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Paiement terrain - Meilleure option ?

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Env. 70 message Knoeringue (68)
Bonjour à tous,
Nous sommes sur le point d'acheter un terrain de construction hors lotissement (terrain communal réservé aux jeunes issues du village).
Nous sommes actuellement propriétaires d'un appartement duplex de 2007 pour lequel nous sommes endettés à hauteur de 24% et que nous souhaitons vendre APRES l'achat du terrain afin de nous concentrer sur le projet de la maison.

Nous avons actuellement un apport disponible de 40000€ et nous avons la chance d'avoir une donation qui, additionnée à notre apport, permettrai de payer cash le terrain de construction.
Cependant, je préfèrerai garder le montant de l'apport pour la construction future et plutôt souscrire un autre prêt pour payer la différence : prix du terrain - donation.

La vente de l'appartement fera également, du moins je l'espère, une rentrée d'argent ou plutôt un retour sur investissement.

Les taux étant assez bas actuellement je pense qu'il est préférable de souscrire un prêt pour le terrain maintenant et garder l'apport pour le prêt de la construction qui aura lieu d'ici 1an à 5ans (tout dépend de la vente de l'appart).

Quel est votre avis sur la question ?
Payer cash le terrain ou prêt ?
Peut-être étiez-vous ou êtes dans une situation similaire et souhaitez partager votre expèrience.
Merci d'avance aux personnes qui prendront le temps de me lire ainsi qu'à ceux qui donneront une réponse.
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Messages : Env. 70
De : Knoeringue (68)
Ancienneté : + de 12 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
Hello,
Certaines banques obligent à utiliser l'apport personnel avant de débloquer les prêts.
Il faut aussi voir si le fait garder l'apport et débloquer partiellement ton prêt ne va pas engendrer des intérêts intercalaires.
Construction à Trieux : http://geraume.forumconstruire.com
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 400
De : Hagondange (57)
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Env. 200 message Seine Maritime
Bonsoir,
dans une situation plus ou moins similaire, nous avons acheté cash le terrain.
L'avantage: pas de prêt, de frais de dossier, d'assurance, de cautionnement, d'intérêts, etc... et "protection" de notre argent (pas besoin de se demander où le placer).
Si tu prends un emprunt, il faudra en refaire un autre pour la construction (à voir avec la banque: prêt pour terrain seul possible?):
cumul de 2 mensualités (limite des 33% vite atteinte) ou remboursement anticipé et nouvel emprunt (frais).
L'inconvénient: pas de prêt à taux 0% à espérer (même si tu revends ton appart et que tu te mets en location 2 ans) et pas de clause suspensive de permis de construire: attention que le terrain ne passe pas en non constructible d'ici à la demande de PC (changement du PLU,de maire...) et vérifier que tu pourras construire la maison que tu souhaites dessus (surface, matériaux, architecture...). Mon terrain était en lotissement et nous avons lancé la demande de PC juste après l'achat, donc la situation était différente.
Bonne continuation.
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Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour, situation similaire également. Nous avons pu débloquer notre prêt pour l'achat du terrain. Pour nous les avantages sont début du prêt donc début des assurances au cas où. On garde notre apport qui fait quelques petits (compense un peu les intérêts intercalaires). On peut financer deux trois achats sans forcément demander à la banque d'utiliser le prêt et donc de justifier.
Nous avions hésité je pense que c'est surtout le fait de lancer le prêt et d'avoir les assurances.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 70 message Knoeringue (68)
Merci pour vos messages !
On a réfléchi, un peu, et pensons payer cash le terrain.
A moins d'un crash immobilier que j'ai un peu de mal à voir venir dans l'immédiat, un terrain reste une valeur sûre.
Il ferait (au conditionnel car rien n'est signé) 6 ares constructibles + 2.40 non constructibles.
Un total de 8.40 ares qui représentent une belle surface plane.

Vous tiendrait informé de la suite du projet, nous avons RDV avec le banquier mercredi pour avoir sa vision...
Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...
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Messages : Env. 70
De : Knoeringue (68)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message
Mon terrain était en lotissement et nous avons lancé la demande de PC juste après l'achat, donc la situation était différente.
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 12 ans
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Bloggeur Env. 300 message Nord
Bonjour,

Nus avons aussi été dans une situation similaire et avons empruntés pour payer uniquement le terrain.
Avantages :
Les taux sont bas, c'est de l'argent "pas cher".
Pas de frais intercalaires lors de la construction.
Assurances effectives.

Par contre, la banque peut demander un "devis" pour la maison, pour vérifier la faisabilité du projet au global. Il suffit de 1 ou 2 RDVs chez des constructeurs.

Nous avons 2 ans plus tard sollicité un autre petit pret pour boucler le financement de la construction.

--
waaam
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7788
AAMOI Adhérent N° 2887
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 14 ans
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En cache depuis le dimanche 16 février 2025 à 20h08
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