Démarches à effectuer

Bonjour

Sans rentrer dans les détails, je pense que la marche à suivre est la suivante :

- la banque pour connaitre le montant de l'enveloppe globale dont vous pourrez disposer.
- Le choix du constructeur et du type de maison avec ses finitions évidement sans rien signer, juste pour info
- Ensuite chercher un terrain qui sera compatible avec l'implantation de la maison choisie et avec le budget restant.

Dans votre calcul essayer de ne rien oublier, terrain viabilisé ou non, frais de raccordements, taxes diverses, ect... Tput celà peut réserver des grosses surprises.

YVES95 a écrit:

Bonjour

Sans rentrer dans les détails, je pense que la marche à suivre est la suivante :

- la banque pour connaitre le montant de l'enveloppe globale dont vous pourrez disposer.
- Le choix du constructeur et du type de maison avec ses finitions évidement sans rien signer, juste pour info
- Ensuite chercher un terrain qui sera compatible avec l'implantation de la maison choisie et avec le budget restant.

Dans votre calcul essayer de ne rien oublier, terrain viabilisé ou non, frais de raccordements, taxes diverses, ect... Tput celà peut réserver des grosses surprises.

Désolé,

Mais la démarche n'est pas la bonne.
On trouve D'ABORD le terrain puis on y conçoit la maison adaptée au terrain.
Comme on l'a dit 1000 fois sur le forum, c'est le terrain qui dessine la maison et non l'inverse.

YVES95 a écrit:

Bonjour

Sans rentrer dans les détails, je pense que la marche à suivre est la suivante :

- la banque pour connaitre le montant de l'enveloppe globale dont vous pourrez disposer.
- Le choix du constructeur et du type de maison avec ses finitions évidement sans rien signer, juste pour info
- Ensuite chercher un terrain qui sera compatible avec l'implantation de la maison choisie et avec le budget restant.

Dans votre calcul essayer de ne rien oublier, terrain viabilisé ou non, frais de raccordements, taxes diverses, ect... Tput celà peut réserver des grosses surprises.

Désolé,

Mais la démarche n'est pas la bonne.
On trouve D'ABORD le terrain puis on y conçoit la maison adaptée au terrain.
Comme on l'a dit 1000 fois sur le forum, c'est le terrain qui dessine la maison et non l'inverse.

Copieur !

bertrandm31 a écrit:

Copieur !

Tu aurais quand même pu rajouter à ton argumentation: "Et sache que le constructeur/pavillonneur n'est pas la seule alternative pour construire"!

Là clairement, tu devenais mon idole pour l'année.

Je n'ai pas osé mais je le pense très fort !

Bonjour Bertrandm 31

Je comprend cette position de chercher un terrain et d'adapter la maison ensuite. Seulement avec les règles d'ubanisme, l'arrivée de la RT2012 on risque d'avoir un terrain sur lequel on ne pourra pas construire la maison que l'on a imaginée. Sauf erreur ou omission de ma part, il y a souvent dans le forum des articles sur des permis refusés entrainant des modifications de plan. Celle-ci ne sont pas toujours du goût des clients et ceux-ci doivent pourtant les accepter.

Pour ma part, mais je ne suis peut être pas un exemple à suivre, j'ai dabord choisi le modèle de maison qui nous plaisait vraiment et ensuite j'ai chercher un terrain sur lequel j'avais l'assurance de construire cette maison sans avoir à modifier les plans.

YVES95 a écrit:

Bonjour Bertrandm 31

Je comprend cette position de chercher un terrain et d'adapter la maison ensuite. Seulement avec les règles d'ubanisme, l'arrivée de la RT2012 on risque d'avoir un terrain sur lequel on ne pourra pas construire la maison que l'on a imaginée. Sauf erreur ou omission de ma part, il y a souvent dans le forum des articles sur des permis refusés entrainant des modifications de plan. Celle-ci ne sont pas toujours du goût des clients et ceux-ci doivent pourtant les accepter.

Pour ma part, mais je ne suis peut être pas un exemple à suivre, j'ai dabord choisi le modèle de maison qui nous plaisait vraiment et ensuite j'ai chercher un terrain sur lequel j'avais l'assurance de construire cette maison sans avoir à modifier les plans.

Les terrains ont suffisamment de contraintes propres sans qu'il faille ajouter celle de la maison que l'on va implanter dessus.
Et a moins d'avoir un budget illimité pour l'achat du terrain, ce n'est juste pas pensable de le faire dans cet ordre là.

il est toujours plus facile d'adapter la maison aux contraintes du terrain que le terrain aux contraintes de la maison!

Dans tous les cas, un bon professionnel de la construction saura le faire et sera à même de vous présenter un projet qui cadre à vos exigences et à celle du terrain.
Evidemment, il vaut mieux dès le départ oublier d'acheter un plan de maison sur catalogue... (<== ceci est un message sublimal, entende qui pourra... ou voudra )

Salut à tous

Quelle volée de bois vert ! (lol)

Ma démarche n'étant peut être pas la meilleur, mais si vous aviez lu mon message correctement, j'ai bien précisé "sans rien signer, juste pour info"
Connaissant l'enveloppe globage par la banque et après avoir pris soin de se renseigner chez un constructeur (ou autrement) du coût moyen d'une construction par rapport à la surface désirée avec tout les frais annexes ( VRD, taxes diverses etc...), il est plus aisé de faire la recherche d'un terrain qui financièrement pourra correspondre au montant restant.
Celà n'est pas plus bête que d'avoir un coup de coeur pour un terrain et de s'apercevoir en faisant le devis de construction avec tout les frais annexes que l'ensemble dépasse largement l'enveloppe globale et que l'opération n'est pas réalisable.

YVES95 a écrit:

Salut à tous

Quelle volée de bois vert ! (lol)

Ma démarche n'étant peut être pas la meilleur, mais si vous aviez lu mon message correctement, j'ai bien précisé "sans rien signer, juste pour info"
Connaissant l'enveloppe globage par la banque et après avoir pris soin de se renseigner chez un constructeur (ou autrement) du coût moyen d'une construction par rapport à la surface désirée avec tout les frais annexes ( VRD, taxes diverses etc...), il est plus aisé de faire la recherche d'un terrain qui financièrement pourra correspondre au montant restant.
Celà n'est pas plus bête que d'avoir un coup de coeur pour un terrain et de s'apercevoir en faisant le devis de construction avec tout les frais annexes que l'ensemble dépasse largement l'enveloppe globale et que l'opération n'est pas réalisable.

Tu es tétu YVES...

Mais comme je t'apprécie beaucoup, je vais te donner un bon tuyau...
Si un jour tu construis ta maison, pense à poser le toit avant de couler les fondations. Cà te permettra de pouvoir travailler au sec en cas d'intempéries

Génial non!?

Bon dimanche

YVES95 a écrit:

Salut à tous

Quelle volée de bois vert ! (lol)

Ma démarche n'étant peut être pas la meilleur, mais si vous aviez lu mon message correctement, j'ai bien précisé "sans rien signer, juste pour info"
Connaissant l'enveloppe globage par la banque et après avoir pris soin de se renseigner chez un constructeur (ou autrement) du coût moyen d'une construction par rapport à la surface désirée avec tout les frais annexes ( VRD, taxes diverses etc...), il est plus aisé de faire la recherche d'un terrain qui financièrement pourra correspondre au montant restant.
Celà n'est pas plus bête que d'avoir un coup de coeur pour un terrain et de s'apercevoir en faisant le devis de construction avec tout les frais annexes que l'ensemble dépasse largement l'enveloppe globale et que l'opération n'est pas réalisable.

Ben perso, en plus des bonnes raisons déjà citées, en allant voir un constructeur s'il est un minimum sérieux il te demandera le plan de masse du terrain pour pouvoir te donner un ordre d'idée. Donc il vaut mieux avoir un terrain avant.

Bonjour,

Nous n'en sommes qu'au début et nous avons donc commencé par rencontré notre banquier, qui nous a donné une "fourchette". Le banquier a besoin de plus de précision pour entrer dans le détail des taux...

Ensuite nous avons rencontré un ou deux constructeurs, mais ils ne peuvent rien dire de précis tant que nous n'avons pas de terrain, car le terrain modifie et conditionne énormément de chose.

Je rejoint donc OXO, sans terrain on n'a pas grand chose, rien de précis, il faut donc un terrain pour tout commencer.

D'après la "fourchette" de notre banquier, et aussi une "fourchette" de prix pour le type de maison qu'on souhaite on a défini notre budget terrain et notre budget moyen "idéal".

Dans la réalité, on vient à priori de trouver LE terrain qui nous correspond, avec un petit dépassement du budget qu'on s'était fixé, on fera donc quelques concessions sur la maison...
Maintenant RDV avec 2 constructeurs et un archi et on verra bien

En ce qui concerne l'achat du terrain, bien souvent il est réservé et n'est acheté définitivement qu'une fois le budget total établi (après signature d'un contrat avec constructeur, archi ou maitre d'oeuvre) et on ne fait donc qu'un emprunt pour terrain et maison. Après, il est possible d'acheter les 2 séparément si on espace de bcp achat du terrain et construction de la maison...

Le "package" terrain + maison auprès d'un constructeur n'est pas forcément intéressant, par ailleurs il faut savoir qu'un constructeur sauf cas particulier (contrat de type VEFA) n'a pas le droit de vous forcer à faire construire avec lui si vous achetez le terrain par son intermédiaire. Evidemment il prend souvent le "gauche" mais dans ce cas il suffit de signer pour terrain et CCMI puis casser le CCMI dans le délai des 7 jours de rétractation

Ne pas oublier qu'il n'existe pas que les constructeurs/pavilloneurs, mais aussi des maitres d'oeuvre, des architectes...

Et évidemment je plussoie Oxo et Bertrand, on trouve d'abord le terrain et ensuite on fait des plans de maison adaptés au terrain. Evidemment le choix du terrain doit se faire avec une idée de la maison souhaitée en tête (plain pied, à étage ? surface souhaitée et budget ? envie de jardiner ou éviter l'entretien ?) mais pas la peine d'aller voir les constructeurs avant...

L'important est d'abord de définir "à peu près" l'enveloppe budgétaire car c'est elle qui déterminera le type et la taille du terrain qu'il sera permis d'acheter ainsi que la taille de la maison qu'on va pouvoir y construire.
Le prix du terrain peut varier selon sa situation par rapport à un centre-ville, s'il est dans un lotissement ou s'il est individuel, ect...