Déblais et remblais : par rapport à quoi ?

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Ciron

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Le 09/12/2012 à 21h08 Env. 10 message Hyères (83)

Bonjour,

Peut-être pouvez-vous m'éclairer :
Je fais référence à un terrain voisin de 1000m2, que longe à l'ouest une voie communale publique, et sur lequel il est prévu de construire une maison (si on se décide à l'acheter).
Le terrain est en pente légère vers le sud.
Vers le haut du terrain, partant de la voie communale, il y a une zone en creux (qui évoque un très ancien chemin creux, aux bords émoussés) qu'il serait très commode de creuser/élargir pour en faire le chemin d'accès du garage qu'il est envisagé de faire en sous-sol de la maison.

Les contraintes qui nous ont été données sont : "La hauteur maximale des déblais ou remblais ne doit pas excéder 1,20m, en une fois. Les terrasses successives sont autorisées."

Le premier problème qui se présente est de comprendre par rapport à quoi mesurer ce 1,20m.
On me parle se "sol naturel", mais je n'en trouve pas la définition. Sont-ce les lignes de niveau qui seront sur quelque plan à la mairie ? (que faire si ces lignes ne représentent pas cet "ancien chemin creux" ?)
Est-ce le niveau du sol "avant travaux" (qu'il conviendrait de faire mesurer par géomètre + huissier ?).

Le second problème que nous avons est de comprendre les "contraintes" exposées ci-dessus.
Peut-on creuser de 1,20m (pour faire un garage, chaudière, etc;..) ET faire un remblai de 1,20m pour toute la maison ? Soit créer un différentiel de 2,4m, ce qui place le RDC 1,20m au-dessus "sol naturel initial" ? Et une terrasse au sud serait possible, toujours à 1,20m au-dessus du "sol naturel initial" ...ou un peu plus (ou un peu moins ?) puisqu'il y a la pente de terrain et que le RDC serait au même niveau que la terrasse.. ?
Par ailleurs, que signifie le "en une fois" ?

Pour potasser le tout, y a-t-il un site qui explique clairement au non-initié comment s'y retrouver ? Merci

Cordialement,

Ciron

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ddm

Le 14/12/2012 à 15h29 Env. 5000 message Lourdes 65 (65)

Bjr ciron,
Qui vous a donné ces contraintes le PLU??
si vous regardez votre terrain de profil, il est en pente et il représente le terrain naturel.Effectuer des mouvements de terre de 120 cm maxi signifie que la hauteur maxi de remblai sera de 120cm et la hauteur de déblai sera de 120 maxi
Vous pouvez creuser 120cm (pour garage ou chaudière)et faire un remblai de 120cm pour toute la maison..
Vous ne pouvez pas creer un différentiel de 240cm

Mais attention ceci est possible dans le simple fait que que vous avez connaissance de la nature de votre sol..
Je ne comprends pas le terme en une fois,dsl,tout simplement car si vous effectuez un remblai vous ne pourrez le mettre en oeuvre qu'en plusieurs couches successive préalablement compactées..

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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Ciron

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Le 15/12/2012 à 21h02 Env. 10 message Hyères (83)

ddm a écrit:....
Vous pouvez creuser 120cm (pour garage ou chaudière)et faire un remblai de 120cm pour toute la maison..
Vous ne pouvez pas creer un différentiel de 240cm.......

Bonjour ddm,

C'est le commercial du constructeur de maisons qui a donné ces indications, en faisant référence à quelque chose d'officiel...

Je ne comprends pas ce point :
Si je creuse de 120 cm pour le garage, sur la moitié de la surface de la future maison, cela fait un grand trou d'environ 120 cm de profondeur.
Si je dépose ce que j'ai enlevé juste à côté du trou, sous ce qui sera l'autre moitié de la maison, cela fait un remblai, qui peut être ajusté à 120 cm...
Du haut du remblai au fond du trou cela fait quand même un différentiel de 240 cm, non ?

Ciron

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