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1 salaire er un pret, compatible?

Ce sujet comporte 43 messages et a été affiché 7.765 fois
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Bonjour a tous!

Voila je vous expose la situation:
Nous sommes un couple qui souhaite se lancer dans une autoconstruction (mon mari etant du métier)
Il a un bon salaire (~1700€ / mois pour ~48/sem en tant que salarié.), et moi, je suis a la recherche d'un emploi (depuis Octobre seulement, donc encore 23 mois d'ARE d'un montant de 620/640€/mois)

Nous avons un PEL de 11000€ (a inclure en apport, ou a garger au chaud pour certaines depenses ou autre???)

Nous aurons un terrain en donnation.


Nous avions deja fait une simulation dans notre banque (CA) qui nous a fait une simulation interessante en septembre, mais depuis:
-> 300€ de moins que ma simulation pole emploi
-> perte de 150€ de salaire de mon mari par rapport a la fin d exoneration des charges des heure sup
-> et apparemment pour les construction en 2013, le PTZ sera largement revu a la baisse...

Pensez vous qu'avec 2300€ de revenu (sans autre pret en cours, si ce n est que 20€ / mois bientot achever), il est envisageable d'obtenir un pret?
Les simul " à la va vite " d internet supposent que c est faisable, mais bon entre les simul et le reel.... (750€/mois sur 25ans = 134 000€)

Nous esperons pour obtenir 130 000€ ( premiere simul au CA, mais bon si on a le droit a 110 ce sera deja bien)


Si jamais ce marche, il est plutot preferable
-de ne pas s endetter au max en cas de pepin
-ou de s endetter au max, et de racheter le credit quand j aurai trouver un emploi fixe pour reduire soit les traites soit la durée du pret?
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 400 message Vosges
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 900 message Somme
Pour moi c'est mort ... Quand j'ai fait mon crédit, 123000€ sur 25 avec 2250€ brut par mois c'était limite, ils ont bien voulu car ma femme terminé ces études et que le salaire mensuel du couple allait doubler au minimum ...
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonsoir,

Je ne sais pas les conditions pour l'autoconstruction mais nous les banques nous prêtent alors que seul mon mari travaille.
Nous emprunterions environs 120 k€ en prêt conventionné + 77k€ de PTZ.
Nous avons un apport de 60k€.
Picto recompense Membre super utile
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
maxtofurious a écrit:Pour moi c'est mort ... Quand j'ai fait mon crédit, 123000€ sur 25 avec 2250€ brut par mois c'était limite, ils ont bien voulu car ma femme terminé ces études et que le salaire mensuel du couple allait doubler au minimum ...



Bon eh bien je verrai, je termine egalement mes etudes d ou mon chomage, je compte pas rester a rien faire eternellement, donc je ne vais pas dire que les revenu vont doubler mais augmenter tout de meme. Mon mari est a 2200 brut quasi par mois, sachant qu apparmment y a l equivalent d un 13eme mois qui tombent en decembre.

Donc suspens...
Et puis si c est 110 000€ nous reverront nos exigences a la baisse...
Picto recompense Super bloggeur
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Bloggeur Env. 700 message Vauvillers (70)
Les heures supplémentaires, je pense pas que les banques les prennent en compte réellement ?
Car si l'entreprise a une baisse d'activité, comment vous faites ?
Cordialement,
Picto recompense Bloggeur
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
blaster70 a écrit:Les heures supplémentaires, je pense pas que les banques les prennent en compte réellement ?
Car si l'entreprise a une baisse d'activité, comment vous faites ?


Dans notre banque, elles sont prises en compte... nous verrons dans les autres... Dans ce cas, si on part dans l extreme, un cdi n est pas sur non plus surtout au jour daujourd hui
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
blaster70 a écrit:Les heures supplémentaires, je pense pas que les banques les prennent en compte réellement ?
Car si l'entreprise a une baisse d'activité, comment vous faites ?


Et puis, ce sont des heures sup regulieres... Cest sur s il fait toujours 35h, et hop d un coup il en fait 50, ils vont pas retenir le salaire des 50h, mais l, c est 45/48h par semaines tout le temps! Depuis le debut qu'il y est CAD 1 an, et tout ces collegue font le meme nombre d heure depuis 10ans
Picto recompense Super bloggeur
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Bloggeur Env. 700 message Vauvillers (70)
Peut-être, mais faut y penser quand même.
Et quand tu dis "il gagne bien", c'est quasi au smic (juste majoration des HS peut-être) (9,60/jour x22 = 211 environ, 2200 / 211 = 10,40 BRUT de l'heure)
donc si l'entreprise décide de ne plus faire d'HS, salaire de 1400 euros environ BRUT...

Enfin, vous faites comme vous voulez, mais beaucoup se retrouve en situation plus que critique parfois

Cordialement,
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Ah je n'avais pas compris le coup des heures supplémentaires.
À mon avis il est préférable de ne pas les compter dans vos simulations.
Ce n'est pas parce qu'une banque les prend en compte que c'est une bonne chose. Personnellement beaucoup de banques voulaient inclure mon congé parentale et les prestations jeunes enfants... sachant que ça prend fin dans quelques mois ...

On vous donne le terrain et vous êtes en autoconstruction, faite un prêt raisonné pour commencer les travaux et dès que vous passez à deux salaires stables vous pourrez accélérer les choses.

Happy
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Pareil que les autres : mieux vaut partir sur une hypothèse pessimiste en ne prenant pas en compte les HS.
Si elles sont supprimées dans 1 ou 2 ans, vous allez vous retrouver dans la m...
Et 1700€, ce n'est pas un "bon salaire" : c'est juste le salaire médian en France.
Comme dit au dessus, mieux vaut sécuriser votre situation financière.
Rien de pire que de se lancer dans un projet immo en étant ric-rac : travaux qui s'éternisent...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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De : Toulouse (31)
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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,
Je suis en couple, aussi mais j'emprunte seule, j'ai le terrain en donnation aussi par contre je passe par un constructeur. Comme vous j'ai fait des simulations et avec 1930euros par mois et un statut de fonctionnaire je pouvais en effet emprunter sur 25ans environ 115 000. Mais je l'avoue sans un coup de pouce familiale je ne me serai pas lancé dans le projet de suite car être propriétaire coute cher. Je serai vous j'irai voir les banques quand même, puis j'attendrai déjà janvier 2013 pour voir ce qu'il en est du ptz. Après à vous de voir si les banques vous suivent si vous montez le projet réellement ou si vous attendez un peu (il est vrai que les taux sont bas, mais il ne faut pas être juste financièrement car il y a beaucoup de taxes à prévoir).Et puis ne pas trop compter sur les heures sup dans le crédt (malheureusement nous ne sommes pas sortis de la crise, et on ne sait pas ce qu'il adviendra de ces heures sup dans quelques mois/années)...
Bon courage.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Dans tous les cas, nous voulons rester dans des mensualités d ordre de 700/750€ , donc en pret ou en loyer c est kiff kiff...
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
val88 a écrit:Dans tous les cas, nous voulons rester dans des mensualités d ordre de 700/750€ , donc en pret ou en loyer c est kiff kiff...


Bonsoir,

Hélas votre commentaire fait partie des idées reçues.
Être propriétaire d'une maison coûte toujours plus cher qu'être locataire :
- taxes importantes (taxe d'aménagement de plusieurs milliers d'€, taxe foncière...)
- entretien de la maison, finitions et travaux divers.

Si vous êtes déjà juste en étant locataires, ça va être pire en étant propriétaires.

Arrivé à un moment, il faut être lucide et se rendre à l'évidence. Si c'est pour manger des patates et se priver de tout, votre rêve de parpaings et de placo va se transformer en cauchemar.

Désolé d'être si direct, mais réfléchissez tant qu'il est encore temps...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Nous sommes loin d etre juste en tant que locataires.
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
+1
Il faut avoir un peu de marge financière avant de se lancer dans la construction . Il y'a TOUJOURS des surprises pdt le chantier sans compter le double loyer.. (marge en apport perso) et la vie coûte svt plus chère : plus d'impôt, éloignement travail -> plus de carburant (marge en taux d'endettement )...
Voir si ta famille peut t'aider momentanément en cas de pépin!
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
En effet même si le montant loyer / crédit est identique, le reste à vivre n'est pas le même !

Outre la taxe foncière, tout ce qui est entretien et réparations est aussi à prendre en compte, ce qui n'est pas le cas en location.

Après vous avez pour le moment qu'un seul salaire donc votre situation devrait s'améliorer dans quelques temps.
On vous donne un terrain donc pourquoi ne pas attendre un deuxième emploi stable dans le couple pour vous lancer ?
Picto recompense Membre super utile
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Dans tous les cas, j ai repris plusieur fois, en long en large en travers mon tableau Excel de charges , en prenant large pour ce qui taxes foncieres, habitation, assurance etc etc, les charges que nous n auront plus d ici là compensent... nous auront meme plusieur centaine d'€ de charges en moins
Niveau energie, nous sommes actuellement a plus de 100€ par mois pour une mini maison tres mal isolée donc ca pourra guere etre pire, surtout avec la RT2012, niveau implantation geographique par rapport au boulot: mon mari sera rapprocher ( 4km par jour au lieu de 20, et beaucoup moin loin de la civilisation : 2km pour une baguette contre 16 actuellement, 12 contre 31 actuellement pour aller dans la ville d a coté..)

Pourquoi ne pas attendre un peu plus... je reformule: "pourquoi continuer a faire partir en fumée 500€ de loyer par mois ? Ca fait un long moment que l'on cogite...


De toute facon, non nous n allons pas precipiter non plus les choses, au point de nous mettre dans la mouise si je n etait pas persuadéz que ca ira... Mais au pire oui nous avons du monde autour de nous et un jardin pour nous faire manger des patates au cas où Happy Biggrin
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Si vous avez tout budgetisé, et tout : impec!
On voit trop de personnes se lancer "à l'arrache", et se retrouver dans la "mouise" totale...
Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Je demandais juste des infos sur la capacité demprunt pourles banques, et tout le monde est parti dans mes capactié de gestion de nos salaire :s
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

val88 a écrit:Je demandais juste des infos sur la capacité demprunt pourles banques, et tout le monde est parti dans mes capactié de gestion de nos salaire :s


c'est logique :
tu donnes des infos perso, tu poses une question à des gens qui ne sont pas banquiers et qui font le parallèle avec LEUR projet et LEURS situations
Picto recompense Membre ultra utile
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
J'ai du mal formuler alors...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Non, mais s'il y avait un banquier dans les lecteurs tu aurais eu des réponses "pros"
là tu as les réponses pour ce qu'on connait avec notre vécu Smile
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
bertrandm31 a écrit:Bonjour,
Et 1700€, ce n'est pas un "bon salaire" : c'est juste le salaire médian en France.


Bonjour,
Effectivement, entèrement d'accord avec bertrandm31. Pour info 1700€ n'est pas un bon salaire.... c'est un salaire "à peine moyen".
Désolé de vous décevoir mais pour les banques un "bon" salaire c'est au minimum 3000€ NET par mois (et en général pas suffisant si c'est le seul salaire du foyer avec des enfants à charge).
Cdt,
Alexis.
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Photographe Env. 800 message Nanterre (92)
Bonjour

moi j ai achetet seule..donc un seul salaire donc c possible faite le tour des banques. j avais des releve de comptes positifs sans incident et un apport.

donc cela est possible vous etes deux emprunteurs en plus.
Adh AAMOI4229
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
soleilsucré a écrit:Bonjour

moi j ai achetet seule..donc un seul salaire donc c possible faite le tour des banques. j avais des releve de comptes positifs sans incident et un apport.

donc cela est possible vous etes deux emprunteurs en plus.


Bonjour,

Pour la 10ème fois, ça ne veut pas dire grand chose "un seul salaire c possible" :
- un seul salaire de 4000€ avec une seule personne à charge (couple sans enfants) et 60 000€ d'apport perso, oui, aucun problème.
- un seul salaire de 2000€ avec 1 enfant à charge (couple+1 enfant) et zéro euro d'apport perso, c'est beaucoup plus difficile.

Une fois de plus (on se répète...), chaque situation est personnelle et ne peut pas être calquée sur celle des autres...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Ne t'énerve pas bertrand
de la répétition nait parfois la compréhension

(enfin l'espoir fait vivre)
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Photographe Env. 800 message Nanterre (92)
Oui c est pour sa quil faut aller en banque et pas demander sa sur forum.
Adh AAMOI4229
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Env. 40 message Vannes (56)
Bonjour,

Franchement je trouve que certains ne sont pas sympas.
1700 € ««« c'est super comme salaire !!!!

Mon cherie et moi avons emprunté avec 2400 € de salaire total. 805 € de remboursement par mois pour 125 000 € empruntés sur 17 ans. On vit bien. 3 restau par mois + ciné. Ma fille est pourrie gatée...
Nous ne sommes pas pauvre et sommes proprio.
Nous n'avons pas de cuisine à 15 000 €, de mercedes ... Mais on est heureux dans notre maison qui n'est pas design mais chaleureuse. On fait des travaux au compte goute mais on est patients.

Qui plus est, on rachete notre credit et retombons a 13 ans de mensualités.

Lancez vous et ne demandez pas a des gens qui doivent avoir des salaires de ministre comment gérer votre budget.
Si votre chéri est bricoleur, laissez vous du travail dans la construction.
Bon courage.
Messages : Env. 40
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Photographe Env. 800 message Nanterre (92)
C est bien dit namie suis d accord avec vous.Smile
Adh AAMOI4229
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ben il est certain que pour un smicard, 1700€ c'est un bon salaire.
Tout dépend d'où l'on part, d'où se fait la comparaison...
Et ce n'est pas une question d'être sympa ou pas : en France actuellement, 1700€ c'est le salaire médian (la moitié des français gagne plus et l'autre moitié gagne moins). Donc objectivement, ça n'a rien d'exceptionnel, ce n'est certainement pas un "super salaire".
Au delà de 3000€ pour une personne, vous appartenez à la catégorie des 10% de français aisés.
Ce n'est pas un avis personnel : c'est un fait.

Et attention aussi aux conseils "nous aussi on y arrive : lancez vous !".
Je dis même que c'est dangereux de dire aux gens "allez-y !!! Lancez-vous !!!" sans connaître leur situation personnelle. Car certaines personnes sont incapables de faire un bilan financier, de gérer un budget, d'anticiper les dépenses à venir etc... Et de surcroît sont facilement influençables et de laissent facilement griser (heureusement que les banques sont là pour filtrer). Je dis ça d'une manière générale, hein, je ne vise personne !

Pour la 3000ème fois (...), chaque situation est personnelle. Il y a tellement de paramètres qui rentrent en jeu dans le budget d'un ménage que toute comparaison ou conseil serait maladroite et dangereuse. Car à revenus identiques, il peut y avoir de grosses différences de dépenses entre les foyers :
- budget transport (aller au travail à pied ? En transport en commun ? Être obligé d'avoir 2 voitures et de faire 100 km A/R par jour ? C'est de suite 100 ou 150 d'essence en plus par mois).
- pouvoir faire garder ses enfants par la famille ou être obligé de passer par une nounou ?
Etc...
Les revenus peuvent être identiques mais les dépenses contraintes sont totalement différentes et peuvent représenter un écart de plusieurs centaines d'euros par mois entre les ménages.

Mais ça c'est à chacun de le déterminer.
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Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Zen j'ai compris :( je dis plus rien et continu pourtant a en prendre plein pour mon grade :(

La question que je me pose maintenant, alors qu'on a deja deux simulations, est:
-est ce que leur simuations sont juste, ou juste là pour nous amadouer et nous poignarder par la suite... (si la situatio ne change en rien)
Nous avons deux simulation a ~120K€ et je crain qu'on parte la dessus et qu'après en afinant le dossier, on nous dise que c est trop..
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
val88 a écrit:Zen j'ai compris :( je dis plus rien et continu pourtant a en prendre plein pour mon grade :(

La question que je me pose maintenant, alors qu'on a deja deux simulations, est:
-est ce que leur simuations sont juste, ou juste là pour nous amadouer et nous poignarder par la suite... (si la situatio ne change en rien)
Nous avons deux simulation a ~120K€ et je crain qu'on parte la dessus et qu'après en afinant le dossier, on nous dise que c est trop..


Ce n'est pas vous que je visais. Et encore moins "vous en mettre plein votre grade" comme vous dites.
Je dis simplement que c'est stupide et maladroit de comparer les situations de 2 foyers en se basant uniquement sur les seuls revenus. Et les dépenses ????
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Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 7000 message Drome
En plus des dépenses obligatoires citées par Bertrand, il y a aussi le mode de vie de chacun

Certaines famille sont fourmis d'autres cigales ...
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
bertrandm31 a écrit:Ben il est certain que pour un smicard, 1700€ c'est un bon salaire.
Tout dépend d'où l'on part, d'où se fait la comparaison...
Et ce n'est pas une question d'être sympa ou pas : en France actuellement, 1700€ c'est le salaire médian (la moitié des français gagne plus et l'autre moitié gagne moins). Donc objectivement, ça n'a rien d'exceptionnel, ce n'est certainement pas un "super salaire".
Au delà de 3000€ pour une personne, vous appartenez à la catégorie des 10% de français aisés.


++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 1 !
1700€ est bien un salaire "moyen" puisque effectivement comme le souligne Bertrandm31, 50% des Français gagnent moins et 50% des Français gagnent plus.
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Env. 300 message Moselle
bertrandm31 a écrit:Ben il est certain que pour un smicard, 1700€ c'est un bon salaire.
Tout dépend d'où l'on part, d'où se fait la comparaison...
Et ce n'est pas une question d'être sympa ou pas : en France actuellement, 1700€ c'est le salaire médian (la moitié des français gagne plus et l'autre moitié gagne moins). Donc objectivement, ça n'a rien d'exceptionnel, ce n'est certainement pas un "super salaire".
Au delà de 3000€ pour une personne, vous appartenez à la catégorie des 10% de français aisés.
Ce n'est pas un avis personnel : c'est un fait.

Et attention aussi aux conseils "nous aussi on y arrive : lancez vous !".
Je dis même que c'est dangereux de dire aux gens "allez-y !!! Lancez-vous !!!" sans connaître leur situation personnelle. Car certaines personnes sont incapables de faire un bilan financier, de gérer un budget, d'anticiper les dépenses à venir etc... Et de surcroît sont facilement influençables et de laissent facilement griser (heureusement que les banques sont là pour filtrer). Je dis ça d'une manière générale, hein, je ne vise personne !

Pour la 3000ème fois (...), chaque situation est personnelle. Il y a tellement de paramètres qui rentrent en jeu dans le budget d'un ménage que toute comparaison ou conseil serait maladroite et dangereuse. Car à revenus identiques, il peut y avoir de grosses différences de dépenses entre les foyers :
- budget transport (aller au travail à pied ? En transport en commun ? Être obligé d'avoir 2 voitures et de faire 100 km A/R par jour ? C'est de suite 100 ou 150 d'essence en plus par mois).
- pouvoir faire garder ses enfants par la famille ou être obligé de passer par une nounou ?
Etc...
Les revenus peuvent être identiques mais les dépenses contraintes sont totalement différentes et peuvent représenter un écart de plusieurs centaines d'euros par mois entre les ménages.

Mais ça c'est à chacun de le déterminer.

Très intéressant ton commentaire Bertrand, ca change des conseils tout fait qu on a l habitude de lire. même si c est parfois dèsobligeant de lire ces histoires de statistiques de salaires. c est un fait et ca ne doit pas être vu comme quelque chose de "négatif", ou "rabaissant". Quand je lis ces histoires de vivre avec 3 resto et ciné par mois sans avoir de mercedes je trouve ca mignon.
On se sent vite injustement frustré ou blessé par ces histoires de salaires.

Ensuite par rapport au budget, effectivement attention a la taxe foncière en + de la taxe d habitation et de tous les frais cachés déja évoqués.
Ensuite bien prendre en considération le cout du crédit qui sera énorme sur 25 ou 30 ans et bien plus acceptable sur 15 ou 20 ans. Dans ce premier cas on "paye" moins qu une location tous les mois mais ce n est qu une impression court termiste... Mieux vaut parfois calculer le cout total de l opération a comparer a ce que l on pourrait épargner en louant pour acheter un peu + tard et être confortable quitte a acheter plus grand ou meilleure qualité.
Pour le conseil, je pense qu il est intéressant d avoir tous ces feedbacks. Quand je lis que seul les "professionnels", les banquiers peuvent nous aider. Tout cela me fait sourire...
Quand je vois les connaissances de certains "conseillers commerciaux" que j ai croisé (environ 5 ou 6 lors de démarches), j ai parfois un peu de mal a recevoir des conseils d un jeune diplomé bts action co de 24 ans qui de toute facon veut a tout prix refourguer ces derniers produits tant que la commission accepte le dossier...
Mieux vaut se documenter sur les forums et sur la presse tel que "dossier quechoisir", ou autre presse spécialisé.
Faire aussi sérieusement ces propres calculs et en parler a sa famille qui vous donnera de vrai conseil sans fausse jalousie ou autre conseils biaisés.
Messages : Env. 300
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Env. 200 message Seine Et Marne
val88 a écrit:Zen j'ai compris :( je dis plus rien et continu pourtant a en prendre plein pour mon grade :(

La question que je me pose maintenant, alors qu'on a deja deux simulations, est:
-est ce que leur simuations sont juste, ou juste là pour nous amadouer et nous poignarder par la suite... (si la situatio ne change en rien)
Nous avons deux simulation a ~120K€ et je crain qu'on parte la dessus et qu'après en afinant le dossier, on nous dise que c est trop..



Bonjour,
pourquoi dis tu "je crains qu'on parte là dessus" (trouves tu que cela soit trop ou pas assez pour ta construction, et les mensualités que tu devras payer?")

j'ai emprunté seule (on est en couple, mais zhom n'apparait pas dans le projet), j'ai commencé comme toi par des simuls, et les banques m'ouvraient les bras: CME, CA ( ma banque), banque postale... (j'ai le salaire médian + le terrain+ un apport de 15% du montant que je souhaitais emprunter).... bref au moment de passer au montage du dossier, la banque postale ne me suit plus, car j'avais droit au ptz, mais je ne demandais pas ce qu'il y avait écrit sur le CCMI en cout global du projet (175 000, beaucoup trop pour moi, car le constructeur a surévalué des postes qui sont à notre charge, et j'avais des devis pour faire baisser cela à 160 000 euros), le cme ne me suit plus, car en fait nous sommes 2, donc elle calcule le reste à vivre d'un foyer de deux personnes, et refuse d'y inclure du coup le salaire de zhom!), et le CA (ouf), ne veut pas me perdre (et je me garde bien de lui dire que deux banques sur trois ne veulent pas monter mon dossier.

Ma banque me connait bien (au niveau de la gestion du compte), et me fait une offre sur 22ans (parce qu'ils ne font pas au delà), alors que les deux autres ne me suivaient pas sur 25.

donc, méfie toi des simuls, car c'est au moment de monter le dossier que les banques regardent vraiment le projet (le CME me reprochait de ne pas avoir de budjet cuisine (cuisine qui soit dit en passant, nous ai offert par la famille!!)...par contre méfie toi aussi des banques qui font passer tous les dossiers (crédit fon*****, je les ai rencontré et vu leur méthode, et leur menace, je n'ai pas aimé du tout), si ton dossier ne passe dans aucune banque standard, je pense que c'est peut être plus prudent d'attendre.

bon courage pour votre projet.
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Env. 40 message Vannes (56)
Bonsoir,

Je ne sais pas trop comment le prendre "c'est mignon". On a des plaisirs simples et on est super heureux comme ça.
Le "lancez vous" c'est en connaissance de cause. Une banque ne validera pas un projet non viable donc oui je conseille de faire le tour des banques pour ce projet et elle verra ce que le banquier lui dit. Une analyse des comptes ...
Je préfère être optimiste sur les projets que les personnes du forum lancent. Soit, parfois c'est dément donc je m'abstiens de répondre au lieu de balancer des moyennes nationales qui ne correspondent à rien face à des banquiers.
Je n'aime pas non plus comment le mot smicard à été utilisé précédemment et oui je le dit, çà m'a vexé.

Voilà je ne veux pas que ça soit un post négatif et j'espère que tout vos conseils aideront la posteuse.

Je vous souhaite une bonne année.
Messages : Env. 40
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titane77 a écrit:
val88 a écrit:Zen j'ai compris :( je dis plus rien et continu pourtant a en prendre plein pour mon grade :(

La question que je me pose maintenant, alors qu'on a deja deux simulations, est:
-est ce que leur simuations sont juste, ou juste là pour nous amadouer et nous poignarder par la suite... (si la situatio ne change en rien)
Nous avons deux simulation a ~120K€ et je crain qu'on parte la dessus et qu'après en afinant le dossier, on nous dise que c est trop..



Bonjour,
pourquoi dis tu "je crains qu'on parte là dessus" (trouves tu que cela soit trop ou pas assez pour ta construction, et les mensualités que tu devras payer?")

j'ai emprunté seule (on est en couple, mais zhom n'apparait pas dans le projet), j'ai commencé comme toi par des simuls, et les banques m'ouvraient les bras: CME, CA ( ma banque), banque postale... (j'ai le salaire médian + le terrain+ un apport de 15% du montant que je souhaitais emprunter).... bref au moment de passer au montage du dossier, la banque postale ne me suit plus, car j'avais droit au ptz, mais je ne demandais pas ce qu'il y avait écrit sur le CCMI en cout global du projet (175 000, beaucoup trop pour moi, car le constructeur a surévalué des postes qui sont à notre charge, et j'avais des devis pour faire baisser cela à 160 000 euros), le cme ne me suit plus, car en fait nous sommes 2, donc elle calcule le reste à vivre d'un foyer de deux personnes, et refuse d'y inclure du coup le salaire de zhom!), et le CA (ouf), ne veut pas me perdre (et je me garde bien de lui dire que deux banques sur trois ne veulent pas monter mon dossier.

Ma banque me connait bien (au niveau de la gestion du compte), et me fait une offre sur 22ans (parce qu'ils ne font pas au delà), alors que les deux autres ne me suivaient pas sur 25.

donc, méfie toi des simuls, car c'est au moment de monter le dossier que les banques regardent vraiment le projet (le CME me reprochait de ne pas avoir de budjet cuisine (cuisine qui soit dit en passant, nous ai offert par la famille!!)...par contre méfie toi aussi des banques qui font passer tous les dossiers (crédit fon*****, je les ai rencontré et vu leur méthode, et leur menace, je n'ai pas aimé du tout), si ton dossier ne passe dans aucune banque standard, je pense que c'est peut être plus prudent d'attendre.

bon courage pour votre projet.




Ce que je crain que l'on monte un dossier pour un montant de 120 000€ et pis qu'au moment de retourner a la banque on noous dise: bah nous c est 100 000€ (ar exemple) ou pire: comme tu la dit: "on ne vous suit plus".;..

ducoup tu as repondu a ma question, leur simulation, il n y a rien de moin fiable..
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Namie56 a écrit:
Je n'aime pas non plus comment le mot smicard à été utilisé précédemment et oui je le dit, çà m'a vexé.

Je vous souhaite une bonne année.


Bonjour,

Il n'y a aucune honte à être payé au SMIC (je l'ai été à mes débuts).
Par contre, ce qui est honteux, c'est de payer les gens au SMIC toute leur carrière...

Bonne année à vous aussi.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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J'ai une autre question comment allez vous vous loger pendant votre auto construction?
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viviérois a écrit:J'ai une autre question comment allez vous vous loger pendant votre auto construction?



Nous sommes actuellement en loc
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D'accord mais pendant l'autoconstruction?
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Nous resterons en location jusqu'a ce que le Rez de Chaussée soit achevé (chambre, sdb, wc au rdc)

et si vraiment c est juste financierement (mais c est calculer, nous avons un loyer pas trop important) nous irons chez la mere de mon mari, a 2OOm du terrain.
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