Poteau-poutre bois+studio 150m2

Ah oui, et autre question: je cherche à savoir si le mazot tel qu'il est mis, risque de faire de l'ombre à la maison? (il fait 4.70mètres de haut).
On peut pas le reculer plus car il doit être à 4mètres minimum de l'abri-voitures et on est déjà pas dans les clous...
On sait pas ou le mettre ce ****** de mazot!!
a votre avis, il fera de l'ombre en fin d'après-midi l'hiver?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Etonnant ce garage ayu sud et cette entrée au nord.

Etrange cette cuisine N°2

Affreux, nul, à oublier ce wc qui ouvre en direct dans le salon alors qu'il possède une seconde entrée coté vestiaire.

Comment peut-on avoir ce genre d'idée ?

Pout ne rien rater à la télé de la dernière série à la mode ? enregistrez ou utilisez le time shifting.

Il y a beaucoup d'autres points mais rien que ce wc adjacent ET COMMUNICANT avec le salon est rédhibitoire.

Pour les autres points on verra quand celui ci sera corrigé.

Si PC sous peu contrat déjà signé avec le constructeur ? C'est un CCMI ?

Bonjour, déjà merci d'avoir pris le temps de répondre...
Ca n'est pas très explicite sur le plan donc je précise les lieux:

la cuisine2, le bains1 et le séjour à l'ouest portent ces noms mais sont en fait un seul et même STUDIO (qui fera office de chambre d'amis lorsqu'il ne sera pas loué).
C'est pourquoi ces pièces sont si près les unes des autres.

Quand à la seconde entrée dans cette salle de bain1 (entrée coté dressing), c'est parceque nous voulons accéder au studio depuis l'intérieur de la maison. Et ce pour 2 raisons:
1) la 1ère parceque c'est plus pratique s'il faut y faire le ménage entre deux locataires...
2)La seconde parceque ça nous permet de bénéficier d'un wc au rez-de chaussée lorsqu'il n'y aura personne au studio (c'est à dire 9 mois sur 12!)

est-ce que ça vous parait du coups plus cohérent ou bien toujours aussi aberrantt?

Pour l'abri-voitures au sud c'est parceque l'hiver, c'est une vrai galère de dénneiger un champs entier de neige pour passer les voitures!
on a priviégié de pouvoir se garer au bord du terrain au lieu d'aller tout au fond coté nord pour éviter de se retrouver coincés après une nuit de chutes intenses...
ca ne sera pas un garage pour éviter le coté "mastoc" mais juste un abri avec un toit.
de plus, si on mettait un abri/garage au nord, ca forcerait à ravancer la maison plus proche de la route départementale qui passe devant coté sud.

j'ai précisé pour le chenil mais la bande au sud du chenil elle aussi n'est pas à nous: on a fait démarré l'abri-voitures à la limite sud-ouest de notre terrain vu que l'accès se fait par le sud-est (c'est pas indiqué sur le plan).


sinon oui, on a signé le ccmi il y a 15jours...

pilich a écrit:

Pour l'abri-voitures au sud c'est parceque l'hiver, c'est une vrai galère de dénneiger un champs entier de neige pour passer les voitures!
on a priviégié de pouvoir se garer au bord du terrain au lieu d'aller tout au fond coté nord pour éviter de se retrouver coincés après une nuit de chutes intenses...
ca ne sera pas un garage pour éviter le coté "mastoc" mais juste un abri avec un toit.
de plus, si on mettait un abri/garage au nord, ca forcerait à ravancer la maison plus proche de la route départementale qui passe devant coté sud.

j'ai précisé pour le chenil mais la bande au sud du chenil elle aussi n'est pas à nous: on a fait démarré l'abri-voitures à la limite sud-ouest de notre terrain vu que l'accès se fait par le sud-est (c'est pas indiqué sur le plan).


sinon oui, on a signé le ccmi il y a 15jours...

CCMI signé
Donc modifications payantes
Terrain acheté ?

Je ne comprend pas, la porte d'entrée est au nord alors que l'accès se fait par le sud ?

**utilisateur banni** a écrit:

Le CCMI étant signé, il n'y a rien à dire.

ITE MISSA EST. et ce scrongneugneu de forum va encore faire un renvoi sur isolation thermique par l'extérieur. Ignare, c'est du latin.

Alors, je vais essayer de répondre à tout si possible:

terrain pas acheté, c'est une donation sinon effectivement, c'est pas celui-ci qu'on aurait prit! (chenil +mazot+route départementale etc...)
Mais bon, vu les prix dans la région, on n'allait pas trop faire la fine bouche non plus (terrains à...330e/m2 ici!!)

pour le denneigement: entre dénneiger une allée piétons et une allée pour passer une voiture en prenant le risque de rester coincés le matin pour aller au boulot, on a tranché...

par contre là ou je vous rejoins, c'est l'entrée au nord: à l'est ça aurait été bien je trouve, mais on n'a pas réussi à tourner le truc comme il faut...(on voulait profiter du sud et de l'est et y mettre l'entrée avec un placard de rangement important nous faisait perdre de la place dans le salon/séjour).
On a donc signé en se disant qu'on ferait avec vu qu'en plus, avec des débords de toit d'1m50 on n'aurait pas à dénneiger une fois le bord sud de la maison atteint.
en vous lisant effectivement je me dis que finalement, il y avait peut-être "moyen de"...
Bon après, le permis n'est pas encore déposé donc des modifs sont encore possibles même si effectivement, on pourra pas tout changer.


Enfin pourcette histoire de studio: il n'y aura pas de compteurs séparés car si on loue, ce sera une location en meublé touristique.
Je dis "si" car en fait, le but 1er de ce studio est surtout d'héberger des amis et de la famille qui viennent régulièrement et de loin nous voir en leur laissant leur indépendance (pas obligé de leur faire la bouffe quoi! et eux viennent nous voir plus facilement s'ils peuvent être autonomes...).
Sinon oui effectivement, quand le studio est occupé, on doit aller aux toilettes à l'étage...Il y avait un 3ème wc indépendant au début mais on l'a fait supprimé pour mettre le dressing d'entrée (parcequ'avec le ski, les enfants et leurs activités, etc..rien qu'en vestes y'a besoin d'un placard entier!).

l'idée de passer par la salle de bain ne nous choquait pas, le toilette étant un peu en retrait...mais du coups, j'essaie de voir comment faire autrement car je ne comprends pas toto votre idée de passer par le dressing: c'est à dire?

Des modifs sont possibles mais PAYANTES !
La donation du terrain est déjà signée ?

ciboulettecat a écrit:

Des modifs sont possibles mais PAYANTES !
La donation du terrain est déjà signée ?

non, la rédaction de l'acte est en cours...

Le ccmi, on l'a signé ensemble avec le constructeur et il nous l'a ensuite envoyé en recommandé.
on l'a recu en recommandé samedi 30 septembre.

pour le terrain, aucun acte pour l'instant: j'ai juste une attestation du notaire disant que la rédaction de l'acte de partage est en cours...
on est censés le signer dans 1mois environ.

pilich a écrit:

Le ccmi, on l'a signé ensemble avec le constructeur et il nous l'a ensuite envoyé en recommandé.
on l'a recu en recommandé samedi 30 septembre.

pour le terrain, aucun acte pour l'instant: j'ai juste une attestation du notaire disant que la rédaction de l'acte de partage est en cours...
on est censés le signer dans 1mois environ.

votre CCMI n'est donc pas valable à mon avis.
Le cst a cette attestation du notaire ?

Après, avant de parler de tout stopper, on va déjà se pencher plutôt sur ce qu'on peut améliorer (le constructeur jusqu'à maintenant est plutôt arrangeant avec nos modifs et nous a dit par exemple que les fenêtres ou parties en bois de la maison sont interchangeables sans plus-value...)
Jusqu'à présent, il n'a pas menti...

Parceque bon pour le terrain, on n'a pas trop le choix (on ne l'a pas du tout en fait le choix donc à moins de dire "non on n'en veut pas" ben, c'est ça ou....rien).

Il faut savoir pour ce terrain qu'en contrainte, on a coté ouest un vis à vis avec un hôtel et des maisons donc, quasi pas d'ouvertures à l'ouest. le sud donne sur cette route mais le terrain est déjà cloturé de haies tout autour et lorsqu'on est tout au fond, la route n'est pas trop génante...

à l'est, outre la haie il y a de grands arbres du terrain du voisin.

ciboulettecat a écrit:

pilich a écrit:

Le ccmi, on l'a signé ensemble avec le constructeur et il nous l'a ensuite envoyé en recommandé.
on l'a recu en recommandé samedi 30 septembre.

pour le terrain, aucun acte pour l'instant: j'ai juste une attestation du notaire disant que la rédaction de l'acte de partage est en cours...
on est censés le signer dans 1mois environ.

votre CCMI n'est donc pas valable à mon avis.
Le cst a cette attestation du notaire ?

oui, il l'a mais elle a été faite après la signature du ccmi...

OK donc CCMI non valable . . .
A vous de voir selon les modifs envisagées . . .

Le ccmi est non valable quoi qu'il arrive ou est-ce qu'il deviendra valable lorsqu'on sera propriétaires du terrain?

J'essaie de placer l'entrée à l'est mais je coince car j'entre dans la cuisine! Des idées?

pilich a écrit:

Le ccmi est non valable quoi qu'il arrive ou est-ce qu'il deviendra valable lorsqu'on sera propriétaires du terrain?

Le CCMI est illégal car signé avant achat ou promesse de vente ou donation . . . mais si vous le laissez tel quel, il sera "valable", mais le cst ne manquera pas de vous facturer grassement tout changement et par contre vous déduira des clopinettes pour ce que vous retirerez !
Vous parlez d'interchanger sans plus value . . . mais que ce passera t il si vous changez fondamentalement qq chose ?
Si le problème se présente vous avez toujours la possibilité d'annuler ce CCMI car date de signature illégale.
C'est pour ça que nous n'aimons pas modifier des plans avec CCMI déjà signé car nous savons que ça va être galère !

ciboulettecat a écrit:

pilich a écrit:

Le ccmi est non valable quoi qu'il arrive ou est-ce qu'il deviendra valable lorsqu'on sera propriétaires du terrain?

Le CCMI est illégal car signé avant achat ou promesse de vente ou donation . . . mais si vous le laissez tel quel, il sera "valable", mais le cst ne manquera pas de vous facturer grassement tout changement et par contre vous déduira des clopinettes pour ce que vous retirerez !
Vous parlez d'interchanger sans plus value . . . mais que ce passera t il si vous changez fondamentalement qq chose ?
Si le problème se présente vous avez toujours la possibilité d'annuler ce CCMI car date de signature illégale.
C'est pour ça que nous n'aimons pas modifier des plans avec CCMI déjà signé car nous savons que ça va être galère !

merci pour vos eclairages! Au moins on sait qu'on peut se retourner si jamais...en gros, on a 3 semaines pour faire les modif's avant signature du terrain quoi...(même si je vous l'accorde, avant aurait été mieux: mais on a vite signé car c'était la condition pour se voir offrir l'isolation renforcée norme rt2012 qu'on demandait...)

pour le studio, on doit être débiles mais ça ne nous choque vraiment pas d'y entrer par la salle de bain au besoin.
Après, moi j'ai toujours connu ça chez moi: des studios attenants à la maison qu'on sous-loue à la semaine et ausquels on accède depuis la maison principale...Ca doit être pour ça! Mais c'est intéressant de voir vos réactions unanimes:comme quoi des fois, faut un peu voir le mode de vie des autres sinon on a des surprises...

Le point par contre qu'on aimerait améliorer c'est effectivement l'entrée! Moi depuis le début ça me chiffonne d'entrer derrière (au nord) mais idem, ma moitié ayant toujours connu ça n'y voit pas d'inconvénients! Auriez-vous des idées pour déplacer la cuisine si je mettais l'entrée à l'est?


-enfin, je réitère ma question pour le mazot: pensez-vous que tel qu'il est mis il peut faire de l'ombre? Une hauteur de 4.70mètres, ça fait de l'ombre sur combien de mètres l'hiver?

Bonsoir,

suggestion pour l'entrée du studio




par contre, çà ne résout pas le pb de l'entrée : pour la mettre à l'Est , le plus simple serait de basculer-inverser le bloc studio-sanitaire à l'est à la place de la cuisine et du cellier.

Merci elisa, je trouve ça super sympa de prendre le temps de carrément modifier le dessin! C'est très parlant!

-Pour le studio à l'est, on y a pensé et c'était la position initiale (avant nos modifications)du constructeur.
En fait, on a changé parceque la plus belle vue sera coté est (montagne) et sud-est alors qu'à l'ouest il y a un...hotel! Du coups, on n'avait pas envie d'avoir nos ouvertures de cuisine vers l'hôtel et le vis à vis qui allait avec...
Le studio lui n'ayant pas d'ouvertures sur le coté (juste coté sud + un velux), on a préferré le mettre du coté le moins beau (pareil: en face du studio il y a le...chenil! On préfere garder la vue dégagée pour notre pièce de vie.).

Voilà le pourquoi de cette entrée au nord: on a privilégié la vue au détriment du pratique...va t'on regretter ce choix? Je ne sais pas franchement, on ne peut qu'espérer que non...
Sinon, pour votre proposition d'entrée dans le studio par la maison, là on a étudié la faisabilité: effectivement, ça le ferait (en déplacant votre porte parceque tel quel, le locataires pourraient accéder à chez nous! ).
Par contre, je touve que ce petit couloir fait perdre de la place et on se retrouve avec une salle de bain riquiqui...
on a pas encore tranché...
mais un grand merci en tous cas!

Alors ce soir: essais de calculs d'ombres portées! (quand on est pas maths, un challenge!)
D'après mes calculs, l'ombre du mazot l'hiver le 23 décembre à 14h fera 9 mètres de long! (il fait 4.70 de haut, j'ai pris les indices angulaires de Chamonix).
Tel qu'il est mis donc, une partie du séjour sera à l'ombre...
Reste à savoir combien de temps dans l'année...
Bon, je me consolerai en me disant que j'irai chercher le soleil dans le bureau à l'étage!!

Bonsoir,

tu pourrais essayer de faire les plans (au moins les volumes) avec Sketchup (logiciel gratuit à telecharger) il y a l'option affichage ensoleillement sur l'année.

***** a écrit:

Bonsoir,

tu pourrais essayer de faire les plans (au moins les volumes) avec Sketchup (logiciel gratuit à telecharger) il y a l'option affichage ensoleillement sur l'année.

bonsoir elisa.zut, je savais pas pour sketchup: j'ai essayé de l'utiliser mais j'ai abandonné parceque je ne comprenais rien!
Du coups j'ai tout fait avec sweet home 3D grr!

bon, je vais aller voir le didacticiel apercu ici voir si ça me parle mieux maintenant... tku!

Et au passage, je vous mets l'axonometrie des plans ci-dessus pour que vous voyez mieux les pièces dans leur environnement (fenêtres et murs).

pilich a écrit:

Et au passage, je vous mets l'axonometrie des plans ci-dessus pour que vous voyez mieux les pièces dans leur environnement (fenêtres et murs).

Bonsoir!

Je mets ici des nouvelles car j'ai vu que vous n'appréciez pas de ne pas en avoir...

(J'avoue que je n'osais pas en mettre car comme nous ne sommes pas tombés d'accord pour modifier les plans avec mon mari, ils restent en l'état et je craignais un peu vos réactions...).


Nous sommes propriétaires du terrain depuis vendredi.
Par contre, le permis n'est pas encore déposé car on galère pour obtenir un plan fiable des réseaux et pour savoir si le terrrain est viabilisé ou non...(je commence à activer les uns et les autres car 2013 s'approche et on doit déposer avant!)

Les bonnes nouvelles: la commission d'urbanisme de la mairie donne le feu vert pour le projet avec autant d'ouvertures extèrieures mais nous devons changer le balcon prévu en verre pour du bois: pas de souci si ca n'est que ça!


Sinon pour les points moins positifs: nous allons garder cette entrée au nord (n'avons pas réussis à nous mettre d'accord sur l'emplacement de l'escalier avec mon mari) avec comme compromis de faire sur le bord EST du terrain, un chemin d'accès étroit mais qui permetra d'aller jusque derrière la maison afin de pouvoir y ammener une voiture au besoin (courses ou chargement de bois par exemple, ou grosse pluie battante et détrempante!! ...).

L'emplacement du mazot est reculé car nous ferions finalement faire par un charpentier un prolongement de sa toiture, seul moyen de l'acoler à l'abri-voiture qui serait du coups, comme indiqués sur le plan de masse que je vous mets ci-dessous. Ca cachera l'abri-voiture derrière le mazot qui lui est très beau...


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Voilà pour les dernières nouvelles!

Faut pas avoir peur pilich !
On aboye parfois un peu mais on ne mord pas !

PS : et la mezzanine . . . ? ?

Ben non: même ma mezzanine j'ai pas réussi à la négocier!

En fait, on a bloqué sur le déplacement de l'escalier et du coups, refuser de le déplacer empêche toute autre modification: du haut comme du bas!

Comme la mezzanine devait être une sorte de prolongement du bureau, mon mari m'a dit qu'en fait, il préferrait son bureau comme ça (ben oui, le bureau à l'étage ce sera le sien, moi je mettrai un secrétaire pour moi au rez)car sinon, la mezzanine servant de jeux aux enfants il serait trop dérangé...

Et pour l'escalier en bas, son argument était qu'on n'avait plus de murs pour mettre la tv si on le déplacait à l'ouest comme le proposait toto...

Je lui ai fait une simu avec sweethome 3d et l'escalier à l'ouest ainsi mais ça n'a pas suffit.

Par contre, j'ai obtenu un chemin d'accès pour aller derrière la maison en voiture (il n'en voit toujours pas l'intérêt mais a dit ok là dessus).

Pas évident de tomber d'accord dès fois! Y'a des trucs qui ont coulé de source dès le début (le choix du style, du constructeur, des couleurs etc
...) mais là dessus, y'a pas eu moyen: je crois que j'ai un mari qui déteste revenir sur ce qui est décidé alors que moi, j'aime bien faire le tour de toutes les possibilités avant de définitivement renoncer...

Lui en fait refuse de bouger à cause du ccmi signé! Alors que tant qu'on n'a pas déposé le permis, y'a moyen de changer des choses, et même sans plus-value selon le constructeur...


Mais bon, c'est une histoire de concession des 2 cotés...

Ou de négociation . . .

Bah, je me suis dit qu'après tout, c'est vrai que son bureau c'est un peu son domaine alors bon...moi j'amménagerai l'étage du bas comme je veux hé hé...

News fraiches: signature du permis chez le constructeur vendredi...