Demande conseil sur maison pierre du 19e

Bonsoir

faudra virer les arbres certains sont franchement trop pres, sur la premiere photo on dirait un figuier ???

grimpe sous le toit avec une tres bonne lampe et un tournevis plat

avec la lampe inspecte minutieusement les poutres chevrons a la recherche de poussiere/ sciure petit trous. Parfois les diagnostique sont rapides ou de pure complaisance

avec le tournevis essaye de l'enfoncer des que tu vois une piece de bois poutre chevrons

regarde attentivement les souches de cheminée ...

la maison a des tirants mais c'est frequent

il semble qu'il y ait des enduit ciment faudra les piquer

elle semble saine

la restauration sera a la hauteur de tes aspirations

toutes les ouvertures a changer
aucune isolation
madame voudra changer les sanitaires
un poil d'electricite

mais c'est le lot commun des vieilles pierres. Elles ont une histoire ce n'est pas du neuf

par curiosité combien ?

a+

jf a écrit:

Bonsoir

faudra virer les arbres certains sont franchement trop pres, sur la premiere photo on dirait un figuier ???

grimpe sous le toit avec une tres bonne lampe et un tournevis plat

avec la lampe inspecte minutieusement les poutres chevrons a la recherche de poussiere/ sciure petit trous. Parfois les diagnostique sont rapides ou de pure complaisance

avec le tournevis essaye de l'enfoncer des que tu vois une piece de bois poutre chevrons

regarde attentivement les souches de cheminée ...

la maison a des tirants mais c'est frequent

il semble qu'il y ait des enduit ciment faudra les piquer

elle semble saine

la restauration sera a la hauteur de tes aspirations

toutes les ouvertures a changer
aucune isolation
madame voudra changer les sanitaires
un poil d'electricite

mais c'est le lot commun des vieilles pierres. Elles ont une histoire ce n'est pas du neuf

par curiosité combien ?

a+

Merci pour tes conseils.

pour ce qui est du ciment, effectivement je sais pas ce qu'ils ont foutu. Je verrais plus en détail sur place. De plus je n'avais pas vu les tirants sur les photos.

Ma grosse crainte c'est aussi au sol, comment est faite la dalle, a priori le gros problème de ces maisons en pierre ce sont les remontées d'humidité par capilarité etc ... problème des dalles bétons ==> humidité qui remonte par les murs etc ....

Pour l'isolation, je n’imagine même pas isoler les murs de pierre sachant que le mieux dans ces cas là est la double cloison .... je n'ai pas les moyens.
(par contre je suis pour une grosse isolation sous toiture+ menuiserie pvc et une bonne orientation plein sud),

Pour le prix 160 000 €

Il y a d'autres solutions "d'isolation" par exemple un enduit chaux chanvre qui va couper la sensation de paroi froide

si tu bricole un peu c'est assez facile

l'humidite si humidite il y a sera visible sur les murs dans les coins

n'hesitent pas a deplacer les meubles si il en reste dans les pieces

160 k€ pas donnée la bestiole cela depend aussi de sa localisation, j'epere que ce n'est pas le tarn

m'enfin sur les photos elle a du charme

tiens nous au courant pour la suite

a+

Je pense qu'il faudra tout isoler perso. Je vis une aventure similaire. Ca ce fait petit a petit au fur et a mesure des sous qui rentrent mais c'est tout a fait gerable.
L 'isolation d'une maison, même en pierre je pense que c'est indispensable. Et ca revient pas si cher si on est bricoleur.
Et par contre l'idée des fenêtres pvc c'est quand même pas top sur ce genre de maison ^^

jf a écrit:

Il y a d'autres solutions "d'isolation" par exemple un enduit chaux chanvre qui va couper la sensation de paroi froide

si tu bricole un peu c'est assez facile

l'humidite si humidite il y a sera visible sur les murs dans les coins

n'hesitent pas a deplacer les meubles si il en reste dans les pieces

160 k€ pas donnée la bestiole cela depend aussi de sa localisation, j'epere que ce n'est pas le tarn

m'enfin sur les photos elle a du charme

tiens nous au courant pour la suite

a+

Oui, moi aussi, car marre des 31 qui font monter les prix de l'immo dans le 81

Bonjour à tous,

j'ai visité la maison ... j'ai contacté une entreprise qui va voire la maison pour me chiffrer un rénovation totale clé en main.


il y a énormément de choses à faire .......... le prix m'a semble trop élevé. Ce dernier est à priori négociable 10-15 K€ sûr, à voir pour plus ....


Merci pour vos retours, pour l'isolation ils ont fait un doublage brique avec de l'isolant entre la brique et la pierre, je sais pas trop ce que ça vaut....

Pour vous rassurer la maison n'est pas dans le Tarn, et je ne suis pas un envahisseur du 31 , j'ai rectifié

D'extérieur la maison est vraiment sympa, plus que sur les photos. Par contre l'intérieur c'est carrément le contraire. Il aurait quasimment mieux valu qu'il n'y ait rien ! y a eu un début de rénovation, cloison crée mais tellement mal pensé qu'il faut tout péter ....


Premier point la maison est sur un espèce de vide sanitaire. Dans une pièce du RDC, sur deux angles, le plancher est trés détérioré et en fait on voit un vide de 80cm dessous le plancher :




ici un trou dans le plancher



ici ils ont fait ça (c'est accés ou trou ne sont que dans cette pièce)






Alors que dans le couloir d'entrée qui distribue toutes les pièces du rez de chaussée, on a comme du béton










sur plusieurs mur on a un doublage brique :












Sur certains murs on a en enduit, je ne saurais pas dire ce que c'est








Sinon quelques photos en vrac :

Varoum a écrit:

Je pense qu'il faudra tout isoler perso. Je vis une aventure similaire. Ca ce fait petit a petit au fur et a mesure des sous qui rentrent mais c'est tout a fait gerable.
L 'isolation d'une maison, même en pierre je pense que c'est indispensable. Et ca revient pas si cher si on est bricoleur.
Et par contre l'idée des fenêtres pvc c'est quand même pas top sur ce genre de maison ^^

quelle isolation as tu choisi ?

Alors pour le pvc et la maison en pierre,je dois avouer que ce marriage ne me choque pas. Aprés je comprends l'avis des puristes sur les fenêtre bois.

Mais de toute façon si économique et thermiquement les menuiseries pvc n'apportent rien, j'envisagerais juste le double vitrage sur les fenêtre existantes.

Citation:

l'électricité a été refaite

Bonjour,
Au vu des photos, j'ai un sérieux doute à ce sujet
Un diagnostic a déjà été fait ?

cleggio a écrit:

Varoum a écrit:

Je pense qu'il faudra tout isoler perso. Je vis une aventure similaire. Ca ce fait petit a petit au fur et a mesure des sous qui rentrent mais c'est tout a fait gerable.
L 'isolation d'une maison, même en pierre je pense que c'est indispensable. Et ca revient pas si cher si on est bricoleur.
Et par contre l'idée des fenêtres pvc c'est quand même pas top sur ce genre de maison ^^

quelle isolation as tu choisi ?

Alors pour le pvc et la maison en pierre,je dois avouer que ce marriage ne me choque pas. Aprés je comprends l'avis des puristes sur les fenêtre bois.

Mais de toute façon si économique et thermiquement les menuiseries pvc n'apportent rien, j'envisagerais juste le double vitrage sur les fenêtre existantes.

Et bien j'ai choisi le classique LDV 10cm ( face nord)+ placo dans la SDB et WC, et une chambre. Pour salon + 2 autres chambres LDV 5cm (face sud)+ lambris. Ya mieux peut etre. Mais c'est ce qui reste le plus accessible a mes revenus.
Me reste la cuisine et l'entree a faire. Sur lesquels je ne suis pas encore fixé ^^

Il y a pas mal de ciment mais a part cela no problemo

la presence du vide sanitaire est un plus meme si le plancher a vecu a un endroit faut isoler avec un materiaux respirant et reposer du plancher

faut virer tout le ciment/beton y compris le sol et tu auras une maison tres agreable

le sur vitrage cela ne vaut pas grand chose.
- L'etancheite a l'air est aleatoire
- le poids supplémentaire du vitrage tord le battend qui s'affaise
- l'esthetique est ...discutable

a+