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Déblocage des fonds

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Env. 80 message Saint Aignan De Grandlieu (44)
J'approche de la réception de ma construction.
Je viens de recevoir la demande de déblocage de fonds "Achèvement des travaux d’équipement" qui normalement comprends la plomberie, la menuiserie et le chauffage.
Mais notre construction est un lot abordable donc entièrement fini en intérieur mais il nous manque encore la faïence de la salle de bain.

Dois-je débloquer les fonds ou attendre la pose de la faïence?

Et concernant la réception qui est prévu le 20 décembre, il y a "la réception des travaux" et les 5% restants à débloquer.
L’extérieur de le maison (mise en propreté du terrain et engazonnage, enrobage des emplacements des voitures, raccordement pour les eaux de pluie...) est prévu par notre constructeur mais pas encore fait.
- le terrain ne serait surement fait qu'au printemps.
- l'enrobage quand les voirie du lotissement seront faite
- le raccordement quand le constructeur se sortira les doigts du c**

Dois-je débloquer ces 5% en émettant des réserves?
Y a t'il un délai maximum après réception pour débloquer ces 5%?

Notre constructeur nous garantissait la construction en 13 mois maxi, les travaux extérieurs sont-ils a prendre en compte?

Merci d'avance
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Messages : Env. 80
De : Saint Aignan De Grandlieu (44)
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message
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Env. 60000 message
Bonjour,

Vu l'ampleur des travaux restants à faire, il me parait impossible de payer la dernière tranche des 95% !
La maison n'est pas finie et puis c'est tout.
Et donc impossible d'envisager la réception.

C'est un CCMI ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 80 message Saint Aignan De Grandlieu (44)
Oui, c'est bien un CCMI

La réception est prévu le 20 décembre.
A priori, on n'aura ni l’électricité ni le gaz.

Pour l’évacuation des eaux pluviales, il ne veut rien faire.
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Messages : Env. 80
De : Saint Aignan De Grandlieu (44)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60000 message
Qui a fixé cette date de réception ? Tu as reçu une convocation de ton cst ?

Citation: A priori, on n'aura ni l’électricité ni le gaz.
Pour l’évacuation des eaux pluviales, il ne veut rien faire
.

Dans le CCMI tu t'es gardé des travaux à ta charge ?
Que veux tu dire avec "eaux pluviales, il ne veut rien faire" . . . il reste quoi à faire ?
Quel % des travaux as tu déjà payé ?

Tu parles d'un délai de 13 mois, quelle date de départ ? Mais autrement bien sûr que les travaux extérieurs doivent être faits.
C'est justement pour ça que ton cst tente de te forcer à receptionner car si tu le fais il n'a plus de pénalités de retard !
La réception ne peut-être faite qu'après les branchements eau/electricité (sauf si tu t'es gardé ces travaux à ta charge) et il faut aussi le Consuel . . .

Essaye de répondre précisément à mes questions afin qu'on puisse t'aider le mieux possible.
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Messages : Env. 60000

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Env. 80 message Saint Aignan De Grandlieu (44)
C'est le chef de chantier qui a fixer la date de réception par téléphone, rien d'écrit.

Les seuls travaux que nous avons gardé c'est la peinture, le revêtement des sols à l'étage et le mobilier de la salle de bain.

Pour les eaux pluviales, il n'y a rien pour faire l’évacuation.
D'après le promoteur, il faut se raccorder dans le fossé de l'autre coté de la route.
Mais le constructeur dit que se n'est pas à lui de faire cela.

Déblocage de fond: J'ai reçu, il y a 15 jours, la demande pour "achèvement des travaux d'équipement".
Donc 20% ce qui nous ferait 95% au total.

En travaux, il reste quelques retouches et la faïence de la salle de bain.
A l’extérieur, il reste la clôture, le gazon, la pose des arbres, l'enrobage des emplacement de voitures et donc l'évacuation des eaux pluviales.

Début de chantier: février 2012

Nous avons eu le consuel cette semaine.

Pour la réception, si nous émettons des réserves, cela joue-t-il sur les 13 mois?
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Messages : Env. 80
De : Saint Aignan De Grandlieu (44)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60000 message
La réception avec ou sans réserve est considérée comme la fin de la construction.
La réception doit être signifiée par courrier recommandé (15 jours avant je pense).
La réception ne peut être effectuée que lorsque la totalité des travaux sont effectués et donc qu'on a payé les 95% . . . ce que tu ne dois absolument pas faire vu tous les travaux non effectués !

C'est qui "le promoteur" ? C'est un lotissement ?
Tu dis au promoteur et à ton cst de se débrouiller mais toi tu as payé pour une maison complète avec évacuation pluviale.

Il est grand temps d'envoyer un recommandé AR à ton constructeur pour lui signaler que tu ne payes pas cette dernière tranche puisque les travaux sont loin d'être terminés . . . et que donc la fameuse réception dont tu as été informée par téléphone n'aura pas lieu .
Et grand temps aussi d'adhérer à l'aamoi car à mon avis tu n'es pas au bout de tes peines
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Messages : Env. 60000

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Env. 80 message Saint Aignan De Grandlieu (44)
Merci pour toutes ces infos.

Ce qui m’embête c'est que la date me convenait bien.
Mais, je vais quand même faire un recommandé pour faire bouger les choses.

Le lotisseur c'est Ataraxia.
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Messages : Env. 80
De : Saint Aignan De Grandlieu (44)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60000 message
Mariners a écrit:Merci pour toutes ces infos.

Ce qui m’embête c'est que la date me convenait bien.
Mais, je vais quand même faire un recommandé pour faire bouger les choses.

Le lotisseur c'est Ataraxia.



Si tu fais la réception à cette date celà voudrait dire que tu aurais payé les 95% . . . et qu'il n'y aurait plus que 5% à bloquer sur un compte séquestre pour les réserves . . . et donc à mon avis tu risques d'attendre quelques années (ou plus encore) avant d'avoir les travaux restants effectués.
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Messages : Env. 60000

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Env. 80 message Saint Aignan De Grandlieu (44)
Autre détaille que j'ai oublié de préciser.

C'est une maison BBC avec labellisation.
A priori, le constructeur ne ferait faire le test de validation que sur certaines de ces constructions dans le lotissement.
Donc, nous n'aurions pas forcement un résultat propre à notre maison mais à un voisin.

L'enrobage des emplacements de voiture ne seront pas fait avant 2014 (et la fin des travaux du lotissement, il y a une 2eme tranche), on a aucun courrier pour nous prévenir du retard.

Et aussi notre voisin le plus proche avec le même constructeur et la même maison a eu le droit à une isolation phonique (les espèces d'alvéole en bois compressé) mais pas nous.
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Messages : Env. 80
De : Saint Aignan De Grandlieu (44)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60 message Thomery (77)
Bonjour,

Adhésion à l'AAMOI, vite vite vite
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Messages : Env. 60
De : Thomery (77)
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