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Quelques questions ( BT01 + placo non hydro dans SDB )

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 7.197 fois
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Bonjour à tous,


Je lance ce sujet suite aux conseils d' un référent de l'AAMOI.


La réception de notre maison approche, nous avons donc eu un rendez-vous avec notre constructeur pour faire l'état de compte.


Donc il nous dit OK pour les paiements, nous sommes à 95%


Par contre la chose que nous avions oublié, c'est la revalorisation de l'indice BT01: 4500€ (ça pique)


J'aurais voulu avoir des précisions sur la façon de calculer cet indice.


D’après son calcul: Contrat de construction en 10/2010 Indice 829.70
Dossier administratif clos en 07/2011 Indice 858.00


Sauf que dans le contrat de construction, il est notifié que le prix et ferme et définitif non révisable quatre mois, donc la date de début de revalorisation n'aurait-elle dû pas commencer en février 2011 ? Dans ce cas la différence est de 3500€ ....


Seconde question. Nous avons remarqué que le placo de la SDB n'était pas du placo hydrofuge, j' ai appelé mon conducteur de travaux, il m'a dit que ce n’était pas obligatoire. J'ai un peu l 'impression qu'il essaie de noyer la chose, car pour moi d’après l'article DTU 25.41, ça l'est...


N'est-il pas trop tard pour remédier au problème ? Sachant que je suis censé déménager le 15 octobre ?


Merci d'avance


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
Salut,

Dans notre CCMI, il est indiqué pour la révision du prix que nous optons pour la solution a) à sa voir que " révision du prix d'après la variation de l'indice entre la date de signature du contrat et la date pfixée à l'aricle L. 231-12, le prix ainsi révisé ne pouvant subri aucune variation après cette date." Cette fameuse date est donc la date d'obtention des autorisation administratice. Nous avons signé notre contrat en juin 2011 et obtenu notre permis en août 2011. Donc BT01 de juin (ou juillet je ne me souviens plus) pris en compte car celui d'août n'était toujours pas sorti soit 784 € .

POur le placo hydrofuge, mon mari te répond qu'il ne faut pas forcément se fier à la couleur mais à la référence à savoir "placo marine". Le plaquiste sur notre chantier s'était fait avoir en voulant renvoyé les placo qu'il avait car pas vert, mais finalement son fournisseur lui a dit que c'était les bons, car ils étaient pré-peints et on ne voyait plus la couleur verte.
Adhérente AAMOI n° 4490
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
Je pense avoir dit une grosse bêtise sur la date de prise en compte du BT01. La date de départ est bien juin mais je crois que le mois pris en compte est octobre vu que c'est la date de clôture de mon dossier administratif complet.

Désolée pour l'erreur.
Adhérente AAMOI n° 4490
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Pas de soucis, c'est vrai que ce n'est pas toujours facile de répérer, entre les dates et les textes pas toujours trés clairs...
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
SiR-HiL a écrit:
Sauf que dans le contrat de construction, il est notifié que le prix et ferme et définitif non révisable quatre mois, donc la date de début de revalorisation n'aurait-elle dû pas commencer en février 2011 ?


Si c'est écrit pourquoi se poser la question ???
Le prix est bloqué pendant 4 mois et puis ensuite si le délais de 1 mois après réception du PC ou des offres de prêt n'est pas écoulé, l'indice commence à courrir.
Après, attention à la date du début .... il s'agit bien de la signature du CCMI mais si seulement celui est complet, notamment en ce qui concerne les plans (voir sur le forum, il y a plein de choses à ce sujet)!

Si le CST ne veut rien entendre, un petit recommandé avec les extraits des textes officielles et de ce qui est notifié dans le contrat devrait le faire réagir !
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Merci Chacao,

Donc d'aprés toi ma façon de resonner est bonne, le CCMI (complet avec plans,...) a été signé le 27/10/2010, donc prix et ferme et définitif non révisable quatre mois nous ramène donc à février 2011...

J'ai expliqué ça à mon constructeur mais il me dit que comme les 4 mois ont étés dépassé, le prix ferme définitif et non révisable s'annule...
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Ah la petite subtilité Huh.... là je t'avoue que je ne sais pas ! J'aurai dit comme toi, mais ce que dit le CST à l'air de se tenir ... Les 4 mois sont dépassés, du coup tu reviendrais dans le cadre de la révision du prix comme décrite dans le contrat... Unsure
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Comme tu dis, la petite subtilité... et comme je n'ai pas confiance en mon constructeur, j'ai pas envie de me faire enfiler sans essayer de comprendre comment ça fonctionne...
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
SiR-HiL a écrit:Comme tu dis, la petite subtilité... et comme je n'ai pas confiance en mon constructeur, j'ai pas envie de me faire enfiler sans essayer de comprendre comment ça fonctionne...



Surtout qu'ils sont très fort pour ça !
Je te conseillerai une adhésion à l'AAMOI: accès à une grande base de données et réponse personnalisée à tes problèmes !
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
[quote="SiR-HiL"] Seconde question. Nous avons remarqué que le placo de la SDB n'était pas du placo hydrofuge, j' ai appelé mon conducteur de travaux, il m'a dit que ce n’était pas obligatoire. J'ai un peu l 'impression qu'il essaie de noyer la chose, car pour moi d’après l'article DTU 25.41, ça l'est... [quote]
Et dans la notice descriptive de ton CCMI il n'y a rien sur ce point ? Dans la mienne c'est écrit noir sur blanc que le tout est hydrofugé dans la salle de bain !
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Tu fais bien d'en parler de l'AAMOI, je suis justement un train de remplir un bulletin d'adhésion.

Concernant le placo de ma SDB, c'est noté dans le CCMI: " les cloisons de distribution au rez de chaussée, réalisées en carreaux de platres de 70 mm d'épaisseur à parements finis, pose selon DTU. La première rangée sera exécutée en carreaux hydrofuges.

Reste à voir ce que dit ce fameux DTU 25.41...
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
SiR-HiL a écrit:Tu fais bien d'en parler de l'AAMOI, je suis justement un train de remplir un bulletin d'adhésion.

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Env. 500 message Haut Rhin
Bonjour,

Concernant la révision, il me semble que la révision se fait par rapport a l'indice du jour de la signature.
Concernant le BA13 hydrofuge, il est obligatoire, en maison individuelle, en locaux EB+P (salles de bains + celliers non chauffé + garages) sur les murs verticaux, donc toute hauteur des murs verticaux de vos salles de bain, murs intérieurs et extérieurs, les rampants et plafonds ne sont pas concernés > DTU 25.41 + Plaquette "Cloisons et doublages en locaux EB+P" de la Fédération Française du Bâtiment.
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
C'est bien ce qu'il me semblait...

J'envois dès demain un RAR pour qu'il rectifie cela, sachant que l'on est aux 95% et que la date butoire approche, il risque de ne pas trop apprecier..
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Bon concernant le placo de la sdb, le cst veut bien appliquer un produit hydrofuge à ses frais.


A votre avis, je dois accepter ? Sachant que je déménage samedi 13 octobre et que dans ce cas la réception pourrait être faite dans la semaine...


Par contre si je refuse, je dois stocker les meubles dans un garde meuble et aller vivre chez mes parents avec ma femme et mes 2 enfants...
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
SiR-HiL a écrit:J'ai expliqué ça à mon constructeur mais il me dit que comme les 4 mois ont étés dépassé, le prix ferme définitif et non révisable s'annule...


Je reviens sur ce point, d'après ce que j'ai pu lire sur un doc synthétique de l'AAMOI, le prix est figé pendant 4 mois et si on dépasse les 4 mois l'indice part de sa valeur connu au terme des 4 mois .... si j'ai bien tout compris !
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Merci Chacao. Je suis inscris à l'Aamoi, je verrais bien ce qu'il en pense...
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
SiR-HiL a écrit:Merci Chacao. Je suis inscris à l'Aamoi, je verrais bien ce qu'il en pense...

dans ce que cas je te conseille de lire le kit préventif --> Fiche études juridiques--> le BT01 V2.1 (je peux t'envoyer en MP, si tu veux, la question qui fait référence à ton cas précis)
A+
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Oui je veux bien le doc en mp.

Merci

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Photolover Env. 500 message Sud Gironde (33)
Bonjour, qu'en est il concernant les carreaux hydrofuges ?

Est ce que le fait de mettre un produit bleu hydrofuge par dessus respecte le DTU ?!
Adhérent AAMOI n°4025
Notre récit , notre aventure et quelle aventure : http://lcaconstruction.forumconstruire.com

La santé commence à s'affaiblir....
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Env. 20 message Nortbécourt (62)
Je ne sais pas si c'est conforme au DTU, mais comme je déménage samedi, j'ai pas trop envie de me lancer dans des procédures longues et compliquées...
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Messages : Env. 20
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Photolover Env. 500 message Sud Gironde (33)
SiR-HiL a écrit:Je ne sais pas si c'est conforme au DTU, mais comme je déménage samedi, j'ai pas trop envie de me lancer dans des procédures longues et compliquées...


C'est certain et c'est souvent ce qui arrive....
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La santé commence à s'affaiblir....
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Env. 500 message Haut Rhin
Bonsoir,

Non ce n'est pas conforme au DTU, malgré tout ce que l'on peut vous dire, le problème se situe au niveau de la durée dans le temps de l'enduit.
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
SiR-HiL a écrit:Je ne sais pas si c'est conforme au DTU, mais comme je déménage samedi, j'ai pas trop envie de me lancer dans des procédures longues et compliquées...


Vous avez bien raison, à quoi bon s’embêter, vous ne partez que pour crédit d'une durée de quoi, 20, 25 ans? Une paille en somme...
Je ne pense pas que l'AAMOI vous conseille de "laisser tomber".

@+
AAMOI Adhérent N° 1932
"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Photolover Env. 500 message Sud Gironde (33)
C'est certain que l'AAMOI ne conseillerait pas cette attitude, mais je comprends ce point de vue et malheureusement certains constructeurs jouent la dessus pour faire une réception sans réserve....
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Yannito27 a écrit:...mais je comprends ce point de vue....


Je ne comprends pas et je ne le comprendrai jamais cette façon de faire. Quand on a la loi (je sais que ce n'est pas parfait...) et l'information (AAMOI), il ne manque que du courage pour tenir tête, pour le projet d'une vie, on doit en trouver! (ou pas...)
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"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
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Photolover Env. 500 message Sud Gironde (33)
nateo a écrit:
Yannito27 a écrit:...mais je comprends ce point de vue....


Je ne comprends pas et je ne le comprendrai jamais cette façon de faire. Quand on a la loi (je sais que ce n'est pas parfait...) et l'information (AAMOI), il ne manque que du courage pour tenir tête, pour le projet d'une vie, on doit en trouver! (ou pas...)


il y a aussi une question d'argent..tout le monde n'a pas la même situation...
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Yannito27 a écrit:il y a aussi une question d'argent..tout le monde n'a pas la même situation...


82€ d'huissier pour transmettre l'assignation faite avec l'aide de l'AAMOI (Daniel) et nous sommes parti au tribunal avec ma compagne, notre petit laïus et notre bonne foi.

"Ceux qui veulent réussir trouvent les moyens, les autres trouvent des excuses.."
AAMOI Adhérent N° 1932
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Photolover Env. 500 message Sud Gironde (33)
194 euros honoraires d'avocat, pour l'étude du dossier et un courrier au constructeur. Si je veux aller devant le TGI, j'aurais besoin d'un avocat, et quand bien même il serait condamné aux dépens, il faut avancer les frais.

Ceci étant, c'est ce que je vais faire, car je ne vais pas baisser les bras et je vais me battre. Je dis juste que je comprends, sans chercher des excuses.
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Yannito, je sais qui vous êtes, je vois vos mails sur la liste, mais je ne pense pas que dévoiler votre stratégie sur un site public soit dans votre intérêt... Je me rapproche de Philippe pour faire le nécessaire.
Pour info, votre cas ne ressemble en rien à celui de sir-hil, dont le cas reste dans les compétences du TI, vous n'avez pas les bons éléments de comparaison.

Citation: Je ne cherche des excuses à personne.


Si, vous n'arrêtez pas : "je comprends ce point de vue...", "l'argent... ", "mais je ne cherche des excuses à personne"
avouez que c'est paradoxal, à la limite de l'oxymore.

Bon courage dans votre combat et ne faiblissez pas!
AAMOI Adhérent N° 1932
"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
nateo a écrit:Yannito, je sais qui vous êtes, je vois vos mails sur la liste, mais je ne pense pas que dévoiler votre stratégie sur un site public soit dans votre intérêt... Je me rapproche de Philippe pour faire le nécessaire.


+1000

J'ai édité le message par soucis de confidentialité .

Cdlt
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Photolover Env. 500 message Sud Gironde (33)
Je n'ai pas dévoilé grand chose que mon constructeur ne sache déjà, ni même ma stratégie, mais merci.
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