Avis sur plan plein-pied 110 m²

Bonsoir,

Et avec une chambre en moins ?. Vous auriez vos 10 m2 de récupéré

Salut mouette,
Ton terrain est aussi original que le notre,on ce sent moins seul!
Ton plan l'est aussi,quant à gagner comme tu le dit,5/10m2,je suis pas une spécialiste du coté ,mais ptetedes chambres ou du coté salon séjour ,à gauche de ton plan,car la piece de vie est grande le souci c'est qu'il y a une ouverture.
En attendant je suis ton projet

HugoTheKing a écrit:

Bonsoir,

Et avec une chambre en moins ?. Vous auriez vos 10 m2 de récupéré

cela enleve une piece,un peu dommage!

Citation:

Vous enlevez 20 cm de chaque coté de votre projet et le compte y est .

Oui, c'est une façon de voir. Mais j'ai pas trop envie de raboter les chambres qui sont déjà au minimum en surface. C'est plus sur la partie pièce de vie qu'il va falloir que je gratte, je pense, éventuellement sur la salle de bain, mais j'ai un peu de mal à retrouver quelques chose qui me parait harmonieux à l'oeil.

Citation:

Sinon, vous avez peur du soleil ?Du milieu de matinée au milieu d'après midi vous ne l'aurez pas.C'est sur pas de surchauffe estivale avec le bloc immobilier en mitoyenneté.

Peur du soleil, non. C'est d'ailleurs pour cela que nous avons positionné une fenêtre quasi plein sud en décroché pour faire rentrer de la lumière. Maintenant, je ne suis pas un inconditionnel de l'exposition plein sud, et j'essaye de faire avec les contraintes du terrain ! D'ailleurs, j'ai actuellement une terrasse orienté Est que j'adore : on profite de l'ombre et de la fraicheur dès 14h en été, un vrai bonheur quand il fait chaud.

Quand à la chambre en moins, ça ne correspond plus trop à nos projets de taille de famille Même si je sais que la durée moyenne de vie dans une même maison est d'aujourd'hui 10 à 15 ans, pour nous, l'optique est de construire un nid où nous resterons un bon bout de temps.

Bonsoir,
Misère !
Misère de terrain !
Misère d'exposition !
Je ne comprend pas comment on peut investir et construire dans d'aussi mauvaises conditions

Quelle est la composition actuelle de la famille ?
Et quand pensez-vous rénover la grange et quoi en faire ?

Non non, c'est pas la misère. On a vu bien pire, entre les terrains en cuvette, sur d'anciennes carrières, avec des lignes 20 000 V qui traverses le terrain en diagonale, sans parler des terrains "boisés" où il faut abattre de quoi se chauffer pendant 20 ans avant de pouvoir construire une maison

Là, nous avons trouvé un terrain bien situé, pile dans le secteur que nous recherchions, légèrement en dessous du budget que nous nous étions fixé (mais d'un autre côté, le budget maison avait été un peu sous-estimé au début), avec une surface plus que convenable(près de 1200 m²) pour que mes 2 poilus se dégourdissent les pattes dans la journée. Sans parler du cachet de la grange, et de l'économie engendrée sur la construction, puisque pas de garage a faire. Je suis sans problème prêt a faire une croix sur l'exposition sud, que je ne recherche pas particulièrement, même si j'en comprend l'intérêt.

Faudra quand même surveiller la toiture du "garage"
Et bon courage pour la RT 2012 avec une aussi mauvaise exposition

La famille, c'est actuellement un enfant, avec l'objectif d'en faire 2 de plus (l'un après l'autre, quand même ) dans les années a venir, le deuxième arrivant probablement dans l'année qui suit l'emménagement dans la nouvelle maison.
La rénovation de la grange se fera en 2 temps: une première phase de travaux permettant l'implantation de la maison, avec une reprise de la partie basse de la charpente qui a été un peu malmenée par le temps et des bricolages hasardeux.
Dans un second temps, nous aménagerons peut-être une pièce de stockage et une partie atelier bricolage, avec un WC / pièce d'eau. Mais ce n'est pas une priorité absolue, et c'est plutôt à moyen terme.

Je pense que je ne serai ni la première, ni la dernière maison a être exposé est / ouest. Par contre, il est clair qu'un soin particulier sera apporté à l'isolation de la maison, même si le PC ne sera normalement pas soumis à la RT2012 (ce qui n'empêche pas de l'appliquer).

Expo Est ? 2 Ch et Sdb
Expo Ouest ? Salle à manger
Expo Nord/Nord-ouest ? Salon et 2 Ch
Du sud-est à l'ouest = à l'ombre


Le PC est déjà déposé ?

Le PC n'est pas encore déposé. D'ici la fin du mois si tout va bien.
Pour les VRD, je n'ai pas fait chiffrer le cas de l'implantation à 35m. Mais bon, entre 6m et 35m, je pense que le tarif n'est pas le même, entre la tranché, les fourreaux, le câble d'alim qui passe à ma charge et le chemin d'accès chantier. Ca va faire quelques billet de 1000 à sortir au bas mot. Et accessoirement, la perte de la fonctionnalité de la grange attenante à la maison. Grange sur laquel je dois de toute façon faire des travaux de première nécessité, donc il y a une petite enveloppe a y consacrer. Tout cela combiné à mon amitié toute relative avec Hélios me fait plus pencher sur l'implantation en premier rideau.
Mais si quelqu'un à une idée lumineuse pour garder l'implantation accolé à la grange tout en améliorant l'exposition, je suis preneur

C'est votre portefeuille qui ne sera pas non plus ami avec l'absence d'Hélios (soleil)
ni d'ailleurs avec l'excès d'Hélios (vent) au nord-ouest qui est un vent dominant froid dans votre région ce qui va faire grand plaisir à votre fournisseur d'énergie de chauffage !
Quel chauffage d'ailleurs ?

Bonjour,

Concernant l'exposition au vent, si le vent dominant est bien le vent secteur Nord - Nord-Ouest, c'est plutôt sur des vents de secteur Nord-est que les températures descendent le plus, dans le secteur. Accessoirement, il y a une grande forêt domaniale 100m à l'ouest du terrain (et heureusement, c'est pas du sapin), avec en plus une haie assez fournie et en partie vivace qui entoure le terrain.
Le terrain n'est donc pas trop dans un courant d'air.
Le chauffage principal sera assuré par un poêle a bois (c'est déjà mon mode de chauffage actuel), avec un appoint électrique si nécessaire dans les chambres. J'envisage une VMC double flux pour mieux diffuser la chaleur jusqu'aux chambres, mais nous ne sommes pas encore fixé sur le sujet.

Bonjour,

Pour gagner 5 à 10m², en restant sur l'implantation de base, il faut revoir en 1er la salle de bain qui est presque aussi grande qu'une chambre.
Tourner la baignoire, pour en faire la largeur de la salle de bain.
Puis reduire la longueur de la maison d'1m *8,884m

Pour l'implantation quels sont les impératifs vis à vis du terrain, distance mini, la grange qui servira de garage ou est l'entrée, en voyant l'acces au terrain à l'opposé.

Bonsoir,

En terme de distance mini, hormis les 3m de la limite de propriété et le fait de construire la maison comme une extension de la grange, je n'ai pas d'autres contraintes. Le terrain possède aujourd'hui 2 accès : un par la grange qui donne directement sur la route, et un second à l'autre extrémité de la façade du terrain qui servira d'accès chantier pendant la construction. Rien ne m'empêche de le déplacer ailleurs par la suite.

Bonjour voisine, question terrain aps simple je ne jugerais pas car on fait avec ce qu'on peut et ce que l'on a !!!


En revanche, moi même maman de 2 jeune enfants:


j'essayerais d'isoler une chambre des autres chambres pour avoir un coin parental.

Donc inverser Ch1 et SDB, la 1ère chambre étant biensur celle des parents

Et je placerai les WC a côté du chauffe eau, sinon les invités devront tous empreintés le couloir et l'accès aux chambres

et a réfléchir ferait de ta sdb 2 sdb une avec la douche itelienne pour vous
Pourquoi 2 placards dans la Ch3?


Je te met un plan mais si qqun passe par là avec du talent pour les plans ....

[img]http://free0.hiboox.com/images/3612/diapo8802a192d78f898185bf6b5189ac0ca3.jpg?25[/img]

Par rapport à ton exposition et l’ensoleillement as-tu une vue ou les dimensions (hauteur-pente de toit) de ta grange et des bâtiments en limite

Bonsoir,

Nobiloue, merci pour le plan modifié, c'est déjà super explicite (PS, je suis un homme , même si mon pseudo peut porter à confusion) . La chambre 3 est la chambre parentale. Le fait d'y mettre 2 placards est volontaire, un seul ne sera pas suffisant au vu de ce que nous avons a y ranger
Pour la SDB, nous avons volontairement prévu son emplacement en limite de salon pour limiter la longueur de la canalisation d'eau chaude, que ce soit vers la SDB ou vers la cuisine. Sinon, on vide 10L du ballon rien que pour avoir de l'eau chaude à un robinet. Pour l'isolation de la chambre parentale, je considère que des placards remplis font office d'isolation phonique (que ce soit avec la chambre 4 ou les WC)
Pour les WC, pas envie de les avoir en accès direct depuis la pièce de vie, devant la cuisine en plus Et puis 5m de couloir, les quelques invités qui passeront devraient réussir à tenir le temps de franchir la distance . Dans l'avenir, si nous faisons des aménagements dans la grange, un WC sera probablement implanté à proximité de la porte de service.
On avait envisagé de séparer la SdB en 2, mais on préfère finalement avoir une seule grande SdB où je ne fait pas le contorsionniste. La baignoire, elle va servir essentiellement pour les enfants / chien / autre machin encombrant à laver

Pour ttfredo, la hauteur à l'égout de toiture pour la grange est de 3m environ. La maison devraient donc faire environ la même hauteur, probablement 20cm de moins. Les bâtiments en limite ne dépasse pas la grange. Ci-joint une photo de la façade de la grange côté rue :