Besoin d'aide

bonjour à tous.
voilà la situation normalement mercredi 29 mars on signe pour un terrain viabilisé.

prix 128000+ 6000 agence immoblière donc 134000.
on a signé la promesse de vente. le notaire nous a dit qu'il y aurait 300 euros en plus pour les frais de dépôt de pièces plus ses honoraires pour ce type de transaction. nous avons laisser un chèque de 5000 pour retenir le terrain

donc on va voir notre banquier qui nous fait notre plan de financement, à savoir les ( 134000- 5000)+2384 pour le crédit logement et d'après ses calculs il nous finance aussi les honoraires du notaire qui s'élèvent à 3516

donc 134900. le notaire devait donc nous rendre un chèque de 2384 pour payer le crédit logement.

cela fait deux semaine que j'appelle la secrétaire du notaire qui me dit que tout est ok entre la banque et eux ils avait reçu les papiers et la some. je lui demande de m'envoyer une confirmation écrite du rendez vous. 1 semaine plus tard je la rappelle car rien ne vient. Elle me dit si, je l'ai envoyé hier. samedi je reçois le courrier.
SURPRISE:

JE DOIS EN PLUS DE LA SOMME 3400
détail:
128000 terrain
6000 agence
300 frais de dépôt
et 9000 sur provision de frais de vente

Bref non seulement on doit 3400 et en plus on doit 2384 à la banque pour le crédit logement

rien de cette somme 9000 n'a été marqué ou dite sur la promesse de vente.
quel est le taux d'un notaire pour une transaction de ce type un terrain viabilisé? pour le banquier il s'est basé sur 2% et le notaire 7%
a t'il le droit d'avoir cette pratique surtout si peu de temps avant la signature la veille d'un week end et lundi les banques fermées.
peut on avoir un recours ? connaissez vous un point conseille juridique par rapport aux actes notariés.

lorsque nous avons acheté notre appartement toutes les sommes y été indiquées. est ce légal de ne pas le mettre? bref sortir 5784 en deux jours qui peut le faire?
puis je refusé de payer cette somme ?

bref le max de réponse serait une aide précieuse