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Plan de maison avec de nombreuses contraintes

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 4.835 fois
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour,


Merci par avance pour vos conseils avisés afin de nous permettre de finaliser sereinement nos plans. Le dépôt du permis de construire est prévu prochainement, mais il est encore temps de procéder à des modifications, tant qu'on n'ajoute pas de m2 (budget limité... comme toujours).


En voici un peu plus sur nos contraintes :
Le terrain est orienté en gros est/ouest, la route étant à l'ouest/sud ouest. Façade de 23m, longueur de 34m. La rue est passante, mais ça reste largement supportable. On préfère quand même mettre les chambres, surtout des enfants, à l'arrière de la maison.
L'orientation n'est pas forcément idéale, le jardin étant donc principalement à l'est, à l'arrière, mais l'emplacement du terrain est fondamental pour nous, et celui ci nous convient tout à fait.


Par ailleurs, autre contrainte. Il nous faut intégrer dans la maison un F2 indépendant, destiné aux vieux jours de la maman de monsieur (qui commence à avoir un peu de mal dans son appartement en étage). De plain pied donc, mais complètement indépendant, et qu'on pourrait clôturer si besoin est, avec un petit jardin pour le F2. Il faudrait donc limiter le vis à vis entre ces deux parties de la maison.


Dernière contrainte, Mr travaille à la maison, et il a besoin de pouvoir réceptionner des documents ou autre sans que les personnes voient l'intégralité de la maison. Il faut donc un bureau un peu à l'écart des pièces principales. De plus je travaille parfois à distance aussi (et il est prévu que cela augmente à l'avenir). Idéalement, avoir un emplacement pour mon propre bureau serait un plus.


Petites infos supplémentaires : On ne souhaite pas de plus construire en mitoyenneté. Le garage est au sous sol (entier sur la partie principale de la maison en R+1), suffisant pour 2 voitures + 1 atelier. Nous avons actuellement un enfant (peut être un deuxième dans quelque temps), et souhaitons de grandes chambres d'enfant plutôt qu'une salle de jeux. Nous souhaitons une cuisine ouverte que l'on puisse fermer en cas de besoin.


Voici les plans que j'ai travaillés avec le constructeur.
Quelques modifications ont vu le jour depuis, notamment aux toilettes du bas qui ont gagné un lave main, et des placards ont vu le jour dans les chambres des enfants ainsi que dans l'entrée, réduisant un peu la taille de la cuisine. Par ailleurs la chambre 5 est devenue la sdb et la sdb est devenue une buanderie. La fenêtre du bureau/palier à l'étage est ouvrante. L'idée est d'aménager par la suite le palier en bureau pour moi.
La cloison entre les chambres du RDC s'est enrichie d'un isolant phonique ;)


RDC




La route se trouve à 5m devant la partie la plus avancée de la maison. Il reste environ 3m de chaque côté de la maison.

Etage




Qu'en pensez vous ? Je me doute que certaines choses ne sont pas idéales, mais nous avons essayé de trancher au mieux entre nos contraintes et nos besoins. Verriez vous des améliorations à apporter ?


Je vous en remercie par avance
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

les portes sont à changer : passer en 83 au lieu de 73.

épaisseur ou composition des cloisons ?

j'ai un peu de mal avec l'idée d'une éventuelle cloture entre le T2 et le reste de l'habitation alors que la fenêtre de la chambre donne direct sur l'entrée (quand les invités partiront en fin de soirée ils risquent de reveiller belle-maman.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Pour les cloisons, les petites sont en 7.5, je n'ai plus la composition de tête.
je note pour les portes !

Les fenêtres de ce côté ci donnent sur la descente du garage, l'entrée à proprement parler sera séparée par un mur+muret faisant la séparation avec la descente du garage. Et on est très loin d'être fêtards, nos amis ayant un mode de vie similaire, c'est tôt chacun chez soi
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour !

y'a une erreur avec l'escalier et son palier à l'étage.. tu te heurtes au mur dans ce sens là... Laugh
et la chambre 5 ne peut pas être une chambre si elle fait moins de 9 m².... Crying
ton grand palier, par contre, est une perte de place énorme !

Concernant le F2.. belle-maman n'aura plus le droit de cuisiner ??? pas de cuisine de matérialisée...
et j'inverserai WC et lavabo... en effet... on se sert plus dans la journée des WC que des lavabos (surtout
quand on vieillit).. et là où tu places le WC, il sera difficile de passer entre l'angle de la douche
et l'angle du meuble lavabo (surtout en prévoyant, bien que je ne souhaite pas, l'éventuel déplacement
avec l'aide d'un déambulateur, voire d'un fauteuil roulant ! ) .
A mon avis, il faut prévoir ce coin sanitaire avec une norme handicapée, pour être sûr qu'il sera
pratique... plus tard... Crying


pour la chambre 1 dans ta partie à toi, je n'aime pas le fait qu'elle ouvre dans le salon (mais
je n'ai pas l'idée pour qu'elle ouvre... ailleurs ! ) et j'aurai fait en sorte que la porte
de la salle de bain s'ouvre dans la salle de bains, pas dans la chambre, et ne soit pas centrée
au milieu du mur..
là, tu ouvres directement aux pieds du lit... pas génial... Crying
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Aglaé a écrit:Bonjour !

y'a une erreur avec l'escalier et son palier à l'étage.. tu te heurtes au mur dans ce sens là... Laugh
et la chambre 5 ne peut pas être une chambre si elle fait moins de 9 m².... Crying
ton grand palier, par contre, est une perte de place énorme !

Concernant le F2.. belle-maman n'aura plus le droit de cuisiner ??? pas de cuisine de matérialisée...
et j'inverserai WC et lavabo... en effet... on se sert plus dans la journée des WC que des lavabos (surtout
quand on vieillit).. et là où tu places le WC, il sera difficile de passer entre l'angle de la douche
et l'angle du meuble lavabo (surtout en prévoyant, bien que je ne souhaite pas, l'éventuel déplacement
avec l'aide d'un déambulateur, voire d'un fauteuil roulant ! ) .
A mon avis, il faut prévoir ce coin sanitaire avec une norme handicapée, pour être sûr qu'il sera
pratique... plus tard... Crying


pour la chambre 1 dans ta partie à toi, je n'aime pas le fait qu'elle ouvre dans le salon (mais
je n'ai pas l'idée pour qu'elle ouvre... ailleurs ! ) et j'aurai fait en sorte que la porte
de la salle de bain s'ouvre dans la salle de bains, pas dans la chambre, et ne soit pas centrée
au milieu du mur..
là, tu ouvres directement aux pieds du lit... pas génial... Crying


La chambre 5 n'est pas une chambre comme dit dans mon message il s'agit d'une grande salle de bain, la salle de bain matérialisée sur le plan est une buanderie
Qu'est ce qui te paraît une perte de place dans le palier ? il est destiné à servir de bibliothèque/bureau pour moi, on peut l'optimiser à ton avis ?

si si il y aura une cuisine, on a matérialisé l'arrivée d'eau après en fait !
je prends note pour sa salle de bains, on va voir comment améliorer ce coin là. Idem pour les portes de la chambre, faut que je fasse des simulations avec l'ameublement dedans pour voir tout ça, je te dirai.

merci de votre aide en tout cas
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Il y aura des toilettes à l'étage dans la salle de bains (un choix, sachant qu'il y aura à terme des toilettes dans l'entrée, dans la sdb de la chambre des parents et donc dans la sdb de l'étage (+ celles du F2 dont je ne compte pas me servir :p)
il y aura un placard dans l'entrée, ajouté après retravail des plans, à la place du tableau électrique (80*60 en comptant la porte de mémoire, à confirmer quand je reçois les plans finaux) + petit banc et porte manteaux devant la porte du sous sol.

C'est tout à fait ça pour l'orientation des pièces de vie... après je me dis qu'on garde le soleil le soir pour cuisiner, et le matin pour prendre son petit dej dans le sejour... et je me console en me disant qu'on évitera les reflets sur la télé

je comprends les réserves sur les chambres du bas, on y a pas mal réfléchi aussi, mais à part ça, j'ai pas d'idées pour la disposition. Tu conseillerais quelle isolation pour faire au mieux ?

pour la conception du mur extérieur, je vais en parler au constructeur, ça paraît plus simple en effet...

merci de ton avis en tout cas
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Pour le problème de "bruit" entre les deux chambres, n'est-il pas possible d'inverser salle
de bains et chambre de belle-maman ?? (si tu as la possibilité d'ouvrir une grande fenêtre sur le grand
mur de droite sur ton plan).
La chambre de belle-maman, se retrouverait en partie contre votre salle de bains....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Impossible d'avoir des fenêtres de ce côté malheureusement :/
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mercredi 13 novembre 2024 à 01h27
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