Construire le long d'un mur mitoyen

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louis15 Picto info

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Le 26/12/2012 à 03h16 Env. 10 message Chabris (36)

Bonsoir à tous,

J'ai déja un post de lancé pour une petite constrution, mais là c'est pour faire un garage autre part.

J'ai un mur qui m'appartient (de l'autre coté, il n'y a pas encore de construction )et je voudrais adosser un garage. J'ai noté avec mon autre post beaucoup de chose, en autre, l'histoire des 3 mètres ou 0 mètre de la limite de propriété pour démarrer la construction, car, d'après ce que j'ai compris, "si je laisse trois mètres, ça permet au voisin, s'il décide de construire, de passer son échaffaudage, et si je suis en limte, un joint(ou un solin) sera mit entre les deux constructions afin de protégé le mur de la future construction du voisin, qui n'aura pas pu être crépy".

Déjà est-ce que j'ai bien tout compris?.

Donc je monte le fond de mon garage appuyé sur mon mur, puis les cotés, la toiture et crépi etc......

Dans 2 ans, mon voisin va construire une maison. Il devra se mettre en limite de propriété car ici, les parcelles font moins de 300 m².

Donc il monte le mur de sa maison (5.80 mètres)contre mon mur de séparation (qui fait 2 mètres de haut).....................et quand il aura fini sa maison, il fait comment pour faire le crépi de sa maison qui est caché par la partie de mon garage mais qui est éloigné de 20 centimètres de mon garage(soit l'épaisseur du mur de séparation d'origine).

Je récapitule depuis le début (Magdane) Il y aura, mon mur du garage de 4 mètres de haut, puis mon mur de séparation de 2 mètres de haut et 20 centimètres de large, puis son mur de maison de 5.8 mètres de haut. Moi mon mur sera crépi mais lui???????????????va falloir qu'il fasse un sacré régime pour passer avec son rouleau, mais je sais que vous aller me donner une explication.

Merci de vos réponses et @+++++++++++++++++++++++++++++++++++++ bonne fin d'année, et prudence sur les routes.

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Liz

Le 26/12/2012 à 08h52 Photolover Env. 7000 message

Bonjour
S'il s'agit bien d'un mur mitoyen,et avec l'autorisation du propriétaire voisin, vous détruisez la partie de mur correspondant à votre garage pour pouvoir le construire en limite de votre propriété et lorsque votre voisin construira dans deux ans, il se mets également en limite de sa propriété, pas à 20cm et pas besoin de crépis entre les deux.

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Photolover

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minouche31 Picto info

Le 26/12/2012 à 10h52 Env. 20 message Eaunes (31)

Bonjour,
Si le mur vous appartient, il ne s'agit donc pas d'un mur mitoyen, dans ce cas vous devez exhausser le mur vous appartenant pour en faire le mur de votre garage en renforçant les fondations, vous ne pouvez pas le construire en retrait. Par contre s'il est mitoyen vous pouvez construire sur la moitié de la largeur de celui-ci jusqu'à la limite de propriété sans dépasser sur la partie appartenant au voisin.

Bonne journée.

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laius

Le 26/12/2012 à 20h48 Env. 600 message Valence (26)

Bonjour,

[quote="louis15"]Bonsoir à tous,

J'ai déja un post de lancé pour une petite constrution, mais là c'est pour faire un garage autre part.

J'ai un mur qui m'appartient (de l'autre coté, il n'y a pas encore de construction )et je voudrais adosser un garage. J'ai noté avec mon autre post beaucoup de chose, en autre, l'histoire des 3 mètres ou 0 mètre de la limite de propriété pour démarrer la construction, car, d'après ce que j'ai compris, "si je laisse trois mètres, ça permet au voisin, s'il décide de construire, de passer son échaffaudage, et si je suis en limte, un joint(ou un solin) sera mit entre les deux constructions afin de protégé le mur de la future construction du voisin, qui n'aura pas pu être crépy".

Déjà est-ce que j'ai bien tout compris?.

Non , c'est pas sa ! La distance de 3 [color=0000FF]mètres 0 ou 0.5 ect sa dépend du PLU . Il s'agit pas d'une règle absolu sinon en ville on serait bien embêté pour construire XD ... Par contre tu n'a pas le droit de faire ouvrir des fenêtres en vu directe à moins de 3 mètres de la limite de propriété ( et sa c'est le code de la construction et de l'habitation si ma mémoire est bonne )[/color]

Donc je monte le fond de mon garage appuyé sur mon mur, puis les cotés, la toiture et crépi etc......

Pas de joint de dilatation ?

Dans 2 ans, mon voisin va construire une maison. Il devra se mettre en limite de propriété car ici, les parcelles font moins de 300 m².

Donc il monte le mur de sa maison (5.80 mètres)contre mon mur de séparation (qui fait 2 mètres de haut).....................et quand il aura fini sa maison, il fait comment pour faire le crépi de sa maison qui est caché par la partie de mon garage mais qui est éloigné de 20 centimètres de mon garage(soit l'épaisseur du mur de séparation d'origine).

Je récapitule depuis le début (Magdane) Il y aura, mon mur du garage de 4 mètres de haut, puis mon mur de séparation de 2 mètres de haut et 20 centimètres de large, puis son mur de maison de 5.8 mètres de haut. Moi mon mur sera crépi mais lui???????????????va falloir qu'il fasse un sacré régime pour passer avec son rouleau, mais je sais que vous aller me donner une explication.

Il fera pas de crépis ( A quoi va servir le crépis si le mur est protégé de l'eau ? )

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louis15 Picto info

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Le 26/12/2012 à 21h38 Env. 10 message Chabris (36)

Bonsoir laius,

tu n'as pas lu mon récapitulatif :

Je récapitule depuis le début (Magdane) Il y aura, mon mur du garage de 4 mètres de haut, puis mon mur de séparation de 2 mètres de haut et 20 centimètres de large, puis son mur de maison de 5.8 mètres de haut. Moi mon mur sera crépi mais lui???????????????va falloir qu'il fasse un sacré régime pour passer avec son rouleau, mais je sais que vous aller me donner une explication.

Si tu lis bien tu verrais qu'il y aurait 20 centimètres entre les 2 constructions et donc l'eau va pouvoir largement détériorer le 2 ème mur.

Je comprends mieux les arguments de liz et minouche31, encore que pour la réponse de minouche31 qui dit que (ce n'est pas mon cas) si le mur est mitoyen, il faut en enlever la moitié, (10 cm, voir 7.5 cm) il faudra enlever aussi la moitié des fondations pour recreuser la nouvelle sans que le demi mur qui reste ne s'écroule.

Une solution serais faisable (peut-être). Je monte mes deux murs de cotés fixer sur mon mur de séparation (qui devient donc le mur arrière de mon garage), et quand le voisin monte son mur de sa maison le long de mon mur de séparation, je monte en périphérie de mon garage des parpaings de 20 cm debout, cimentés sur mon mur et avec un joint du coté de sa maison. Pour la toiture je mets 2 chevrons en ferme qui recevrons une largeur de tuile, fini par un joint le long du mur du voisin. En plus il y aurait une couche d'air entre les deux murs.

Merci, j'essais de limiter les travaux.

@+++++++++++++++++++++++++

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laius

Le 26/12/2012 à 21h51 Env. 600 message Valence (26)

Effectivement, Même en relisant , pour moi c'est pas clair du tout.

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minouche31 Picto info

Le 27/12/2012 à 12h53 Env. 20 message Eaunes (31)

Bonjour,

c'est tout à fait ça le mur existant (mur de séparation) s'il est en limite de propriété (donc à vous), sera exhaussé pour en faire le mur du fond du garage, vous ne pouvez vous décaler de quelques centimètres de celui-ci pour construire un mur qui appuiera votre garage d'où le "0" mètre sinon il faut construire à 3 mètres de la limite séparative.

Bonne journée.

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