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Caution et etat des lieux !

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personne
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Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
bonjour a tous !
alors dans le cadre de mes location je pensait connaitre un bout de regles de bases et certaine un peu plus complexe Rolleyes
mais la suite a un soucis avec des locataires tres pointilleux sur les regles et articles de loi et surtout qu'ils commencent a me casser les Fouilles Mad

je ne vais pas laisser le choix de leur rendre bien entandu la caution mais dans la limite de la legalitée

bon j'ai officielement droit de la garder durant deux mois apres avoir fait l'etat des lieux et la remise des clefs bien entandu

cependant pour bien definir la situation: Wink

ils m'ont donnée une lettre RaR et le delai legal de 3 mois soit a une date a la con le 24 mai prochain bon soit! Wink
mais apres de nombreux soucis qui commence a faire bouillir la cocote Mad
je reçois un appel de leur part lundi dernier le 3 avril , il me dise qu'il vont devoir partir plutot et donc je dois faire l'etat des lieux le vendredi 7 avril
W00t
bon ok pour 18h
a 18h , 18h 30, 18h45 ,personne
donc je me rentre a la maison et laisse courir
arrivé a 19h30 un coup de tel de leur part comme quoi il ont du retard et que l'on pourra donc faire l'etat des lieux dans 2 heures car apres il ne seront plus la il parte a 250 kilometre
Crying

brefje passe pas mal de chose
et j'ai donc effectué cet etat des lieux a 23 h Mad
mais alors on y arrive donc finallement Laugh
il me doivent donc le paiement (virement) jusqu'au 24 du mois de mai
la caution c'est l'organisme de locapass Wink
pas super pour la negoce
pas mal de chose a retenir en plus sur la caution
mais alors a partir de quand le délai doit il courrir?

1er delai de 2mois a partir de la date de remise des clefs et de l'etat des lieux de sortie soit le 7 avril

2eme delai de 2 mois a partir de la date initialement prévue par la lettre RaR soit le 24 mai

moi qui suis super cool en plus je rend le jour meme la caution si les gens sont correct
mais la c'est le pompon avec ceux la Mad W00t
et je veux faire trainer le plus possible et leur pourrir la tronche au vue de ce qu'ils ont pu me pourrir durant l'annèe passée dans cet appartement neuf arrivé dans un etat si peu entretenue
Crying
merci de vos lumieres sur cette question sur laquelle je bloque
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certain reve de construire, moi je construis mes reves

le loft >> http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3065
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : 29 Concarneau (29)
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Ah... locataire contre propriétaire.
moi, je connais surtout des propriétaires malhonnêtes qui font tout pour garder les cautions injustement...
Le délai de deux mois court après la remise des clés.
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
la caution locapass, c'est ce que j'avais en tant que locataire.
Autant c'est locapass qui avait payé la caution au proprion autnat pour la restitution du bien, c'est toi qui rend directement la caution au locataire, donc tu t'en fous. Apres au locataire de declarer la fin de location du bien (je te conseille quand meme vivement de le faire, tu es meme peut-etre obligé de le faire) et a lui de rembourser a locapass.

Maintenant, bon courage.
Moi j'y serai pas allé faire l'EDL à 23h ! Y'a vraiment des gens des fois....
BrickBroc
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
bon des news !
pour l'instant il paye tard mais c'est viré sur mon compte
on vera le mois prochain Crying

mais ma question est toujours d'actualitée
a savoir:
je rend la caution a quel date ?
le 8 juin soit 2 mois apres la remise des clefs
ou le 24 juillet soit 2 mois apres la date faisant fois sur la lettre AR

Unsure
merci de vos experiances
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : 29 Concarneau (29)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
8 juin
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Selon le site du service public :

Sous quel délai et à partir de quelle date le dépôt de garantie doit-il être restitué au locataire ?

Le dépôt de garantie, dont le montant ne peut être supérieur à deux mois de loyer en principal, est restitué au locataire dans un délai maximal de deux mois à compter de la restitution des clés.

Les sommes restant dues au propriétaire viennent en déduction du montant remboursé, sous réserve qu'elles soient dûment justifiées. Ainsi toute retenue opérée par le propriétaire devra s'accompagner de justificatifs (notamment les factures acquittées).

En cas de difficulté pour obtenir la restitution du dépôt de garantie, le locataire doit d'abord mettre en demeure - par lettre recommandée avec accusé de réception - le propriétaire de lui restituer les sommes dues ou de produire les justifications l'autorisant à conserver tout ou partie de ces sommes.

Si cette mise en demeure n'est pas suivie d'effet, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation, et si le litige perdure, le tribunal d'instance du lieu de situation de l'immeuble.

Attention : le locataire ne peut s'abstenir de payer les derniers mois de loyer en les imputant sur le dépôt de garantie.

A noter : le montant du dépôt de garantie déposé au début de la location par le locataire ne porte pas intérêt à son profit. C'est le montant initial déposé qui sera restitué au locataire.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
merci beaucoup pour cet affirmation concrete

je suis bien rassuré sur ma futur demarche Cool

yaaaaaaaaaaaaaala !
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Picto recompense Membre utile
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