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Où construire maison toit plat ? (choix terrain)

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Env. 50 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Je commence mes prospections dans l'objectif de faire construire près de chez moi une maison a priori toit plat.

Je sais que ces maisons peuvent occasionnellement (souvent ?) poser problème au regard des PLU.

Derrière l'interrogation en titre de ce topic, ma question est : je cherche un terrain dans un rayon de 30 km environ, ce qui inclut plusieurs dizaines de villages !!! Savoir lesquels acceptent ces constructions me permettrait d'éliminer certains villages dans mes recherches de terrains...

J'ai du mal à me projeter sur le fait d'aller visiter X terrains, à chaque fois aller à la mairie, analyser le PLU, etc... pour chacun des villages concernés en cours de recherche...

Etant aux prémices de mon projet de construction, je ne connais pas très bien les démarches traditionnelles dans ce cadre, d'où mon appel à vos conseils...

Je précise que je passe des heures sur le forum à parcourir les topic concernés, mais sur ce sujet précis, malgré de nombreuses recherches, je n'ai pas trouvé d'infos (sauf des cas particuliers).

Merci pour votre aide.
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Messages : Env. 50
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Env. 9000 message Wadirum (44)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 691 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 10 message Paris
Bonjour,

peut être avez vous pu trouver quelques réponses à vos questions, voire avez déjà trouvé votre terrain
si c'est le cas nous serions heureux de savoir comment vous avez procédé car nous sommes dans le même cas que vous


Sur quel secteur recherchez-vous?

ce n'est pas une question de commune mais de zone PLU
je prends un exemple : sur une même commune, vous pouvez avoir une zone PLU sur laquelle les toits plats sont interdits et une autre zone PLU sur la même commune sur laquelle les toits plats sont autorisés.

On peut penser qu'il est impossible de construire du toit plat sur une zone soumise à l'avis des ABF (Architectes des Batiments de France), il est possible de construire de l'architecture contemporaine en revanche il y aura des contraintes architecturales (se renseigner auprès des ABF chargés de votre commune)


J'espère vous avoir un peu aider
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Messages : Env. 10
Dept : Paris
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Il y a mêmes des lotissements ou certains lots sont en toit plats obligatoires et d'autres interdit tout ça dans le même lotissement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
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Env. 50 message Pyrenees Atlantiques
Je n'ai pas encore vendu mon appartement, donc j'attends pour avoir les moyens.

Le problème c'est qu'il y a des villages qui n'ont aucune zone PLU qui acceptent les toits plats, et ceux-là je voudrai déja les connaître pour les éviter...

Mais récemment ma fiancée a travaillé avec des architectes (fruit du hasard) et au fil d'une discussion ils lui ont dit qu'il y avait une sorte "d'astuce" : si l'on passe par les services d'un architecte, on peut faire construire quasiment n'importe quel type de maison, quel que soit le PLU, semble-t-il... Une manière de déposer le permis de construire, je crois, il faudrait que j'y regarde de plus près...

Merci !
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Messages : Env. 50
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

avec ou sans archi c'est idem : ce ne sont pas des zastuces, juste à connaitre les textes qui vont bien pour les citer dans le dossier.

fonction recherche en haut à droite : ils sont en ligne dans les sujets similaires
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Il existe une astuce si vous pouvez vous permettre de faire un toit plat végétalisé car il est interdit de les refuser même en zone toit plat interdit grâce à une loi du grenelle de l'environnement si je ne me trompe pas.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour
Bin non, il n'y a pas vraiment "d'astuce"... Dans le cas général, avec des choix bien spécifiques, il faut connaitre les différents réglements qui s'appliquent sur la zone prospectée, et effectivement éliminer tout ce qui ne convient pas...
Dans le cas du toit plat, se reporter à la réponse du King.... mais garder aussi en perspective que ce genre de choix, peut avoir un impact sur le budget également. En fonction de cela notamment, il faut aussi se préparer à faire des renoncements "architecturaux"...
Donc, bien potasser les réglements, connaitre le "terrain", c'est la base... c'est un gros boulot, dans le cadre de la recherche de terrain. Ce qui est bon signe : c'est qu'il me semble que tu commences à cerner les difficultés liées à la recherche d'un terrain Wink.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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