Prix maison de plein pied en RT 2012 surface 100 m2 maxi

Tu oublies le garage de 27 m2 qui est isole et chauffe au sol les raccordements en exterieur et tous les luminaires portes poignees mon prix comprend tout j ai oublie de precise que j ai un toit 4 pentes ainsi que des voliges et 2 range de genoise

kimkim30 a écrit:

Tu oublies le garage de 27 m2 qui est isole et chauffe au sol les raccordements en exterieur et tous les luminaires portes poignees mon prix comprend tout j ai oublie de precise que j ai un toit 4 pentes ainsi que des voliges et 2 range de genoise

cela ne justifie pas les 1500e le m2,la maison est en parpaing,4 pentes de 7x7 ou 2 pentes de 12 x8 ca vaut 4000e la fermette,la couverture et iso au cout de revient reviennent en gros au meme prix,; l isolation du garage ca coute rien,le chauffage au sol ,ca ne veut rien dire,tout depend de l equipement,c est un surcout ,oui,mais cela ne justifie en rien les 1500e.

ce que je veux dire,c est que les pros ont en moyenne 30 a 40% voir 50 % de remise materiaux sur certain poste,donc une maison CCMI ou 100% artisan n 'aurait pas couter plus chere,tu n as fait aucune economie,je pense meme que tu as payé plus cher.

anthon64 a écrit:

Exemple de cout : maison RT 2012 de 110 m² en tradi (briques, LDV et briquette) Rmur=5,2, Rsol=5 et Rtoit=10 avec un garage de 30 m²,VMC double flux, fenêtre bois-alu internorm edition.
Prix 160 000E avec étude béton, sol , thermique, métreur, étanchéité sans compter chauffage, carrelage, parquet et peinture.
185000E tout compris soit un prix au m² de 1450E/m² en comptant 700E/m² pour le garage. A cela ne pas oublier : les taxes, le raccordement égout, EDF, PTT, l'eau, aménagement terrain, dommage ouvrage soit 13000E supplémentaire.
J'ai fait plusieurs maîtres d'œuvre, constructeur et chaînes d'artisan, on est dans le même ordre de grandeur entre 180 000 et 195 000E. Pour l'architectes, rajouter 30000E pour la même prestation.
1200E/m² je n'ai pas trouvé c'est pas faute de chercher.

Ne jamais donner son budget à un constructeur ou MO..., car il vous donnera toujours un devis au prix de votre budget, c'est ce que j'ai fait, j'ai des devis de 1380 à 1480 pour 121m2

Évidemment je n'ai pas donné mon budget mais ce que je voulais. Il est évident qu'ils s'alignera a minima sur votre budget.

Après vouloir baisser à tout on sait où ça mene : la qualité du travail sera à la hauteur de la réduction octroye

La qualité du travail sera la meme que tu negocies ou pas chez ton construccteur,il fait des appels d offres aux divers entreprises,i lchoisira la moins cher ou presque,les intervenants ne te connaissent pas,que tu fasses baisser ou pas,le travail sera le meme.les materiaux peuvent changer,un parpaing reste un parpaing,une brique une brique,du beton du beton....ensuite c est de la finition.

faut arreter de payer 1500e du m2 quand il y a 400e de materiaux au m2 fini,ou alors tu mets une chemise avec le logo Pigeon et la tu pourras meme monter a 1800e le m2 voir plus
faut arreter aussi avec des toit R10 pourquoi pas R20 aussi.......la rt 2012 c est un emsemble,faut un r correct partout,mais pas rever sur le R,tu auras une facture elec de 30 % moins cher qu une maison de 2005,vaut mieux un bon rt 2005 bien conçu,bien maconner,bien fini,qu une rt 2012 avec des R10 ou tu etouffes parfois l eté,ca respire plus;etc et des mises en oeuvre caduques.
double flux etc d c est du vent,si un jour tu fermes ta maison pour plusieurs mois,que tu coupes l electricité,ca pourri vite,ca respire plus...rt 2012 c est une reglementation pour te faire casquer plus,pour pas grand chose de plus...
je dis qu au dessus de 1200 en CCmi,c est de l argent jeter,un ccmi reste un ccmi,y a pas de haut de gamme en CCMI,ca travail a la tache,plan simplfié,intervenant venant souvent de je ne sais ou,rare sont les ccmi qui sont entreprise generale du baitment avec tous les corps de metier,generalement tu as un directeur d agence,un dessinateur 1 secretaire,un vendeur,un conducteur de travaux qui verifie rien du tout,puisqu il a des dizaines voir centaines parfois de maisons a verifier par an.


bon courage

Je ne parle pas des constructeurs mais des MO et architectes.

Je confirme ce que Fanfan écrit la rt2012 c'est 7% plus chère en moyenne sur une rt2005, les constructeurs ont trouvé un argument pour augmenter leur profit

anthon64 a écrit:

Je ne parle pas des constructeurs mais des MO et architectes.

MO ca veut rien dire,tu peux etre ton propre MO meme en passant par architecte

achitecte + MO ca fait 40 de marge sur ton prix final environ

1500 - 40 % ca fait combien le m2 ?

archi c est pour du complexe,ou supp a 170m2,mais archi ne veut pas dire haut de gamme,il doit s adapter au budget.
il prendra de 10 a 25% sur ton projet ,idem le MO....
il te bouffre 500e du m2 le reste ca paye matetiaux et artisans......belle affaire pour quelques heures de dessin et de paperasse....

Je n'ai qu'un MO (maître d'oeuvre) et il me prend 7%.

anthon64 a écrit:

Je n'ai qu'un MO (maître d'oeuvre) et il me prend 7%.

Je vois que tu persistes a penser qu a 1500e le m2 tu fais une affaire,ok,on ne va plus te contredire...

C'est vrai que 1500€/m², c'est le prix pratiqué en moyenne pour une maison quasi fini en 2015 (j'enlève la peinture et le parquet pour les chambres)avec des prestations moyennes.

On ne peut pas dire que ce soit la super affaire. A la limite à 1300€/m² ca commence a devenir intérressant mais je pense que l'on peut encore gratté si on passe par plusieurs artisans pour chaque corps de métier.

J'ai une amie qui est tombé en dessous des 1000€/m² en se réservant peinture, placo et électricité que son père fera(maison 100m²)

Archlord a écrit:

C'est vrai que 1500€/m², c'est le prix pratiqué en moyenne pour une maison quasi fini en 2015 (j'enlève la peinture et le parquet pour les chambres)avec des prestations moyennes.

On ne peut pas dire que ce soit la super affaire. A la limite à 1300€/m² ca commence a devenir intérressant mais je pense que l'on peut encore gratté si on passe par plusieurs artisans pour chaque corps de métier.

J'ai une amie qui est tombé en dessous des 1000€/m² en se réservant peinture, placo et électricité que son père fera(maison 100m²)

le prix moyen en ccmi actuellement est de 1250e /m2 environ pour du classique tradi

33% materiaux
33 % main doevre
33 constructeur

en autocontruction totale,on peut donc descendre a 450e le m2 pour du tradi classique sans fioriture.

450e !!!!