Acheter pour construire et vendre son bien actuel?questions

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Phili2pe Picto info

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Le 16/08/2012 à 20h08 Env. 100 message Hauts De Seine

Je suis actuellement propriétaire... enfin il me reste 12 ans avec de petite mensualité car j'avais un apport conséquent suite à un héritage.

j'ai acheté mon bien 160 000€ j'ai apporté 80 000€ et avec frais de notaire j'ai emprunté 87 000€

mon taux est KP + ou - 1 et actuellement on est donc au minimum à 2,55%

les mensualité sont de 536€ il doit rester à peut près maintenant 65 000€ de capital à rembourser...

si je réalise mon projet on vend l'appart , il est entre 220 000€ et 240 000€ (et encore fourchette basse, on a le tramway qui arrive dans 2 ans, 2014) pour les franciliens c'est le T6, la station sera à moins de 700m à pied...

donc je ne peux pas vendre avant 2014

par contre je peux déjà acheter mon terrain et au quel cas je pense ne pas avoir besoin de faire de prêt pour la construction car je compte récupérer 150 000€ de la vente de l'appartement...

est-ce pertinent de penser ainsi? j'ai bon? me trompe-je? :?:

l'autre point c'est le délai de construction...

pour acheter mon appart j'ai fait un prêt-relais (vente de l'héritage) mais il a pas été utilisé car les délais on été courts...

là cela serait-il pareil?

et le commencement des travaux je fais comment avec l'entreprise je lui demande d'attendre pour les sous?

c'est l'entre deux qui me fait peur

si je vous demande cela c'est que je suis peu doué pour ces choses là...

merci par avance

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vicking99 Picto info

Le 16/08/2012 à 22h58 Env. 50 message

Bonsoir,
Bonne question mais aussi bien de vous adresser à Madame Soleil !
Qui peut savoir ce que sera le marché de l'immobilier d'ici 1 ou 2 ans ? En fait il semble stagner voire baisser, certains disent que non et d'autres prévoient la chute libre. Je pense pour ma part que l'augmentation des prix telle que ces 10 dernières années n'est plus possible vu la capacité d'emprunt moyenne. Nos parents empruntaient sur 15 ans en s'endettant à 1/4 des revenus et nous en sommes à 30 ans avec plus d'1/3

.
Je sais que ma réponse ne vous aidera pas mais je vous donne qq pistes de réflexion

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