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R+1 8m de haut, peut on faire moins?

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Photographe Env. 500 message Canet (34)
Bonjour, je suis dans le Sud de la France, la hauteur totale de ma maison sera de 8m, toit 2 pentes car pas les moyens pour un 4 malheureusement :(


le hic c'est que le PLU nous impose d’être à H/2 et avec la configuration de mon terrain, la maison se retrouve en plein milieu :/


pensez vous qu'il soit possible de descendre la hauteur totale?


quelle est la hauteur minimale pour un R+1 avec VS de 60?


merci.


voici 2 photos pour illustrer le "problème"





CCMI Zigliani le 02/08/12
permis déposé le 04/10/12 accordé le 4/12/12
début travaux le 17/12/12
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Env. 500 message Canet (34)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 1000 message Seine Et Marne
Pourquoi ne pas descendre la maison un peu plus bas ? Car vous avez des marches à l'entrée et probablement derrière aussi.
Avez un toit plat vous aurez une hauteur du faitage plus bas, mais j'imagine que votre PLU ne l'autorise pas
Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 500 message Canet (34)
En fait pour le permis, la mairie prends en compte la hauteur du terrain naturel, on va creuser sur 20cm avant d'attaquer les fondations, donc par la suite elle sera moins haute mais pour l'implantation de la maison on est coincés :/
CCMI Zigliani le 02/08/12
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Photographe Env. 500 message Canet (34)
On remblaiera du coté de la terrasse (sud-ouest) pour que ça soit a niveau, et par chance, c'est ce coté la qui est le + haut niveau terrain naturel!
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Photographe Env. 500 message Canet (34)
En VS deja il y aura 70cm coté entrée et seulement 40 coté sud ouest pour rattraper le niveau!
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Env. 1000 message Seine Et Marne
mini cahouette a écrit:En VS deja il y aura 70cm coté entrée et seulement 40 coté sud ouest pour rattraper le niveau!

Vaudrai mieux que le VS ai la même hauteur partout

Pour la question des 8m : si on prend 2m50 en hauteur sous plafond pour chaque pièce + épaisseur dalle avec revetement + faux plafond...
On arrive rapidement à 6m pour un R+1 sans compter la toiture

Pourquoi voulez vous faire moins de 8m ?
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Photographe Env. 500 message Canet (34)
Pour le VS si on mets 60 partout, on aura 60 d'un coté (sud ouest) et 90 de l'autre pour mettre a niveau :/ du coup encore + haut et encore + décalée sur le terrain!

en fait avec ces histoires de H/2 on doit se mettre a 4m de la limite de propriété a gauche sur le plan, et vu que sur la droite il faut etre a 5m, la maison vient se décaler au milieu du terrain, alors qu'en ayant une hauteur de 7.50 par exemple, on se mettrai + prés de l'entrée du terrain et on aurai donc + de place coté sud ouest!

pas évident a expliquer! en fait la maison se décale de gauche a droite ET de haut en bas du plan pour se caler a 4m d'un coté et 5m de l'autre.
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Env. 60000 message
Bonjour,
Le PC est déjà déposé ?
Quel contrat avez vous avec votre constructeur, un CCMI ?
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
Reperez vous avec la ligne rouge en pointillé, c'est la surface constructible, comme elle est pas a 90° sur le coté droit, on perds bcp de place :/
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Env. 1000 message Seine Et Marne
Pour le VS, si il fait 3 parpaings de 20cm de hauteur, ca fait 60cm.
Vu que le terrain est en pente, les fondations a l'arrière de la maison seront creuser plus profond.
Je pense que vous confondez la hauteur réelle du VS et la hauteur visible (celle qui dépasse du terrain naturel)

Toit plat non possible ?
Sinon il va falloir faire un R+1 avec l'étage légèrement mansardé
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Env. 60000 message
ciboulettecat a écrit:Bonjour,
Le PC est déjà déposé ?
Quel contrat avez vous avec votre constructeur, un CCMI ?


PC déposé le 21/09 semble t il .
"Contrat" constructeur signé le 02/08.

Pas l'impression qu'on puisse modifier grand chose
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
Non, permis signé mais pas encore dépose... je fais manger les petits et je reviens apres midi, merci
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Photographe Env. 500 message Canet (34)
**utilisateur banni** a écrit:Et quelque chose vous interdit de tourner la maison pour aligner le pignon sur la ligne de constructibilité à droite ?

Vous pourriez surement la remonter un peu plus dans vers l'entrée du terrain et aussi elle serait tournée un peu plus vers le sud.


de ce coté la on n'a pas le temps de tout modifier, la maison et l'implantation nous plaisent comme ca ;)
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Env. 60000 message
mini cahouette a écrit:Non, permis signé mais pas encore dépose... je fais manger les petits et je reviens apres midi, merci


et quel "contrat" signé avec votre constructeur ?
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
xdot a écrit:Pour le VS, si il fait 3 parpaings de 20cm de hauteur, ca fait 60cm.
Vu que le terrain est en pente, les fondations a l'arrière de la maison seront creuser plus profond.
Je pense que vous confondez la hauteur réelle du VS et la hauteur visible (celle qui dépasse du terrain naturel)

Toit plat non possible ?
Sinon il va falloir faire un R+1 avec l'étage légèrement mansardé



toit plat, bcp trop cher aussi, mansardé bonne idée je n'y avait pas pensé vu que ce n'est pas du tout les habitudes du sud! a étudier et vite, j'appelle l'archi cet après midi ;)


on a eu l'implantation sur le terrain il y a seulement quelques jours donc pas bcp de temps pour etudier mais ca me perturbe un peu.


pour le VS voici la photo:




CCMI Zigliani le 02/08/12
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