Renseignement maison familiale toulouse (Haute Garonne)

Je vais tenter d'être franc et constructif
Je fais construire un pavillon d'entrée de gamme (environ 100m2) avec sous-sol total (garage) de 70m2.
J'ai pu l'année dernière la demander aux normes de la RT 2005 ...
Avec quelques petites modifications (vlux, mur porteur, porte fenêtre, meilleure isolation des murs...), elle me coûte un peu plus de 1200€/m2 habitable ...
Encore une fois, c'est une maison d'entrée de gamme à la base, sans fioritures et avec les revêtements murs+sols à ma charge ...

Aujourd'hui (au 01/01/2013), a priori, tout constructeur devra construire ta maison suivant la RT 2012 ...
Et c'est plus cher (isolation et système de chauffage plus "pointus")...

Compte donc environ 1350€/M2 mini, et en moyenne 1400€/m2 et/mais sans garage

En gros, pour 90m2, si tu avais pu faire construire en RT2005, il fallait compter au minimum 105.000€ avec un garage ...
En RT2012, tu devrais avoir à rajouter au moins 15.000€ amha
(et rajouter encore 15 à 20.000€ pour le s-sol/garage )

Certains constructeurs peuvent aussi te livrer une maison "à finir", genre hors d'eau et hors d'air pour 30% de moins en prix ...
Mais dans ce cas, tu dois vraiment "être de la partie"

Bon courage dans tous les cas !

Bonjour,

"La commerciale de saint orens nous a fait une tres bonne impression"

Les commerciaux sont formés et payés pour :
- être sympas
- être votre ami
- avoir réponse à tout
- vous vendre du rêve

Une fois que vous avez signé, vous et vos éventuels problèmes... ce n'est pas son problème !

bertrandm31 a écrit:

Bonjour,

"La commerciale de saint orens nous a fait une tres bonne impression"

Les commerciaux sont formés et payés pour :
- être sympas
- être votre ami
- avoir réponse à tout
- vous vendre du rêve

Une fois que vous avez signé, vous et vos éventuels problèmes... ce n'est pas son problème !

Tu n'as pas entièrement tort ...
Cependant, si un commercial n'est pas sympa, extrêmement antipathique, ne sachant répondre à aucune de nos questions et désire enfin nous vendre un erzatz de bidonville en carton construit autour d'un chassis de combi wolkswagen rouillé, cela n'est a priori pas très engageant, tu en seras d'accord, non ?


De plus, ma commerciale me répond toujours au tél, même en fin de construction ... (mais effectivt, ce n'est peut-être pas une règle absolue )

C'est bien pour ça que j'aime pas les commerciaux...

Tomber sur un commercial qui promet monts et merveilles, et finir avec un CDT qui dit le contraire ou que ce n'est pas possible, ça existe.

Une fois, je suis tombé sur une commerciale qui faisait des plans de maison, en total amateurisme, et qui les proposait à ses clients...

Et des commerciaux antipathiques, ça existe. Ou qui calent rapidement aux questions aussi. D'une manière générale, des commerciaux pas faits pour le commerce, ça existe et j'en ai rencontrés !

Personnellement je préfère avoir à faire d'emblée avec un "technicien".

Bah, entre la commerciale et le CDT, il y a l'étape "Mise au point technique" au siège, où se règlent a priori les derniers "détails technico-commerciaux" ...
Après, si le CDT traîne un peu la pâte pour rechanger-modifier des choses en te proposant de t'en retourner vers le siège (chef des travaux), il faut savoir l'accepter ...
J'en parle d'autant plus sincèrement que cela aura été mon cas ...
Il faut pouvoir tout cogiter avant le début des travaux, surtout si ceux-ci se déroulent très vite ...

Merci pour ces reponse rapides, c'est vrai tout le monde me dit que c'est une commerciale et qu'elle est prete a vendre pour n'importe quoi,mais dans ce cas là on ne fait plius confiance a aucun d'eux?Je lui ai demandé s'il etait possible de se poser soi meme le carrelage et elle m'a dit que ça me ferait economiser que 1150€, ça me parait peu maiscomme elle a des prix de "gros" ça diminue d'après elle..C'est dommage de ne pas pouvoir rencontrer les artisans avant de signer les papiers!car au final c'est eux qui s'occupe de nos 90000€!Demain je vais voir lasocieté ERF a fronton, ce sont des artisans locaux..a comparer peut-etre...

Si vous voulez rencontrer les artisans et fournisseurs avant, mettre le nez dans les devis etc... il faut passer par un maître d'œuvre, un architecte ou faire de l'auto construction.

jessanna31 a écrit:

Je lui ai demandé s'il etait possible de se poser soi meme le carrelage et elle m'a dit que ça me ferait economiser que 1150€, ça me parait peu maiscomme elle a des prix de "gros" ça diminue d'après elle..C'est dommage de ne pas pouvoir rencontrer les artisans avant de signer les papiers!car au final c'est eux qui s'occupe de nos 90000€!

Je confirme : c'est peu !
Normalement, rien que la pose devrait revenir (en passant par un artisan donc) à 30-35€/M2
Si tu achètes-choisis un carrelage à 25€/m2, cela fait 55 ou 60€/m2 soit plus de 5000€ pour 90M2 habitable si c'est un plein pied ...
Pour info mon constructeur le chiffrait à un peu plus de 4000€ pour mes 70m2 du rdc ... (ce qui correspondrait bien aux prix du marché )

Pour 90m2, avec du carrelage à 25€/m2, 14x25kg de colle, la colle à joint, les croisillons et les 3 ou 4 outils, tu peux t'en tirer à 2500 ou 2700€ max ... donc tu économiserais de 2300 à 2500€ de main d’œuvre ...

jessanna31 a écrit:

Merci pour ces reponse rapides, c'est vrai tout le monde me dit que c'est une commerciale et qu'elle est prete a vendre pour n'importe quoi,mais dans ce cas là on ne fait plius confiance a aucun d'eux?Je lui ai demandé s'il etait possible de se poser soi meme le carrelage et elle m'a dit que ça me ferait economiser que 1150€, ça me parait peu maiscomme elle a des prix de "gros" ça diminue d'après elle..C'est dommage de ne pas pouvoir rencontrer les artisans avant de signer les papiers!car au final c'est eux qui s'occupe de nos 90000€!Demain je vais voir lasocieté ERF a fronton, ce sont des artisans locaux..a comparer peut-etre...

1150 € pour carreler 90 m2 ... à ce prix-là demande-leur de le faire !

scsm81 a écrit:

jessanna31 a écrit:

Merci pour ces reponse rapides, c'est vrai tout le monde me dit que c'est une commerciale et qu'elle est prete a vendre pour n'importe quoi,mais dans ce cas là on ne fait plius confiance a aucun d'eux?Je lui ai demandé s'il etait possible de se poser soi meme le carrelage et elle m'a dit que ça me ferait economiser que 1150€, ça me parait peu maiscomme elle a des prix de "gros" ça diminue d'après elle..C'est dommage de ne pas pouvoir rencontrer les artisans avant de signer les papiers!car au final c'est eux qui s'occupe de nos 90000€!Demain je vais voir lasocieté ERF a fronton, ce sont des artisans locaux..a comparer peut-etre...

1150 € pour carreler 90 m2 ... à ce prix-là demande-leur de le faire !

tu n'as pas compris ...

on lui fait au contraire comprendre que s'il le fait lui même, il ne pourrait "gratter" que 1150€ ... Pour le pousser à prendre cette option auprès du cst ...
Le coût de l'option doit donc être largement supérieur ...

Oui tontonlolo tu as raison c'est ça.. c'est qui ton constructeur?MF? quelles sont exactement les questions a poser avant de leur faire confiance?

on voulais a la base faire appel a un artisan pour faire le gros oeuvre et faire le reste nous meme mais bcp trop de temps et de sacrifices..

Pourquoi pas un maître d'œuvre ou un entrepreneur qui va coordonner tous les corps de métier et suivre le chantier ?

Tu peux tjrs cliquer sur mon profil / fil de construction ...
Mon cst ne travaille que dans le nord de la France de toute manière ...

Dans chaque entreprise tu peux trouver des commerciaux très honnêtes comme des gens "un peu limite" question déontologie ...
J'ai sans doute eu de la chance avec ma commerciale ...

Les questions à poser ?
Vaste débat ...
Il doit savoir t'écouter avant de s'écouter lui même ... Comprendre et chiffrer tes envies-besoins sans vouloir faire du rentre dedans au niveau des options ... Ne pas te baratiner non plus sur les sommes à réserver / viabilisations et raccordements divers du terrain, les frais de notaire, les assurances (la D.O par ex) et ne pas te rajouter des trucs nouveaux à chaque rdv par ex ...
Il doit pouvoir répondre assez rapidement aux questions techniques propres à la construction (s'il a un peu d'expérience) et surtout pouvoir avouer, le cas échéant, qu'il n'a pas de réponse à te donner et qu'il doit s'en remettre à l'architecte ou au chef des travaux de l'entreprise ...

voilà mes premières "pistes"

Bonsoir,

jessanna31 a écrit:

...tout le monde me dit que c'est une commerciale et qu'elle est prete a vendre pour n'importe quoi,mais dans ce cas là on ne fait plius confiance a aucun d'eux?...

oui c'est son job, mais oui tu peux lui faire confiance, pas obligé de recompter tes doigts quand tu lui dis bonjour mais...
tout ce qu'elle dit ou promet doit être écrit ET signé-validé par la direction AVANT signature , sinon, les suivants pourront dire "m'dme machin est partie .... on est pas au courant... c'était pas prévu... le patron n'a jamais validé..."
et quand je dis "écrit" c'est DANS le contrat, pas sur une feuille volante à coté.

et... à propos de la confiance on peut prendre le carrelage : vous a-t-elle proposé d'aller les voir ? (AVANT signature).
parce que là aussi c'est facile : TOUT ce qui n'est pas choisi AVANT coutera plus cher APRES ...
et quand on te répond "vous verrez çà avec le conducteur de travaux au moment de la MAP" il faut traduire : "vous choisirez plus tard, on vous collera une plus-value à ce moment là"

on en lit tous les jours qui se sont fait "avoir".

quand c'est signé, c'est trop tard.