Valeur d'un potager accolé à notre terrain

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zuperbikette Picto info

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Le 03/12/2012 à 21h46 Bloggeur Env. 200 message Evreux (27)

Bonjour

nous sommes en train d'acheter un terrain pour notre futur maison, signature définitive prévu en janvier après l'obtention de notre PC. la vendeuse vient de nous informer que son voisin était décédé et que sa femme du coup vend le potager de son mari décédé car ca lui fait trop de travail. c'est un terrain enclavé mais qui est collé au notre, 448 m2 a peu près. ca nous interesse mais elle ne connait pas sa valeur, doit voir son notaire cette semaine.
avez vous une idée de comment on évalue le prix de ce genre de terrain ? pour info on a payé notre terrain constructible 88 000 euros pour 671 m2.
ci joint un petit plan pour illustrer

merci pour vos avis

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griottine Picto info

Le 03/12/2012 à 21h57 Membre utile Env. 7000 message Drome

Il est sur une zone constructible ou pas ?
Le prix peut facilement être multiplié par 100 ou plus ...
Contacte un notaire (ci possible pas celui de ta vendeuse ) et demande les prix pratiqués sur ta commune, ils sont au courant des tarifs moyens pratiqués.

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zuperbikette Picto info

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Le 03/12/2012 à 22h02 Bloggeur Env. 200 message Evreux (27)

griottine a écrit:Il est sur une zone constructible ou pas ?
Le prix peut facilement être multiplié par 100 ou plus ...
Contacte un notaire (ci possible pas celui de ta vendeuse ) et demande les prix pratiqués sur ta commune, ils sont au courant des tarifs moyens pratiqués.

bonjour

oui il est dans une zone constructible mais comme il n'a pas d'accès à la rue pour le moment il est enclavé donc inconstructible au sens de la mairie.
bonne idée pour me renseigner auprès de mon notaire, je vais le faire. merci

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camore Picto info

Le 04/12/2012 à 13h23 Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone

zuperbikette a écrit:il est enclavé donc inconstructible au sens de la mairie.

Bonjour,

Enclavé ne veut pas dire inconstructible, au contraire votre voisin pourrait vous contraindre à lui laisser un droit de passage, moyennant indemnités fixées par un juge. Sauf que vu qu'il est aussi propriétaire de la parcelle voisine, il pourrait être considéré que le passage doit se faire par la parcelle déjà construite.

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