Maison PP 95m² BBC

Bonjour,

Pleins d'idées et Madame sait ce qu'elle veut !
Sympa Bordeaux, j'y ai habité 5 ans.

Une question d'ordre général, où se trouve la rue et l'entrée du terrain ? Avec le dessin de l'allée carrossable, j'ai un doute.

Autrement, ce n'est pas l'idéal d'avoir le garage direct sur le séjour. Même si à vous il sert de rangement uniquement, le jour d'une éventuelle revente celà risque d'être un handicap.

Il y 3 "décrochés" entre le séjour et le dressing puis couloir nuit puis chambre 3 . Je pense qu'il y aurait moyen d'améliorer celà en pivotant de 90° le couloir nuit/WC et aussi la sdb. Celà permettrait d'avoir les chambres 2 et 3 moins "hautes" et plus larges.

Des détails, quel type de chauffage est prévu ? Et avec le cst avez vous déjà signé un CCMI ?

Pour le décroché on hésite encore entre mettre un placard à la place (qui donne dans le couloir, du rangement en + c'est jamais négligeable) ou bien mettre dans ce coin la le pôele à bois.
pour le chauffage sa sera poêle à bois + radiateur rayonnant et cumulus thermodynamique.
Pour l'accès à la maison le gris clair correspond au trottoir et le foncer à la route (dans un petit lotissement donc peu passant).
Pour le constructeur on à encore quelques mois de réflexion avant le dépos du permis de construire.

Il y a une obligation d'implanter la maison // à la route ? Car là vous ne profitez que de l'ouest du jardin et seule la sdb profite du sud

Le PC dans quelques mois ? 2012 ou 2013 ?

Le PC c'est pour décembre.
Pour la maison obliger d'aligner le faîtage à la route et de respecter 5m minimum devant et 3m sur les cotés, donc pas le choix pour le jardin...
Après on veut quand même que notre chambre soit séparé des autres "pour plus d'intimité "

Une construction en L serait possible ou pas ?
Et au fond du terrain, vous avez une distance à respecter ?

En L niveau budget on passe plus... (c'est pas donné les terrains sur Bordeaux....).

OK, je comprend

Et la maison un peu plus large (mais plus courte) avec le garage "intégré" dans le rectangle de la construction ? ça devrait même diminuer le prix si 1 seule toiture .

La c'est une question de confort, avoir le garage à 5m du bord c'est juste pour mettre 2 voitures (une fois qu'elles y sont elle ne bougent plus...).
Avec le garage en retrait sa me permet d'avoir 7m entre la route et le garage.
Apres niveau esthétique je trouve plus jolie qu'un gros bloc rectangulaire

Bonjour,

En fait vous n'aurez du soleil dans le salon que le matin et en fin d'après-midi
Ça va à l'encontre des règles de conception bioclimatique...

Je ne suis pas une pro des plans mais le point qui me "choque", c'est la pièce de vie mal exposée. Elle va être sombre. Moins agréable à vivre et moins agréable pour le portefeuille.

Alors pour te répondre Toto,
Enfaite le plan de masse est avec un garage de 18m² (6x3), c'était dans la 1ere version, j'ai juste rajouter la toiture pour donner une idée de l’implantation de la maison par rapport au terrain.
Sur notre dernier plan nous allons partir pour un garage de 21m² (7x3), encore une fois c'était juste pour situer la maison.

Ensuite pour le garage, on souhaite en avoir un pour y stocker le linge, machine à laver, vélos, boites de conserve, etc... (un grand cellier) chose qui est difficile avec un grenier. De plus en cas de revente, la maison aura plus de valeur avec le garage.

Pour ce qui est des orientations je suis conscient que faire un maximum d'ouvertures plein sud est difficile sur ce terrain là.

Je ne vois malheureusement que l'image de l'implantation sur le terrain, mais j'ai quelques petites remarques, je mettrai la maison sur la limite mitoyenne coté garage, pour plusieurs raisons:
L'orientation, cela dégagera le sud et l'ouest du terrain. On évitera aussi, de se retrouver avec 2 "couloirs de 3.00m" de part et d'autre de la maison qui ne seront que couloirs difficilement exploitables. Par contre dans ma proposition, on a 6m ce qui permet de respirer coté sud. On dit aussi dans la profession, que le voisin qui dérange le moins c'est celui qui est mitoyen.
Quand je verrai les plans je donnerai mon avis

Merci Toto (et les autres) du temps que vous passez sur mon projet.


Pour clarifier quelques points.
Mon PLU exige plusieurs choses : mitoyenneté impossible, respecter 3m de chaque coté et 5m en façade, faîtage dans la longueur de la route.
Ensuite sur ton plan Toto en effet sa me fait réfléchir sur certaines choses, par contre je trouve que sur ce plan là, je me retrouve avec un couloir plus grand et une pièces a vivre avec trop d'ouverture (dur de mettre des meubles) mais l'idée est là.
Par la suite mon gros point faible sur le plan d'origine était la chambre 3 qui "s'avance" trop sur le sejour mais sa tu la bien vue ;) .

Citation:

OK pour l'intimité de la chambre parentale mais la chambre 3 sera pour un enfant ?

Mettre une grande cloison en mitoyenneté avec la pièce de vie n'est pas la garantie d'une chambre calme et silencieuse pour l'occupant de cette chambre.

Pour le moment nous n'avons pas d'enfants mais dans le future en effet sa sera pour un enfant