Construction qui depasse sur terrain non constructible

Bah non, si le terrain est non constructible, c'est pas possible

Je n'y connais pas grand chose, mais logiquement "terrain non constructible" = "pas de construction dessus" ...

Mais avec 1500 m2 constructibles, vous ne devriez pas avoir de mal à mettre votre maison, j'imagine.

Ok , je m'en doutais , je pensais qu'il pouvait y avoir une tolerance
1 ou 2 metres m'auraient suffit

Bonsoir,

oscar23 a écrit:

Ok , je m'en doutais , je pensais qu'il pouvait y avoir une tolerance
1 ou 2 metres m'auraient suffit

chez moi il y avait une tolérance, cela dépend du décideur.


quand même étonnant de ne pas pouvoir "caser" votre maison sur un terrain de 1500m2... cette forme en "V" c'est une contrainte de terrain ? quelle surface habitable au total ? on peut voir les plans terrain et maison ?

Non, 0 tolérance, vous allez droit au refus du PC. Si vous n'êtes pas relié au tout a l'égout, et qu'il vous faut donc un assainissement individuel, attention, il doit également se trouver sur la partie constructible du terrain ...

=> Mouette44 : c'est toi qui gère les PC et le POS sur la commune concernée ?


alors précisions par rapport à mon précédent message : "çà dépend du décideur" ... donc le mieux serait de lui poser directement la question , pas par téléphone hein, demandez un RV et présentez-lui le projet en lui expliquant pourquoi çà "coince".

Non, c'est pas moi qui gère les PC. Mais la loi est la loi : terrain non constructible veut dire pas de construction dessus. Et aujourd'hui, le maire qui veut accorder un PC en ne respectant pas les diverses réglementation, il doit être maso, ça peut coûter chère à la commune.

Oui un terrain en zone non constructible EST non constructible par définition , on est d'accord.

il n'empêche que chez moi, la mairie accorde ou disons m'avait accordé la possibilité de DEBORDER des limites constructibles et autorisait qu'une partie de la construction se trouve sur la partie de terrain non constructible.
(MON cas : 3m sur une façade de 15m).

je ne vois pas bien ce que çà peut couter à la commune

d'autant plus que régulièrement, la zone constructible de la commune change, s'étend ... ce qui était en zone NC il y a 5 ans est maintenant constructible.
en 12 ans, on a "gagné" une bande de plus de 20m de largeur en fond de parcelle qui est devenue constructible ; avec l'autorisation initiale, le maire n'avait fait qu'anticiper.

je le répète c'est chez MOI, je n'ai pas dit que c'était valable dans TOUTES les communes, mais çà ne coute rien de poser la question.

Bonsoir a tous
voici le terrain + plan
le terrain est au 1/650
le plan 1/100



<img src="[IMG]http://data.imagup.com/10/1164032352.jpg" />[/img]

<img src="[IMG]http://data.imagup.com/10/1164033029.jpg" />[/img]



par rapport a l'entrée le terrain est legerement en pente vers la partie non constructible
la grange est a nous aussi et on vient de finir de la renover pour faire un atelier et garage

Pourquoi l'assainissement doit il se trouver obligatoirement sur la partie constructible
on ne construit rien en surface

Je serais un peu d'accord avec mouette44.

Ça, c'est bien Français : c'est interdit, mais si on peut s'arranger...

Et la tolérance, elle s'arrête où ? à 50 cm, 3 m, 20 m ?

Et bien sûr, plus tu es copain avec la mairie, plus la tolérance est élastique....

Ou proportionnelle à l'épaisseur du petit billet logé sous le dossier ?

Bonjour,

Pourquoi une maison en V ?
N'y a t il pas une autre forme plus adaptée au terrain ?

Je rappelle les basiques : c'est le terrain qui dessine la maison et non l'inverse...

Je n'arrive pas à voir les photos.

;frfd

Quand je vois la forme et la surface de la petite pièce en triangle, je me dis que la "V malédiction" a encore frappé...

Pourquoi un V ? Pour le look ?

Tu parles de la salle de bains ?
elle est pas si petite que ca ! 7.7 m2 , mais bon c'est vrai que c'est pas tres facile a ammenager
la forme en v c'est surtout que la maison nous plait estetiquement

Je suis preneur pour toute modification sur mon plan
je souhaite garder la partie salon independante , ca sera mon home cinema exclusivement

Oui c'est hélas un grand classique le critère esthétique des maisons en V, alors que ça entraîne tout un tas d'inconvénients sur une petite surface :
- pièces difficilement aménageables
- surfaces non optimisées
- coût supérieur...

Si votre maison avait été conçue en fonction du terrain (et notamment de la partie non constructible), vous n'auriez pas ce soucis.

C'est dommage de prendre les choses à l'envers.

Pour l'instant on en est qu'a l'etape projet de construction , on a le terrain avec une grange en pierre de 100 m2 et au total 3600 m2
on a craqué pour l'endroit et le prix
maintenant on fait les constructeurs pour voir ce qu'ils nous proposent

le terrain par rapport a l'entrée fait +ou- 30m de long en constructible par 55 m de large

Alors je vous conseille fortement de ne pas partir bille en tête avec une forme imposée de maison.
C'est une mauvaise chose.
Laissez les constructeurs vous proposer la forme la plus adaptée au terrain.

Justement , le constructeur est venu voir le terrain et il nous a dit que ca ne poserait pas de probleme pour ce type de maison
moi je la voit bien dessus aussi , mais je me demande comment la disposer sur le terrain

Il la voit bien dessus ?

Et ça ne le dérange pas qu'elle empiète sur la zone non constructible ?
C'est tôt simplement qu'il ne veut pas s'embêter à concevoir autre chose.
Il veut vous refourguer une maison standard, c'est tout.

La maison en elle meme de la facon ou j'aimerais la disposer ne depasse pas sur le terrain nc , je serais en limite , par contre il ne me restera que 5 metres par rapport a la parcelle n°1

oscar23 a écrit:

La maison en elle meme de la facon ou j'aimerais la disposer ne depasse pas sur le terrain nc ,

Donc, tout va bien

lau44 a écrit:

oscar23 a écrit:

La maison en elle meme de la facon ou j'aimerais la disposer ne depasse pas sur le terrain nc ,

Donc, tout va bien

+1

Ou est le problème alors ?

<img src="[IMG]http://data.imagup.com/10/1164042515.jpg" />[/img]

http://data.imagup.com/10/1164042515.jpg"

oscar23 a écrit:

La maison en elle meme de la facon ou j'aimerais la disposer ne depasse pas sur le terrain nc

Votre titre :
"Construction qui dépasse sur un terrain non constructible"

A la base ma question etait de savoir si on pouvait deborder une construction sur du terrain non constructible
si on pouvait , je l'aurais decalé de 2 a 3metres pour avoir un plus grand passage par rapport a la limite de mon terrain et mon voisin de la parcelle n1

Il me semble que 5m suffisent amplement comme passage.
Si cela ne vous suffisait pas, il suffirait de modifier la forme de la maison ... avec 1500 m2, vous avez quand même l'embarras du choix

Et puis, avec 1500 m2, mettre 2 chambres et 1 salon au nord, pour mettre une sdb et un cellier au sud ... je ne suis pas sûre que la forme en V et les plans intérieurs soient les plus judicieux.

Je me suis peut etre mal exprimé !!!
mille excuses

sinon que pensez vous comme je l'ai placé sur le terrain

lau44 a écrit:

je ne suis pas sûre que la forme en V et les plans intérieurs soient les plus judicieux.

+1
C'est ce que je lui ai dit, mais bon...

Bonsoir,

oscar23 a écrit:

Justement , le constructeur est venu voir le terrain et il nous a dit que ca ne poserait pas de probleme pour ce type de maison ...

oui, effectivement, vu la surface de terrain dispo, on pourrait y mettre n'importe quelle forme ;
il n'empêche que : elle n'est pas adaptée au terrain, n'a pas été étudiée pour CE terrain, simplement elle tient dessus.

je ne vois pas l'interet de cette forme par rapport au terrain et à vos exigences.

Le V pour le look Elisa, pour le look...

Vu toutes vos remarques , je doit exposer comment mes pieces par rapport a ce terrain , ca me donnera une idée pour voir si eventuellement je pourrais mettre un autre type de maison
au depart je voulais une maison rectangulaire avec 2 hauteurs de toits differents et un constructeur m'a dit que ca faisait trop mastoque !
comme je veux absolument un plein pied , la maison faisait 21 metres de long
donc j'ai abbandonné le projet
il me faut a peu pres 140 m2 la surface plancher de celle en v fait 170m2

"Mastoc" ?

Un conseil : change de constructeurs parce que entre celui qui te dit "qu'il verrait bien un V sur le terrain" et l'autre qui te dit que "ça fait mastoc", c'est du grand n'importe quoi ! Aucun conseil ! Zéro !

C'est à eux de te proposer une maison adaptée au terrain, pas au bénévoles du forum. Tu feras un gros chèque au constructeur : c'est à lui de bosser.

Pour info, c'est qui ces constructeurs ?