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Jouer au maître d'oeuvre.

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 5.427 fois
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Env. 20 message Isbergues (62)
Bonjour,


Je suis actuellement en lancement de la construction de 2 maisons en vue de les louer.(9.5M sur 8.5 M)
Construction traditionnel en parpaing sous-bassement briques,tuiles koramic.
J'ai , il y a 7 ans de cela ,rénové moi même l'une des plus vieilles maisons de mon village.
Je suis donc passé par les joies du béton des fondations de la maçonnerie......Enfin je ne détaille pas plus si vous lisez ce sujet vous voyez bien de quoi je parle.
J'envisage pour ces 2 maisons de "jouer au maîtres d'oeuvre", faire les chiffrages coordonnée les entreprises.
J'ai actuellement lancé les plans via un dessinateur professionnel dans le domaine ce qui sera ma base de travail en vu de déposer mon permis de construire.
Je devrait théoriquement les recevoir la semaine prochaine et commencer le tour de tous les corps de métiers.
Je suis chargé de travaux en milieu industriel chiffrage devis mise en concurrence appel d'offres suivi et mise en service.....
Ce que je recherche en postant ce sujet:
-Des personnes qui comme moi ce sont lancés.
-Le jeu en vaut t'il la chandelle?
-Pertes de temps coordination inter artisans...




Merci de me dire simplement ce que vous en pensez ou alors un retour d’expérience dans le domaine.


Vous en remerciant par avance, bonne soirée.
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
Ancienneté : + de 13 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Membre utile Env. 900 message Cambrai (59)
Bosoir à tous,

Pas d'avis, dommage...

je ne sais formuler...

QUI lance une réponse pour faire avancer...??
Chaque jour, j'apprends un peu plus ! Vis, comme si ce jour était ton dernier jour, mais apprends comme si tu étais éternel. (Ghandi). ...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Cambrai (59)
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Env. 20 message Isbergues (62)
Allez j'attends vos réponses je suis dans les starting blocs.
Bises......Laugh
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
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Env. 60000 message
On je joue pas les M O

M O c'est un métier, un métier passionnant mais qui demande des connaissances techniques, des connaissances sécurité des connaissances administratives, etc
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Isbergues (62)
Le termes "jouer" est bien évidement à prendre au sens figuré.
Nous savons bien de quoi nous parlons.Sachez bien que chaque demande de devis sera accompagnée d'un contrat régissant les règles de déroulement du chantier lot par lot et les obligations de chacun.
Il s'agit bien de s'assurer que l'on à bien ce que l'on à commandé.
Je ne parle même pas du planning de construction qui doit être rédigé à la virgule prés.
666 tous ce que je veux ce sont des retours d'expériences et pas "MO c'est un métier"nous en sommes tous conscient.
Bien cordialement.Blush
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
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Env. 60000 message
Déjà, un planning à la virgule près, tu es très prétentieux !


Ensuite perte de temps, si être M O c'est perdre son temps, prends un CCMI
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Isbergues (62)
Bonjour 666,
Je ne pense que tu vas m'être d'une grande aide dans mon sujet et je pense que tu cultive la mauvaise ambiance.
Évite s'il te plait de polluer mon sujet tu est en train de rendre les discussions stériles.
Bonne continuation.
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
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Super photographe Env. 800 message Territoire De Belfort
Bonsoir

Oui c'est possible de faire soi-même la maîtrise d’œuvre

par contre
il faut du temps, beaucoup de temps (passer tous les jours, voir plutôt 2 fois par jours sur ton chantier, visiter des chantiers avant de choisir les artisans, demander des devis, les comparer ...)
il faut des connaissances (mais bon si tu lis et comprends les DTU tu en sais déjà beaucoup plus que la plupart des artisans)
il faut être ferme avec les artisans mais savoir rester calme (c'est toi le client, eux les fournisseurs) et savoir aussi se remettre en cause parfois (et oui ça arrive de se tromper ...)
il ne faut pas faire copain / copain avec les artisans (sinon après tu ne pourras pas dire si quelque chose ne te conviens pas)

Bref on ne regrette pas de le faire nous-même (même si ce n'est pas facile tous les jours)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5867
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 800
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Et penser que lorsqu'in construit pour louer il faut respecter la réglementation d'accessibilité .

Attestation d'accessibilité à fournir pour la déclaration de fin de chantier.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 60000 message
""Et penser que lorsqu'in construit pour louer il faut respecter la réglementation d'accessibilité . ""

Et ils sont de plus en plus pointilleux, sur le respect des normes.

Le non respect des réglementations de la constructions, coute 45 000 € au maitre d'ouvrage.

C'est une info en passant
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Isbergues (62)
Bonjour à tous,
Je vois que 666 reprend du poil de la bête!!!Laugh
Parlons en de la réglementation d'accessibilité.
J'ai effectivement pris en compte ces mesures notamment les espaces de circulation du hall de la cuisine et des toilettes normes handicapé hauteur des clinches de portes...
Par contre dans ma construction la salle de bain se situe à l'étage et je pense qu'il faut ajouter un lavabos dans les toilettes ce qui agrandi cette pièces considérablement j'en suis en surface intérieur à 4.68M2Crying
Cette mesures est elle fondée ou le lavabo de cuisine suffit?
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
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Env. 60000 message
DAns une cuisine c'est un évier, enfin on dit comme ça dans la capitale.

Je m'étonnerais beaucoup que les services responsables acceptent un évier à la place d'un lavabo ?

MAis peut être que chez les "boyaux rouges", les services acceptent ?
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 5000 message Barges 21910 (21)
Il ne faut pas croire que construire ou en assurer la maitrise est forcement un combat permanent et qu on fini forcement au tribunal avec un psoriasis en prime.il y a des artisans tres sympa , ils savent s'arranger entre eux parce que parfois il se connaissent , ils ont aussi un devoir de conseil , et puis en faisant faire plusieurs devis de chaque metier on en apprend beaucoup...le plus teigneux et mystérieux ....c'est le fisc!!!
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Env. 20 message Isbergues (62)
Pas faux mitergues est cela me parait être un très bon point de vue.
Pour moi l'important c'est d'avoir la même entreprise qui fait l’électricité et le placo.
Après pour la maçonnerie contrôle des dosages analyse KG/M3...ça c'est ok
Dans toutes les constructions que j'ai vu amis, parents..........Ceux qui merde le plus c'est les plaquistes qui comprennes rien à ce que l'électricien à "encore foutu".


Tongue
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Membre super utile Env. 5000 message Barges 21910 (21)
Je suis pas d accord avec toi sur un point parce que si tu demandes a un plaquiste de te faire l'élec tu peux commencer a chercher les avocats dans les pages jaunes...soyons serieux...je te parlais d'entreprises sérieuses pas de margoulins qui savent soi-disant tout faire..( je demande pardon a tous les plaquistes qui vont lire ça mais l'électricité ça s'improvise pas et quitte a faire je ferais plutot faire le placo a l'électricien au moins j aurais le consuel.)
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Super photographe Env. 800 message Territoire De Belfort
Idem, plaquiste ce n'est pas du tout le même métier qu'électricien

Sinon tu peux dire la même chose pour la VMC, la plomberie ...qui sont également en interface avec les plaquistes

C'est à ça que sert le MO : faire le lien entre tous les artisans

Sinon pour régler le problème tu fais l'élec toi même, comme nous Biggrin
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5867
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Membre super utile Env. 5000 message Barges 21910 (21)
Quand meme , faut pas prendre les plaquistes pour des couillons.... avec le plan de l élec il va sortir les gaines ou il faut..a savoir qu'avant les plaquistes faisaient payer le trou de scie cloche à l'électricien mais ça ne se fait plus..
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Env. 20 message Isbergues (62)
On ne s'est pas compris:
-la même entreprise avec 2 corps de métiers à savoir le plaquo et l"Electricité.
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
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Membre super utile Env. 5000 message Barges 21910 (21)
zmotors a écrit:On ne s'est pas compris:
-la même entreprise avec 2 corps de métiers à savoir le plaquo et l"Electricité.

eh ben non!!!!!
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Membre super utile Env. 5000 message Barges 21910 (21)
Est ce que tu irais chez le dentiste si tu t es tordu la cheville ?..au final je pense que tu devrais peu etre prendre un maître d'oeuvre...
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Env. 60000 message
La même entreprise qui fait placo et électricité ??

DAns ce cas là prend une entreprise général, elle te fera tout, y compris la MOE

Je sens tu tu es mal parti, ou que ton angoisse de jeune fille prends le dessus
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Isbergues (62)
Sinon d'autres avis?
Merci
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
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Membre super utile Env. 5000 message Barges 21910 (21)
Pour etre plus serieux , commence par lister tout les intervenants en essayant de ne pas en oublier , fait un tableau excel , trois devis de chaque corps de metier , et ensuite met tes prix en face....pour partir bien , oublie les entreprises polyvalantes et privilégie les entreprises locales qui ont pignon sur rue...petit a petit , paufine ton tableau , et surtout...essaie de penser a tout....au pire met ta liste sur le forum elle sera completée....Wink
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Messages : Env. 5000
De : Barges 21910 (21)
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Env. 20 message Isbergues (62)
Je suis effectivement en train de lister tous les corps de métier et les intervenants.Je vient juste cette après midi de finaliser mes implantations de maisons sur le terrain et l'agencement de la maison. Dépôt du permis de construire fin de semaine prochaine aux bâtiments de France et oui je suis dans la zone.
J'ai 2 têtes de pont à faire j'en ai déjà fait la demande et devrai avoir des nouvelles sous quinzaine.
J'ai embrayé les rendez vous chez les maçon ça commence vendredi.
Pour commencement maçonnerie début d'année prochaine pas avant ils ont quand même pas mal de taff.
Est ce qu'on peut mettre des fichier PDF sur le forum?
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 20 message Isbergues (62)
Est ce qu'on peut mettre des fichier PDF sur le forum?
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Messages : Env. 20
De : Isbergues (62)
Ancienneté : + de 13 ans
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Oui oui. Il te suffit d'ouvrir un récit et ensuite d'ajouter des "photos".
http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
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