Remboursement apport avec le prêt?

Je pense qu'il est plus judicieux de faire un prêt pour le terrain est garder l'apport pour la construction( les taux sont bas l'avenir tu ne le sais pas)
Et si mes souvenirs sont exact dans l'acte de vente c'est stipuler si le terrain si fait par apport ou par prêt bancaire.

Bonjour,
oui en effet dans l'acte (compromis ou promesse de vente ) ça doit etre stipulé si le paiement se fera à l'aide d'un pret ou d'un paiement personnel direct . MAIS cette clause sert juste à justifier que si l'acheteur aura recourt à un pret pour financer sont achat ; la non obtention du pret de l'acheteur entrainera l'annulation sans frais de la vente . ALORS que si dans cette condition c'est ecrit que l'acheteur a suffisant d'argent pour acheter directement le terrain, la condition suspensive de non obtention du pret ne poura pas etre mis en application.
Sinon pour répondre à la question de Sandrine ; oui vous pouvez mais peu etre pas tout votre apport .
Si vous mettez 70 000€ de votre epargne pour acheter le terrain . Voila supposons le terrain est a vous depuis 6 mois etc.. La vous signez chez un constructeur ; prix de la construction ; 150 000€ . Si vous n'avez pas d'apport pour faire le credit , l'accord du credit ainsi que pour negocier mieux votre taux sera plus dur , les banques aiment bien que lorsque l'on fait un credit il y ai au moin 10% d'apport . Si vous gagnez dans le couple 5000€/mois et que vous souhaitez remboursé 1000€/mois dans se cas ne tenez pas compte de ma derniere remarque puisque la banque aura tout de meme une bonne sécurité (taux d'endettement tres bas et bon revenus) .
La banque va vous demander les papiers de contruction que vous avez signez , cela sera aussi transmis au service pret pour le passage en accord definitif de votre demande . Si c'est ecrit 150 000€ et que vous souhaitez emprunter 220 000€ je ne pense pas que la banque va dire ok . à la limite vous pretez 20 000€ en plus car vous dites que vous voulez aussi emprunter pour financer tous les travaux de finition suite à la construction etc la ça passera .
C'est sur que les taux actuels sont historiquement tres tres bas . Mais d'ici 5 mois je ne pense pas que ça va bien fort remonté.

Signer un compromis pour le terrain plutôt non ?

Bonjour,

merci à tous pour vos réponses. J'ai posé cette question car nous avons peur que le propriétaire n'ait pas la patience d'attendre que le prêt nous soit accordé et le vende à quelqu'un qui puisse le payer de suite. Mais nous sommes encore en attente du CU et si cela traîne jusqu'en janvier, ce sera bon. Sinon nous devrons réfléchir à acheter le terrain avec notre apport...

coco58mike85 a écrit:

Si vous mettez 70 000€ de votre epargne pour acheter le terrain . Voila supposons le terrain est a vous depuis 6 mois etc.. La vous signez chez un constructeur ; prix de la construction ; 150 000€ . Si vous n'avez pas d'apport pour faire le credit , l'accord du credit ainsi que pour negocier mieux votre taux sera plus dur , les banques aiment bien que lorsque l'on fait un credit il y ai au moin 10% d'apport .

Le terrain fait parti de l'apport dans ce cas. Je vois mal un banquier se plaindre d'une absence d'apport en euros si on a payé le terrain cash du fait de sa propre épargne.

tonio16 a écrit:

coco58mike85 a écrit:

Si vous mettez 70 000€ de votre epargne pour acheter le terrain . Voila supposons le terrain est a vous depuis 6 mois etc.. La vous signez chez un constructeur ; prix de la construction ; 150 000€ . Si vous n'avez pas d'apport pour faire le credit , l'accord du credit ainsi que pour negocier mieux votre taux sera plus dur , les banques aiment bien que lorsque l'on fait un credit il y ai au moin 10% d'apport .

Le terrain fait parti de l'apport dans ce cas. Je vois mal un banquier se plaindre d'une absence d'apport en euros si on a payé le terrain cash du fait de sa propre épargne.

Bonjour,
oui d'un coté on peut le prendre comme ça en effet . Cependant , lorsque le dossier de demande de pret sera étudié ( au siege / ou dans un centre de la banque qui s'occupe de faire les offres de prets) ils vont recevoir comme demande un pret de 150 000€ par exemple , sur 15 ans . sans apport . Le terrain sur lequel sera fait la maison ils ne seront pas si c'est un heritage ou si il ne leur a couter que 5 000€ il y a 10 ans et qu'il decide seulement aujourd'hui de faire construire dessus .
Ou alors il faudrai bien que le banquier le stipule quand il envoie le dossier au centre de traitement ( aucun apport car terrain acheter cash au prix de 70000€) .
enfin bref je ne m'avance pas trop dessus car je ne suis pas banquier et je ne sais pas trop leur fonctionnement . . J'ai juste donné mon point de vue . Ensuite il vaudrait mieux aller directement voir le banquier qui repondra plus exactement a la question

Bonsoir,
nous avons posé directement la question au Crédit Agricole qui nous a dit qu'il n'y avait aucun problème cela serait intégré ultèrieurement au plan de financement Et d'après eux cela ne change rien pour le dossier, le taux du prêt..