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Transfert de prêt

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Env. 10 message Landes
Bonjour à tous
Petite nouvelle sur ce forum
Actuellement avec mon mari nous sommes propriétaire depuis 3 ans d'une maison, payé 133500 euros avec un crédit a la societe generale
Cette maison n'a que 2 chambres, on a déjà une petite fille et on veut un autre enfant, ne pouvant pas emprunter car j'ai perdu mon travail, on souhaite vendre pour acheter terrain + construction (ici c'est moins cher qu'acheter dans l'ancien)
La valeur actuelle de notre maison est de 210 000 euros
On aimerait faire un transfert de prêt (marqué dans notre contrat que c'est possible) mais mon banquier fait genre qu'on ne peut pas, qu'il comprend pas ce qu'on veut qu'il faut solder le credit et en prendre un autre moins avantageux
Sachant que terrain + construction = 180 000 voire 190 000 avec tous les frais annexes
Comment faire pour faire accepter ce transfert, d'autre sont ils dans ce cas?
Merci par avance pour vos réponses
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 10 message Landes
Personne dans cette situation?
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Super Aviseur Env. 600 message Aubry Du Hainaut (59)
Bonjour,
normalement vous pouvez, en effet dans vos conditions generales cela doit etre ecrit que le pret peu etre transferable MAIS je croit qu'il est aussi indiqué que c'est sous reserve d'acceptation de l'etablissement preteur .
Dans mon cas mon pret n'avais pas été debloquer et entre temps nous avons changer de terrain , le notaire nous a dit que le banquier pourai changer la designation du bien a financer ( dans la partie objet ) , mais quand on en a parlé au banquier il a dit que non MAIS que si le pret aurai deja été debloqué la peu etre nous aurrions pu (ce qui est votre cas) .
essayez de contacter directement le service qui gere les credits .
Ils doivent pouvoir réediter les offres ou alors faire un avenant que vous signez et renvoyez
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Picto recompense Super Aviseur
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Env. 10 message Landes
Merci je vais essayer de trouver le numero de ce service
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Super Aviseur Env. 600 message Aubry Du Hainaut (59)
Bonjour, avez-vous des news ? Huh
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Picto recompense Super Aviseur
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De : Aubry Du Hainaut (59)
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Env. 10 message Landes
Non toujours pas. Le banquier devait nous appeler la semaine derniere a la suite de notre RDV et toujours rien donc j'ai rappelé hier et soit disant il n'avait pas le dossier sous les yeux, il m'a dit je vous rappel en début d'aprem. Evidemment aucun coup de fil. Aujourd'hui je vais le rappeler et lui demander s'il nous prend pour des idiots, qu'on a projet et qu'on a besoin d'une réponse
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Env. 60000 message
Bonjour,

Vous aimeriez vendre & transférer votre / vos prêts sur la nouvelle acquisition ?

Quels sont les prêts que vous avez ? La maison à t'elle été financée dans un cadre type pass foncier ?

Normalement le transfert de prêt est possible si on rachète un nouveau logement, vu que vous repartez sur une construction je ne sais trop comment cela se passe .
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Env. 10 message Landes
Voila je viens d'avoir la réponse de mon banquier : c'est possible uniquement si c'est pour une autre maison, ou construction clef en main. Pas possible pour terrain + construction je suis dégoutée
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Env. 60000 message
iquayne a écrit:Voila je viens d'avoir la réponse de mon banquier : c'est possible uniquement si c'est pour une autre maison, ou construction clef en main. Pas possible pour terrain + construction je suis dégoutée



Éventuellement, sur votre maison actuelle, vous n'avez pas de possibilité d'aménager une 3eme chambre ? ou de faire une extension ?


L'autre solution, reste de vendre, repartir en location et re-racheter mais en effet, vous perdrez le prêt à taux 0 ... pas glop .


Je vous comprends néanmoins
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Env. 10 message Landes
Disons que pour l'extension on n'a pas assez de sous.
Mais comme c'est notre unique solution on va étudier sa de plus près et s'essayer a l'autoconstruction
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Env. 60000 message
iquayne a écrit:Disons que pour l'extension on n'a pas assez de sous.
Mais comme c'est notre unique solution on va étudier sa de plus près et s'essayer a l'autoconstruction



" eventuellement ", vous pourriez 'tenter' de re-négocier votre prêt immo principal à la hausse en capital & augmenter soit un peu la mensualité, soit augmenter sa durée .


Vu les taux, ca ne vous coûterais pas forcément cher et ca vous permettrais d'avoir une extension à votre maison ?


Si vous vendiez votre bien à 210 000€, vous ne trouveriez rien dans votre coin qui puisse vous convenir mieux ?




Bon courage, je suis sur que vous trouverez une solution
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Messages : Env. 60000

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Super Aviseur Env. 600 message Aubry Du Hainaut (59)
Bonjour ,
oui en effet les taux actuel sont tres bas , donc vous pouvez deja faire des simulations avec les taux actuels et voir combien vous pouvez avoir .
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Messages : Env. 600
De : Aubry Du Hainaut (59)
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Env. 10 message Landes
Merci pour vos réponses. Le problème étant que je n'ai plus de travail donc un nouveau crédit ne passerait pas et on a déjà un bon taux sinon faudrait a 3% pour etre encore plus avantageux.
C'est pas grave on va essayer de voir un macon pour faire un agrandissement de 16m2
Pour répondre a wikid35 ici avec 200000 euros on a que des appartements :-/
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le vendredi 17 janvier 2025 à 23h22
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