Surface habitable

La surface taxable est calculée à partir de l’isolant (sans déduction des murs). La surface réelle est

Calculée sans les murs et les cloisons.

réponse du cst



ma question au cst.

j'ai reçu la demande de PC modificatif, par contre j'ai une question sur la demande il est écrit surface taxable 95m² or sur mes plans la surface total est de 91.24m², il y a t-il une erreur car en effet le modèle choisi avait une surface de 95m².


REPONSE AAMOI

LE TAXABLE et l habitable ce n est pas la meme chose, pour la taxation les calculs sont différents

des que j ai la direction au tel je leur rappellerai

Pas facile pour moi de savoir si il y a une erreur ou pas.

Merci toto pour votre reponse et dsl pour la ponctuation

Merci encore pour tous.

Toto j ai lu mon arrêté dans pc il est noté surface plancher créée de 95m.

donc si je comprend bien il ne doivent pas prendre en compte l epaisseur des mur.

Oui, intérieur nu des murs

Bonjour,

A quelle date à été signé le CCMI ?

Citation:

j ai lu mon arrêté dans pc il est noté surface plancher créée de 95m.

Et quelle est la date du document qui mentionne cette phrase ?

Merci choco

donc une fois la maison fini au sol habitable la maison doit faire 95m.

L arrêté date du 24/09/12...

Joubliai ccmi signé le 22/11/11

Non! je te renvoie sur ce lien... http://www.developpement-durable.gouv.fr/Reforme-de-la-surfa[...]-de-plancher,25290.html

Grillée par toto !
C'est pour ça que j'avais demandé les dates.

Toto..

entre temps bataille avec abf et ddt...un accouchement aussi et recherche financement..tous cela toute seule

J ai repris les plans reçu après ccmi soit en janvier 2012 et ceux reçu apres la MAp soit le 8/11/12 et les surface habitable different encore..
plan janvier 2012...91m74

plan novembre 2012....91m24

je rame je ne comprend pas ...en tout cas merci pour votre patiente en ce 1er jour de l'année

**utilisateur banni** a écrit:

Presque un an antre la signature du CCMI (ccmi signé le 22/11/11) et le PC approuvé (L arrêté date du 24/09/12...)

Que s'est-il passé entre les deux ?

S'il s'est passé tout ce temps, la réforme du calcul des surfaces étant passée par là avec la disparition de la SHON et de la SHOB remplacé par l'emprise au sol et la surface plancher, il est peut être plus facile de comprendre ces 4 m2 d'écart.

le constructeur a deposer mon pc en avril 2012 aussi et delai de 6 mois car ABF.. javais jusqu au 10/10/12 pour avoir mon PC...plus les ponts de mai et vacance d 'été voila pourquoi j ai eu mon PC si tard.

Le ccmi mentionnait les 95 m² sous quels termes ?

ciboulettecat a écrit:

Le ccmi mentionnait les 95 m² sous quels termes ?

dans le ccmi il est noté maison primmos 95 et dans la brochure maison primmos 95 il est détaillé total étage et rdc soit surface totale 94,71m sans compter les surface annexe.

Faut arrêter de vous péter les neurones...
Vous avez un plan avec des dimensions de pièces et des dimensions hors tout... c'est ça qui sera construit
Après, que les différents calculs administratifs donnent des surfaces différentes, qu'est ce que vous en avez à cirer ?

jfquillacq a écrit:

Faut arrêter de vous péter les neurones...
Vous avez un plan avec des dimensions de pièces et des dimensions hors tout... c'est ça qui sera construit
Après, que les différents calculs administratifs donnent des surfaces différentes, qu'est ce que vous en avez à cirer ?

j en ai cirer que les dimensions que l ont ma vendu je les retrouvent pas que je vais payer ma maison donc sa vaut le coup que je me pète les neurones.

soleilsucré a écrit:

Bonjour

mon cst ma vendu une maison avec plan de 95m habitable...or sur le plan de mass recu bien longtemps apres ccmi la surface habitable est de 91m habitable et 19 m surface annexe.

la maison est une 4 chambres R+1

est-ce normal d apres-vous?

merci

C'est quoi ces 19m² de surface annexe ?

Toto,

je suis en train de mettre les photos sur forum sur le récit c'est noté ainsi car le shon crée est de 105m, je sait pas à quoi cela correspond alors quand j'ai fait mon récit j'ai noté cela

Toto,

moi aussi cela me semble pas cohérent mais je suis obligé de mettre la maison à cette endroit en limite séparative selon le cst et à cet endroit il y a un muret qui s'effondre malheureusement donc le voisin doit autorisé le cst à le détruire pour que j'implante ma maison. Le cst c'est rendu compte de cela le mois dernier. C'est vrai qu'il sont incompétent et qu'il en profite un max du fait que j'y connais rien.

**utilisateur banni** a écrit:

jfquillacq a écrit:

Faut arrêter de vous péter les neurones...
Vous avez un plan avec des dimensions de pièces et des dimensions hors tout... c'est ça qui sera construit
Après, que les différents calculs administratifs donnent des surfaces différentes, qu'est ce que vous en avez à cirer ?

Langage surprenant et étrange pour un ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois Monsieur JF QUILLACQ.

Si vous parler à vos clients de cette façon ils doivent être ravis.

Même si le monde de la construction est à tendance virile et n'est pas peuplé que de petits rats de l'opéra bien élévés il y a des limites à ne pas dépasser.

En plus ça ne fait pas avancer positivement le débat.

Si on signe un contrat pour X m2 et qu'on paye pour x m2 ça me parait normal de vouloir comprendre pourquoi administrativement il est compté moins que ces x m2.

Après la surface habitable sera peut être réellement celle convenu au contrat mais je suis d'accord, il faut comprendre d'où vient cette différence.

Même si les tolérances de fabrication feront qu'il y aura toujours un delta entre le plan et le réel.

1 - je parle comme je l'entends... si vous ne comprenez pas, je veux bien vous donner des explications, à condition que ce soit à vous que j'ai répondu...
2 - je n'ai pas remarqué dans tout le déroulement du post, et de mémoire, je n'ai jamais vu cette pratique, que le contrat avait été signé pour un quantum de m2

Le document contractuel de base, c'est le plan côté (en particulier, avec l'indication de la dimension des pièces entre cloisons).
Après, que la loi Carrez déduise ou pas la surface des passages de porte dans les cloisons, c'est de la masturbation intellectuelle
idem pour savoir si la SHON inclut ou pas 5% pour différence d'isolation...
etc...

Sinon, vous trouvez ce genre de propos susceptible de faire "avancer" un débat ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

En panne de caractères accentués et d'apostrophe ? Même sur les téléphones les plus basiques ils existent alors sur les tablettes les plus sophistiquées aussi. Et sur les clavier qwerty une petite combinaison de touche et le tour est joué. Comme pour l'accent circonflexe ou le tildes des clavier azerty vous tapez l'accent puis la lettre.

Merci pour vos remarques constructives toto,

j'ai mis mes plans après MAP dans mon récit ainsi que la brochure signé en même temps que le CCMI

Je vais mettre les plan signé en janvier 2012 pour le dépôt de PC.

**utilisateur banni** a écrit:

La loi Carrez ne s'applique pas aux maisons indviduelle et vu votre profession je pense que vous le savez.

Ensuite vous extrayez un morceau de message ou un message particulier dans une conversation qui elle apportait des éléments positifs au débats

Non je n'aime pas lire et j'ai du mal à comprendre quand c'est le cas, des messages sans accentuation, sans apostrophe, sans ponctuation.

Est-ce trop demander de respecter un minimum notre belle langue mise à mal par tant d'anglicisme ?

Et de respecter l'oeil et la comprennette facile des lecteurs normaux.

Pillich si vous trouvez ce genre de message ci dessus utile je regrette tout le temps que je vous ai consacré pour trouver des solutions à votre projet dont au moins une est retenue.

Vous qui appréciez tant la politesse et la non agression verbale avez vous lu le message qui m'a fait réagir et l'approuvez vous dans son fond et dans sa forme.

Fin du hors sujet

Désolé Solestella de ce hors sujet revenons à vos préoccupations bien réelles.

Pour toto:


1) j'ai approuvé le passage final qui soulignait le coté hors sujet de votre 1ère intervention sur l'absence de ponctuation
(je trouve qu'il ne faut pas exagérer car si parfois certains messages sont limites, celui-là était quand-même parfaitement compréhensible...Un peu de rappel de règles oui mais là on verse un peu dans l’intégrisme!)


2) je n'approuve effectivement pas le ton du message que vous avez incriminé (je l'ai dit, j'ai cliqué sur "approuver" uniquement pour le passage final:
et oui, je suis dans un jour ou les sempiternelles remontrances condescendantes aux gens sur la forme maladroite de leurs posts m'insupporte: désolée, c'est tombé sur vous...)


enfin 3) je vous remercie pour l'aide apportée sur mon projet mais j'espère bien que ça ne me condamne pas à devoir acquiescer et ne jamais remettre en cause vos interventions à l'avenir...

fin aussi du hors-sujet pour moi...