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Vos avis sur plan de maison R+1 de 140 m² dans les Yvelines

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 8.521 fois
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Bonjour à tous

Après un projet avorté pour des raisons administratives (PLU), nous avons trouvé le terrain de nos rêves au début du mois de novembre 2012 et venons de signer le compromis de vente sur ce terrain
Notre terrain d'une surface de 573 m² est issu d'une division..

Nous souhaitons faire construire une maison R+1 d'environ 140m² sur ce terrain.
Nous de sommes pas en BdF. Il n'y a pas de contraintes particulières au niveau du PLU (COS 0.3 et CES de 25%). Hauteur au faitage 10m max, hauteur à l'égoût du toit 6m max.
On peut se mettre en limite séparative s'il n'y a pas de baies (ce qui est le cas).

De nombreux forumeurs ont bien souvent des avis très pertinents sur les plans postés (dont **utilisateur banni** et ciboulettecat qui sont souvent/toujours de bon conseil ).
Aussi j'aimerai vous solliciter pour avoir vos avis voire des axes d'améliorations sur les plans ci-dessous (réalisés par nos propres soins).
Toutes les idées sont bonnes à prendre

Voici quelques éléments qui ont guidé l'élaboration de nos plans :
- une cuisine ouverte (plus convivial quand on a du monde)
- 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée (pour nos vieux jours ou palier les accidents de la vie comme une jambe cassée ou un pb de dos par exemple)
- 1 salle de douche au rez-de-chaussée (pour la chambre du bas) et 2 salle de douche/bain à l'étage (indépendantes pour que tout le monde puisse y avoir accès sans passer par notre chambre)
- 1 lingerie pour étendre le linge et repasser
- de "belles" chambres (env. 13 m²) avec des placards dont une avec dressing (la chambre parentale)
- 1 rangement au rez de chaussée dans l'entrée pour accueillie les manteaux
- 1 garage avec cellier et abris de jardin
- construction en briques avec 120 mm de GR32 et 30 cm de laine se roche posée (par opposition à la laine soufflée) au niveau des combles perdus.

Implantation de la maison sur le [u]terrain :[/u]

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Plan du RdC :

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Sur les plans on voit que la porte d'entrée et celle des WC du bas (situés sous l'escalier) peuvent s'entre-choquer du fait du manque de recul. Mais la probabilité que ces 2 portes soient ouvertes en même temps est quasi nulle...


Plan de l'étage :

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Merci d'avance pour vos retours,
Bien cordialement,
Alexis.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 300 message Yvelines (78)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Le rectangle bleu symbolise QUOI ?
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
julien l'apostat a écrit:Le rectangle bleu symbolise QUOI ?


J'aimerais bien que ce soit une piscine.... mais ca n'est qu'une voiture à l'échelle (4.5 * 2m) pour s'assurer qu'on puisse stationner une voiture dans l'allée (qui sera en béton lavé) face au garage.
Il y aura un portail à battants pour accéder à l'allée et au garage.
Sur les plans, les pièces sèches (séjour/sàm, 4 Ch) ont été représentées en ocre et les pièces humides en bleu.
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
Bonjour

moi ce qui me gene beaucoup se sont les WC et sde sans ouverture sur l'extérieur . Pour une maison neuve je pense que c'est dommage .
PC déposé le 28 janvier 2011
obtenu le 4 février 2011

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7566.php

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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
agnès68 a écrit:Bonjour

moi ce qui me gene beaucoup se sont les WC et sde sans ouverture sur l'extérieur . Pour une maison neuve je pense que c'est dommage .


Bonjour Agnès,

On y a bien pensé mais je ne vois pas d'autre solution qui nous plaise... Pour autant, on a déjà une ouverture dans la lingerie et dans la SdB (toutes les pièces ne sont pas aveugles).

Avec 3 salles d'eau (2 SdD et 1 SdB), 1 lingerie et 2 WCs soit 6 pièces humides au total il parait difficile de caser des fenêtres partout (même si l'idée est plaisante).

De plus on se met en mitoyenneté pour bénéficier du plus grand jardin possible devant, avec la meilleure orientation possible (S, S-E) ce qui condamne forcément qq ouvertures côté mitoyenneté.
Enfin avec un garage sur le coté (on n'a pas assez de recul -9.5m- pour faire un sous-sol), on ne peut de toutes les façons pas mettre d'ouverture sur ce pignon droit.
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
Tu auras quoi au dessus du garage ?
PC déposé le 28 janvier 2011
obtenu le 4 février 2011

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7566.php

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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Quelle commune ds les Yvelines
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Env. 60000 message
Bonsoir,

1er point que je ne comprend pas, c'est l'histoire des fenêtres sdd et wc à l'étage.
L'étage étant en retrait de 4m par rapport à la limite tu peux parfaitement y mettre des fenêtres.

Ensuite, pourquoi les 2 salles d'eau de l'étage indépendantes des chambres ? Tu dis que celle avec dressing va servir de chambre parentale et donc pourquoi ne pas lui attribuer la sdd en privatif et laisser par contre la sdb en accès "libre" ?
Donc pour moi l'étage est à revoir.

L'entrée/wc/entrée du séjour . . .ça ne va pas . . . en plus il faudra solidement isoler le wc phoniquement puisque 1 côté + chasse contre le séjour.

Aucune fenêtre latérale au séjour ?

Je ne vois pas le CE, où est il prévu.

Voilou.

PS : merci pour ton commentaire sur moi et toto . . . mais il n'est pas indispensable de nous flatter pour avoir nos avis et conseils
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
agnès68 a écrit:Tu auras quoi au dessus du garage ?


Des combles aménageables (mais non aménagées dans un premier temps). On a juste fait un plancher (enfin un plafond) béton dans les combles du garage et réhaussé la hauteur du garage à 2m50 (pour être à la même hauteur que l'étage). A terme si on souhaitait récupérer les combles au-dessus du garage on casserait les WC de l'étage pour y accéder (WC que l'on recrérait dans le nouvel espace).
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
ciboulettecat a écrit:Bonsoir,
1er point que je ne comprend pas, c'est l'histoire des fenêtres sdd et wc à l'étage.
L'étage étant en retrait de 4m par rapport à la limite tu peux parfaitement y mettre des fenêtres.

D'une part je pense que la ou les fenêtres que l'on mettrait sur le pignon gauche tomberait/aient dans le toit du garage (d'autaut que le garage est réhaussé pour avoir une hauteur à 2.5 (en général c'est 2.20 je crois).
D'autre part le PLU impose un retrait de H (hauteur à l'égout du toit) si on a des baies (et H/2 sans baies). Or pour un R+1 l'égoût du toit se situe à plus de 4m (entre 5 et 6). Donc avec 4m (largeur du garage) on ne peut pas mettre d'ouverture sur ce pignon.

ciboulettecat a écrit:
Ensuite, pourquoi les 2 salles d'eau de l'étage indépendantes des chambres ? Tu dis que celle avec dressing va servir de chambre parentale et donc pourquoi ne pas lui attribuer la sdd en privatif et laisser par contre la sdb en accès "libre" ?

C'est un choix personnel. Car avec 2 enfants dont 1 garçon & 1fille (et un 3ème en préparation), on préfère avoir 2 SdD/B indépendantes car sinon ca ne laisserait qu'une salle de bain pour les enfants.

ciboulettecat a écrit:
Aucune fenêtre latérale au séjour ?
Je ne vois pas le CE, où est il prévu.

On y a pensé mais après en mettant une fenêtre latérale au séjour, les baies prendraient 3 murs et rendraient de fait le salon/sàm beaucoup moins meublable/logeable.
Le CE est prévu dans le cellier (à coté de la cuisine) qui sera isolé, habillé de BA13 (et peint) et carrelé.

ciboulettecat a écrit:
PS : merci pour ton commentaire sur moi et toto . . . mais il n'est pas indispensable de nous flatter pour avoir nos avis et conseils

Non non je dis ce que je pense... toto pourra en témoigner, car je l'ai déjà remercié précédemment en mp (il y a 2 ou 3 mois) et sans aucune arrière penée (on n'avait pas ce terrain) .
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
julien l'apostat a écrit:Quelle commune ds les Yvelines

Dans la région d'Orgeval pour rester volontairement vague.
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Env. 60000 message
OK pour les fenêtres de sdb et wc , surtout que tu n'avais pas précisé au départ que combles aménageabes au dessus du garage !
Mais il serait peut-être possible de mettre un Velux au moins à la sdb ?

Les salles d'eau séparées . . . ok si c'est ton choix même si je trouve perso que 3 enfants avec 1 sdb c'est amplement suffisant d'autant qu'il reste la sdd du rez en cas d'embouteillage. . .

Pour la fenêtre latérale du séjour . . . il existe autre chose qu'une baie vitrée, une fenêtre bandeau par exemple qui permet de garder un meuble dessous.

Tu ne réponds pas sur les remarques wc du rez, c'est volontaire ?
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
[quote="AlexDu78"]
julien l'apostat a écrit:Quelle commune ds les Yvelines

Dans la région d'Orgeval pour rester volontairement vague.[/quote

Des vagues à ORGEVAL
c'est à côté de la mer ?
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
[quote="julien l'apostat"]
AlexDu78 a écrit:
julien l'apostat a écrit:Quelle commune ds les Yvelines

Dans la région d'Orgeval pour rester volontairement vague.[/quote

Des vagues à ORGEVAL
c'est à côté de la mer ?


Oui Orgeval-sur-mer
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
ciboulettecat a écrit:OK pour les fenêtres de sdb et wc , surtout que tu n'avais pas précisé au départ que combles aménageabes au dessus du garage !
Mais il serait peut-être possible de mettre un Velux au moins à la sdb ?

Les salles d'eau séparées . . . ok si c'est ton choix même si je trouve perso que 3 enfants avec 1 sdb c'est amplement suffisant d'autant qu'il reste la sdd du rez en cas d'embouteillage. . .

Pour la fenêtre latérale du séjour . . . il existe autre chose qu'une baie vitrée, une fenêtre bandeau par exemple qui permet de garder un meuble dessous.

Tu ne réponds pas sur les remarques wc du rez, c'est volontaire ?


Oui pour l'instant il n'y a rien au dessus du garage. La partie SdB/WC2/SdD2/ est au-dessus de Cuisine/SdD1 (les 2 Chambres 1 et 4 étant l'une sur l'autre).
Cependant en fonction d'où passe le toit du garage par rapport au pignon de droite, on essayera de mettre un chassis fixe en verre opâque dans la SdD2 et/ou WC2 ce qui pourrait permettre d'avoir de la lumière naturelle. Un chassis fixe en verre opâque n'est pas considéré comme une ouverture par l'urbanisme (car fixe et occultant).
Pour ce qui est de la fenêtre bandeau.... je le note !!! En voilà une bonne idée !
Oui je pense que l'on va renforcer l'isolation phonique à cet endroit. Ceci étant, entre séjour et WC1, à priori il y a déjà un mur porteur (donc plus épais) ce qui atténue un peu les bruits.
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
**utilisateur banni** a écrit:En essayant de gommer quelques points faible je propose ceci.

Qui a aussi ses points faibles notament la gestion des évacuations.

L'escalier dans ce sens appronfondit visuellement l'entrée et c'est plus feng shui de ne pas avoir la montée directement face à la porte d'entrée.

Le lave mains des wc du bas est dans une petite niche.

DAns celui du haut le lave mains est un vrai lavabo.

J'ai surement trop réduit la salle de bains, il suffit de remettre la porte perpendiculaire à celle de la salle de douche et de faire filer la cloison en réduisant d'un poil la laverie.


Merci toto ! De bonnes idées (comme souvent) et notamment celle de pivoter le sens de l'escalier de 90°! Je vais essayer cela sur mon logiciel de plans pour voir ce que cela donne.
La fenêtre en longueur de ciboulettecat genre L=2m sur H=1m avec une allège d'1m15 sur le pignon gauche (côté séjour "en haut") est aussi une -très- bonne piste à retenir et permet de caser un buffet bas !
A voir le surcoût que cela engendre... Le coeur a ses envies que le porte-monnaie ne connait pas.
Merci à vous pour ces conseils !
Alexis..
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De : Yvelines (78)
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
AlexDu78 a écrit:

ciboulettecat a écrit:
Ensuite, pourquoi les 2 salles d'eau de l'étage indépendantes des chambres ? Tu dis que celle avec dressing va servir de chambre parentale et donc pourquoi ne pas lui attribuer la sdd en privatif et laisser par contre la sdb en accès "libre" ?

C'est un choix personnel. Car avec 2 enfants dont 1 garçon & 1fille (et un 3ème en préparation), on préfère avoir 2 SdD/B indépendantes car sinon ca ne laisserait qu'une salle de bain pour les enfants.



Bonjour,
Est-ce que tu as déjà eu 2 salles de bain en accès libre, et appliqué le principe de l'aiguillage en fonction de l’occupation, ou bien tu te projettes dans ta future maison?
Si tu as déjà eu cette configuration, et qu'elle est compatible avec ton organisation, OK.
Sinon, pour l'avoir déjà eu pendant 6 ans, et même si on avait aussi l'idée au départ "en cas d’embouteillages, il y en a 2, c'est super", et ben... personne n'a JAMAIS mis les pieds dans la salle de bains qu'il ne s’était pas attribué initialement.
Parce que dans l’autre, tu n'as pas ton peignoir, pas ta brosse à dents, pas ton gel douche, pas ton peigne, pas tes lentilles...
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
**utilisateur banni** a écrit:Pour l'étage je mettrais plutot la lingerie aveugle et la salle de douche avec fenêtre.


Alex a dit en présentation qu'elle repassait (et qu'elle y étendait aussi le linge)
Dans une famille de 5 personnes, si tu n'as pas de sèche-linge, ça fait du boulot, et c'est une pièce où on passe du temps.
Je comprend son choix de préférer une fenêtre dans la lingerie plutôt que dans la salle de bains.
Sachant que c'est pas un frein à la revente : les 2 pièces sont facilement interchangeables.
Se laver dans une salle de bains sans fenêtre , c'est tristounet.
Repasser dans une lingerie borgne, c'est lugubre.
Et si tu y fait sécher beaucoup de linge, c'est bien d'avoir une vraie ouverture.
Enfin bon, moi je dis ça, vu le temps que me prend le repassage...
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Env. 6000 message Pas De Calais
Oui Zadene là c'est vraiment un choix perso parce que se maquiller à la lumière des néons c'est parfois risqué! Après perso la table à repasser dans notre appart est inaccessible c'est pour dire!

Notre maison passive massive ici ou ici

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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
zadene a écrit:
**utilisateur banni** a écrit:Pour l'étage je mettrais plutot la lingerie aveugle et la salle de douche avec fenêtre.


Alex a dit en présentation qu'elle repassait (et qu'elle y étendait aussi le linge)
Dans une famille de 5 personnes, si tu n'as pas de sèche-linge, ça fait du boulot, et c'est une pièce où on passe du temps.
Je comprend son choix de préférer une fenêtre dans la lingerie plutôt que dans la salle de bains.
Sachant que c'est pas un frein à la revente : les 2 pièces sont facilement interchangeables.
Se laver dans une salle de bains sans fenêtre , c'est tristounet.
Repasser dans une lingerie borgne, c'est lugubre.
Et si tu y fait sécher beaucoup de linge, c'est bien d'avoir une vraie ouverture.
Enfin bon, moi je dis ça, vu le temps que me prend le repassage...


Bonjour,
Effectivement faire sécher le linge sans ouverture et repasser à la lumière c'est très moyen.
Avoir une salle de douche "aveugle" aussi. Il faudra forcément faire un choix d'autant qu'on a déjà une SdB non aveugle.
J'ai réalisé un plan de coupe (sous ppt) pour voir si on pourrait mettre un chassis (même fixe) en verre opaque dans la SdD2 actuelle pour apporter de la lumière natuelle.
C'est impossible car on est caché par la toiture du garage. Idem pour le WC2. Cf. croquis ci-dessous.

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Concernant les WCs du RdC, madame m'a proposé d'inverser le sens de montée (on monterait donc à gauche au RdC côté séjour pour déboucher à droite à l'étage) ce qui permet de :
- éloigner les WCs du séjour qui seraient tjs sous l'escalier mais à droite (le long du couloir de l'entrée menant à la cuisine)
- arriver à l'étage plus "au centre" du palier (et non excentré à côté Ch3)
Eventuellement renforcer l'isolation phonique des WC du RdC en mettant des cloisons de 9.8 cm aux WC (au lieu de 7.2cm) avec isolant phonique ou cloison double peau ou équivalent.... A étudier

Alexis.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
**utilisateur banni** a écrit:Pour l'étage je mettrais plutot la lingerie aveugle et la salle de douche avec fenêtre.

Bonjour toto,

C'est aussi une possiblilité à laquelle on a pensé... Echanger à l'identique (ou presque) Lingerie et SdD2 ce qui permettrait d'avoir 2 salles d'eau avec fenêtre.
Effectivement, avec cette solution d'échange Lingerie <--> SdD2, pourquoi pas mettre la SdD2 en enfilade du dressing (on a un couloir d'1 m pour y accéder ce qui est suffisant) pour créer une suite parentale ?
Par contre la lingerie serait aveugle... tout est affaire de compromis et de choix.

Alexis.
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Titebelette a écrit:Oui Zadene là c'est vraiment un choix perso parce que se maquiller à la lumière des néons c'est parfois risqué! Après perso la table à repasser dans notre appart est inaccessible c'est pour dire!

+1... c'est effectivement un choix perso
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Bonjour à tous,

Et voilà les plans modifiés :
- Escalier inversé (montée à gauche le long du séjour)
- Chassis fixe sur le pignon du séjour (L=180, h=80, all=135) ces tailles sont à affiner.
- WC placé sur le coté droit de l'escalier avec paroi double peau (plus la partie montante de l'escalier pour isoler). En plus ca recentre un peu la canalisation.
- Lingerie et SdD2 inversées (à voir si on fait la SdD2 en suite parentale... bien que l'entrée de la SdD2 soit située tout près de notre chambre).
(on n'a pas placé le WC sous la demi-lune car on fait le choix de garder la demi-lune pour éclairer le palier et la cage d'escalier... pas mal aussi)

RdC :

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Etage :

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Env. 60000 message
Bonjour
je trouve très bien d'avoir ajouté une fenêtre sur le pignon gauche;
peut-etre voir si des baies de 240 CM sont vraiment indispensables
IDEM pour la porte d'acces direct à la cuisine depuis l'entrée .
la supprimer pourrait vous faire gagner du sejour qui me parait petit,vu la surface totale
('4M DE LARGEUR me parait un minimum pour un séjour)
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Phyl62 a écrit:Bonjour
je trouve très bien d'avoir ajouté une fenêtre sur le pignon gauche;
peut-etre voir si des baies de 240 CM sont vraiment indispensables
IDEM pour la porte d'acces direct à la cuisine depuis l'entrée .
la supprimer pourrait vous faire gagner du sejour qui me parait petit,vu la surface totale
('4M DE LARGEUR me parait un minimum pour un séjour)


Bonjour,
+1 pour l'ouverture sur le pignon gauche coté SàM. Pour l'instant j'essaye de convaincre madame pour cette ouverture (on hésite aussi à la mettre en bas coté Salon... à voir).
Pour la taille du séjour on a quand même un espace Cuisine/SàM/Séjour de 45m² et passer par le séjour pour rentrer les courses ne parait pas idéal (si on supprimait la porte de cuisine).
De plus cela réduirait la taille des pièces d'eau (à droite à l'étage).
Merci pour les rmq !
Alexis.
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