Prix maison de plein pied en RT 2012 surface 100 m2 maxi

nati29 a écrit:

Quelle arrogance. Ca pique les yeux.

Nan mais allo quoi !! Mr a déjà construit 5 maisons en 15 ans....donc je pense qu'on peut lui faire confiance !!!

Bonjour,
Est-il possible d'avoir un ordre d'idée pour la construction d'une villa individuelle de 97m+garage accolé de 20m2 avec prestation suivantes :
moellon (voir brique )
Charpente 4 pans ( fermette voir tradi )
Tuile plate terre cuite
Zinguerie en cuivre
Menuiserie PVC "standard" ( voir alu )
une maison relativement carré 7.50/7.80 sur deux niveaux toute hauteur - avec une avancée de terrasse de 6m² au R+1(habitable dessus)
crépis écrasé + modénature
1 ''petit'' auvent porte d'entrée
PAC+THERMODYNAMIQUE ( voir en plan B :gaz au sol+thermodynamique)
+ VIDE SANITAIRE 1M40 partout sauf sur garage (obligation PPRI)
Le tout conforme à la RT2012
( sinon nombre de fenêtre 120cms : 6 / coulissant 180cm : 1 / battant :80/90cm env. : 1
salle de bain : 1 avec douche+baignoire
2 wc suspendu + faience toute hauteur SDB '' gamme classique ''

si quelqu'un pouvait me donner un ordre d'idée, j'ai quelques références mais j'aime bien avoir confirmation

Merci à tous

Exemple de cout : maison RT 2012 de 110 m² en tradi (briques, LDV et briquette) Rmur=5,2, Rsol=5 et Rtoit=10 avec un garage de 30 m²,VMC double flux, fenêtre bois-alu internorm edition.
Prix 160 000E avec étude béton, sol , thermique, métreur, étanchéité sans compter chauffage, carrelage, parquet et peinture.
185000E tout compris soit un prix au m² de 1450E/m² en comptant 700E/m² pour le garage. A cela ne pas oublier : les taxes, le raccordement égout, EDF, PTT, l'eau, aménagement terrain, dommage ouvrage soit 13000E supplémentaire.
J'ai fait plusieurs maîtres d'œuvre, constructeur et chaînes d'artisan, on est dans le même ordre de grandeur entre 180 000 et 195 000E. Pour l'architectes, rajouter 30000E pour la même prestation.
1200E/m² je n'ai pas trouvé c'est pas faute de chercher.

J'oublier maçonnerie en parasismique

Salut,
Tu as toujours une marge de discutions .
Fait baisser les prix la c'est vraiment trop cher

Pour ma part, ma technique consiste à voir qui est le mieux placé rapport qualité prix puis mettre au possible tout ce beau monde en concurence.
à savoir que malgré les dires des constructeurs, le marché est stable mais pas merveilleux.Et le choix ne manque pas pour la mise en concurence.
J'ai vu des gens à 1300€ m2 (clef en main maison 95m² avec garage 20m², vrd non inclus, finition sol et mur restant à faire)

puis plus je vois de monde, plus les prix descendent. je pense que la tête du client et le feeling y est pour beaucoup).
J'ai aujourd'hui une offre à 1100€ m² VRD incluse au lot fondation. mais attention, nous ne faisons pas de cuisine équipé par exemple.
tout ce compare à niveau comparable, il faut prendre son temps et tout eplucher.

Bonjour,

C'est notre second message sur le forum.

Notre projet : plain pied 104m² (d'après nos plans) avec garage et cellier (de 10m²) dans la continuité du garage (en fait, cloison + porte dans le garage).

Contraintes liées au lotissement : pente de toit 40%, toiture tuiles en terre cuite ou ardoises naturelles ou ardoises artificielles, menuiseries bois ou alu (blanc proscrit), ornement à 20% de la façade de pierres ou briques.

Avec ça, Castor nous a sorti une maison à 134 000€ en version "finitions" (reste la peinture, le sol et la pose des fournitures électriques).

Nous revoyons la commerciale demain.

Tout est négociable.

Deux questions :

1- Avez-vous une idée de la marge de négociation possible ?

2- Quel serait le coût en version "travaux" (en %, quelle est la différence entre "finitions" et "travaux") ?

Certes, nous le saurons demain, mais entrant dans la phase de poker avant une éventuelle signature, nous aimerions avoir un maximum de billes pour nous préparer et ne pas se faire prendre pour des pigeons ... et nous pensons que sur ce forum, vois expériences peuvent être bénéfiques.

Merci et bonne soirée à vous

Au risque de m'attirer les foudre de certain, FANFAN69 n'a pas tout a fait tord. La RT 2012 à bon dos, à la base c'est une vaste fumisterie qui à l'origine était fait pour réduire les émissions en CO2 et qui maintenant interdit les chauffages électriques (alors que l'émission est nulle) . Les études sont chères, certes il y a du boulot mais ça dépend de la personne qui instruit le dossier, si il voit grand le prix de la construction le sera aussi, en se contentant du minimum le surcoût n'est pas de 20% comme on peut le lire (je parle pour ma région car nos conditions climatique sont favorables). Puis une étude reste une étude et ne présume pas de la mise en oeuvre alors certain en profite donc certain paye c'est comme ça.

Bonsoir moi j'ai une question, je voudrai agrandir une de mes pièce de 5 mètre Sur 10. Je voudrais savoir combien ça me coûterais à peu près. Juste mur, toit, électricité. je n'ai pas un très grand budget.

Merci de me répondre je ne connais rien en construction, j'aimerai le faire moi même pour éviter plus de frais

Bonsoir Slovène,

Votre expérience personnelle avec différents constructeurs apporte beaucoup à cette discussion. Par curiosité, quel est le constructeur que vous avez finalement retenu pour votre projet ?

Très cordialement

Alex

Bonsoir Simca57

Nous avons choisi Maisons Vincent de Besançon. Meilleur rapport qualité prix, écoute et entreprise de dimension humaine.
Quelques points négatifs sur la notice descriptive mais nous avons confiance car meilleurs feeling et réputation par ici aussi.
Ils n'irons pas jusque dans votre secteur en revanche. Entreprise familiale qui travaille que en Franche Comté avec des entreprises du coin.
pour notre part, nous n'avons pas fait descendre le prix mais avons eu + de m² et quelques finitions en geste commercial.

Quelques conseils car mon expérience à progressé depuis début septembre!
- parler du projet et des constructeurs rencontrés autour de vous, c'est l'occasion de trouver des gens qui ont peut être fait affaire avec l'un d'entre eux ou qui connaissent des personnes ayant construit avec.
une visite, une conversation avec des clients du constructeur permet de confronter les expériences et de dresser une notation des constructeur sur le terrain.
- vérifier les assurances du constructeur
- regarder si la VRD est bien comprise dans l'offre.

vous trouverez pas mal de chose sur notre démarche de construction sur notre récit de construction où je parles de tout (terrain, géomètre, crédit, RT2012,...)
lien:

http://slovenehome.forumconstruire.com

Certes, mais budget oblige, taille de famille oblige aussi!
et c'est là que l’expérience de prix convenu prix respecté sondé auprès des clients du constructeur en question à fait balancer notre choix vers celui ci, l'avenir nous dira si oui ou non un bon choix !

Bonjour a tous ,

Fanfan je souhaiterais ton avis sur une maIson de 95m2 a 114552 en rt2012 poele a granule 2 baie alu plus un panoramique alu, toutes les autres sont en pvc avec volet roulant motorises , toit en 4 pentes, planche de rives en pvc il ya surment d autre chose qui m echappe mais deja avec ces info peu tu me donner une reponse?

Merci

Bonjour je me joint a votre discution pour vous dire que j ai fini de construire ma maison rt2012 je ne suis pas du metier mais je tenais a faire le maitre d oeuvre pour le budget
ma maison ma a coute 145000 hors terrains j ai demarche moi meme les artisans j ai PAC plancher chauffant plus radiateur dans les 3 chambres et 1 dans la salle de bain chauffe eau thermodynamique vmc hygro b ma maison fait 97m2 avec 1 etage plus un garage de 27m2 que j ai isole et carreler car il me restait de la marchandise cuisine equipe ixina
dans mon prix tout est compris car j ai moi meme acheter les robinetterie 2wc suspendu peinture dans toute la maison fenetre pvc et volet bois provencale je n ai que deux volets roulants une pour la baie vitree et une autre dans une chambre j ai suivi le chantier de A a Z c est moi meme qui passer commande pour le materiel parpaing doublage fenetre volet baignoire colle etc... car je negociais les prix je commandais les toupies bref tout quoi le l entreprise de maconnerie negocie au maximum avec elle
bien sur il me reste a faire le jardin les clotures et mon portail coulissant mais je me donne 1 an pour finir faute de budget
voila j ai economise pas mal d argent car si j etais passer par une entreprise ca m aurait couter un bras