Levée d option bail a construction en pass foncier

Bonjour,

Perso, je me pose la meme question . J'ai eu l'avance astria en 2009, a ce jour je dois 31840 ( indexé au taux de 1,5% tous les ans ) .

Bonjour
En réponse à votre question voici mon cas.
Je demande la levée d'option.
Voici le retour du notaire.
Prix de vente : 31 248,86 €
Provision sur frais : 3 000 €
Total : 34 248,86 €

Je trouve cela très cher. En vous qu'en pensez-vous ?
On ne me donne aucune explication sur ces frais.

sisi68 a écrit:

Bonjour
En réponse à votre question voici mon cas.
Je demande la levée d'option.
Voici le retour du notaire.
Prix de vente : 31 248,86 €
Provision sur frais : 3 000 €
Total : 34 248,86 €

Je trouve cela très cher. En vous qu'en pensez-vous ?
On ne me donne aucune explication sur ces frais.

Bonjour,

Je suis dans le même cas, la banquière m'avait prevenu .

Ce qu'on à décidé, c'est qu'on laissait "traîner" pour l'instant, on continue d’accélérer le paiement de la maison principale, on épargne à côté . Et au "pire" le bail est cessible, ou a rembourser à la cession et même indexé sur un taux de 1,5%, l'épargne grimpe plus vite que la dette .


Il faut vraiment faire le calcul pour voir ce qui est le mieux .

Bonjour,
je suis dans le même cas que vous à ce jour. Mon terrain coûtait 45 000 euros (dont 30 000 euros avancé par le cil et 15000 payés par nous même). j'ai demandé une estimation et ma dette au cil est passée de 30 000 à 32 000. Jai rdv à la banque prochainement pour emprunter le prix du terrain et rembourser au plus vite. Je ne sais pas non plus si je dois calculer mes frais de notaire sur 30000 euros ou 45000... Qu'en est il pour vous? l'avez vous racheté?
Cdlt

Vous ne gagnerez pas forcément à la rembourser à crédit , si vous avez du capital de côté, ca peut être intéressant de ne payer qu'a écheance . pour ma part, il me reste 5ans pour le prêt principal, et ensuite, je pense que je solderais la somme chez astria ... ou la prendrais en crédit sur 3ans. Pour les frais de notaire, comptez environ 3000€ ( frais d'options de levée du bail à construction ).

Vous pouvez également epargner tous les mois une somme sur un PEL pour lever cette option d'ici quelques années

Bref, ce ne sont pas les solutions qui manquent

Vu les taux d'intérêt d'emprunt bas en ce moment, ça me paraissait opportun de se débarrasser de cette "dette". Dans 15 ans, j'aurai fini de payer ma maison mais à ce moment je serai redevable au cil de 50 000 euros et non de 32 000 comme actuellement. mon employeur ne cotise pas au 1% logement et la valeur de mon terrain est indexée chaque année de 2 à 4.5% maxi. L'échéancier du cil reçu récemment se basait sur une croissance à 2% et pourtant ça me donnait 50000 à la fin alors si jamais le foncier flambe je n'imagine même pas à 4.5%!

Ah oui je comprends mieux, perso je suis indexé sur 1,5%, et je devrais 43500€ d'ici 20ans environ, loin de votre cout. Votre solution est logique et intelligente.

J'ai eu mon rdv notaire donc pour les prochains qui pourraient être concernés: 1900 euros de frais de notaire afin d'acquérir le terrain.

Bonjour, etes vous passée chez le notaire ?Nous c est fait mais pas 1900 euros de frais , 3000euros de frais sur les 30000 plus l indexation donc 32000euros!!!Bizard qu il y ai autant de difference d un notaire a l autre ,bien cordialement

Bonjour, etes vous passée chez le notaire ?Nous c est fait mais pas 1900 euros de frais , 3000euros de frais sur les 30000 plus l indexation donc 32000euros!!!Bizard qu il y ai autant de difference d un notaire a l autre ,bien cordialement

Bonjour, etes vous passée chez le notaire ?Nous c est fait mais pas 1900 euros de frais , 3000euros de frais sur les 30000 plus l indexation donc 32000euros!!!Bizard qu il y ai autant de difference d un notaire a l autre ,bien cordialement

soizicdelta a écrit:

Bonjour,
je suis dans le même cas que vous à ce jour. Mon terrain coûtait 45 000 euros (dont 30 000 euros avancé par le cil et 15000 payés par nous même). j'ai demandé une estimation et ma dette au cil est passée de 30 000 à 32 000. Jai rdv à la banque prochainement pour emprunter le prix du terrain et rembourser au plus vite. Je ne sais pas non plus si je dois calculer mes frais de notaire sur 30000 euros ou 45000... Qu'en est il pour vous? l'avez vous racheté?
Cdlt

Bonjour
Je sais que votre message date de plus d un ans,mais je voulais savoir comment vitra affaire à évoluer.
Je fais un rachat de mon terrain et mon notaire me réclame 5600€
Astrid nous on prêter 30000 .le terrain coûtait 45850.
Si une personne pouvait m'aider ce serait gentil.

Bonjour,
Nous devions 30000 au cil et avec l'indexation, c'est passé à 32200 + 1900 de frais d'acte pour le notaire. 5600 de frais d'acte, ça fait bcp. L'indexation est elle comprise dedans?

Ca depends des acheteurs et de leur éligibilité au pass foncier en fait . Nous on a payé environ 33000€ au bout de 5ans pour un emprunt de 30000€ car les acheteurs qui étaient éligible, sinon on aurait payé environ 8000€ de plus . Fini le pass foncier, on recontruit mais plus de mécanisme " hyper commpliqué " la construction l'est déjà suffisament .