Changement de constructeur apres pemis accepté,et les plans?

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pierre la poire Picto info

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Le 13/10/2012 à 11h49 Env. 20 message Cluses (74)

Bonjour, je suis dans le 74, nous avons signé le ccmi le 18mai avec notre constructeur reputé de "serieux" , un surcout est a prevoir pour les fondations suite a l'etude de sol et quelques modifications douvertures inscrites dans le ccmi.
Les plans ont été fait par moi meme via un logiciel gratuit, j'ai envoyé ces plans au constructeur (126 m² habitable).
Mi juin , jai versé un accompte de 1200 euros , pour payer l'architecte car la surface plancher est de plus de 180m².
Le permis est accordé debut septembre.

Peu après on nous remet l'avenant des fondations ainsi que les vrd du constructeur que l'on nous demande de signer au plus vite.

Je ne vais pas lister tout les problèmes avec ce constructeur, mais un en particulier un.

La surprofondeur de 2mètre du mur sud demandée par l'etude de sol, entraine une plus value de 8600euros
Nous avons calculé avec le bureau d'etude de sol, 15m² de beton ( soit 2500 euros) + maitrise doeuvre (500euros), soit 3000 euros.

Nous avons fait un courrier pour demander des explications a notre constructeur, sans reponse depuis 3 semaines, au telephone le constructeur est limite impoli.
le constructer reste flou a ce sujet ( comme d'autres d'ailleurs).

Bref souhaite me desengager au vu du surcout de la fondation ( entre autre) et au problème de communication de ce dernier.

Est ce que je peux peux utiliser ces plans et passer par un autre constructeu/mo/architecte,?

Je suis un peu perdu.

En vous remerciant par avance.

pierre la poire!

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +12 ans.

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Par ForumConstruire.com Env. 20 message Cluses (74)

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elisa21 Picto info

Le 13/10/2012 à 12h03 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

tu devrais adhérer à l'AAMOI, oui je sais, çà coute mais ton acompte pour payer l'archi me surprend ;

et de toutes façons, si tu veux resilier un contrat sans y laisser d'avantage de plumes, je ne vois que l'AAMOI pour te conseiller en fonction de ton contrat.

si tu as fais tes plans toi-même tu peux les utiliser ; bémol : à condition que tu puisses prouver que c'est ton oeuvre... (la date des fichiers sur ton ordi devrait suffire) en cas de souci.

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TTG

Le 13/10/2012 à 12h23 Env. 500 message Haute Savoie

Ne te sens pas seul, Pierre la poire,un grand classique que ton cas.
Le constructeur ne peut mettre à ta charge le surcout de 8600€ dû à la mauvaise qualité du sol. Ne pas signer l'avenant (qui de toute façon serait nul juridiquement), du moins pour ce qui concerne ce point.

Il peut être judicieux de négocier avec le constructeur la sortie du CCMI, de ton côté tu ne veux pas confier ta maison à un constructeur malhonnête et lui ne voudra pas prendre à sa charge le surcout des fondations.
Mais bien sûr il te faut récupérer ton acompte, que le constructeur se débrouille avec son comparse d'archi !

Au fait, justement, 12000 euros pour l'archi, car plus de 170 m2, avec un plan que tu as fait (bien que sans doute retouché), c'est bien payer pour une signature de complaisance. Je comprends mieux la raison de ton pseudo.
Suivre le conseil de Elisa et investir quelques dizaines d'€ dans AAMOi me parait très sage. Tant qu'à faire, soucrit une assistance juridique, tu pourras alors changé ton pseudo en "Pierre le fûté" (plus valorisant, je trouve mais simple sugestion de ma part

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pierre la poire Picto info

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Le 13/10/2012 à 12h30 Env. 20 message Cluses (74)

Merci pour vos conseils, cependant une erreure s'est glisée, c'est 1200 euros et non 12000, j'ai corrigé!

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elisa21 Picto info

Le 13/10/2012 à 12h35 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

C'est moins pire Laugh

mais de toutes façons tu ne les dois pas et pas plus que l'avenant lié à l'étude de sol.

un ccmi c'est prix ferme ET définitif , c'est la base de ce contrat.

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Le 13/10/2012 à 12h47 Env. 20 message Cluses (74)

Oui , mais le fait qu'en fin de devis , lors de la signature du CCMI il est noté qu'un surcout possible pour les fondations est possible, le constructeur est dans ses droit?!
En fait c'est surtout la marge que le constructeur se prend qui me gene, je considère ça comme du vol....

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elisa21 Picto info

Le 13/10/2012 à 14h55 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

pierre la poire a écrit:Oui , mais le fait qu'en fin de devis , lors de la signature du CCMI il est noté qu'un surcout possible pour les fondations est possible, le constructeur est dans ses droit?!

NON il n'est pas dans son droit : c'est une clause ILLÉGALE donc réputée non écrite .
fonction recherche : les textes de loi en vigueur sont en lignes sur de nombreux posts.

On le voit régulièrement, encore beaucoup en usent et en abusent : si le client passe sur FC il apprend qu'il ne devait rien payer en plus et se fait rembourser... s'il ne passe pas par là, c'est tout benef pour le cst (çà et le reste...).

pierre la poire a écrit:En fait c'est surtout la marge que le constructeur se prend qui me gene, je considère ça comme du vol....

çà par contre... les prix sont libres en France...

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dargoll Picto info

Le 14/10/2012 à 09h59 Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)

pierre la poire a écrit:En fait c'est surtout la marge que le constructeur se prend qui me gene, je considère ça comme du vol....

connaissant un peu le marché de l'immobilier dans le 74, je comprends aisément que le cst se "gave".

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pierre la poire Picto info

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Le 14/10/2012 à 10h24 Env. 20 message Cluses (74)

Mon devis s'eleve aujourdhui 250000, avec le nouvel avenant ( fondations + quelques ouvertures modifiée) a 268000.
Le devis ne comprend pas de chauffage, ni de carrelage/peinture , ni vrd.On est en thpe.
C'est une maison de 126m² en parpaing + 160 ldv au mur , 120 d'isolant sur la chape du rez, 180 au toit, avec menuiserie alu double vitrage + toit 4 pans + sous sol.
Les portes sont en bois ( bas de gamme), la porte de garage est motorisé, voila en gros le cout.

Pour une question d'assurance je prefere que ce qoit le constructeur qui fasse les fondations, mais pas a ce prix là.

il y a d'autres prix qui m'etonnent, par exemple le remplacement dun chassis de 120/75 par un coullissant 105/200 avec retard d'effraction pour la modique somme de 2400 euros, c'est peu etre normal...

Bref je doute desormais sur le reste du devis...

La confiance n'est plus là, c'est dommage!

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