Maison PP 155m² au moins BBC

Bonjour

juste comme ça au premier coup d'oeil

pas de Wc dans la suite parentale ?

quel chauffage ? quelle isolation? quid des ponts thermiques ?

vu la disposition besoin de separer bureau/chambre d'ami ? placard chambre d'ami ? bureau ?

en passif quid des ENR ?

Bonjour,
je ne suis pas forcément douée pour les expositions, donc je ne parlerai pas de ce sujet..
de prime abord, ce qui me gêne, c'est de devoir passer par le bureau pour accèder à la chambre
d'amis...je trouve cela pas très pratique.....

Albop a écrit:

Bonjour,


Le terrain est orienté quasiment N-S (40L*30l) , nous souhaitons atteindre au moins le niveau Minergie voire Passif.

L'entrée sur le terrain se fait par l'angle SO.

Nous voulons une maison de PP et la positionner le plus au N possible sur le terrain.

Nous souhaitons séparer les espaces nuits parents et enfants et avoir l'ensemble des pièces de vie face au S.

Bonjour,

Je ne comprends pas l'orientation .
Auriez vous un plan du terrain avec l'implantation et l'orientation ?

Bonjour,

Cibou, Le Nord est en Haut, le sud en Bas.

Pourquoi ne pas envoyer le cellier ou une parties dans le garage, sauf si les voitures sont mal positionnées il y a beaucoup de place devant (place perdue ?)

Comme Toto, je pense cellier trop éloigné de la cuisine. en même temps je comprends.

Il y a aussi autre chose qui me"gene" dégagements + entrée, on atteind les 12 m2, c'est tout de mêm pas mal (mais je fais une allergie aux couloirs).

Dans la SdB (enfants ?) je mettrais une fenetre à l'ouest au dessus de l'evier , du coup plus de glace mais fenetre au nord, elle va etre sombre;

Idem bureau, fenetre au nord, petite, cela va devenir un enfer de travailler la dedans (j'ai fait cette experience, bureau Nord et bureau sud. au Nord c'était un range bazar, au sud, c'est devenu une piece plus importante que le salon !).

J'aime bien la terasse au SE

A+/Lan

LAN-FM-LUD a écrit:

Bonjour,

Cibou, Le Nord est en Haut, le sud en Bas.


A+/Lan

Citation:

Le terrain est orienté quasiment N-S (40L*30l) , nous souhaitons atteindre au moins le niveau Minergie voire Passif.
L'entrée sur le terrain se fait par l'angle SO. Et donc l'entrée du terrain est dans l'angle de la chambre 2 ? ? ? ?
Nous voulons une maison de PP et la positionner le plus au N possible sur le terrain.
Nous souhaitons séparer les espaces nuits parents et enfants et avoir l'ensemble des pièces de vie face au S.

Bjr

Manifestement oui.
(ne tapes pas cela fait mal à la tête).

LAN-FM-LUD a écrit:

Bjr

Manifestement oui.
(ne tapes pas cela fait mal à la tête).

Plus de 200m2 d'emprise au sol...

LAN-FM-LUD a écrit:

Bjr

Manifestement oui.
(ne tapes pas cela fait mal à la tête).

non apparament tu as raison le nord est bien en haut ..c'est bien ce que j'en ai deduit aussi .

Une seule remarque mais qui vaut son pesant d'or

3 portes dans un dressing

J'espère que vous mettrez des porte manteaux sur chaque porte !

**utilisateur banni** a écrit:

freedo a écrit:

Plus de 200m2 d'emprise au sol...

Freedo, la surface du garage est déduite du calcul de l'emprise au sol suite à un texte rectificatif.

Trop de projets passaient avec validation d'architecte sinon. Donc le législateur a fait machine arrière au grand regret du corps des architectes qui avait lancé une pétition et surement au grand bonheur des pavilloneurs qui ne doivent pas être étrangers à ce revirement car ils craignaient de vendre moins de maisons si la loi restait en l'état.

Bien ou mal je ne sais pas même si j'ai une petite idée mais la loi est la loi. Dura lex sed lex.

Je peux retrouver l'article et sa date de parution si tu es intéressé

Ciboulette le dégaine facilement sinon.

bonjour


voici un lien sur le décret N°2012-677 du 7 mai 2012 relatif à une des dispenses de recours à un architecte, si ça peut éclairer des membres du forum

http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000025822442&dateTexte=&categorieLien=id

bonne soirée

Mais là on a 160 m² plancher + 22 m² de murs . . . . donc emprise au sol calculée sur partie surface plancher dépasse les 170 m²

Le garage a été déduit de la surface de plancher mais ça reste de l'emprise au sol...

freedo a écrit:

Le garage a été déduit de la surface de plancher mais ça reste de l'emprise au sol...

NON pas pour le calcul des 170 m² obligeant à un archi

freedo a écrit:

Le garage a été déduit de la surface de plancher mais ça reste de l'emprise au sol...

ce qui compte pour l'archi c'est la surface plancher extérieur mur de la zone d'habitation proprement dite

john31300 a écrit:

freedo a écrit:

Le garage a été déduit de la surface de plancher mais ça reste de l'emprise au sol...

ce qui compte pour l'archi c'est la surface plancher extérieur mur de la zone d'habitation proprement dite

c'est gentil de répéter ce que je viens de dire

ciboulettecat a écrit:

john31300 a écrit:

freedo a écrit:

Le garage a été déduit de la surface de plancher mais ça reste de l'emprise au sol...

ce qui compte pour l'archi c'est la surface plancher extérieur mur de la zone d'habitation proprement dite

c'est gentil de répéter ce que je viens de dire

oups désolé j'étais en train d'écrire quand tu a répondu

Ah oui le garage n'est pas compté dans l'emprise au sol... Le lobby constructeur est plus puissant qu'il n'y parait.

ciboulettecat a écrit:

Mais là on a 160 m² plancher + 22 m² de murs . . . . donc emprise au sol calculée sur partie surface plancher dépasse les 170 m²

Je m'auto cite car là de toute façon on dépasse les 170 m².
Ce qui n'empêche que freedo devra aller relire les textes avant de nous rabacher avec son obsession arkitekturââl
Architecte ou pas, les gens peuvent demander un avis

Tout d'abord merci à toutes et tous pour ces réponses.


On ne s'attendait pas à en avoir autant et si vite.


Je tiens à préciser que ce plan n'est bien sur pas définitif.
Par exemple, le bureau et la chambre d'amis n'ont que leur position qui est fixe. Leur surface et organisation reste à définir ce qui explique qu'il n'y ait pas de placard.
La répartition de surface entre l'entrée et le cellier n'est pas fixe.


La chambre d'amis ne sera fréquentée qu'une fois tout les 2 mois en moyenne. Les amis ou parents iront se laver dans la Sdb parentale. J'ai volontairement laissé une part de la cloison qui sépare la Sdb parentale de la chambre d'amis vierge pour si besoin pouvoir y mettre une porte, ce qui permettrait un accès direct.


Pour le WC de l'espace parents, l'accès peut potentiellement se faire indifféremment par le deg1 ou la Sdb des parents. Vos avis sont les bienvenus entre les 2 options.


Le bureau du salon, est en réalité un point multimédia pour pouvoir accéder au net sans avoir à se rendre dans le vrai bureau. De plus, nos filles vont grandir et cela nous permettrait d'avoir un oeil sur leurs échanges sur le net.


Le grand cellier représenté, est en réalité un espace technique (VMC, Puits canadiens, ECS), une buanderie (Lave Linge, Sèche Linge) et enfin une partie cellier.
Pour l'espace mitoyen au cellier dans le garage, je souhaite pouvoir y faire un atelier pour bricoler et dans l'angle opposé, un espace pour stocker le matériel de jardin. Tout cela en y intégrant quelque part un escalier pour accéder à une zone de stockage sous le toit du garage.


Pour la cuisine, l’îlot central est uniquement un plan de travail avec des rangements dessous. Le placard sur le côté E du bureau du salon est un rangement pour balais et étagères pour les stocks du quotidien (lait, eau minérale...) pour ne pas avoir à faire trop d'aller-retour au cellier.


Pour ce qui est des jours de fête, en été il y aura une grande terrasse au S et en hiver, il y aura de la place pour déplacer le canapé du salon et mettre des rallonges à la table de la cuisine. Au quotidien, nous ne serons que 4. On ne souhaite pas de salle à mangée, juste une table accolée à l’îlot central.


Bien entendu, aucune étude thermique n'a encore été réalisée. Ce qui est sur c'est que nous voulons une maison de PP, nous essayons de la concevoir la plus compacte possible et avec toutes les pièces de vie au S.


J'essaie de retravailler le plan demain et vous en publier un nouveau plus précis avec des modifs.


Albop

Et le plan du terrain + implantation + orientation ?
Et archi ou pas archi ?

Albop a écrit:

Tout d'abord merci à toutes et tous pour ces réponses.


On ne s'attendait pas à en avoir autant et si vite.


Je tiens à préciser que ce plan n'est bien sur pas définitif.
Par exemple, le bureau et la chambre d'amis n'ont que leur position qui est fixe. Leur surface et organisation reste à définir ce qui explique qu'il n'y ait pas de placard.
La répartition de surface entre l'entrée et le cellier n'est pas fixe.


La chambre d'amis ne sera fréquentée qu'une fois tout les 2 mois en moyenne. Les amis ou parents iront se laver dans la Sdb parentale. J'ai volontairement laissé une part de la cloison qui sépare la Sdb parentale de la chambre d'amis vierge pour si besoin pouvoir y mettre une porte, ce qui permettrait un accès direct.


Pour le WC de l'espace parents, l'accès peut potentiellement se faire indifféremment par le deg1 ou la Sdb des parents. Vos avis sont les bienvenus entre les 2 options.


Le bureau du salon, est en réalité un point multimédia pour pouvoir accéder au net sans avoir à se rendre dans le vrai bureau. De plus, nos filles vont grandir et cela nous permettrait d'avoir un oeil sur leurs échanges sur le net.


Le grand cellier représenté, est en réalité un espace technique (VMC, Puits canadiens, ECS), une buanderie (Lave Linge, Sèche Linge) et enfin une partie cellier.
Pour l'espace mitoyen au cellier dans le garage, je souhaite pouvoir y faire un atelier pour bricoler et dans l'angle opposé, un espace pour stocker le matériel de jardin. Tout cela en y intégrant quelque part un escalier pour accéder à une zone de stockage sous le toit du garage.


Pour la cuisine, l’îlot central est uniquement un plan de travail avec des rangements dessous. Le placard sur le côté E du bureau du salon est un rangement pour balais et étagères pour les stocks du quotidien (lait, eau minérale...) pour ne pas avoir à faire trop d'aller-retour au cellier.


Pour ce qui est des jours de fête, en été il y aura une grande terrasse au S et en hiver, il y aura de la place pour déplacer le canapé du salon et mettre des rallonges à la table de la cuisine. Au quotidien, nous ne serons que 4. On ne souhaite pas de salle à mangée, juste une table accolée à l’îlot central.


Bien entendu, aucune étude thermique n'a encore été réalisée. Ce qui est sur c'est que nous voulons une maison de PP, nous essayons de la concevoir la plus compacte possible et avec toutes les pièces de vie au S.


J'essaie de retravailler le plan demain et vous en publier un nouveau plus précis avec des modifs.


Albop

Pour le dressing tout va bien ?

Bjr,
Pour le dressing, c'est bon.
c'est le reste qui va evoluer.

Bjr
Oui je suis daccord avec toi sur le principe.
Perso je supprimerais la porte de la chambre pour faire un passage libre. c'est juste pour eviter d'avoir toujours des portes semi ouvertes.
A+/Lan

LAN-FM-LUD a écrit:

Bjr
Oui je suis daccord avec toi sur le principe.
Perso je supprimerais la porte de la chambre pour faire un passage libre. c'est juste pour eviter d'avoir toujours des portes semi ouvertes.
A+/Lan

bonjour

moi j'y mettrais une porte coulissante à galandage ou non à l'entrée de la chambre et de la sdb. ça éviterai la porte ouvrante sur la chambre et sur l'intérieur du dressing

Salut à tous,

J'ai apporté qqs modifs en tenant compte de vos remarques.

Pour le dressing et ses 3 accès, j'ai un boulot où je me lève parfois très tôt et je ne souhaite pas repasser par la chambre une fois levé pour ne pas déranger madame.

Nous sommes d'accord qu'il y a du travail sur les surfaces de l'entrée et du cellier.

De plus, comment pourrait-on agencer la salle de bain pour la réduire de qqs m² tout en gardant 1 baignoire, 1 douche à l'italienne, 1 double vasque et 1 sèche serviettes

Merci

Vous avez bien de la chance d'obtenir des réponses semi arrêtées semi ouvertes à vos questions.
2 questions de ma part toujours sans réponse.
Plan du terrain et implantation ?
Architecte ?
Merci

Pour ciboulettecat,


Je ne souhaitais pas en dire plus sur le terrain étant donné que nous sommes en pourparler avec des cst, mo...


Pour l'archi, ça dépendra de la surface finale sur le PC.

Insupportable pour moi

La tête de lit contre la cloison qui supporte la double vasque

Et 2 fenêtres dans une chambre

Mais chacun fait comme il veut

Bonsoir

Quelque chose m'a vraiment dérangée en voyant votre plan, la partie dressing/SDB/chambre parentale fait près de 28m² soit presque autant que les deux chambres de vos filles et leur SDB (environ 29m²)

D'autres choses qui me gênent :

Accès à la chambre d'amis par le bureau
Accès CH parents/WC et CH amis/SDB/WC pas vraiment pratiques
Meuble vasque contre la tête de lit de la chambre parents, réveil assuré si mr se sert du lavabo quand mme dort.
2 ème WC sans fenêtre
Une des chambre enfants contre la télé

Voici ce que je verrai :

Coin parents et enfants inversés.
Le bureau reste avec le coin parents, le dressing comporte une porte coulissante à son entrée (les rangements sont un peu réduits mais aucune place n'est perdue) salle d'eau parentale avec ses deux vasques et baignoire ou douche au choix (les deux ne rentrent, pas à voir en fonction de vos préférences/habitudes). Possibilité de prendre sa douche sans réveiller l'autre. L'accès aux WC est facilité.

Côté enfants vos filles ont maintenant un grand dressing (bien pratique pour deux nanas surtout à l'adolescence). Le couloir à été un peu augmenté mais il permet aux toilettes d'avoir une fenêtre et à la chambre d'amis d'avoir sa propre entrée. L'accès aux WC et à la SDB depuis la chambre d'amis est grandement facilité.

C'est encore améliorable mais cela vous montre un aménagement différent dans la même enveloppe.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

De bonnes choses, globalement l'orientation, l'exposition et en partie la distribution.

De moins bonnes choses.

Un cellier énorme mais une cuisine microscopique. Ou plutot coin pour manger microsopique et pas de salle.

Quid des jours de fête avec 12/20 personnes à table ?

SAuf si ce qu'on voit est la cuisine d'apparat et que la vraie est dans le cellier.

Devoir sortir de la chambre en passant dans la pièce de vie pour la pause vessie nocturne.

Le bureau/chambre d'ami enclavé.

Où les amis se laveront-ils ? Ils traverseront toute la maison pour le faire ?

Vous semblez placer un bureau devant le cellier et vous avez en plus une pièce bureau.

Cellier loin de la cuisine avec moult obstacles entre les deux.

La chambre parentale ouvre sur le lit. Deux fenêtres c'est beaucoup.

Les wc enfants mériteraient un vrai lavabo plutot qu'un lave mains riquiqui où on met plus d'eau par terre que sur ses mains.

Douche contre une chambre enfant alors qu'au moins deux solutions pour l'éloigner existent.

En résumé une bonne base mais des ajustements à prévoir pour avoir un excellent projet.

Décidément ce **utilisateur banni** est comme toujours une mine de très bonnes idées !!!!! Le bon sens près de chez vous !!!