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Plan de maison

Ce sujet comporte 46 messages et a été affiché 8.828 fois
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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,

J'aimerais partager mes plans de maison pour avoir des retours.

J'ai l'intention de construire une maison passive. Plus question de faire autre chose que ça. Je suis charmé par ce concept pourtant simple.
Et j'en profite pour que ce soit une maison en panneaux de bois massif contreplaqué avec ITE.

L'est se trouvera à l'arrière de la maison, le sud sur la coté droit et l'ouest à l'avant de la maison.

Au départ, c’était une maison individuelle que je projetais de construire.
Finalement, je prévois de faire construire une maison pour y faire 2 logements.

Le terrain se situe en Seine et Marne. A plus de 500 mètres de la zone bâtiment de France.
Terrain 10,16m sur 65m. hihi tout en longueur.
La surface constructible correspond à la surface hachurer sur la photo. La parcelle qui m’intéresse est le lot C arrière en rose.
Je peux aussi faire le choix de prendre le lot B. avec moins de surface au sol constructible.

Le plan du terrain arrivera ici. Avec les rectifications.

Pour ne pas perdre beaucoup de surface de plancher au sol , je vais construire sur presque la totalité de la zone constructible. Donc 10m*10m. Avec la maison au fond de cette surface.

Toit 2 ou 4 pentes à 45°. A voir. Car je compte faire une demande pour un toit plat. La construction ne doit pas dépasser 11m.
Les combles doivent être aménageable plus tard. Donc l'isolant sera situé sous les tuiles.
Hauteur des murs. 3m. pour laisser de la place pour un faux plafond.
N'ayant pas de possibilité de passer derrière la maison par l'extérieur, je voudrais garder un garage traversant.


Voici des vues extérieurs en 3D









Voila les plans de l'intérieur





Un GRAND MERCI pour vos avis, critiques, solutions et bonne humeur.
Je suis ouvert à toutes suggestions de modifications et d'amélioration.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonsoir,
Une maison passive SANS aucune ouverture au sud ? ? ?

Et sur un terrain de 10,16 de large, vous êtes sûr de pouvoir construire sur 10m ? En général c'est soit sur limite soit à 3m ou plus selon le PLU.

PS : peut-être supprimer les noms des voisins sur le plan ?
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Aussi étonnée que ciboulette qu'il n'existe aucune ouverture au sud pour une maison passive...
Le nom des pièces permettrait de mieux comprendre le plan présenté et de faire d'éventuelles observations
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

C'est vrai que vos plans sont difficiles à comprendre sans le nom des pièces et je n'ai pas compris l'orientation? Sinon, sur les vues de façades, le truc qui me saute aux yeux, c'est le non-alignement des fenêtres rez/étage, ça fait un peu bazar, je trouve Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Petrouchka,
si j'ai bien compris, façade avant à l'ouest et façade arrière à l'est . . .
Sur les plans, si je comprend bien, la façade avant (ouest) est (du verbe être ) en haut . . .

Je ne comprend pas tout non plus . . . comme l'utilité de 2 portes de garage . . . une à l'avant et une à l'arrière
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Ce doit être une porte par logement, puisqu'il y en a deux? Merci pour l'explication, Ciboulette Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
petrouchka a écrit:Ce doit être une porte par logement, puisqu'il y en a deux? Merci pour l'explication, Ciboulette Smile


Je parlais de 2 portes de garage, une à l'avant côté accès et l'autre à l'arrière côté jardin de 65m de long ! Pas vu d'accès côté jardin . . .
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Dans sa présentation Doubs77 a écrit :

"N'ayant pas de possibilité de passer derrière la maison par l'extérieur, je voudrais garder un garage traversant."
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Sainte Pazanne (44)
ciboulettecat a écrit:Petrouchka,

Je ne comprend pas tout non plus . . . comme l'utilité de 2 portes de garage . . . une à l'avant et une à l'arrière

il faut lire entiérement son post , c'est un probleme d'accés qui genere cette idée de 2 portes de garage
Messages : Env. 40
De : Sainte Pazanne (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Ah... au temps pour moi, je n'ai pas enregistré la dernière phrase Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Euh, entre se garder un passage genre porte large et une porte de garage . . . il y a un monde !
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Je dois être bouché, je ne conprends rien.

Je ne comprends pas où se fait l'accès au terrain.

?


Pfff toto, fait un effort ! L'accès se fait devant, donc côté ouest !



Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Seine Et Marne
Bonsoir tout le monde,
Merci pour vos réactions.
Je vais repérer les différentes pièces dans le plan et tenter de placer les fenêtres de pertinentes et surtout pour l'alignement de celle ci.
Pour les entrées, toto a raison. L'entrée pour le logement du bas se ferait par devant et pour le deuxième étage, ça se ferait par derrière avec un escalier. Je n'aime pas trop cette idée. Et c'est vrai que le passage par le garage est obligé. Une autre idée serait peut être d'eliminer le garage pour l'instant.

R+1 des 2 côtés? J'y réfléchi.

Encore merci pour tout ça... Je vais modifier les plans demain. Et aussi enlever les noms des voisins. Lol
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Et la remarque de faire une maison "passive" sans ouverture au sud ?
Aucune réaction de votre part ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Seine Et Marne
Ah oui, eh bien j'ai pas vraiment le choix puisque la maison sera mitoyenne des deux côtés. La seule chose que je puisse envisager au sud serait un puit de lumière avec un toit à 4 pentes.
Il paraît que le voisin vend une partie de son terrain non constructible. Faut que je creuse peut être dans cette direction aussi. Ça me permettrais d'ouvrir au sud du coût... Je me renseigne demain.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

vous devriez enlever les noms sur les plans terrain
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message
***** a écrit:Bonsoir,

vous devriez enlever les noms sur les plans terrain


déjà dit dans mon 1er message . . .fatiguée elisa ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Seine Et Marne
Hello.
Eh bien en fait le contreplaqué est simplement plusieurs morceaux de bois massif collés entre elles en couches croisées et pressés. L'avantage est d’éviter que le bois ne ''tourne'' se vrille, ne travail au fil du temps et des saisons. Les panneaux de bois massif contrecollé est en réalité l'équivalent de madrier massif contrecollé monter en pannea. Pose rapide, découpes déjà faites, gaine électrique posé à l'assemblage. J'ai vu une maison de 170m2 s'elevée en 4 jours. On trouve aujourd'hui plusieurs modèle avec plus ou moins de 'pli' qui correspondent aux nombres de couches posées longitudinalement et transversalement.
On l'appelle aussi panneau KLH
Voilà tout. Peut être un lien serait plus parlant J'envoie dans l'heure.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Personnellement j'adore l'escalier !! ça va être coton pour monter le sommier le jour de
l'aménagement !!!!
pour le reste.. +1 avec tout ce que les autres ont dit avant moi !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Tu as raison toto. C'est cela mais avec des planche de bois massif.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Au fait j'ai oublier de dire que l'escalier au 1er a l'arriere est l'acces aux combles.

Je reste un peu perplexe quant à l'idée de 2 logements en R+1. Un petit sondage pour voir??? Étage ou R+1???

Type 1 logements par étage
Les avantages:
un escalier suffit à l'extérieur.
Pas d'étage

Inconvénient :
Escalier dehors pas très esthétique.
Accès à l'étage par devant difficile à mettre en ?uvre; donc accès arrière.

Type R+1
Avantages:
Accès aux 2 logements au rdc et par devant

Inconvénients:
Maison de 5m de large sur 10m de longueur.
Garage difficile à incorporer; accès à l'arrière compromis.
2 escaliers intérieurs
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Alors je vais revoir mon projet car j'avoue niveau PMR, je ne m'y connais pas trop.
Au départ je voulais en faire une maison individuelle. Et j'ai eu du mal à faire des plans. Ceux-ci ne me plaisent pas.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Voici mes plans originaux.
Veuillez jeter un petit œil pour m'éclairer. Je vais je pense rester sur ce plan là même si je n'ai pas de besoin imminent d'avoir un tel espace.













J'ai un rdv avec le voisin pour son terrain. J’espère que ça va le faire. Je pourrai par la suite faire de belles ouvertures au sud.

Que pouvez vous me dire sur les plans. Merci.

J'ai oublié de préciser que le toit sera à 2 pentes ou plat. Et que le toit devra etre un peu plus haut.
Et la salle à manger comprend la cuisine aussi, derrière le salon.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Bonjour,
Pourquoi l'armoire encastrée de la chambre 3 est-elle si profonde (près d'un mètre ?). La norme habituelle est de 63-65 cm.
Et pourquoi ne pas la partager en 2 de manière a en faire 2 armoires encastrées en S de manière à ce que les chambres 2 et 3 disposent chacune d'un rangement ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Bjr,
Je voulais une armoire encastrée des 2 cotés pour les deux chambres.

Ah oui et aussi pour le terrain du voisin, c'est mort. Je ne vais pas pouvoir faire d'ouverture au sud.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
doubs77 a écrit:Bjr,
Je voulais une armoire encastrée des 2 cotés pour les deux chambres.

Dans ce cas, et avec la cloison entre les 2 chambres, la profondeur totale devrait être a minima de 135 cm !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Vous avez raison. Je comptais laisser 110cm pour les armoires. Est ce vraiment pas assez? Car j'ai mesuré les armoires que j'ai chez moi, acheté en magasin, et elles font entre 50 et 55cm.
Que pouvez vous me dire d'autre?
La surface des chambres ne vous gene pas? J'ai eu un constructeur au telephone qui m'a dit qu'il fallait ameliorer l'amenagement pour permettre de faire plus de chambres, cellier, etc.
Je ne sais pas exactement si j'aurai besoin d'un cellier pres de la cuisine. Je ne vois pas trop ce que je vais y mettre. Avez vous un cellier? Que rangez vous la dedans? J'aurai deja des rangement sous l'escalier pour tout ce qui est aspirateur, balai, étc
Et cest vrai qu'un rangement à lentree serai pas de trop pour les manteau et meme chaussures n'est ce pas?
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Je vous envoie cela dès ce soir si la connection internet le permet. J'en suis quand même assez fier . Mais un petit pb. J'arrive pas à placer quelques portes interieurs. A ce soir.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,

Alors, je vous envoie les nouveaux plans.
Je n'ai plus l'intention de faire louer (à court et moyen terme en tous cas)la maison.
Donc je reviens sur mon projet originel de faire construire la maison de notre vie pour nous, bientôt trois. Rolleyes

Je n'ai pas perdu de vue l'aspect passif. Je vais tenter de la rendre au maximum étanche selon les moyens.
Voici la tête de la maison coté sud-ouest. L'ouest se trouvant coté façade avant. J'ai pu avoir l'accord de la mairie pour faire un toit à 35° à conditions que la construction soit contemporaine (KESAKO??) et pour des ouvertures au sud à condition qu'elles soient opaques. C'est déjà ça de gagné. Et avec un peu de temps, et d'argent, je pourrais poser des fenêtres de toit, d'où le toit en pente Nord/Sud.
Aussi please, j'aimerais faire quelque chose pour cette façade qui manque de style. Un jeu de couleurs?



Voici le terrain (sans les noms) Biggrin Vous voyez le terrain avec le Nord vers le haut.
Il s'agit d'un lot arrière (LOT ROSE) avec une servitude (chemin JAUNE). Zone hachurée est la zone constructible. J'ai décidé de construire en limite de propriété, la maison sera mitoyenne des deux cotés.



Voici maintenant le plan RDC 59m2



Voici le 1er. 86m2



Je n'ai pas su/pu éviter les gloupgloup entre le salon et la salle à manger.

J'ai pensé aux lave mains... hein toto, et au sens des ouvertures des portes intérieurs, etc ...


Donnez moi vos avis sur les plans, les quelconques améliorations qu'on pourrait apporter. J'en suis au dépôt de permis, c'est prévu pour la semaine prochaine.
MERCI d'avance.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Qu'en pensez vous d'inverser au RDC le cellier et l'escalier?

Voici l'arrière de la maison.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,

Une fenêtre au wc de l'étage.
Et idem au rez en inversant rangement et wc.

Et pourquoi des fenêtres latérales à l'étage et pas au rez ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Seine Et Marne
**utilisateur banni** a écrit:

Moi j'inverserais salle d'eau et dressing.

Ainsi la salle d'eau aurait une fenêtre et ça éviterait de repasser par la salle d'eau pour aller s'habiller ou changer de chemise.


Je me voyais sortir du lit, passer par la douche avant de me changer dans le dressing.
Je vais voir... mais la lumière ne serait elle pas plus utile dans le dressing? Je vais voir ce qu'il en est.


Ciboulette, avant de mettre les WC du RDC après le rangement, je les avais mis avant (j'aurais pu avoir l'évacuation au même endroit) . Mais le hic, c’était que la porte d'entrée pourrait gêner et vice versa., et ça deviendrai encombrant non?
Eh oui je pense mettre des fenêtres. Tu as raison.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour,
pour les wc du rez de chaussée pourquoi ne pas les mettre entre l'angle
et le placard, quitte à allonger le placard ,
en gros, la cuvette des WC là où il y a le "S" de "Surface 2m².
ça te ferai l'ouverture des WC face à l'escalier, et pas d'ouverture
de WC directe dans l'entrée, puisqu'ils seraient cachés par le placard.
en mettant le lave main contre le mur, ça doit pouvoir être possible non ?
(j'ai pas trop de notion de largeur ... )
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Salut **utilisateur banni**, Merci d'avoir pris le temps de penser à mes plans. Je réfléchi.
Et pour la partie sous escalier sera coté cellier. Va y avoir des tas de choses la dedans.

Aglaé, Je vais essayer de mettre sur plan ton idée pour que ce soit plus parlant. Merci.

Ciboulette, Merci. pas de fenêtres aux RDC car je suis en limite de parcelle. Et il ya un petit cabanon juste derrière.
Je n'ai pas vraiment précisé que les fenêtres côté façade droite était des fenêtres opaques en hauteur (1.50m).
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
doubs77 a écrit:Salut **utilisateur banni**, Merci d'avoir pris le temps de penser à mes plans. Je réfléchi.
Et pour la partie sous escalier sera coté cellier. Va y avoir des tas de choses la dedans.

Aglaé, Je vais essayer de mettre sur plan ton idée pour que ce soit plus parlant. Merci.

Ciboulette, Merci. pas de fenêtres aux RDC car je suis en limite de parcelle. Et il ya un petit cabanon juste derrière.
Je n'ai pas vraiment précisé que les fenêtres côté façade droite était des fenêtres opaques en hauteur (1.50m).


Houlà ! J'avais oublié cette histoire de construction en limite

Et je m'étonne de cette "autorisation" pour des fenêtres à 1m50.
La loi précise bien 2,6m au rez et 1,9m à l'étage avec verre translucide, pas d'ouvrant et même normalement un grillage .
Le voisin pourrait s'y opposer et si un jour il y a une construction, elle pourra boucher vos "fenêtres".

Votre toiture ne va pas non plus en cas de construction en limite.
C'est le mur qui doit être en limite et RIEN ne doit déborder sur le fond voisin.
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Seine Et Marne
Quelle est cette loi de 2.6m au rdc et 1.9m au 1er? par rapport à quoi? peux tu stp expliciter?

On m'a permis de poser des fenêtres de ce coté de la maison (en limite de parcelle) que si ces fenêtres sont fixes et opaques. Elles ne seront pas ouvrantes donc pas d'ouverture à proprement parler.
Et aussi, il n'y devrait pas y avoir de construction, car construction existante, et que le reste du terrain est non constructible.
Tu as bien raison, vaut mieux que j'en parle avec le voisin pour avoir un avis... favorable.
Sur mes derniers plans, on voit que les gouttières seront à l'intérieur du mur (juste au dessus de l'isolation qui sera étanchéifiée).
J'ai choisi les pentes du toit de ce coté là pour pouvoir après posé des fenêtres de toit coté sud.

Voici la maison:




Merci encore.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
C'est dans le code civil . .

. http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=5DD2CDFAB17CDA333C5C31F347243A39.tpdjo16v_2?idSectionTA=LEGISCTA000006150123&cidTexte=LEGITEXT000006070721&dateTexte=20080122

Le terrain peut très bien un jour devenir constructible . . .
Et peut-être pas une très bonne idée des Velux plein sud , ça va faire étuve
Messages : Env. 60000

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