Avis plan

Bonsoir,

Toto, pour la chambre 1, il faut passer par le dressing; tu ne le vois peut-être pas bien, mais il y a bien des portes couloir-dressing et dressing-chambre.

Le garage est clairement trop court et pas assez large si c'est pour y mettre deux voitures ou trop large si c'est pour n'en mettre qu'une. Dans l'état, le seul moyen d'y placer une voiture c'est de la rentrer et de tirer le frein à main pour la tourner de 90°... ça me semble compliqué

Je réduirai le porche afin que la porte vers le garage donne dans l'entrée, à l'intérieur de la maison. Là, il faut toujours avoir la clef pour y accéder.

La disposition ne me semble pas idéale non plus. J'aurai dessiné la partie nuit à l'est et tout l'espace jour à l'ouest pour profiter au max de la vue et du soleil du soir. En gros, inverser l'ensemble chambres/SdB et l'ensemble cuisine/bureau/entrée.

C'est bien de mettre un plan du terrain, mais là j'ai rien compris... c'est illisible !

Ok avec ce qui plus haut.
Voici ce qui est préconisé:
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Pour valoriser les apports solaires, il faut veiller à la répartition des ouvertures et à la sélection des ouvertures qui captent et retiennent la chaleur. La répartition des fenêtres dans la construction doit être judicieusement conçue : de l’ordre de 50 % des surfaces vitrées au sud, 20 % à l’est et l’ouest, 10 % au nord. Il faut aussi les protéger des rayons directs du soleil estival.
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L'esprit n'y est pas du tout et avec tous ces décrochés .....
Et le living avec ses baie à l'Ouest, ça va chauffer !

Bonsoir,
Où en est votre projet ? Un maitre d'oeuvre, vous avez déjà signé un contrat avec lui ? Déjà déposé un PC ?

Le coup de la voiture que l'on gare au frein à main...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Bonjour **utilisateur banni**. Merci pour vos commentaires. Quelques clarifications ci-dessous.

**utilisateur banni** a écrit:

Une flèche pour indiquer le nord sur les plans c'est pas cher et ça aide beaucoup.

Et mettre des dimensions aide aussi beaucoup à se faire une bonne idée du plan.

Idéalement et conventionnellement le nord est en haut mais là j'ai l'impression qu'il est à gauche vu que le garage est en limite est dites vous.

Effectivement j'ai effacé la boussole en enlevant le cartouche. J'ai remis une image de meilleure qualité, avec le Nord indiqué.

**utilisateur banni** a écrit:

Dans ce cas, pour une maison BBC, c'est dommage de faire une terrasse couverte devant les fenêtres du sud, aucun apport solaire, et de supprimer la grande fenêtre de la cuisine au sud.

Il s'agit d'une pergola qui sera végétalisée, donc pas totalement couverte, voire presque pas en hiver. La fenetre de la cuisine a été supprimée pour pouvoir mettre d'avantage de rangements dans celle-ci

**utilisateur banni** a écrit:

Comment rentre-t on dans la chambre 1 qui est en suite ? Il n'y a aucune porte de dessinée.

Par le dressing.

**utilisateur banni** a écrit:

Le grand porche "couvert" (comme vous dites, je ne sais pas ce qu'est un porche découvert personnellement) ouvert au nord, ça dépend où vous êtes dans les Alpes Maritimes mais ça peut être un super piège à neige.

Nous sommes dans l'arriere pays grassois, donc rarement sous la neige. Ca ne devrait pas etre trop derangeant.

**utilisateur banni** a écrit:

Et j'adore les meurtières dans ce porche qui apporteront peut être un soupçon de lumière mais je dois dire que j'aime particulièrement celle de 50x215 à coté de la baignoire.

Sympa de pouvoir voir le dessous de la baignoire à chaque entrée et sortie de la maison

Oui nous avons remonté le problème au maitre d'oeuvre. 2 solutions pour elle: une baignoire 'enterrée', au niveau du sol, ce qui nous plait moyennement. Ou une fenetre finalement moins haute.

**utilisateur banni** a écrit:

La partie du living près de la salle de bain sera sombre.

Effectivement.

**utilisateur banni** a écrit:

Le garage s'il fait 24 m2 est super court, plus court que large si je puis dire. Du genre 4 m de long sur 6 m de large à priori. En tout cas trop court pour rentrer autre chose qu'une midget japonaise.

Il fait environ 4.6*5.3.

**utilisateur banni** a écrit:

En l'état cette maison ne me semble pas du tout en adéquation avec l'esprit BBC (pas d'apport solaire ou presque). Et chambres 2 et 3 avec fenêtre au NORD.
Le BBC est galvaudé mais il y a loin de la coupe au lèvres et de l'esprit à une réalisation réellement BBC/bioclimatique. Mais avec 35 cm d'isolant des panneaux solaires et une PAC vous aurez les points.

Oui je suis d'accord. C'est bien là le probleme principal je pense.

**utilisateur banni** a écrit:

Pas de cheminée ? EDIT c'est marrant de vouloir chauffer avec un poêle et de ne pas prévoir un conduit de fumée dans son plan. Votre maitre d'oeuvre soit n'est pas un aigle soit n'a pas de suite dans les idées. Vous ne lui avez pas signalé cette absence ?

La place du poele n'a pas encore été décidée.

**utilisateur banni** a écrit:

Quel type de toit ? Les vues 3D font penser à un toit plat.

Toit plat en effet.

**utilisateur banni** a écrit:

Et de nombreuses anomalies de distribution à corriger.
Portes ouvrant à l'envers dans les toilettes et pas de lave mains. C'est sale

Il y aurait un lave main. Mais il n'apparait pas effectivement.

**utilisateur banni** a écrit:

Moi je n'achète pas cette maison

Et bien vos commentaires confirment nos craintes. Nous réfléchissons d'ailleurs à rompre le contrat, car ces problèmes de plans s'ajoutent à des problèmes de délais difficilement compréhensibles.

AudioJam a écrit:

Bonsoir,

Bonjour

AudioJam a écrit:

Le garage est clairement trop court et pas assez large si c'est pour y mettre deux voitures ou trop large si c'est pour n'en mettre qu'une. Dans l'état, le seul moyen d'y placer une voiture c'est de la rentrer et de tirer le frein à main pour la tourner de 90°... ça me semble compliqué

Il fait environ 4.6*5.3, pour mettre une voiture et du rangement. Est-ce toujours trop court?

AudioJam a écrit:

Je réduirai le porche afin que la porte vers le garage donne dans l'entrée, à l'intérieur de la maison. Là, il faut toujours avoir la clef pour y accéder.

C'est vrai, ce n'est pas forcément tres pratique.

AudioJam a écrit:

La disposition ne me semble pas idéale non plus. J'aurai dessiné la partie nuit à l'est et tout l'espace jour à l'ouest pour profiter au max de la vue et du soleil du soir. En gros, inverser l'ensemble chambres/SdB et l'ensemble cuisine/bureau/entrée.

Oui cela rejoint les commentaires de toto sur la mauvaise orientation bioclimatique.

AudioJam a écrit:

C'est bien de mettre un plan du terrain, mais là j'ai rien compris... c'est illisible !

J'ai remis une image de meilleure qualité. Il s'agit en fait d'un relevé topo, pour montrer principalement les restanques du terrain.

ciboulettecat a écrit:

Bonsoir,
Où en est votre projet ? Un maitre d'oeuvre, vous avez déjà signé un contrat avec lui ? Déjà déposé un PC ?

Bonjour, contrat signé, PC pas déposé, reflexion en cours pour savoir si l'on continue avec cette personne.

**utilisateur banni** a écrit:

Bienvenue au club AudioJam.

Moi non plus je n'ai rien compris au terrain.

Bien le coup du frein à main. Mais pour sortir ?

Tout à fait vrai pour les parties jour et nuit.

Si ce que tu dis est vrai pour l'accès à la chamnbre 1 le pompeux "dressing" est un réduit avec 2 armoires où l'on tourne à l'angle droit dans à peine 1 m2.

Franchement pour choisir sereinement ses vêtements et s'habiller il faut mieux un grand placard dans une chambre avec de la place pour tourner devant.

Oui nous avons demandé à revoir cette partie (réduire la SdB attenante et agrandir le dressing), mais n'avons pas encore eu les plans à jour...

Gotot a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Bonsoir,
Où en est votre projet ? Un maitre d'oeuvre, vous avez déjà signé un contrat avec lui ? Déjà déposé un PC ?

Bonjour, contrat signé, PC pas déposé, reflexion en cours pour savoir si l'on continue avec cette personne.

Quel type de contrat avez vous signé ? Un CCMI ?
Une clause de ce contrat prévoit que vous pouvez l'annuler ? C'est surprenant !

Pas de CCMI non, juste un contrat de maîtrise d'œuvre en mission complète, avec une clause de rupture sans pénalité, juste le paiement des honoraires en fonction de l état du projet