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Pas d'offre de prêt s'il y a des travaux réservés ?

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Env. 20 message Val D Oise
Bonjour,

Après de nombreuses recherches, je ne trouve pas de réponse à mon problème :

J'ai signé un CCMI où le constructeur a indiqué dans les travaux réservés pour un montant de 20 k€:
-Dommage ouvrage
-Accès chantier
-Raccordements intérieurs
-Raccordements extérieurs

J'ai reçu un accord de principe de la banque mais pour obtenir l'offre de prêt, je dois avoir un avenant qui précise que le constructeur intègre ces travaux dans le contrat et non en travaux réservés.
Cependant le constructeur me dit qu'il ne peut pas intégrer les raccordements extérieurs vu que ce n'est pas lui qui s'en charge mais la banque ne veut rien savoir.

Pourtant j'ai obtenu une offre d'une autre banque avec largement moins de documents mais avec celle-là, cela traine depuis 1 mois, je commence à douter, qui a raison, la banque ou le constructeur ?
Pour se justifier, la banque me dit qu'ils se font systématiquement contrôler pour les PTZ, et donc cet avenant est nécessaire.

Pour vous, la liste des travaux réservés est-elle normale ?

Dans le CCMI, j'ai 4 mois pour demander la réalisation des travaux réservés au montant de l'estimation, c'est bien correct ?

Merci.
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Messages : Env. 20
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

naleo a écrit:

Pourtant j'ai obtenu une offre d'une autre banque avec largement moins de documents mais avec celle-là, cela traine depuis 1 mois, je commence à douter, qui a raison, la banque ou le constructeur ?
c'est le cst qui a raison : il doit chiffrer "pour information" et justement pour que vous ayez toutes les infos pour monter le pret global


Pour se justifier, la banque me dit qu'ils se font systématiquement contrôler pour les PTZ, et donc cet avenant est nécessaire.

Pour vous, la liste des travaux réservés est-elle normale ?
oui


Dans le CCMI, j'ai 4 mois pour demander la réalisation des travaux réservés au montant de l'estimation, c'est bien correct ?
oui c'est çà, il faut demander des devis au plus tot et s'ils sont moins interessants, se dépecher de demander au cst en LR+AR de réaliser les travaux.


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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 20 message Val D Oise
Ok merci d'avoir répondu aussi rapidement, surtout à cet horaire

Bon alors avec cette banque je crois que je vais arrêter là même si elle était un peu plus intéressante que l'autre.

Si je demande la réalisation des travaux au montant estimé, je n'aurais pas de frais supplémentaires même pour les raccordements extérieurs ?
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Les travaux au montant chiffré : non pas de frais supp dans les 4 mois suivant la signature du contrat ; ensuite les prix sont libres.

Pour la DO ce n'est peut-être pas le plus "logique", fonction recherche pour trouver les échanges sur le sujet ...
la DO sera là pour avancer les frais en cas de sinistre... si la DO est fournie par le cst c'est qu'ils se connaissent , le cst est "bon client" par rapport à un particulier ...
le risque est qu'en cas de besoin : l'assureur DO minimise les "dégats" pour couvrir son client... sinon la DO devra avancer l'argent... qui seront ensuite réglés par la décennale (toujours assureur du cst)... trouver l'erreur...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 20 message Val D Oise
J'avais contacté un paquet d'assureurs pour la DO mais je n'ai eu que des "on ne fait pas" ou "ah vous êtes un particulier".

Mais votre message m'a remotivé pour rechercher une autre DO que celle du cst !
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
La DO n'est pas toujours facile à trouver mais fonction recherche (en haut à droite) : il y a plusieurs posts sur le sujet , avec un CCMI çà doit quand être possible.
souvent, celle proposée par le cst sera moins chère que celle qu'on trouve soi-même , mais çà s'explique facilement.

dans les posts qui traitent du sujet, certains sont "contre" cette DO, qui ne fait que l'avance des frais... il est vrai qu'au final la décennale prendra en charge.
ceci dit, la DO est obligatoire, mais bien peser le pour et le contre avant de payer très-trop cher.

bon, je me fais l'avocat du diable , ce n'est pas pratique à cette heure là, je n'ai que peu de contradicteurs ; attendre demain il y aura d'autres avis.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 200 message Seine Et Marne
naleo a écrit:Bonjour,

Après de nombreuses recherches, je ne trouve pas de réponse à mon problème :

J'ai signé un CCMI où le constructeur a indiqué dans les travaux réservés pour un montant de 20 k€:
-Dommage ouvrage
-Accès chantier
-Raccordements intérieurs
-Raccordements extérieurs

J'ai reçu un accord de principe de la banque mais pour obtenir l'offre de prêt, je dois avoir un avenant qui précise que le constructeur intègre ces travaux dans le contrat et non en travaux réservés.
Cependant le constructeur me dit qu'il ne peut pas intégrer les raccordements extérieurs vu que ce n'est pas lui qui s'en charge mais la banque ne veut rien savoir.

Pourtant j'ai obtenu une offre d'une autre banque avec largement moins de documents mais avec celle-là, cela traine depuis 1 mois, je commence à douter, qui a raison, la banque ou le constructeur ?
Pour se justifier, la banque me dit qu'ils se font systématiquement contrôler pour les PTZ, et donc cet avenant est nécessaire.

Pour vous, la liste des travaux réservés est-elle normale ?

Dans le CCMI, j'ai 4 mois pour demander la réalisation des travaux réservés au montant de l'estimation, c'est bien correct ?

Merci.




même problème avec la banque postale, et en effet c'était juste en cas de ptz donc j'ai abandonné avec cette banque. Par contre le crédit mutuel enseigant ne suis pas non plus mon dossiercar pour eux les 38000euros de travaux réservés ne "sont pas justifiés"... je crois qu'ils n'ont pas compris comment fonctionne le CCMI ....
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Messages : Env. 200
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Env. 20 message Val D Oise
ça me rassure, je ne suis pas le seul à avoir cette situation !

Bon prochaine étape, trouver une DO.
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Messages : Env. 20
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En cache depuis le lundi 11 novembre 2024 à 20h44
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