Rénovation appart

Bonsoir,
Super, ton sujet est mieux ici et avec le plan en vue directe ça frise la perfection
Il manque un point important c'est l'orientation Nord/Sud ? Quel étage et distance des vis à vis ?
Quel est l'usage prévu à partir de 2013 ?
Où se situe l'ancienne entrée du F4 ?
C'est quoi le grand carré au milieu de la "bibliothèque" ? Un conduit de cheminée ?

Bonsoir,

pour répondre aux interrogations du message précédent :

• l'appartement est orienté nord-sud, le sud donnant sur le balcon côté bibliothèque
• c'est un dernier étage sans vis-à-vis direct (côté nord immeuble à environ 15m, côté sud bâtiment sur 3 étages à environ 5m, immeuble élevé à environ 50m)
• usage prévu en 2013 : appartement familial (4 personnes)
• l'entrée du T4 (jamais faite) se trouvait théoriquement au niveau de la cloison "bibliothèque" à l'intersection avec la cloison "WC"
  
• le grand carré au milieu de la bibliothèque c'est la gaine technique correspondant à l'angle de la cuisine dans le plan initial du T4

Pour l'image du plan j'ai d'abord essayé avec PIcasa et cela ne fonctionnait pas bien je suis donc passé par imageshack.

Franchement je ne vois pas ce que tu veux optimiser de plus.

Le constat est qu'avec la configuration actuelle ,soit la bibliothèque soit le séjour est sous-utilisé. Dans les fait lorsque nous y habitions, le séjour se transformait en grande "cuisine-salle à manger" et la bibliothèque était le salon.
Pour casser les volumes de la bibliothèque (et accessoirement récupérer de l'espace de rangement) nous avions créé le placard PL4 en plaques de plâtres. Cela permet également de masquer la cuisine quand on rentre dans l'appartement.


On aimerait maintenant disposer d’une cuisine réaménagée avec ilot central et aménager quelque part une pièce supplémentaire faisant office de bureau voire de chambre d’appoint. Voilà l'idée mais ce n'est peut-être pas possible avec la configuration de l'appartement (murs porteurs,...) ou les travaux seraient alors démesurés. Nous n'en savons rien. D'où ce post faisant appel aux différentes idées des membres du forum

**utilisateur banni** a écrit:

• Bonjour,
  Réponse totalement imprécise et n'apportant pas d'éclaircissement sur l'orientaion.
  
  Le sud donne sur le balcon coté bibliothèque certes mais de quel coté de ce balcon.
  
  Le nord est en haut de l'image, à droite de l'image, à gauche de l'image ou en bas de l'image.
  
  Conventionnellement le nord est en haut de l'image, toute autre représentation devrait être bannie.

ne possédant pas de scanner A3 Il manque le cartouche de droite visible ci-après. Néanmoins pas de rose des vents sur le plan de l'appartement, seulement l'indication sur le plan de masse qui me semble -t-il ne rajoute rien à la précédente description.

**utilisateur banni** a écrit:

Oui et en plus ça fait deux pôles de pièces de vie avec la partie nuit à traverser pour aller de l'un à l'autre.

C'est ça le principal problème de cet appartement.

c'est lié à la genèse même de cet appartement issu de la réunion d'un T4 et d'un studio.

Bonsoir,
A mon avis il faut revoir la distribution.
Si prévu pour famille de 4, je suppose 1 chambre parentale et 2 chambres d'enfants ?Dans ce cas, transformer le "studio" en suite parentale, conserver les Ch 2 et 3 en chambres "enfants". Et refonder la bibliothèque en séjour avec la Ch 1 qui deviendrait la cuisine. Ceci implique bien sûr de recréer une entrée principale au niveau de la bibliothèque.
Dernier point qui peut avoir son importance, cet appart est situé dans quelle région ?

**utilisateur banni** a écrit:

Le plan de masse et la flèche indiquant le nord apportent énormément merci, je sais tout maintenant.

La séparation des deux espaces jour ne vous gène pas ?

Vous souhaiteriez aller jusqu'à quel niveau de transformation ?

La séparation des espaces n'était pas gênante pour nous. On avait seulement le sentiment de "gâcher" des m2 ( la partie studio ne servant que de grande cuisine/salle à manger finalement).

le niveau de transformation éventuel sera conditionné par la durée des travaux et bien sur le budget. Nous devrions avoir un préavis de congé de 1 mois (mutation professionnelle) l'été prochain. Nous-même étant actuellement locataire devrons donner un congé avec un préavis de trois mois. Donc les travaux ne doivent pas dépasser 2 mois.

Pour l'instant n'ayant aucune idée des coûts des travaux, je préfère ne pas évoquer de budget trop précis afin de ne pas limiter les idées. Cependant celui-ci sera bien sur borné et en adéquation avec la valeur de l'appartement (dans le 92, aujourd'hui de l'ordre de 5500€/m2)

En tous cas , il faudra que la rénovation apporte également une plus-value sur la qualité de l'appartement et sur ses fonctionnalités

ciboulettecat a écrit:

Bonsoir,
A mon avis il faut revoir la distribution.
Si prévu pour famille de 4, je suppose 1 chambre parentale et 2 chambres d'enfants ?Dans ce cas, transformer le "studio" en suite parentale, conserver les Ch 2 et 3 en chambres "enfants". Et refonder la bibliothèque en séjour avec la Ch 1 qui deviendrait la cuisine. Ceci implique bien sûr de recréer une entrée principale au niveau de la bibliothèque.
Dernier point qui peut avoir son importance, cet appart est situé dans quelle région ?

L'idée est très intéressante et séduisante. j'y vois un problème majeur : l'accord de la copropriété pour déplacer l'entrée de l'appartement, qui n'est pas acquis d'avance.
En effet la transformation actuelle de l'appartement avait été acté par les précédents propriétaires dès la VEFA et intégrée comme un seul lot dans le règlement de copro. Il n'y a donc jamais eu de deuxième entrée (celle du T4) à l'identique des T4 des autres étages.

L'appartement est dans le 92.

Je vois mal quel argument pourrait s'opposer à cette création d'entrée surtout si elle correspondt aux entrées des F4 des autres étages . . .
D'ici 2013 vous avez le temps de soumettre ce point à la copro . . . d'autant que j'imagine qu'étant proprio de 2 lots vous devez avoir du poids dans les votes ? (en fait je n'y connais rien mais j'ose imaginer que tel est le cas ! )

ciboulettecat a écrit:

Je vois mal quel argument pourrait s'opposer à cette création d'entrée surtout si elle correspondt aux entrées des F4 des autres étages . . .
D'ici 2013 vous avez le temps de soumettre ce point à la copro . . . d'autant que j'imagine qu'étant proprio de 2 lots vous devez avoir du poids dans les votes ? (en fait je n'y connais rien mais j'ose imaginer que tel est le cas ! )

Oui nos " tantièmes" sont les plus importants pour un seul lôt car il n'y a pas de surface aussi grande dans le reste de la copropriété mais comme celle-ci est composée de 2 immeubles de 9 étages, au final on ne pèse pas de façon significative.