Retour
Menu utilisateur
Menu

Sursis à statuer

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 1.481 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 600 message Savoie
Bonjour,
J'ai trouver un terrain me plaisant à acheter pour lequel je dois signer le 28/12, le vendeur ayant beaucoup baisser le prix afin de signer avant la fin 2012.

La commune est pourvu d'un POS (surface du terrain constructible 1100m²) et est en train d'élaborer un PLU (surface 800m²).

A moins de 1000m² je n'aurais pas la surface suffisante pour construire.

Ma question est qui prend la décision de mettre un sursis à statuer? Le Maire? le préfet?
Mon compromis portant sur 1100m², devient-il automatiquement caduque si la surface baisse?
J'ai bien sur une clause suspensive annulant le compromis si je n'ai pas le permis mais vu que la signature arrive vite, autant se sécuriser.

Merci
Bonne journée
Citer
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

La commune est sous POS; c'est le maire qui est l'autorité compétente.
Par contre, disposez-vous d'un CU? Si oui, de quand date-t-il ?(validité 18 mois). Mentionnait-il un sursis à statuer?

Et je ne comprends pas trop: La surface mini d'un terrain constructible est actuellement de 1100 m². Elle va passer à 800m² avec le PLU. Ce qui veut dire que votre terrain est largement assez grand: Où est le problème?

@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 600 message Savoie
Bonjour, merci pour la réponse.
Je vais déposer un CU opérationnel après noël.
Je n'ai pas de CU pour le moment, la personne qui me le vend avait déposer un permis de construire pour son fils, il va l'annulé car le projet ne nous conviens pas.
Ce n'est pas la surface mini pour construire qui va passer de 1100 à 800 mais la surface constructible du terrain que je vais acheter car le découpage n'est pas le même. Le terrain fais 1800m² donc 1100m² constructible dans le projet de compromis.
Citer
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Avez-vous posé la bonne question??

Ce que vous devez savoir, pour l'achat de votre terrain AVANT la signature du compromis, c'est ce que vous en attendez:
- Ai-je besoin de 1100m² constructibles?
- Mon projet est-il prévu dans la partie de terrain restant constructible, ou pas?
- Le prix du terrain sera-t-il impacté (puisque le vendeur a déjà "beaucoup" baissé)?
- Quel délai je me fixe pour commencer la construction? (qui dit sursis, dit majoration de délai)
- Suis-je le seul intéressé par le terrain?

Les conditions suspensives du compromis, hors celle de l'obtention d'un prêt, si vous y avez recours, vont dépendre des réponses aux questions.

Vous prévoyez de demander un CU (b) avant la signature du compromis: Délai 2 mois. Même en mettant l'obtention d'un CU positif en condition suspensive, vous ne serez pas sûr d'obtenir le PC pour le projet définitif.

La baisse du prix du terrain est-elle réellement due au nouveau régime de plus-value?
Car, pour les terrains à bâtir, l'impact concerne l'abattement pour durée de détention. Or, à 2% par an, de la 6è à la 17è année, il faut qu'il possède ce terrain depuis pas mal d'années pour que l'économie d'impôt soit compensée par la baisse du prix (345€/1000€ de plus-value),
Et si le vendeur a un réel intérêt à faire signer ce compromis avant le 1er janvier, trop de conditions suspensives risque d'entraîner un refus pur et simple de sa part.

Vous devez donc sérieusement préparer la signature de ce compromis, avec un intérêt tout particulier pour les clauses suspensives.... surtout si la transaction se fait par le biais d'une agence!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 600 message Savoie
Le vendeur possède ce terrain depuis 40 ans et je passe en direct, sans agence.
Je prépare ce compromis avec mon notaire, le vendeur ayant choisi de prendre le mien également.
Et j'essaie de penser à toutes les conditions suspensives qui pourront m'aider.
Pour le délai je sais qu'il risque d'être impacté mais comme c'est le seul terrain nous plaisant, ça nous permettra d'avoir un meilleur apport si ça devait durer.
Citer
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message
Il te faut 1000 m2 ! C'est pour construire une maison ?
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 600 message Savoie
Oui avec assainissement individuel
Citer
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis hier à 22h43
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
La taxe d'aménagement : comment la calculer
La taxe d'aménagement : comment la calculer
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir