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PTZ seul

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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Bjr, ma compagne et moi même avons un projet de construction, le terrain est signé, le budget validé.


Dans le foyer fiscal nous sommes trois personnes : ma compagne, notre enfant et moi.
Pour des raisons fiscale nous établissons deux déclarations de revenus une pour moi et une pour ma femme et notre enfant.


1 Si nous empruntons a deux nous n'avons pas droit au PTZ
2 Si j'emprunte seul et que je rembourse seul (financièrement faisable regle de l'endetement 33%) et que je déclare vivre seul j'ai droit au PTZ : 10K€
3 Si j'emprunte seul et que je simule vivre avec mon fils le PTZ passe à 26K€


Du fait que sur la déclaration 2011 l'enfant est sur la déclaration de ma compagne, l'option 3 est elle réalisable selon vous? 16K€ sur un projet c'est pas rien...
L'objectif étant d'emprunter avt la fin de l'année 2012. Au plus tard janvier 2013.
Merci
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Picto recompense Photographe
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

déjà une question...
ta femme ne travaille pas? elle n'a aucun revenu??
ça ne doit pas être le cas, parce que si c'était le cas, vous auriez sûrement le droit à un PTZ...

je continue ma réflexion...
si vous n'avez pas le droit au PTZ en empruntant à 2, c'est sûrement qu'elle doit avoir un bon revenu...

et j'en viens donc... si tu empruntes seul, tu dois avoir une capacité d'emprunt nettement inférieure...


J'ai donc du mal à comprendre l'objectif de vouloir gruger dans tout ça

je dois me gourer quelque part ...


ah, et pour finir...
cox a écrit:16K€ sur un projet c'est pas rien...

ce n'est pas parce que tu as le droit à 16k€ de PTZ que ton enveloppe sera de 16k€ supplémentaires...
... parce que faut bien les rembourser quand même, ces 16k€ ...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Ma femme gagne 20K/an brut et moi 55K/an. C'est le cumul des deux qui nous prive de PTZ.
L'objectif n'est pas d'emprunter plus mais bien de ne pas engraisser mon banquier...
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Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
Bonjour,

Le PTZ prend en compte les occupants qui vont habiter le futur logement, donc tu dois calculer le montant de ton PTZ+ avec un foyer à 3 personnes. Donc tu n'as pas à te casser la tête.

http://vosdroits.service-public.fr/F10871.xhtml#N100A6 (vois la rubrique conditions de ressources).

Mon exemple au moment de l'acquisition de notre terrain (pour construction) : j'étais enceinte 6 mois de mon compagnon, avec qui je vis maritalement. J'ai un enfant de mon côté. Nous faisons, comme vous,chacun notre déclaration de revenus (mon conjoint + ma fille avec moi). Ils ont pris en compte un calcul pour un foyer de 4 personnes : il a juste fallu que je fournisse un acte de naissance de notre enfant.
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Merci, mais dans votre simulation, vos deux revenue permettaient ils d’accéder au PTZ? A 3 et a 4 personnes?
Dans mon cas cette maison sera habité par au moins 4 personnes mais ma compagne n'est pas et ne sera pas enceinte au moment de la signature du prêt (enfin c'est pas dans les cartons) mais la maison achevée minimum 26 mois après (part importante d'auto construction) nous serons 4 enfin on l’espéré...
Et puis pour être du métier les "accidents" pendant la grossesse ça arrive.

Bref, dans notre cas le montant total des revenus (moi et ma compagne) ne nous permet pas d'obtenir le PTZ a 6000E prêt.
Dans le cas de 4 occupants nous passons sous la condition de ressources.

Deuxième option, signer un prêt seul a rembourser seul en déclarant que je vais habiter seul avec mon fils dans le logement.

Suis je clair?
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Pour déclarer un enfant dans le calcul du PTZ, il faut tout de même avoir une déclaration de grossesse au moment de la signature de la demande de prêt


ça me paraît quand même très très tordu de mentir sur la composition du foyer juste pour obtenir un PTZ ...
(surtout que bon, désolée mais on peut dire qu'avec tes revenus, tu ne fais pas partie des classes modestes...)

Parfois, on rentre dans les cases, tant mieux ; d'autres fois non, dommage mais c'est l'jeu ...


Et pour revenir à ce que j'ai déjà dit...
entre un dossier avec 55k€ de revenus et un autre avec 75k€... ce n'est pas la même chose!
Tu n'auras pas la même capacité d'emprunt...
et ce n'est pas 10k€ ou 26k€ de PTZ qui vont augmenter considérablement ton budget ...)
16/10/2009 : compromis
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
cox a écrit:Merci, mais dans votre simulation, vos deux revenue permettaient ils d’accéder au PTZ? A 3 et a 4 personnes?
Dans mon cas cette maison sera habité par au moins 4 personnes mais ma compagne n'est pas et ne sera pas enceinte au moment de la signature du prêt (enfin c'est pas dans les cartons) mais la maison achevée minimum 26 mois après (part importante d'auto construction) nous serons 4 enfin on l’espéré...
Et puis pour être du métier les "accidents" pendant la grossesse ça arrive.

Bref, dans notre cas le montant total des revenus (moi et ma compagne) ne nous permet pas d'obtenir le PTZ a 6000E prêt.
Dans le cas de 4 occupants nous passons sous la condition de ressources.

Deuxième option, signer un prêt seul a rembourser seul en déclarant que je vais habiter seul avec mon fils dans le logement.

Suis je clair?


Oui, tu es clair. C'est moi qui ne l'était pas. EN fait, si je n'avais pas été enceinte, il m'aurait pris un foyer pour 3 personnes. Et il est vrai que pour nous ce PTZ+ n'était pas soumis à conditions de ressourses.

Là où ce n'est pas possible pour toi de ne pas en tenir du revenu de ta femme, c'est qu'ils prennent bien en compte le nombre de personnes vivant dans le foyer au moment de la contraction du prêt.

Te déclarer seul avec ton fils me paraît risqué puisuqe ta femme apparaîtra sur le CCMI, le compromis de vente du terrain que vous allez acheter...documents à fournir à la demande de prêt.
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Nous ne sommes ni pacés ni marié, avons une déclaration chacun, et j'ai la capacité financière d'emprunter seul avec mon fils a ma charge.
Je ne fais pas de CCMI, juste le gros oeuvre par des entreprises le second oeuvre et les finitions pour parti en autoconstruction, accepté par la banque.
Donc juridiquement elle peut ne pas apparaître sur les documents au moment de la contraction du pret et me rejoindre après signature des document puisque pour protéger l'avenir au minimum un pacs voir un mariage sera réalisé.

Merci
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
Effectivement pourquoi pas si c'est la solution pour ne pas perdre le bénéfice du PTZ +.

Bonne continuation.
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Env. 400 message Rennes (35)
Si on est enceinte le jour de la signature du prêt le PTZ peut être revu à la hausse?
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
eltonio a écrit:Si on est enceinte le jour de la signature du prêt le PTZ peut être revu à la hausse?


Bonsoir,

Il faut avoir une déclaration de grossesse pour que le futur occupant soit pris en compte. Après, je ne pense pas que tu puisses revoir le PTZ à la hausse vu qu'au jour de la signature de ton prêt, le dossier est bouclé et ficelé. Il faut refaire un autre dossier.
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Env. 700 message Finistere
Mais du coup, elle ne lui appartient pas la maison ?? Nous, on c'était renseigné aussi au moment du prêt à taux zéro . On n'était pas marié ni pacse, mais on vivait sous le même toit. Et comme mon ami était propriétaire, je n'avais pas le droit au prêt à taux zéro, et même si on se séparait ( réellement ) je ne pouvais en bénéficier que 2 ans après ....,
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
Ocean65 : effectivement. Comme ils prennent en compte les personnes qui vont vivre dans le foyer, si l'un des 2 adultes a déjà eté propriétaires il y a moins de 2 ans, pas de PTZ pour tout le monde.
Adhérente AAMOI n° 4490
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Env. 700 message Finistere
collypoca a écrit:Ocean65 : effectivement. Comme ils prennent en compte les personnes qui vont vivre dans le foyer, si l'un des 2 adultes a déjà eté propriétaires il y a moins de 2 ans, pas de PTZ pour tout le monde.


Oui, je suis d'accord! Tout le monde ne peut pas profiter des prêts à taux zéro .... Surtout en essayant "d'arnaquer" ...
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Membre utile Env. 800 message Région De Molsheim (67)
Ce qui est bizarre c'est que le PTZ est sous condition de ressources, et à 55K€ l'année tu es à presque 20K€ au dessus du plafond.
http://sweetadventure.forumconstruire.com
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
C du brut en libéral je tombe a 32K€ en référence fiscale.

Je trouve marrant que des mecs qui ont eu un PTZ en 2010 et 2011 avec 40, 50, ou 100K€ annuel (pas de plafond a l’époque) trouvent que j'abuse...
Mon projet est essentiellement pénalisé pas par ce que je gagne mais par le lieu (zone C), je serai en zone A on me prêterai 70K€ à 0%
Toute ressemblance avec un évènement passé est fortuite...Biggrin
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Membre utile Env. 800 message Région De Molsheim (67)
Je suis en zone C et en tant que personne seul de mémoire le plafond est à 26500 de revenu de référence.
Et comme je suis proche de la limite je ne suis même pas d'y avoir droit d'après ma banque.
http://sweetadventure.forumconstruire.com
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
On me signale dans l'oreillette que tout député français à droit à un PTZ de 150 000 euros, pour un revenu annuel avoisinant les 100k€....

Ou sont vraiment les privilégiés?
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Banquier vu cet apm, aucun problème pour valider un crédit immo avec ma proposition de départ a savoir, emprunter seul déclare mon fils et moi sur le prêt PTZ+.
C'est du déclaratif, je suis le seul responsable de ce qui se déroule par la suite, seul risque un contrôle fiscal et que l'on me demande de reverser les avantages du PTZ+...

Comme quoi.
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
C'est cool que tu puisses en bénéficier. Par contre, tu prends tout le prêt immo à ton nom à savoir PTZ+ plus le prêt classique ?

Après, effectivement, il va falloir croiser les doigts pour qu'il n'y ait pas de contrôle fiscal pendant le temps (long) du remboursement du PTZ+.
Adhérente AAMOI n° 4490
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
J'adore quand les gens se vantent d'arnaquer le fisc sur les forums publics ...
même de la part du banquier, je trouve pas ça super réglo...

Je sais pas si l'abricotier traine encore dans les parages, mais y'en a qui pourrait bien faire un ptit appel anonyme à l'inspecteur des impôts...
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Effet pervers du pays le plus taxé au monde, assume tes idées et ne sollicite pas à notre ami jeune retraité pour venir me tamponner.

Un banquier réglo? On parle bien du même métier?
As tu déjà rencontré ton député?

Le transfert intergénérationnel d'actifs due essentiellement à la bulle immobilière ne concerne pas tous les foyers.

Moi aussi je kiffe quand un mec qui a pas les pièces sous les yeux se permet de juger les interlocuteurs anonymes.

Ma motivation première n'a jamais été d'arnaquer le fisc.

Dans la vrai vie on aurait bue un coup dans un troquet, tu aurai oublié de me parler du fisc, et j'aurais oublié de te parler des mecs qui bossent 18h/semaine.:o
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Membre utile Env. 800 message Région De Molsheim (67)
C'est pas vraiement une *******, mais plutot une faille dans le systeme.
On ne peut pas lui en vouloir d'essayer, si il se fait prendre il assumera.
Si ca passe tant mieux pour lui.
http://sweetadventure.forumconstruire.com
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Courtier vue cet apm, ma demande de PTZ seul est recevable, elle en propose plusieurs dizaines aux banques par mois, pour des couples non mariés proche du plafond.
Le plus gros risque est celui de la banque car un PTZ est largement rétribué a la banque, par l’état (en clair c'est l’état qui paye les intérêts a la banque). Par contre si la banque n'est pas assez précise sur la vérification du dossier PTZ et qu'un contrôleur de l’état s'en rend compte, la banque morfle, dixit le courtier...
"ces gens comme vous j'en vois tous les jours, j'en vois même des bcp plus tordu qui font emprunter leur enfant (jeune) pour de la defisc...et puis les couples ca va ca vient, si je vous parlais des gamins qui en prennent pour 25 ans et qui au bout de 2 ans explosent..."

OUF je ne suis pas le seul ****** sur terre.Blush
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Super bloggeur Env. 300 message Val D Oise
C'est sûr que tu n'es pas le seul. Juste, qu'il faut croiser les doigts.
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