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Terrain argileux => quelle surcoût ?

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Nouvel Aviseur Env. 600 message Alsace (67)
Bonjour,

Nous avons vu un terrain via un constructeur.

Celui ci vient de faire une étude des sols (jusqu'à 3m) tardivement - le terrain s'avere argileux et nous annonce un surcoût de ... 20 000 Euros !!!! Blush (le tout 6 sem après la visite du terrain... passons).

Qu'en pensez vous ?

Dans ce prix il y a :
* élargissement des fondations - profondeur jusqu'à 3m50
* pieus (?)
* ajout d'un vide sanitaire sous garage de 1m50 sur une surface de 25m2
* transformation d'un vide sanitaire de 40 cm en Cave sur une surface de 30m2 (2 kE)
* Enlevement des terres (6 kE d'apres ce que j'ai compris)
La maison fait environ donc 70-75 m2 au sol (sur plusieurs niveaux).

Merci pour votre avis car je n'y connais rien... (et avant hier, il ne nous annoncait que 10 kE de plus... aujourd'hui 20 kE donc demain ???)

awa
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 600
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 033 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

cela depend beaucoup du constructeur

sur le meme terrain avec la meme etude de sol et pour des pieux la facture varie de + 3500 a + 17 000 euros

Donc fais faire d'autres devis

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
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Env. 300 message Périgueux (24)
Dans notre cas, le terrain étant classé comme très argileux, le constructeur nous a obligé à faire des fondations à 1.20m de profondeur (à la place des 40cm initiaux). Surcout de 4500 euros !
Notre maison d'environ 126m2 de SH est un plain pied
Maison signée le 1er juin 2005
Promesse d'achat du terrain signé le 15 juin
PC déposé le 28 juin 2005
Financement accordé le 1er juillet 2005
PC accordé le 22 octobre 2005
Fondations le 20 decembre 2005
On est dedans depuis le 30 novembre 2006
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Messages : Env. 300
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Env. 40 message 31
pour nous l'etude du sol montrait un sol argileux jusqu'a 2.40m.
il s'est averé que mettre un sous-sol complet revenait au meme prix que des fondations type pieu pour notre projet; on a choisi donc l'option sous-sol,surcout environ 10000£.
si l'etude du sol est exact il faut faire les fondations au bon sol,mais avec un tel surcout il faut un autre avis sur le type de fondation
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Messages : Env. 40
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
SI je peux me permettre, il est bien difficile de donner un "surcout" sans connaitre en détail le projet...et l'étude de sol.
Et qu'as-tu comme étude de sol ? Est-ce une étude basé sur ton projet, ou juste un coup de pelle au milieu du terrain ?

Mon terrain est argileux. L'étude de sol quand elle est arrivé était flippante. Mais une fois bien regardé, les profondeurs indiquées n'étaient pas si catastrophique, puisque le terrain était pentu...donc le creusement de la plateforme réduisait considérablement la profondeur nécessaire pour les fondations.
Mimur's House
Installé...
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
Pour nous, ça été 20 000€ de plus... pour des foutus fondations.
C'est comme ça...
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Nouvel Aviseur Env. 600 message Alsace (67)
Merci pour vos réponses.

Il s'agit d'une étude des sols réalisée par le constructeur.
Le terrain étant petit (4.35 are), il l'a faite à un endroit. Perso j'y connais rien, il mesure la résistance au sol...
Et à priori faut creuse à 3.50 m pour trouver une résistance suffisante.
En fait il n'a pas parlé de "pieux" mais d'un autre type de fondation. C'était par tél et mon ami n'a pas retenu.

On n'a toujours pas de nouvelles à l'h qu'il est (commercial en vacances), ni le devis détaillé que j'aimerai qu'il nous faxe.
Le chiffrage est trop élevé et on a peur d'être pris pour des pigeons !

Awa
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 10 message
Bonjour awa,

Au niveau technique, je ne peux pas te répondre, par contre, les terrains argileux ne sont pas les meilleurs!( voir mon post un peu plus haut)

je te conseille donc de prendre ton temps pour étudier et faire réaliser ce qui répond parfaitement aux contraintes de ce terrain. même si il y a surcoût, je pense que la fondation est primordiale et qu'il ne faut pas passer à coté et le regretter ensuite.

amicalement.
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Messages : Env. 10

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Env. 1000 message Haute Garonne
pour moi 13000 €HT pour 13 pieux a 9 metres
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Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le mardi 08 avril 2025 à 13h36
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