Quel constructeur choisir à cagnes sur mer ? (Alpes Maritimes)

Bonjour,

Combien de m² fait ta maison ? car la ca me semble exorbitant le prix que l'on te propore

Salut,c'est difficile (impossible) à répondre sans un peu plus de détail même si je pense que les prix sont normaux : Beaucoup de terrassement ? viabilisation ? accès difficile ? Fondations spéciales ?....

Bonjour Dabruchka,

Vous n'en avez que 2 + solution vous en tant que MO ?

Cela vous semble pas bon ?

Continuez à chercher............. vous avez les cartes en main. Vous avez le terrain et si un constructeur/archi ou MO veut avoir le marché, il va falloir qu'il soit juste. A force vous trouverez, faut pas désespérer.

Je ne connais pas les prix pratiqués par chez vous, mais avec ce que vous voulez, le m² pondéré doit tourner entre 1200 et 1500€. Fourchette un peu large, mais c'est comme ça que je le verrais

++

Bonsoir,
merci a tous pour vos réponses.

Pour répondre a vos questions, la superficie de la maison fait 127 m2 ,en gros 63 m2 au rdc et pareil a l etage .
Dans le prix constructeur que je vous ai transmi il n est compris que la maison finie interieure exterieure sauf les peintures, une terrasse couverte en tuiles charpente de 18m2 et un garage de 23 m2. J avais aussi oublié un toit 4 pans et une surelevation de 30 cm pour le rdc (clim gainable).

Sinon le permis a ete deposé par un architecte avec une etude hydrogeologique .

Donc dans le non compris constructeur il reste les fondations superficielles , la fosse toutes eaux , les vrd et le bassin de rétention.

Quelle surface prenez vous en compte pour calculer un prix au mettre carré ?????
Faut il prendre y compris le garage, la terrasse la surface shob ou shon ??

merki .

On prend 100% des m² habitables + 50% des m² surfaces utiles pour le calcul. cela donne des m² pondérés.

Ex : maison de 100m² habitables + garage de 20m² = 110m² pondérés (100m² + (20m²/2))

++

Merci beaucoup warstup

Grâce a toi je connais la vrai fourchette de prix de ma maison entre 180 000 euros et 225 000 euros .

Est ce que tu compte dedans le terrassement , vrd, ect... ?????

Dabrushka a écrit:

Donc dans le non compris constructeur il reste les fondations superficielles , la fosse toutes eaux , les vrd et le bassin de rétention..

... si ce'st un constructeur, donc un CCMI, le prix et ferme et définitif, donc les fondations doivent être forcément comprise, et pour le reste, cela doit être chiffré "à charge client", mais chiffré !.....

vous ne parlez pas de terrassement.

Pour info, ma maison "maison familiale" dans le 06, sans terrassement, sans VRD, sans cuisine, sans SdB, sans faïence m'a couté 162 000 € pour 125 m² + 60 m² de garage en sous-sol.... il y a plus de 3 ans.
Donc, en comptant 4% d'augmentation / ans, faut rajouter 12% = 181 000 € aujourd’hui.
... bon, si je rajoute le terrassement, la Fosse septique, la terrasse et un mur de soutènement j'arrive à + de 200 000 il y a 3ans.

Bonsoir bred !!!

Merci toi aussi pour tes infos utiles .
En plus notre futur maison sera une simple bastide rien de compliqué je pense ,mais les deux constructeurs que j ai vu parlent de complication donc d un gros coût pour une poutre qui va traverser en long la maison c est à dire 10m avec un poteau au milieu .
Pareil pour le terrassement , il y en a un qui me parle de 3500 euros ( Mas Provence ) je trouve un peu minimaliste , et l autr me dis minimum 5000 euros car il y a pas mal d adaptations .

Bref je crois qu ils savent que je comprends rien et ils en profitent , je veux pas me faire passer pour calimero mais j en ai marre de tous ces commerciaux qui mentent sur les prix et qui profitent de la credulitè des gens, donc c est pour cela que je veux essayer d en comprendre un maximum pour leur répondre quand il me prenne pour une bille !!!!

C est comme pour le prix , ils m ont compté des fondations classiques profondeur 50 cm et quand je leur dis :"mais imaginons qu il faille descendre plus bas "
" À oui mais vous comprenez seul l étude de sol g 12 le dira et si vous voulez nous vous finançons gratuitement cette étude si après vous signez chez nous "

En fait j ai peur de m engager avec un constructeur et qu après il me dise que le terrassement coûte 10 000 euros de plus et que je ne les ai pas.

Dabrushka a écrit:

En fait j ai peur de m engager avec un constructeur et qu après il me dise que le terrassement coûte 10 000 euros de plus et que je ne les ai pas.

Pour ça rien de plus simple : Vous êtes proprio de votre terrain, alors faite là vous-même cette étude et allez faire faire vos devis étude G12 entre les mains. Vous ne risquerez pas de mauvaises surprises du coup

++

Ca marche je vais financer une g12 pour plus qu on me ballade !!!

Perso, chez Maison familial (côté cap 3000), ils ont réalisé la G12 AVANT la rédaction du CCMI, à leur frais !....
Car une étude de sol est automatiquement comprise dans un CCMI.
(Je pouvais leur racheter si je ne passais pas par eux).

http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridi[...]tude-de-sol-du-terrain/

Bonsoir a tous ,
j aurai voulu connaitre votre avis car j hesite entre deux modes de chauffage :
La clim gainable au rdc et au 1er :15000e
Plancher chauffant rafraichissant hydraulique : 23000e
Sachant que notre future maison se trouvera a cagnes sur mer dans les A.M et que nous avons prevu un poel a bois pour le rdc .

Bonjour,

Le plancher rafraîchissant est plus un gadget qu'autre chose.

++

Bonjour warstup ,

Pourquoi tu parle de gadget ? Ça ne fonctionne pas bien ?
Tu as quoi toi comme chauffage ou plutôt qu est ce que tu me conseille .

Parce que si tu cherches à rafraichir/climatiser ta maison, alors le plancher ne te servira à rien. Ce n'est pas une clim. Juste un système qui permet d'abaisser la T° d'environ 2-3° par rapport à l'extérieur. Bof, système très cher pour une efficacité plus que douteuse.
Pour ma part j'ai un chauffage au sol air/eau par PAC. Des plus classique quoi. Je ne suis pas dans une région qui a besoin de rafraichir sa maison si elle est bien isolée. Mais à voir l'été prochain, quand je serais dedans.

++

Salut à vous, je trouve sa incroyablement exorbitant.
Les prix sont normalement plus dans les 1000€ basiques à 1500/M2 haut de gamme, pour une maison basique toit tuile, etc que dans les presque 1800/2000 pour toi, pour mon projet je suis à environ 1400/1500€ tout compris avec domotique toit terrasse etc qualité presque haut de gamme, parquet Quick step, fenêtre alu,Volet roulant électrique, par contre je suis en marché de travaux. pas de dommage ouvrages ( possible dans prendre une pour 3/5000€ en plus) pour moi j'en vois pas l'utilité.
Je te conseil de faire un peu le tour des constructeur et surtout voir la différence avec un archi en marche de travaux.
J'ai les prix de villa prisme (un constructeur) avec un catalogue que j'avais consulter une fois pas trop mal si cela peut t'intéresser.

Exact.
En rhone alpes je suis a 150 000 euros pour une maison sur 2 niveaux de 120m2 + garage double en RT2012
Ta plus value est du au fait que tu veuille des materiaux plus "luxueux"..briques, plancher rafraichissant, clim gainable etc etc..

Bonsoir,
J ai encore un probleme qui vient se greffer dans mon projet .
En fait on a signé pour le terrain fin aout avec comme clause suspensive l obtention du permis donc jusqu ici tout va bien.
Maintenant la mairie de cagnes vient de retarder ce permis .
Mon soucis alors, c est que comme je dois faire mon credit avant le 31 /12/2012 pour le ptz+ en non bbc j ai peur que l offre de pret ne soit plus valide jusqu a l obtention du permis et donc la signature chez le notaire .
Et imaginons aussi que le permis ne soit pas donné et que j ai signé pour mon credit
vais je devoir payer mon credit pour rien ???
Merci pour vos reponses .

La banque ne te signera pas le crédit si tu n'es pas propriétaire et si tu n'as pas le PC
sinon nous aussi nous avions espérer faire avec Mas Provence qui nous plaisait beaucoup mais nous aussi hors budget

Bonjour,

De ce coté de la mediteranée, les prix sont assez élevés, contactez des professionnels du département voisin, certain peuvent réaliser les travaux à des couts inférieur.
La concurence, n'hésitez pas dialoguez informer votre interlocuteur, que les prix que vous avez sont largement inférieur a sont tarif.
Si il souhaite le chantier que peux t il faire comme remise.
et ainsi de suite bordez bien votre projet.

Dabrushka a écrit:

Bonsoir,
J ai encore un probleme qui vient se greffer dans mon projet .
En fait on a signé pour le terrain fin aout avec comme clause suspensive l obtention du permis donc jusqu ici tout va bien.
Maintenant la mairie de cagnes vient de retarder ce permis .
Mon soucis alors, c est que comme je dois faire mon credit avant le 31 /12/2012 pour le ptz+ en non bbc j ai peur que l offre de pret ne soit plus valide jusqu a l obtention du permis et donc la signature chez le notaire .
Et imaginons aussi que le permis ne soit pas donné et que j ai signé pour mon credit
vais je devoir payer mon credit pour rien ???
Merci pour vos reponses .

Bonjour,, nous on a signer notre pret en janvier, avant de deposer le permis et avant de signer la vente definitif de terrain et en général ton credit est valable a condition que ton terrain et ton permis soit accepté.

Aller courage

Bonjour,

bordez bien vos dossiez en stipulant bien les clauses de retractations
Abordez le aussi avec le banquier que cela soit précisé sur le dossier d'emprunt (pour le permise de construire etc...,)
N'hesitez pas si il y a possibilité de mettre plusieurs clauses si il le permettent.
Voyez si en cas d'annulation de pret il y a des frais, "meme si aucun euros débloqué" (a voir)

Bonjour,
un grand merci a tous pour vos conseils et vos encouragements .
D apres vous est ce que je suis fou de vouloir faire un marché de travaux moi meme sans dommage ouvrage .
En fait j ai juste peur d un truc c est que si mon macon viendrait a décédé ( ce que je ne lui souhaite pas dieu merci ) qui finirai ma maison??
Sinon je dois me décidé entre clim gainable ou plancher chauffant air eau ??
Y a t il une grosse difference de consommation ?

Un marché de travaux ?

Moi je n'ai pas de dommage ouvrage et je n'ai pas eu de problème, après c'est un risque mais avant elle n'existait pas, les gens faisait quand meme construire. Bon courage

Un marché de travaux je veux dire prendre un macon que je connais puis un electricien , un plombier et un poseur fenetre .
En fait le plus embetant sans do c est si il faut revendre le bien pour une raison ou une autre avant dix ans.

clim gainable ou plancher chauffant ??

Nous on a fait les maitre d'oeuvre en prenant chaque corps de métier séparement et on a eu aucun problème après tu a les decennales des entreprises. Et pour revendre tu aura les decennales qui marcheront et tu reviendra peut etre pas avant 10 ans...

Ok nikel c est ce que je voulais faire .
Je croise les doigts sinon tu as quoi toi comme chauffage ??

Dabrushka a écrit:

clim gainable ou plancher chauffant ??

Tu aimes les systèmes de chauffage qui "soufflent" ? et du coup avoir la sensation d'avoir continuellement comme un "courant d'air" dans la maison même l'hiver ?

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Dabrushka a écrit:

Ok nikel c est ce que je voulais faire .
Je croise les doigts sinon tu as quoi toi comme chauffage ??

Moi chauffage au sol electrique avec un complement un futur poele à bois

Salut wartsup,
Et sinon au niveau consommation c est pareil ou non?

Là dsl, joker.

Si ce n'était que moi je dirais tout électrique, mais je crois que ça doit venir du fait que je ne paye pas l'électricité comme tout le monde

je ne pourrais te dire quel système est le moins cher, juste que le côté "clim" de la gainable te fera consommer de l'électricité que tu ne consommerait pas avec un chauffage au sol qui ne fait que chauffage.

++

Bonsoir a tous,
J ai besoin de vous car ma banque pour le pret ptz me demande un devis pour les raccordements aux differents reseaux sachant que mon permis de construire est a peine en instruction .
Elle me demande aussi un justificatif du montant de la future tle.fffffffffffffffffffff

Il sont vraiment casse c..... les banques avec tout leur papier etc....
Pour ma part je peu pas t'aider quand j'ai voulu savoir on ma dit que on le serais plus tard mdr...
Sinon j'avais trouver ceci pour la tle, peut t'étre que cela peut te servir http://www.architecte-paca.com/TLE-taxes-frais-annexes.php
Vous souhaitant bon courage, nous aussi il arrête pas de nous demander des devis de ceci et de cela.

Pour la TLE, tu peux faire un mail/courrier à la DDTE de ton département, moi j'avais eu la réponse dans la journée

DDTE ? DDTM d'accord mes DDTE je vois pas trop.

Bonjour ,

C est bon j ai pu régler mon problème de Tle en m adressant au service de l urbanisme de cagnes sur mer.

J ai aussi réglé mon soucis de chauffage ce sera clim gainable et poêle .

Maintenant je voudrais encore sollicité votre expérience ou connaissance pour me dire quel est le meilleur choix entre construire en brique monomur de 30 plâtré à l intérieur ou brique monomur de 20 et placo stil avec isolant 10 cm intérieur .

En fait le maçon fait du traditionnel c est à dire cloison intérieur en brique rouge plâtrée , il dit que c est plus solide si on veut accrocher des choses .

J ai peur pour la solidité de la maison si elle faite en brique monomur de 20 plutôt que la trente ,mais d un autre côté je me dis que pour passer l électricité ,la plomberie, la vmc ou l aspiration centralisé c est plus facile en placo stil .

Merci d avance pour vos réponses .

Pour moi sans hésiter , 20cm calibric R=1 +10cm placostil avec du GR32 R=3,15 soit au total R=4,15 tu es dans la RT 2012 (BBC) tranquille et comme tu dit toit même, pour les gaines etc , beaucoup plus simple avec ce système.
Sinon avec le simple monomur de 30 r=2,6 sa fait très juste pour le BBC qui à un minimum requis de R=4 , donc tu sera obliger de rajouter de l'isolant même si tu passe en monomur 37,5 R=2,92.
Bref pour ma part on à fini part prendre ce système, également parce que cela revient au même prix que du parpaing+GR32 et on gagne un R=1 en plus du parpaing.
Pour ce qui est de la solidité pour accrocher des truc au murs etc, il faut seulement prendre les bonnes chevilles pour placo, sa support de très grosse charge soit si je me rappel bien 30kg par cheville à vérifier donc voila ta de quoi faire je pense.
Voila. Bon courage

Bonsoir,
Merci jbeaunier pour tes infos , tu viens réconforter mon avis qui penchait pour la brique de 20 cm.
Par contre sur le net ils marquent que c est la brique de type A qui a le plus fort coefficient R=1 et la type B R=0,74 et j ai vu que la calibric 20 est de type B a moins qu il y a de la calibric type À

Pour la gr32 tu parle de qu elle épaisseur conseillée et qu'elle matière ? Laine de verre ou laine de roche ?
Merci pour tes précisions .

Pour la GR32 je parle de 10cm de laine de verre.
Pour la brique calibric, la fiche information du produit CALIBRIC de Tereal annonce R=0,92 Exactement pour 20cm ép. sinon il y en a des plus performante style wienerberger 20TH+ avec la quel tu obtient un R=1,32 toujours avec une ép de 20cm, par contre je suis pas sur que le prix soit le même à voir chez point p ou autre fournisseur.
Cordialement.

Merci nickel pour moi ça sera la 20th+ !!!

Bin si tu vas te renseigner sur la différence de prix entre les deux, tiens moi au courant. Sa m'évitera d’aller voir.

Bonsoir,

Jsuis vraiment deg. J ai pris mon temps pour faire mon prêt et maintenant j ai le couteau sous la gorge .

En fait je voulais profiter du PTZ+ j usqu à la fin de l année pour construire en non BBC pudique nous avons fait la demande de permis de construire en octobre .

Mais les banques elles aussi ont pris leur temps donc il n y en a plus qu une qui me ferait le prêt .
C est le crédit immobilier de France qui a apparemment une mauvaise réputation .

En plus cette banque veut absolument que je m assure moi a 100% sauf que leur assurance groupe est à un taux de 0,40% alors que moi j ai trouvé chez Generali du 0,16% pour les mêmes garanties .
En théorie ils n ont pas le droit de me refuser la délégation mais comme ils savent que je n ai plus de temps devant moi alors ils en profitent .
Ils me font du 3.35 en taux nominal et 4,20 en TEG y'a une sacrée différence !!

Donc ou bien je signe cette offre et je peux construire en non BBC pour avoir droit au PTZ et je peux mettre des galandages et la clim gainable mais je perds 6000 euros en frais en plus d assurance .
Ou j attend janvier j aurai un meilleur taux je serai à ma banque mais je serai obligé de construire en BBC en passant par un constructeur et non un marché de travaux .

J attend vos conseils pour m aider à prendre une décision bizzz!!!