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ABF / Mairie: besoin de votre avis et expérience

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Photographe Env. 300 message Angouleme (16)
Bonjour,

Nous sommes un couple qui avons pour projet une maison toit plat de plein pied. Ce projet se trouve ( pour quelques mètres ) dans le périmètre des ABF.Le PLU autorise ce type de construction. Le terrain n est pas visible du bâtiment protège .

Je reçois aujourd'hui hui l avis des ABF. Ils estiment que "le projet n'assure pas une intégration suffisante avec le bâti . Les volumes, couleurs et matériaux de couverture devront respecter la typologie des constructions existantes. Ce projet nj'appelle pas un avis favorable du service machin"

Je comprend donc que rien ne va et qu il refuse la toiture plate!
Il me demande de me conformer aux constructions voisines qui pour la plupart n ont pas été soumises aux ABF ce qui est un peu aberrant!

De même concernant la formulation, je ne sais pas si l avis émis, est un avis défavorable clair car non formule ainsi.
La mairie peut elle aller a l encontre de cet avis?
J aimerai un retour d expérience, vos avis, suggestions et les ficelles que vous avez utilise pour faire passer le projet.

Merci d avance pour vos retours.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Angouleme (16)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis permis de construire du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Env. 40 message Lorient (56)
Ton terrain est-il sur un site inscrit ABF ou classé ABF ?

Dans le premier cas , l'avis de l'architecte des abf n'est que consultatif.
ta mairie , si elle souhaite, peux passer outre .

dans le second cas , elle est obliger de s'y plier.
c'est ce qui s'est passer pour moi .ouf !
Messages : Env. 40
De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message 37210 (37)
Un conseil, contacte le service urbanisme de ta commune au plus vite, tu auras besoin d'eux pour servir d'intermédiaire!
Soyez libre et adoptez des logiciels qui vous ressemble!
Mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10526.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : 37210 (37)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 40 message Lorient (56)
+1 avec Vincent-37.

Dans mon cas , c'est le service urbanisme de la communauté de communes dont dépend mon terrain qui à été utile.
Messages : Env. 40
De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Montbrison (42)
Bonsoir,
N'hésites pas à prendre directement rdv avec l'ABF.
je l'ai fait et au moins, pas d'incompréhensions et perte de temps.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Montbrison (42)
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Membre utile Env. 1000 message 37210 (37)
micklos a écrit:N'hésites pas à prendre directement rdv avec l'ABF.
je l'ai fait et au moins, pas d'incompréhensions et perte de temps.

Ca dépend... J'en connais qui l'on fait et qui s'en sont mordu les doigts, suivant le principe: tu donnes un doigts, l'ABF te demande le bras.... Tout dépend du type de personnage que tu va rencontré, le mieux est de se renseigner au préalable auprès de voisins ayant fait construire en zone ABF...
Soyez libre et adoptez des logiciels qui vous ressemble!
Mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10526.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : 37210 (37)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 300 message Angouleme (16)
Merci pour vos avis et je crois que tout le monde a raison, ça dépend sur qui on tombe! Les ABF on a été les voir et ce qui va changer c est le budget! Ils sont défavorable sauf quelques modifications qui leur plaisent bien mais ils se moquent du budget , donc flambée du prix! heureusement presque qu on ait pas été les voir avant, sinon ils nous auraient fait remoncer au projet.
Heureusement que notre maire est plius compréhensif et nous a valide le projet sous réserve de quelques modif a voir avec l architecte en chef de la DDT.
Tout s arrange donc a priori mais franchement les ABF, c est au petit bonheur la chance! Trop subjectif, selon leur gout personnel! Ils sont pas près de se faire aimer! Ils se croient roi dans leur domaine.
Merci en tout cas pour vos réponses.
Bon weekends end a tous les fourreurs.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Angouleme (16)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 80 message Thury-harcourt (14)
Bonjour

Pour vous résumer notre problème qui est un peu similaire au votre.
Nous avons trouvé (mais non acheté) un terrain dans petit commune (~200 habitant et bien plus de vache Biggrin). Le terrain se trouve à 120 m de l'église inscrite comme monuments historiques. Le terrain n'est pas visible de l'église.
Nous avons pris contact avec l'ABF, pour une maison contemporaine avec une toiture terrasse végétalisée sur la partie avec un étage. L'ABF nous dit que c'est pas bon et qu'il veut bien des toits terrasses mais en RDC. Notre maitre d'oeuvre nous dit ça et nous modifions le plan pour avoir un toit terrasse végétalisée sur l'ensemble du RDC. Nous resoumettons le plan à l'ABF qui le refuse car il souhaite avoir une toiture traditionnelle et éventuellement des modules en toit terrasse.

Nous avons rencontré le maire de cette commune qui nous informe que sur ce terrain, les anciennes personnes intéressées avaient également eu des refus de la part de cet ABF, mais ils ne sont pas aller jusqu'à déposer une permis (surement pour éviter les problèmes). Pour le maire, il n'y a pas de problème, l'architecture contemporaine de la maison ne la choque pas. Par contre, elle n'ira jamais contre l'avis de la direction de l'équipement. Or l'équipement se pliera toujours à l'avis des ABF.

Donc que faire ? Avez-vous de conseilles à nous donner ?

Merci d'avance !!

Vincent
Messages : Env. 80
De : Thury-harcourt (14)
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Photographe Env. 300 message Angouleme (16)
Bonsoir,

Je viens vous donner quelques nouvelles de notre dossier.
Après avoi eu un avis défavorable des ABF, nous avons pris contact et rencontre le maire et l.architecte de la DDT. Le maire était ok pour aller à l.encontre des ABF le projet lui plaisant mais à condition de suivre les prescriptions de l'architecte de la DDT.
Ce dernier nous a imposé la surélévation du cube central de 2 rangées de briques afin de ne pas avoir une platitude de l'ensemble de la toiture. Nous aurons donc 3 toitures au lieu d'1. Il a aussi demandé à augmenter en conséquences la baie vitrée pour la passer à une hauteur de 2,55m .
Nous avons respecter les prescriptions malgré le coût supplémentaire et donner les nouveaux plans.
Le PC a été accepté le 24 décembre. Pour info, les ABF ont donné un nouvel avis défavorable aux nouveaux plans mais on s'en fout

Un conseil, contactez le maire et négociez avec lui.

Pour nous, c'enfin une 1 ère étape de passée.

Merci pour vos retours. J'ouvrirai un fil prochainement. Biggrin
Adhèrent AAMOI n°4270
Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Attention quand même au résultat du contrôle de légalité de la préfecture!
Bon réveillon à toutes et tous
!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Pc accepté malgré le refus des ABF ????Ohmy
Culotté le maire ! Biggrin
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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Photographe Env. 300 message Angouleme (16)
Pas culotte, il a pris ses responsabilités plutôt que se coucher devant les ABF.
Mais je rappelle que les ABF n'avaient ici qu'un avis consultatif.
En tout, merci encore à notre maire qui a été à notre ecoute.
Adhèrent AAMOI n°4270
Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

... Mais en avis simple, il ne se mouille ni ne se culotte!!
Par contre, devant les prescriptions de la DDT ce n'est apparemment pas pareil

... Et au final, vous le remerciez de participer au gonflement de la facture
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
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