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Remplir conditions pret pour ccmi

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Env. 30 message Landes
Bonjour à tous!!!!!
Nous allons construire dans un lotissement communal.La commune va faire son réseau de tout à l égout et le terrain n'est toujours pas viabilisé.
Nous avons une attestation du notaire indiquant qu'on était acheteur du terrain.Par contre,on nous dit que les terrains vont se débloquer mais toujours pas de date.
On va donc signer le ccmi pour pouvoir déposer le permis de construire avant décembre et le changement de norme.
Le constructeur m'a envoyé le ccmi en recommandé et m'a indiqué d'aller voir ma banque pour compléter la condition suspensive de pret du ccmi.
Là,j'arrive à la banque et la conseillére me dit qu'il lui faut tous les papiers pour offre de pret:bail,carte identité,simulations autres prets,fiche de paye...etc.Sans ça elle peut pas compléter le ccmi!!!!!!
C est juste les conditions suspensives du pret,une simple simulation ne suffit il pas pour remplir le financement du CCMI?????????
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Super bloggeur Env. 300 message Angers (49)
Bonsoir

C'est quoi cette histoire que la banque remplisse la ccmi ??????
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,


moi, c'est l'autre partie que je ne comprends pas :

raphpaul a écrit:... les papiers pour offre de pret:bail,carte identité,simulations autres prets,fiche de paye...etc.Sans ça elle peut pas compléter le ccmi!!!!!!

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Env. 30 message Landes
Mon constructeur m'a dit d aller voir la banque pour remplir la partie concernant les conditions suspensives relatif au refus de pret:mon apport et mon financement souhaité.
C est là que ma banquiére m a dit qu il fallait toutes les piéces neceessaires à un pret avant de remplir cette partie du CCMI.
Je pense que le constructeur voulait simplement que je vois les conditions de pret maximum que je pouvais supporter et mettre ça comme conditions suspensives du pret.
Là ou je comprends pas c est que ma conseillére me demande de quasiment faire une demande de pret avant de me sortir un chiffre.
C'est pas à moi de mettre les conditions suspensives que je souhaite???????(en prenant juste les conseils de la banque pour pas sortir un truc farfelu)
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Super bloggeur Env. 300 message Angers (49)
Je croyais que signer un ccmi avant d'être propriétaire d'un terrain était illégal
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Super bloggeur Env. 300 message Angers (49)
C'est ton constructeur qui doit chiffrer le prix de ta construction et non la banque.
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Env. 30 message Landes
hirondelle49 a écrit:Je croyais que signer un ccmi avant d'être propriétaire d'un terrain était illégal


si tu as un compromis de vente,ça suffit.
Tu as besoin d un pret pour acheter terrain et construction.La banque a besoin du dépot de permis de construire pour le pret.Et tu as besoin d 'avoir signé ccmi pour que ton constructeur dépose permis de construire.Tu es donc forcement pas encore proprio du terrain
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Env. 60000 message
Bonsoir,
Bon et alors tu trouves quoi d'anormal à la demande de ta banque ? La banque doit vérifier tes revenus avant de dire si elle t'accorde ou pas le prêt.

Par contre ton CCMI je ne comprends rien.Tu dis " On va donc signer le ccmi " puis "Le constructeur m'a envoyé le ccmi en recommandé et m'a indiqué d'aller voir ma banque pour compléter la condition suspensive de pret du ccmi" . . . donc tu n'as pas encore signé le CCMI ?
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Super bloggeur Env. 300 message Angers (49)
Ok
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Env. 30 message Landes
hirondelle49 a écrit:C'est ton constructeur qui doit chiffrer le prix de ta construction et non la banque.


on s est pas compris.Mon ccmi est rempli:plan, prix,délai...
La seule chose à encore indiquer dessus est mon financement.Si j obtenais pas mes prets,cette partie me servirait pour annuler mon ccmi(comme refus de PC ou non-acquisition du terrain)
Simple question:je mets les chiffres que je veux dans cette partie du CCMI????
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raphpaul a écrit:
Simple question:je mets les chiffres que je veux dans cette partie du CCMI????


NON : tu mets le montant TOTAL dont tu as besoin pour ton projet c'est à dire terrain + maison + frais + travaux à ta charge (papiers peintures VRD... ) et surtout n'oublie rien .
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Env. 30 message Landes
ciboulettecat a écrit:Bonsoir,
Bon et alors tu trouves quoi d'anormal à la demande de ta banque ? La banque doit vérifier tes revenus avant de dire si elle t'accorde ou pas le prêt.

Par contre ton CCMI je ne comprends rien.Tu dis " On va donc signer le ccmi " puis "Le constructeur m'a envoyé le ccmi en recommandé et m'a indiqué d'aller voir ma banque pour compléter la condition suspensive de pret du ccmi" . . . donc tu n'as pas encore signé le CCMI ?


Non le ccmi n est pas signé.J'ai déja fait une simple simulation à ma banque.
je veux juste savoir qui remplit la partie pret dans le CCMI??????
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Super bloggeur Env. 300 message Angers (49)
Moi ca a été le constructeur
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Env. 60000 message
Il me semble que c'est à toi de savoir combien tu as besoin d'emprunter pour TOUT payer sans oublier ce qui n'est pas compris dans le CCMI.
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Env. 30 message Landes
***** a écrit:
raphpaul a écrit:
Simple question:je mets les chiffres que je veux dans cette partie du CCMI????


NON : tu mets le montant TOTAL dont tu as besoin pour ton projet c'est à dire terrain + maison + frais + travaux à ta charge (papiers peintures VRD... ) et surtout n'oublie rien .


ca j avais compris mais ma banquiére m'a dit ,avant de remplir cette partie du ccmi, de lui donner(à la banque) toutes les pieces relatifs à la demande du pret:carte identité,bail(pour pret à taux zero),avis d imposition...etc.J ai fait des simulations bancaires,je connais le montant souhaité de mon pret,le taux possible,ma mensualité max possible etc...
Je peux tres bien remplir cette partie du ccmi seul et une fois le ccmi signé fournir à la banque toutes les piéces pour avoir une offre de pret
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Env. 60000 message
Et donc ?
Où est le problème ?
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Env. 30 message Landes
ciboulettecat a écrit:Et donc ?
Où est le problème ?


Ma banquiére me dit de pas remplir cette partie et donc signer mon ccmi avant qu'elle est toutes les piéces pour monter un dossier de pret
Or moi je veux signer mon ccmi de suite,pour depot du permis de construire avant 2013 et monter dossier de pret en 2013 vu que mon terrain sera vendu surement en début d 'année
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
C'est le chat qui se mord la queue ;

raphpaul a écrit:
ciboulettecat a écrit:Et donc ?
Où est le problème ?


Ma banquiére me dit de pas remplir cette partie et donc signer mon ccmi avant qu'elle est toutes les piéces pour monter un dossier de pret
on signe un CCMI "sous reserve d'obtention des prêts" pas "avec la garantie certifiée par la banque d'obtention des prêts"

Or moi je veux signer mon ccmi de suite,pour depot du permis de construire avant 2013
pour dépot avant 2013 ok
et monter dossier de pret en 2013 vu que mon terrain sera vendu surement en début d 'année
sauf que : vaudrait mieux vérifier les conditions PTZ+ avant de t'embringuer dans ces procédures.
et pas sur non plus que tu puisses déposer ton permis si le lotissement n'est pas viabilisé c'est à vérifier auprès de la mairie.
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Env. 60000 message
Je ne comprend rien, une fois tu dis que le CCMI est signé, une autre fois qu'il ne l'est pas . . .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Si j'ai bien compris, le ccmi n'est pas signé car le cst veut que la banque remplisse la partie "prêts"
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Env. 60000 message
***** a écrit:Si j'ai bien compris, le ccmi n'est pas signé car le cst veut que la banque remplisse la partie "prêts"


Pourquoi il l'a reçu en recommandé alors ?
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Env. 30 message Landes
***** a écrit:Si j'ai bien compris, le ccmi n'est pas signé car le cst veut que la banque remplisse la partie "prêts"


oui c est ça!!!!
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Env. 30 message Landes
ciboulettecat a écrit:
***** a écrit:Si j'ai bien compris, le ccmi n'est pas signé car le cst veut que la banque remplisse la partie "prêts"


Pourquoi il l'a reçu en recommandé alors ?


pour signer le ccmi mais la partie pret n était pas rempli alors il m a dit de le faire avant de lui renvoyer
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Env. 60000 message
raphpaul a écrit:
***** a écrit:Si j'ai bien compris, le ccmi n'est pas signé car le cst veut que la banque remplisse la partie "prêts"


oui c est ça!!!!


Pourquoi le cst te l'a envoyé en recommandé alors ????
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Env. 60000 message
raphpaul a écrit:
ciboulettecat a écrit:
***** a écrit:Si j'ai bien compris, le ccmi n'est pas signé car le cst veut que la banque remplisse la partie "prêts"


Pourquoi il l'a reçu en recommandé alors ?


pour signer le ccmi mais la partie pret n était pas rempli alors il m a dit de le faire avant de lui renvoyer


Et il est déjà daté le CCMI ??????
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ciboulettecat a écrit:
Pourquoi il l'a reçu en recommandé alors ?


parce que le cst ne lui a pas remis en main propre l'est peut-être trop loin, les horaires ne conviennent pas... ou alors... si c'est la date de présentation de la LR+AR qui compte, dans quelques jours il ne pourra plus se rétracter

çà, c'est mon esprit soupçonneux, c'est peut-être juste par facilité


et...

on ne sait pas si "raphpaul" est marié, pacsé... combien ils ont reçus d'exemplaires du ccmi...
si le ccmi est signé par le cst ou pas...
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Env. 30 message Landes
Oui tout est rempli sauf cette partie et il est daté
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
raphpaul a écrit:Oui tout est rempli sauf cette partie et il est daté


bingooooo ! l'esprit soupçonneux ne doit pas être loin de la vérité
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Env. 30 message Landes
***** a écrit:
ciboulettecat a écrit:
Pourquoi il l'a reçu en recommandé alors ?


parce que le cst ne lui a pas remis en main propre l'est peut-être trop loin, les horaires ne conviennent pas... ou alors... si c'est la date de présentation de la LR+AR qui compte, dans quelques jours il ne pourra plus se rétracter

çà, c'est mon esprit soupçonneux, c'est peut-être juste par facilité


et...

on ne sait pas si "raphpaul" est marié, pacsé... combien ils ont reçus d'exemplaires du ccmi...
si le ccmi est signé par le cst ou pas...


Le ccmi est signé par le constructeur.Je dois le parapher,signer(moi et ma femme)
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Env. 60000 message
raphpaul a écrit:Oui tout est rempli sauf cette partie et il est daté


Ben voilà !
Ton cst se moque de toi
Un CCMI dans l'odre, ça se remplit complètement, ça se signe avec la date du jour où on le signe.Le cst te l'envoye ensuite en recommandé AR et à la date où tu reçois le recommandé, tu as 7 jours pour renoncer . . .

Mais là, tu as reçu quand le recommandé avec le CCMI ?
Et tu dis que vous devez signer à 2 ? Vous avez reçu 2 recommandés ?
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Env. 30 message Landes
***** a écrit:
raphpaul a écrit:Oui tout est rempli sauf cette partie et il est daté


bingooooo ! l'esprit soupçonneux ne doit pas être loin de la vérité


De toute facon je veux pas me rétracter!!!!!!!!!Le projet me convient,le prix aussi.Je connais le constructeur qui a fait beaucoup de maisons dans le coin et j ai de bon retour
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Env. 60000 message
Si ça ne te dérange pas de savoir que tu vas confier la construction de ta maison à un cst qui dès le départ contourne la loi . . .
Il ne faudra pas être surpris si il essaye de contourner la loi pendant la construction
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Env. 30 message Landes
ciboulettecat a écrit:
raphpaul a écrit:Oui tout est rempli sauf cette partie et il est daté


Ben voilà !
Ton cst se moque de toi
Un CCMI dans l'odre, ça se remplit complètement, ça se signe avec la date du jour où on le signe.Le cst te l'envoye ensuite en recommandé AR et à la date où tu reçois le recommandé, tu as 7 jours pour renoncer . . .

Mais là, tu as reçu quand le recommandé avec le CCMI ?
Et tu dis que vous devez signer à 2 ? Vous avez reçu 2 recommandés ?


On a recu qu un seul recommandé.Le projet me convient,le tarif aussi,je sais le constructeur sérieux au niveau construction et suivi de chantier(témoignage d amis qui sont passés par lui!!!!)
Aprés si au niveau administratif il fait n'importe quoi,c est pas mon souci.Si jamais je décidais de tout arréter il me fourni les billes pour rompre le ccmi quand je veux,tant pis pour lui
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Env. 30 message Landes
ciboulettecat a écrit:Si ça ne te dérange pas de savoir que tu vas confier la construction de ta maison à un cst qui dès le départ contourne la loi . . .
Il ne faudra pas être surpris si il essaye de contourner la loi pendant la construction


Mon constructeur travaille depuis 20 ans.Son siege est à 30 km de chez moi mais son atelier se trouve dans mon patelin de 1000 habitants.La moitié de ses ouvriers vivent sur la commune(je les connais).Il est le maire de la commune et ma femme est agent administratif à la mairie.Il a fait beaucoup de construction sur ma commune et je connais son serieux sur la construction et le suivi.
J ai fait plusieurs devis et projet chez des cst et il était compétitif.
Alors maintenant je peux toujours aller voir un cst que je connais ni d adam,ni d eve mais au niveau construction,j ai aucune garantie
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Env. 30 message Landes
En bref la discussion portait surtout sur la banque qui m'a embrouillé en me disant de signer le ccmi une fois qu'elle aurait toutes les piéces pour monter un dossier de pret
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Quand j'ai construit en ccmi, le cst ne m'a pas demandé de faire remplir le dossier par la banque Unsure

mais on a bien compris que le pb n'est pas le cst mais la banquière Smile

suggestion : pourquoi ne pas changer de banque ? puisqu'il semble que vous n'ayez pas commencé les démarches...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ciboulettecat a écrit:OK




et tu crois que tu vas tenir longtemps ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60000 message
Je répétais car pas simple de faire passer l'intonation de voix sur le forum . . . j'ai trouvé une image qui fait mieux comprendre

[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=446951okay.jpg]

[/url]
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Env. 30 message Landes
***** a écrit:Quand j'ai construit en ccmi, le cst ne m'a pas demandé de faire remplir le dossier par la banque Unsure

mais on a bien compris que le pb n'est pas le cst mais la banquière Smile

suggestion : pourquoi ne pas changer de banque ? puisqu'il semble que vous n'ayez pas commencé les démarches...


le cst m a demandé d aller à la banque pour remplir cette partie.Mais c est peut etre juste pour avoir juste un role de conseil(pour montant exact de l'emprunt).J ai peut etre pas compris le sens de ctte phrase.Je vais me renseigner auprés du cst.
Mon conseiller habituel est en vacances cette semaine et je vais le contacter cette semaine.
Sa remplaçante m'a juste endormi en me réclamant toutes les piéces pour un pret immobilier et PTZ et qu'on pouvait pas signer ccmi sans cela.Je suis sorti en ne comprenant plus quel démarche faire en premier lieu!!!!!!Au niveau du montant emprunté,je voulais juste savoir les montants des garanties des frais de dossier pour avoir un montant exact du pret.Rien de plus(tous les autres éléments,je les connais)
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