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Financement auto construction ??

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Membre utile Env. 2000 message Reims (51)
Bonjour a tous,

Je me tourne vers vous car j'ai eut un rendez vous ce matin a la banque et j'avoue etre tombe un peu sur le ...

Nous sommes un jeune couple (28 ans et 25 ans), proprietaire d'un premier appartement, (en S.C.I) et nous souhaitons acheter une maison courant 2013.

D'après le banquier, sans parler d'apport, nous pouvons emprunter 220 000 € sur 19 ans.
Cela correspond au besoin "haut" que nous avions estimé pour notre projet, puisque nous voulions faire de l'autoconstruction.

Bref, cela se passait plutot bien, jusqu'a ce que je parle d'autoconstruction... A ce moment la, mon banquier m'a explique que la BNP ne finançait quasiment aucune auto construction, a quelques exceptions près (il m'a cité en exemple un directeur d'une grande entreprise de BTP de la région).


Nous n'avons pas l'impression d'être des clients a risque, mais l'auto construction fait peur...

Du coup la grande question est comment financez vous vos autoconstruction ??? Quelles banques ??? Avez vous du prendre des mesures particulières (apport bien plus consequent etc...)???


Merci de vos témoignages !
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Env. 2000 message Reims (51)
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Super bloggeur Env. 200 message Landes
Bonsoir,

Je bosse dans une banque et pour l'auto construction voilà comment on procède:
- cas 1: vous etes professionnel dans le gros oeuvre: ok on finance
- cas 2: vous n'êtes pas professionnel dans le gros oeuvre alors vous faites faire cette partie (maconnerie et charpente donc) par des artisans: ok on finance
- cas 3: vous n'etes pas professionnel dans le gros oeuvre et vous faites absolument tout vous même : on ne finance pas

Bon après ce n'est pas forcément comme ça ds toutes les autres banques !

Bon courage !
mattetmarie.forumconstruire.com
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Bloggeur Env. 200 message La Meziere (35)
Bonsoir ,


Je dois dire que j'ai été surpris, car nous avions parlé construction avec notre banquier il y a quelques temps et comme nous avons enfin eu un terrain dans un lotissement nous sommes retourné le voir et là nous lui avons expliqué que se serait une auto construction et rien d'autre. Nous lui avons donné les devis qu'il nous avait demandé et quelques jours plus tard nous avons eu une réponse positive sans aucun problème je précise que nous n'avons pas d'apport et des revenus moyens.Peut être est ce du en parti a notre "consultant bois" qui nous apporte son carnet d'adresse et son expérience pour tout le suivi technique et étude bois et un contrat d'assistance ou tout simplement une banque compréhensive.Pour terminer je ne suis pas du métier je ne travaille même pas dans la construction c'est vrai que le prêt n'est pas énorme non plus. Nous sommes au CMB
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Super bloggeur Env. 300 message Montbrison (42)
Bonsoir,
nous sommes passés par le crédit foncier via un courtier.
ils nous ont imposé de faire faire la maçonnerie, la charpente et l'électricité par des artisans.
Sinon pas de financement chez eux mais comme le taux était attractif, on a fait le compromis.
quand j'ai rencontré mon conseiller LCL la semaine dernière, il m'a confirmé qu'ils étaient encore plus contraignants. Si je les avais consultés, il y aurait eu de grandes chances pour que mon dossier soit refusé.
cdt
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Bloggeur Env. 70 message Doubs
Bonjour,

nous venons de monter notre dossier de prêt pour une auto construction totale au Crédit Agricole.

Bon courage !
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Membre utile Env. 2000 message Reims (51)
Si ce n'est pas trop indisçret ? Quel est le montant global de l'operation ??? Votre apport ?
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Env. 10 message Morbihan
Bonjour,

De notre coté non plus aucun pb !
Nous avons construit notre maison seul, enfin plus précisemment mon conjoint. Aucune expérience officielle dans le domaine non plus (juste de très bons contacts et un gout certain pour le domaine de la construction), on ne nous a rien demandé non plus au moment des devis avec les banques (Crédit Agricole, Caisse d'épargne entre autre)ou en tout cas j'ai pas souvenir meme si effectivement nous avons fait appel aux artisants pour la maconnerie, la charpente et la toiture. Auncun apport personnel et revenus moyens également.
Pour ce qui nous concerne nous avons obtenu un crédit de 160 000 euros sur 25 ans pour le financement de notre maison auprès du CMB.

Bon courage
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Dans le post initial, il est question d'autoconstruction. Construire seul lorsque les murs, charpente, toiture ont été réalisés par des artisans, ce n'est plus de l'autoconstruction!
Perso, aucun artisan, petit prêt certes, mais accepté au CRCA, car adhérent castors.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 10 message St Andiol (13)
Bonjour,
Le crédit agricole est l'une des banques les moins retissante pour l'auto construction.Tongue
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Env. 20 message Loiret
Bonjour,

Votre réponse à bientôt 1 an et je souhaiterais savoir si elle toujours d'actualité.

En effet, un de mes clients (je suis constructeur de MOB) voulait se lancer dans une autoconstruction assistée et la banque lui a opposé un refus (alors que financièrement tout allait bien) arguant de l'absence de CCMI.

Il m'a demandé de faire un devis pour une du Hors d'Eau et Hors d'Air, le reste serait fait par une autre entreprise. La encore refus car pas de CCMI.

Si votre banque finance encore comme vous l'avez expliqué en 2012, pourriez vous SVP me faire connaitre ses coordonnées.

Merci par avance.



mariedlh a écrit:Bonsoir,

Je bosse dans une banque et pour l'auto construction voilà comment on procède:
- cas 1: vous etes professionnel dans le gros oeuvre: ok on finance
- cas 2: vous n'êtes pas professionnel dans le gros oeuvre alors vous faites faire cette partie (maconnerie et charpente donc) par des artisans: ok on finance
- cas 3: vous n'etes pas professionnel dans le gros oeuvre et vous faites absolument tout vous même : on ne finance pas

Bon après ce n'est pas forcément comme ça ds toutes les autres banques !

Bon courage !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

nous v'là bien si les cst-vendeurs viennent ici pour trouver les financements de leurs clients Laugh

constructeur de MOB sans CCMI c'est autorisé ?
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Env. 20 message Loiret
Bonjour et merci pour votre accueil.

Pourquoi les entreprises de constructions n'aideraient-elles pas leurs clients dans la recherche de financement?

D'autre part que l'on soit constructeur de maisons traditionnelles ou en bois, dans les deux cas le CCMI n'est pas, à ma connaissance, une obligation.

Les "Contrats d'Entreprise" existent:

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2533.xhtml

Par contre il semblerait que certaines banques l'ignorent en exigeant systématiquement un CCMI.

A bientôt.



***** a écrit:Bonjour,

nous v'là bien si les cst-vendeurs viennent ici pour trouver les financements de leurs clients Laugh

constructeur de MOB sans CCMI c'est autorisé ?
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir CHARLED ,

Aider oui mais avec les garanties .
Dans le cas d'un CCMI les clients sont couvert par le garant de livriason en cas de dépot de bilan et ça les banques le savent bien et surtout de nos jours avec la conjoncture .

Pour ce qui est du HE / HA sans CCMI je dirais que c'est un peu limite , non ?

Cdlt
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 20 message Loiret
Bonjour PHILIPPE 29

Je ne remets pas en cause les intérêts du CCMI. Ils sont réels.

Par contre personne ne cite l'inconvénient majeur du CCMI: Le coût très important de cette assurance supplémentaire (qui s'ajoute à celles qui sont obligatoires: RC; Décennales; DO) qui est supporté par le client final. Dans une période de crise il n'est pas anodin de limiter les surcoûts. C'est d'ailleurs ce que font les auto-constructeurs...


Concernant le CCMI la législation prévoit que l'on puisse s'en passer dans certains cas. Par contre certaines banques s'en moquent et refusent systématiquement un prêt immobilier s'il n'y a pas de CCMI et l'affirment dans leur refus de prêt!!!! Ont-elles le droit?

N'étant pas CCMIste je recherche, pour mes clients, des partenaires financiers qui acceptent de se passer de CCMI.

Cordialement.
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Membre utile Env. 2000 message Reims (51)
Dans notre cas tout c'est réglé, avec la BNP, notre banque qui refusait l'auto-construction....

La seule différence, je suis passé par mon courtier (qui avait déjà obtenu mon financement BNP pour notre premier projet immobilier).
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Picto recompense Membre utile
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