Réception imminante : malfaçons/ travaux non exécutés nbreux
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Bonjour,
je suis en train de plancher sur la réception de ma maison depuis 3 jours et je suis en train de me rendre compte de l'ampleur des non-conformités et autres vices ou malfaçons restant sur le chantier (sans parler des travaux au contrat non exécutés). De plus, l'électricité et l'eau ne seront pas raccordés pour la réception à cause des soi-disant congés du cst et de l'état catastrophique dans lequel ils ont laissées mon terrain (je ne peux même pas garer ma voiture dessus)
Manifestement, l'ampleur des travaux à reprendre ou non conformes dépasse largement la somme des 5 % et bien que je me sent prêt pour la réception ( bon huissier+ kit AAMOI), je suis très inquiet pour la suite car je me rend compte que je vais devoir faire venir un expert par la suite. A ce que j'ai compris, il faudrait que l'expert passe dans les 8 jours suite à la réception afin d'une part qu'il puisse constater d'éventuelles réserves complémentaires mais aussi pour qu'il y ait son avis sur le dossier que j'enverrais au garant. Je risque aussi de devoir faire appel à la DO concernant le vide sanitaire ( encrage non conforme au permis, maison beaucoup trop haute, fisssures qui apparaissent déjà, pas d'accès au vide alors que des évacuations ont été cassées, aération du vide obstruées...) mais je ne sais pas si je dois le faire dès mes réserves. De plus qui sera responsable si la maison n'est pas conforme au permis ?
Pour moi, la maison est dans un état d'appel de fond anticipé car elle est (suivant les normes) inhabitable. Cependant, comme je l'avais expliqué précedement (dans mon autre post), j'étais contraint de régler les 95 % car je suis pris à la gorge financièrement et hébergé à titre gratuit depuis plus de 2 ans suite à une décision communale illégale que j'ai portée devant le tribunal administratif. J'ai réglé la facture et le constructeur m'a convoqué à reception hors délais et après ses congés !
Il faut cependant que je la réceptionne en l'état, je n'ai pas le choix (dossier financement complexe PTZ+subvention régionale arrivant à échéance). Il me faut la déclaration d'achevement des travaux mais est-elle "obtenable " en l'état ?
Je n'ai pas d'assistance personnelle juridique et je ne sais pas à qui m'adresser pour trouver un bon expert indépendant dans mon secteur 33/17 ( j'ai toujours peur qu'ils se connaissent avec le cst). Et quel type d'expert faut-il (terme exact ?) ? Il faudrait que je le contacte au plus tard vendredi pour qu'il puisse venir en début de semaine prochaine.
J'espère me faire comprendre, je balance un peu tout en vrac mais c'est très compliqué, j'ai vraiment besoin d'aide, je ne sais plus quoi faire
je suis en train de plancher sur la réception de ma maison depuis 3 jours et je suis en train de me rendre compte de l'ampleur des non-conformités et autres vices ou malfaçons restant sur le chantier (sans parler des travaux au contrat non exécutés). De plus, l'électricité et l'eau ne seront pas raccordés pour la réception à cause des soi-disant congés du cst et de l'état catastrophique dans lequel ils ont laissées mon terrain (je ne peux même pas garer ma voiture dessus)
Manifestement, l'ampleur des travaux à reprendre ou non conformes dépasse largement la somme des 5 % et bien que je me sent prêt pour la réception ( bon huissier+ kit AAMOI), je suis très inquiet pour la suite car je me rend compte que je vais devoir faire venir un expert par la suite. A ce que j'ai compris, il faudrait que l'expert passe dans les 8 jours suite à la réception afin d'une part qu'il puisse constater d'éventuelles réserves complémentaires mais aussi pour qu'il y ait son avis sur le dossier que j'enverrais au garant. Je risque aussi de devoir faire appel à la DO concernant le vide sanitaire ( encrage non conforme au permis, maison beaucoup trop haute, fisssures qui apparaissent déjà, pas d'accès au vide alors que des évacuations ont été cassées, aération du vide obstruées...) mais je ne sais pas si je dois le faire dès mes réserves. De plus qui sera responsable si la maison n'est pas conforme au permis ?
Pour moi, la maison est dans un état d'appel de fond anticipé car elle est (suivant les normes) inhabitable. Cependant, comme je l'avais expliqué précedement (dans mon autre post), j'étais contraint de régler les 95 % car je suis pris à la gorge financièrement et hébergé à titre gratuit depuis plus de 2 ans suite à une décision communale illégale que j'ai portée devant le tribunal administratif. J'ai réglé la facture et le constructeur m'a convoqué à reception hors délais et après ses congés !
Il faut cependant que je la réceptionne en l'état, je n'ai pas le choix (dossier financement complexe PTZ+subvention régionale arrivant à échéance). Il me faut la déclaration d'achevement des travaux mais est-elle "obtenable " en l'état ?
Je n'ai pas d'assistance personnelle juridique et je ne sais pas à qui m'adresser pour trouver un bon expert indépendant dans mon secteur 33/17 ( j'ai toujours peur qu'ils se connaissent avec le cst). Et quel type d'expert faut-il (terme exact ?) ? Il faudrait que je le contacte au plus tard vendredi pour qu'il puisse venir en début de semaine prochaine.
J'espère me faire comprendre, je balance un peu tout en vrac mais c'est très compliqué, j'ai vraiment besoin d'aide, je ne sais plus quoi faire
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...
Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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Membre super utileOui Dargoll ce n'est pas ce qui manque, mais comme j'ai pu le lire ici à de nombreuses reprises : il y a experts et experts.
M'étant déjà frotté au même problème avec avocats, notaires, huissiers ... je suis maintenant plus que méfiant
Je voudrais réellement éviter une procédure judiciaire car je n'ai plus la force ni les moyens. Le fait de faire venir un expert pour envoyer des constatations à la GPA ou à la DO engagera-t-il une telle procédure ou cela pourra-t-il rester "à l'amiable" ?
M'étant déjà frotté au même problème avec avocats, notaires, huissiers ... je suis maintenant plus que méfiant
Je voudrais réellement éviter une procédure judiciaire car je n'ai plus la force ni les moyens. Le fait de faire venir un expert pour envoyer des constatations à la GPA ou à la DO engagera-t-il une telle procédure ou cela pourra-t-il rester "à l'amiable" ?
0 0 Bonjour,
lilou, vous expliquez vos états d'âme et vos faiblesses (financière entre autres...) sur un forum public! Ce n'est pas le forum privé AAMOI ou la liste, c'est à la vue de tous, y compris de votre constructeur...
Concernant l'expertise, vous avez une liste sur le plone. Inutile de prendre un expert judiciaire, il ne sont ni meilleur ni pire et ont le désavantage d'être souvent plus chère, nous conseillons même de le prendre dans une région voisine afin d'éviter un peu plus les copinages.
Si vous avez des doutes, ce qui est normal à l'approche de la réception (la pression monte...
), rapprochez-vous de votre contact local qui à votre dossier ou de la liste.
Et surtout, pensez à votre huissier le jour de la réception!!
Si vous suivez pas à pas le kit réception, tout ce passera pour le mieux.
@+
lilou, vous expliquez vos états d'âme et vos faiblesses (financière entre autres...) sur un forum public! Ce n'est pas le forum privé AAMOI ou la liste, c'est à la vue de tous, y compris de votre constructeur...
Concernant l'expertise, vous avez une liste sur le plone. Inutile de prendre un expert judiciaire, il ne sont ni meilleur ni pire et ont le désavantage d'être souvent plus chère, nous conseillons même de le prendre dans une région voisine afin d'éviter un peu plus les copinages.
Si vous avez des doutes, ce qui est normal à l'approche de la réception (la pression monte...
), rapprochez-vous de votre contact local qui à votre dossier ou de la liste.
Et surtout, pensez à votre huissier le jour de la réception!!
Si vous suivez pas à pas le kit réception, tout ce passera pour le mieux.
@+
0 Super bloggeurOui Nateo la pression monte, plus que quelques heures ...
J'ai pris connaissance des infos AAMOI il y a deux jours donc beaucoup de chose a assimiler en peu de temps et il m'a paru plus simple de dialoguer ici dans mon délai.
J'ai pris contact avec mon responsable local mais assez rapidement, je réitèrerais après la réception.
J'ai pris connaissance des infos AAMOI il y a deux jours donc beaucoup de chose a assimiler en peu de temps et il m'a paru plus simple de dialoguer ici dans mon délai.
J'ai pris contact avec mon responsable local mais assez rapidement, je réitèrerais après la réception.
0 0 Super bloggeurCompris chamaloo, merci.
Pour le reste, c'est fait et ça a été très difficile. Je vais suivre les conseils de Nateo pour raconter et essayer de trouver des solutions
Pour le reste, c'est fait et ça a été très difficile. Je vais suivre les conseils de Nateo pour raconter et essayer de trouver des solutions
0 0 Membre super utile 0 C'est un raccourci malheureux, un expert n'est expert judiciaire que s’il est mandaté par un juge, j'en suis parfaitement informé.
0 Super bloggeurEn réponse à Visionmasterpro :
Monsieur, j'étais en train de faire ma présentation sur le site de l'association lorsque j'ai lu votre message.
Je ne pourrais répondre à tout ici faute de temps mais je vais vous envoyer en mp ma présentation à l'asso qui explique comment j'ai dû lutter jour et nuit pendant deux ans pour obtenir mon permis de construire et ne pas perdre mon plan de financement.
Comment aussi, avec les délais de justice et le coût que cela représente, on peut perdre son logement, sa santé, et sa lucidité sachant qu'il vous faut un toit à tout prix et que vous n'avez plus les moyens financiers d'aller en justice.
Alors peut-être aurez-vous un soupçon d'indulgence et comprendre comment on peut en arriver à de telles situations.
J'ai bien précisé dans ce sujet (n'auriez-vous pas lu ?) que j'étais tout jeune adhérent AAMOI et que j'avais reçu les informations il y a trois jours. Désolé AAMOI si apparement je vous fait de la mauvaise publicité
La maison est trop haute car pour moi le vide sanitaire n'a pas été enfoui suffisement. Le problème est que le plan de coupe et le plan de masse du permis de construire comportent des indications différentes à ce sujet. Si mon constructeur vous montre le plan de masse (vu de dessus), vous allez probablement lui répondre qu'il a raison. Si moi, je vous montre le plan de coupe, vous direz que c'est moi qui est raison
La dizaine de personnes à qui j'ai fait constater ce PC et qui sont venues sur le terrain sont incapables de me répondre. Donc non, il ne suffit pas d'aller acheter un mètre et de mesurer
Si quelque chose m'y oblige : je suis hébergé depuis deux et mon cdt fait des "saloperies" dans ma future maison pour me faire payer les courriers A/R que j'ai envoyé à son patron exposants les vices et malfaçons. De plus, il me faut les papiers nécessaires qui conditionnent tout mon financement très rapidement (subvention, majoration PTZ). Mon cst me tient avec ces papiers et ce n'est pas en lui mettant 15 jours de pénalités de retard à 60 euros sur le dos (et à prouver parce qu'il sont malins) qui vont arranger ma situation même si ça ferait du bien aux finances.
J'ai réceptionné ma maison avec RAR et huissier hier et consignations des 5 % (pas encore faite d'ailleurs). La réception a durer cinq heures et c'était vraiment chaud. Il faut maintenant que je vérifie tout ce que je n'ai pas vu hier sachant que je n'ai pas les raccordements car ils sont à ma charge mais impossible à faire compte tenu de l'état dans lequel ils ont laissé mon terrain. C'est très complexe, le détail pour l'AAMOI
Monsieur, j'étais en train de faire ma présentation sur le site de l'association lorsque j'ai lu votre message.
Je ne pourrais répondre à tout ici faute de temps mais je vais vous envoyer en mp ma présentation à l'asso qui explique comment j'ai dû lutter jour et nuit pendant deux ans pour obtenir mon permis de construire et ne pas perdre mon plan de financement.
Comment aussi, avec les délais de justice et le coût que cela représente, on peut perdre son logement, sa santé, et sa lucidité sachant qu'il vous faut un toit à tout prix et que vous n'avez plus les moyens financiers d'aller en justice.
Alors peut-être aurez-vous un soupçon d'indulgence et comprendre comment on peut en arriver à de telles situations.
J'ai bien précisé dans ce sujet (n'auriez-vous pas lu ?) que j'étais tout jeune adhérent AAMOI et que j'avais reçu les informations il y a trois jours. Désolé AAMOI si apparement je vous fait de la mauvaise publicité
La maison est trop haute car pour moi le vide sanitaire n'a pas été enfoui suffisement. Le problème est que le plan de coupe et le plan de masse du permis de construire comportent des indications différentes à ce sujet. Si mon constructeur vous montre le plan de masse (vu de dessus), vous allez probablement lui répondre qu'il a raison. Si moi, je vous montre le plan de coupe, vous direz que c'est moi qui est raison
La dizaine de personnes à qui j'ai fait constater ce PC et qui sont venues sur le terrain sont incapables de me répondre. Donc non, il ne suffit pas d'aller acheter un mètre et de mesurer
Si quelque chose m'y oblige : je suis hébergé depuis deux et mon cdt fait des "saloperies" dans ma future maison pour me faire payer les courriers A/R que j'ai envoyé à son patron exposants les vices et malfaçons. De plus, il me faut les papiers nécessaires qui conditionnent tout mon financement très rapidement (subvention, majoration PTZ). Mon cst me tient avec ces papiers et ce n'est pas en lui mettant 15 jours de pénalités de retard à 60 euros sur le dos (et à prouver parce qu'il sont malins) qui vont arranger ma situation même si ça ferait du bien aux finances.
J'ai réceptionné ma maison avec RAR et huissier hier et consignations des 5 % (pas encore faite d'ailleurs). La réception a durer cinq heures et c'était vraiment chaud. Il faut maintenant que je vérifie tout ce que je n'ai pas vu hier sachant que je n'ai pas les raccordements car ils sont à ma charge mais impossible à faire compte tenu de l'état dans lequel ils ont laissé mon terrain. C'est très complexe, le détail pour l'AAMOI
0 1 Membre super utile 1 Voir réponse sur le forum privé.
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0 Super bloggeurEn cache depuis le mardi 10 décembre 2024 à 10h19
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