Avis modification plan petite maison mitoyenne

Pourrais-tu indiquer les cotes des pièces de ton nouveau plan? Ainsi que la position des limites à 1.80m?
La chambre 1 semble trop étroite.
Comme l'a indiqué Toto, vous ne pouvez pas caser les WC de l'étage dans cette zone. Même si habituellement je préfère séparer, vous pourriez les intégrer à votre SDB.

Quant au RDC je ferais ouvrir le garage vers le couloir (sous l'escalier) plutôt que dans le séjour.

Bonjour,
chouette projet bravo
pour le rez, idem je placerais la porte qui arrive du garage plutôt dans l'entrée.
Pour l'étage effectivement y'a un souci, et pourquoi pas garder les 4 chambres et une serait une salle de jeu pour les enfants ou un bureau ou chambre d'amis?

Bonsoir,

ça va paraître bizarre... mais je trouvais que le plan initial n'était pas mal conçu (pour une fois !!!
faut le signaler !! ),
tu vais un placard de rangement en bas, des wc qui ne donnent pas dans la pièce d'entrée,
une porte de garage qui arrive dans un dégagement, un escalier pas trop mal placé..
et en haut, 4 chambres certes petites, mais pas d'énorme perte de place...

Le seul bémol que je mets au plan initial, c'est un placard absent à l'entrée, qui est
absente aussi (faudrait une cloison, quelque chose)...
mais le reste me parait vivable (si toutefois j'avais vu l'orientation... )

Par contre ton plan comporte plein de défauts...

au rez de chaussée ton escalier cloche (tu y montes comment ??? )...
tu as 3 chambres, mais un dégagement au moins 2 fois plus grand que sur le plan initial
(donc perte de place.. ) une salle de bains impraticable si l'on tient compte des remarques
des autres sur le fait que c'est un étage sous "comble"...

bref.. réfléchis bien....

En y revenant y'a autre chose qui me surprend...
il y a de représenté sur le plan initial une sorte de norme PMR ...le grand cercle
dans la cuisine... et des WC accessibles pour handicapé.... mais aucune chambre au
rez de chaussée ??? Paradoxe non ?? faut une norme PMR dans les VEFA ??? (j'y connais
rien en VEFA.... )

Bonsoir

Merci pour vos réponses. Comme vous avez pu le constater je suis un novice en la matière.

Effectivement, le placement des WC omet le sous pente

Bap, je vais faire une nouvelle version indiquant les cotes et la limite des 1.80m et tenant en compte la remarque des WC.

L'orientation est Ouest en haut, Nord à droite et Est en bas (coté entrée)

C'est d'ailleurs en partie cette mauvaise orientation qui nous pousse à modifier le plan intérieur pour y remédier (en tout cas en partiellement). Par exemple placer la cuisine et la SDB coté Nord.

L'autre moteur de ce changement est l’entrée directe sur salon. Le fait de placer la cuisine à l'entree permet laisser plus d'intimité pour l'espace salon-salle à manger au fond (espace qui pourrait à terme être agrandit avec une petite véranda)

Enfin, on cherchait à gagner de la lumière à l'étage (vue la mauvaise orientation) en déplaçant la SDB dans une zone sans fenêtre et "récupérer" la fenêtre initialement prévue pour la SDB comme seconde fenêtre d'une chambre (en écrivant ça je me rends compte que ce dernier point est peut être tiré la les cheveux )

Pour l'escalier comme l'a dit toto il est pareil que le plan de base.

Concernant l'ouverture du garage sous l'escalier c'est une très bonne idée. Le souci est que la notice descriptive indique que la balon d'eau chaude est placé justement dans un compartiment sous l'escalier (il y a une petite porte sous l'escalier juste au dessus du petit cercle)

D'ailleurs j'avais initialement pensé, dans l’hypothèse que l'hauteur de l'escalier le permet, placer les WC RDC sous l'escalier, avant de réaliser que c'est le balon d'eau chaude qui s'installera a cet endroit (je ne sais pas si je peux le placer ailleurs, par exemple au fond du garage)

>>>> Ma question est la suivante: Quelles sont les petites améliorations que vous feriez par rapport au plan de base, et ce dans l'optique de mieux tenir compte de l'orientation, d’éviter une entrée directe sur salon et d'optimiser la lumière à l’étage.


D'avance merci pour vos lumières.

**utilisateur banni** a écrit:

Un ballon d'eau chaude se place aussi à l'horizontale et ça ouvre des perspectives.

Par contre il ne peut plus se mettre dans le garage, il doit être dans une enceinte chauffée. Réglement réglement.

Pas sûr que ce soit réglementé . . .En tout cas ça va être l'inverse pour le chauffe eau thermodynamique qui va devoir être dans une pièce non chauffée mais isolée seulement.

Pour la norme PMR, il est prévu en cas d'handicap qu'un lit soit placé dans la partie séjour et donc l'espace y est suffisant.
Par contre il me semble que toutes modifications en VEFA doit respecter la norme (donc un cercle dans séjour et cuisine, dégagement assez large et le rectangle à côté des wc).

Citation:

L'autre moteur de ce changement est l’entrée directe sur salon. Le fait de placer la cuisine à l'entree permet laisser plus d'intimité pour l'espace salon-salle à manger au fond (espace qui pourrait à terme être agrandit avec une petite véranda)

au pire, cela peut être modifié par un truc simple, une grande étagère avec plein de cubes, tu y mets des livres,
des bibelots etc etc.. et cela te fait une séparation entrée/salon ;)

Attention : si tu mets ta cuisine dans l'entrée actuelle, sans modifier ton étage,
les écoulements d'eau wc et salle de bain de l'étage vont tomber directement au milieu du salon... c'est sans doute un peu dommage....

Bonjour à tous


Après quelques tentatives, voici des plans modifiés. Chaque image montre le plan initial à droite et la version modifiée à gauche avec commentaires. Ces nouveaux plans ne sont pas exactement à l’échelle mais sont faits pour visualiser les changement. La limite des 1m80 à l’étage se trouve à 1m des murs en haut et en bas des schémas.

RDC
1) Inverser les placements de la cuisine et du salon. La cuisine est donc placée juste après l’entrée.
2) Déplacer le ballon d’eau chaude initialement prévu sous l’escalier pour le placer dans le garage. Afin d’isoler le ballon d’eau chaude créer un petit espace buanderie dans le lequel sera placée le lave-linge.
3) Déplacer les WC sous l’escalier
4) Annuler le placard

ÉTAGE
1) Annuler la chambre 2
2) Déplacer la salle de bain dans l’espace initialement prévu pour la chambre 2(ce qui fait que la salle de bain est placée au-dessus de la cuisine)
3) Élargir la chambre 3 sur l’espace initialement prévu pour la salle de bain (incluant une fenêtre)
4) Créer une salle d’eau avec douche attenante à la chambre 3

ORIENTATION
Haut = Ouest
Base = Est
Droite = Nord


IMAGES







Merci d'avance de vos commentaires

Bonne journée

Personnellement.. les plans initiaux je les trouvais très bien....

deuxièmement... remplacer une chambre par une salle de bains plus grande..
c'est un choix...
mais es-tu sûr que ta salle de bain est PLUS grande que sur le plan initial ?
calcules sa surface en prenant en compte d'un côté, le couloir qui fait partie
de la salle de bain mais qui ne sert à rien, et de l'autre... la VRAIE partie salle
de bains.... tu risque de t'apercevoir que finalement, tu n'as pas gagné beaucoup de
m& !! Un couloir est toujours une perte de place qu'il soit avant une pièce ou DANS
une pièce...

et ATTENTION, il me semble que dans ton plan tu as zappé le conduit de cheminée...

Salut Agalé


Merci pour ta réponse.


En fait le changement primordial est celui de mettre la cuisine vers l'entrée. Ayant déjà vécu dans un appart dans lequel le salon sert de passage je souhaite vraiment éviter ça.


Donc à partir du moment ou la cuisine est placée en bas à droite du schéma, je doit aussi déplacer la salle de bain pour qu'elle soit au dessus de la cuisine.


Cela permet deux autres choses:


- libérer la fenêtre initialement prévue pour la salle de bain (celle en haut et au centre du schéma) qui profitera alors à la chambre située en haut à droite (chambre parentale), surtout que cette fenêtre est bien orientée (Ouest / Sud-Ouest). Ca ne me dérange pas d'avoir une salle de bain sans fenêtre. Je donne la priorité à la chambre.


- Faire en sorte que la salle de bain soit placée dans la partie la moins bien exposée de maison (plein nord) ce qui fait qu'elle sert d'une petite zone tampon protégeant du froid.


Tu as raison sur le fait que la salle de bain ne sera pas bcp plus grande que celle initialement prévu.


En revanche le changement que j'envisage par rapport à ce nouveau plan est l'annulation de cet espace douche attenant à la chambre parentale et son remplacement par un tout petit bureau (il y a une fenêtre dans ce coin là). Il englobera alors le passage du conduit de cheminée.


Je mettrai une nouvelle version prenant en compte cette modification et le passade du conduit de cheminée.


A plus