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Avis sur plan de maison 90m², sur l'accès cave et combles

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Env. 20 message Val D Oise
Bonjour,

Ceci est mon premier post, tout d'abord merci à ce forum où j'ai pu avoir un max d'information sur le financement et les différents choix pour ma construction.

Notre projet est une maison en Ile de France d'un peu moins de 90m², et nous souhaiterions avoir vos avis concernant le plan ci-dessous.



Ce sera une maison R+1+Combles + sous-sol.
Les dimensions des murs extérieurs sont les dimensions maximales possibles avec notre terrain et le PLU. Les façades Sud et Nord ne peuvent pas avoir de fenêtres.

Là où je coince, c''est l'emplacement des WC du rez de chaussée, actuellement on l'a placé sous l'escalier mais comme il y aura l'accès au sous-sol, il faut le mettre ailleurs, mais où ?

Il y a également l'accès aux combles, le faitage étant dans le sens Est-Ouest, comment placer l'escalier pour y accéder ?

Merci d'avance pour vos commentaires !
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Messages : Env. 20
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonsoir,
Etrange ce faitage est/ouest alors que les façades nord/sud sont aveugles.
Pourquoi sont elles aveugles ? mitoyennes ?
Un plan du terrain et de l'implantation nous aiderait à comprendre.
Et où en êtes vous, terrain acheté ? CCMI signé ? PC déposé ?
Merci
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Messages : Env. 60000

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Photolover Env. 300 message Aube
Pour les wc du rdc je ne vois vraiment pas ou ils peuvent aller dans cette configuration .Pour la ch de 10.5 je la ragrandirai jusque l'escalier.
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Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Autre petite remarque, l'étage ne tient sur rien côté nord... (faut des poutres ou murs porteurs)
http://annc.forumconstruire.com/

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Messages : Env. 8000
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Env. 20 message Val D Oise
Alors le faitage est dans le sens est/ouest à cause d'un premier refus de la mairie, quand il n'y a pas de gouttière, le PLU prend en compte la hauteur totale alors que maintenant pour la façade, c'est la hauteur de gouttière qui sert de base aux calculs. Une autre solution aurait été de faire un 4 pans mais j'aurais eu moins de combles.

La façade nord est en limite de propriété, et la façade sud est trop près (3m) de l'autre terrain pour avoir des ouvertures.
Je fais le plan du terrain, je la posterai.

Concernant le projet, le terrain est acheté, CCMI signé, et PC accordé.

Pour la chambre de 10.5m² de l'étage, si je la ragrandi jusqu'à l'escalier, l'accès aux combles sera fera par cette chambre ?

Oui il y a des poutres mais je ne les ai pas dessinés sur le plan.
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Messages : Env. 20
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Env. 200 message Avranches (50)
J'aimerai bien voir la coupe car il y à quelle que chose qui me derange ...

En hauteur à l'etage, tu a des rampants ?? Ou tu a 2m40 partout ?? Car sinon tu va avoir des petits souci avec l’arrivé de l'escalier.

Pour tes toilettes vue la conception de la maison, le choix le plus judicieux serais de les faire dans le jardin XD. (je réfléchi si je trouve une solution)
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Messages : Env. 200
De : Avranches (50)
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
naleo a écrit:...
et la façade sud est trop près (3m) de l'autre terrain pour avoir des ouvertures.
...

Bonjour,
Ça n’empêche pas d’avoir des ouvertures?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Ça ça dépend des PLU, pour certains si...

Sauf si accès fréquent je ne pense pas que ça vaille le coup de consacrer un couloir pour l'accès aux combles et perdre des m² dans une chambre Rolleyes

Sauf si vrai R+1 sans rampants, l'escalier devrait être en position plus centrale pour ne pas se casser la tête en montant.

Pour pouvoir caser les toilettes il serait peut être bon de faire une vraie entrée...

Bcp de choses à revoir dans ce plan je pense.
http://annc.forumconstruire.com/

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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
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Env. 20 message Val D Oise
A l'étage, j'ai 2m50 partout, c'est une maison R+1+combles. Le soucis de l'arrivée de l'escalier est au niveau des combles, mon constructeur me propose un escalier qui tourne 2 fois (je ne connais pas le nom, ça ressemble à un quart tournant à la fois en bas et en haut de l'escalier).

Pour la façade sud, c'est le PLU qui n'autorise pas les ouvertures, mais je peux avoir des fenêtres à partir 1m90 de hauteur.
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
AnnC a écrit:Autre petite remarque, l'étage ne tient sur rien côté nord... (faut des poutres ou murs porteurs)


Il tient peut-être sur une poutre retroussée.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 200 message Avranches (50)
L'escalier que ton constructeur ta proposer s'appelle tous simplement un 2 quart tournant. Comme dis AnneC "Beaucoup de chose à reprendre".


-Emplacement des toilettes au RDC
-Emplacement de l'escalier pour l’aménagement (Attention prendre en compte le positionnement de l'escalier du sous sol)
-Revoir ouverture en plein SUD selon le PLU (point à revoir obligatoirement)
-Aménagement de l'étage selon l'escalier et pour monter au comble. (A voir si les combles peuvent être aménager ou si ses justes des combles perdu ..)
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Messages : Env. 200
De : Avranches (50)
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Env. 60000 message
naleo a écrit:
Concernant le projet, le terrain est acheté, CCMI signé, et PC accordé.

.


Donc tout est verrouillé . . .
Un peu tard pour demander des avis.
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Avranches (50)
Je sais pas si tous est verrouillé, mais si il es conscient que les plans en l'état ne sont pas super fonctionnel au niveau de l'aménagement. Rien ne l’empêche de faire un permis modificatif pour les ouvertures, voir même annulée le 1er permis et en redéposé un.

A lui de voir si sa maison lui convient comme ça ou pas ....
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Messages : Env. 200
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Env. 20 message Val D Oise
Merci pour les avis.

Oui les combles sont aménageables.
Pour les WC du RdC, j'avais pensé à les mettre derrière la cuisine et accessible par la chambre.

Pour l'ouverture plein sud, je peux mettre des pavés de verre mais pas de fenêtres.

AnnC, j'avais pas pensé à faire une vraie entrée, je vais y réfléchir... Mais là je commence à coincer, j'ai fait et refait le plan, je n'ai pas trouvé de solution.
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Messages : Env. 20
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En cache depuis le jeudi 03 avril 2025 à 13h04
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