui nous plait ... tracé un plan à notre goût et commencé les devis ( semi autoconstruction) .

Mais ensuite dans quel ordre faire les choses (en sachant que l'on fait un prêt maison + terrain) :

- Compromis terrain
- Dépôt permis
- Devis ERDF, EAU, GAZ, TELEPHONE
- Finaliser le prêt bancaire
- Etc ...

Voilà, en gros : on signe pour le terrain et ensuite on fait le dossier banque ... ou bien l'inverse .... par exemple .

(Est ce que l'ADIL ou un autre organisme peut nous guider par rapport à ça ?)

Merci .
Messages : Env. 70
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour,

pour moi, il faut :

- Faire une première estimation de sa capacité d'emprunt (déjà fait pour vous apparement)
- estimer le prix de ce que l'on veut faire construire (indépendamment du terrain, mais entre une cahutte de 50m² et une villa de 250m², on arrive a se faire un ordre d'idée)
- une fois le terrain trouvé, si non viabilisé, avoir une estimation du cout de cette viab avant la signature du compromis (ou mettre une clause de montant max. dans le compromis)
- Lancer l'affinage des devis et déposer le PC si le budget colle.
- faire la demande de prêt bancaire

De toute façon, sans compromis de vente signé sur un terrain, la banque n'ira pas loin dans le montage du dossier.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 70 message Indre
Merci beaucoup Mouette ;)

Les devis maison sont en cours ... par contre pour le coût de viabilisation j'ai lu qu'il fallait avoir déposé le permis pour pouvoir demander les devis erdf, eau, etc ... ? quelqu'un se déplace pour faire ces fameux devis ?

Dernière petite queqtion : quelles sont les clauses à faire apparaitre sur le compromis ?

- Obtention du CU
- Obtention du permis
- Prix et surface conformes après bornage
- et donc une clause montant des viabilisations

Le commercial de l'agence immobilière fait faire un devis de VRD Terrassement car terrain à plus de 30m de la route ... est ce qu'il faut demander une clause par rapport à ce devis VRD ?

De plus étant que le terrain n'est pas encore borné, le commercial nous parle d'offre d'achat ... on ferais une offre d'achat (avec clauses) signée et contre signée afin de bloquer le terrain jusqu'au bornage et donc compromis ... c'est une pratique courante ?
Messages : Env. 70
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Pour la viab, ça dépend des réseaux. Chez moi, par exemple, le syndicat qui gère les réseaux d'eau potable et assainissement accepte de faire un devis estimatif (sans valeur contractuel) en se basant sur une description assez précise du terrain et de la construction.
Pour l'elec, vu que tu es a plus de 30m de la route, ça veut dire liaison type 2. Si il n'y a pas d'extension de réseau à faire, c'est un cout forfaitaire. Par contre, après le câble entre le bord de route et ta maison est a ta charge, a voir si ton agence immo l'a pris en compte dans son devis VRD, car ça peut représenter quelque chose de non négligeable.
La pratique d'offre d'achat est courante, met-y toutes les clauses que tu souhaites voir apparaitre dedans (obtention du permis de construire, du prêt, montant max de la viab et des VRD, etc ...). Par contre, si le proprio n'est pas là pour la contre-signer au moment où tu es a l'agence, met un délai dans le lequel le proprio doit la contre-signer (histoire d'éviter qu'il se la garde sous le coude), et éventuellement, un date butoir à laquelle elle doit être régularisé par un compromis de vente.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 70 message Indre
Normalement l'agence fait faire un devis terrassement, VRD, raccordements (domaine public) et sur la propriété . ( Poteau EDF + égout au coin de l'accès ... mais je ne sais pas si c'est EP+EU ou si les EP sont en infiltration su le terrain ... à qui demander ?) mais nous ferons faire un devis de notre côté également .
Les devis de raccordement, je peux les demander de suite ou attendre que le projet avance un peu ?
Messages : Env. 70
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Si tu parles de raccordement sur le domaine privé, tu peu le faire maintenant. Par contre, pour la partie raccordement en domaine public, là, ça dépend des concessionnaires de réseaux. Eau - égout, tu peux demander le devis estimatif de suite, pour ERDF, par contre, pas sûr qu'ils acceptent.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mardi 12 novembre 2024 à 14h13
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