Terrain par constructeur et accompte...

Bonjour,

Tout d'abord, notre projet est loin d'etre decide, j'ai regarde ce qui etait faisable en construction a titre de comparaison avec l'ancien. Ce qui nous a amenes a prendre rdv avec un constructeur qui nous a detaille un plan de financement (avant) la maison et les possibilites de terrain.
Chance, tout rentre dans le budget, avec une belle maison.

Je suis neanmoins assez inquiet par leurs pratiques concernant le terrain et les avances de fonds. Voici le discours du commercial sur la procedure :
' Au jour 0, vous nous versez un cheque de 5%, a titre de preuve de votre bonne volonte de travailler avec nous. Bien sur, on ne l'encaisse pas. A partir de la, on va chercher un terrain pour vous. Le jour ou vous signez la promesse d'achat du terrain, vous signez le contrat de construction avec nous et on encaisse les 5%. A partir de ce jour courrent les 7 jours de retractation, mais si vous n'achetez pas le terrain vous risquez des penalites pour avoir bloque son terrain au vendeur. La, on s'occupe du permis de contruire, il sera etabli dans le mois qui nous separe du passage chez le notaire pour l'acquisition reelle du terrain. Entre le jour de la signature du contrat et la livraison de la maison, c'est 12 mois"

Ce qui me choque dans le discours :
- verser 5% alors qu'on n'a pas de terrain et pas de contrat en bonne forme
- "promesse d'achat" du terrain et en plus sous seing prive...
- le contrat qui n'est pas entre nos mains et qui doit etre signe le jour de l'achat du terrain. Meme avec le delai de retractation, ca me plait pas de signer ce que je n'ai pas eu le temps d'etudier !

Apres, j'ai des etonnements sur certains couts (mais on a juste ecoute une proposition, pas de negociation), 3000€ de frais de modification de plans pour deplacer deux cloisons (mais ca c'est gratuit !!), 8500€ de supplement pour l'evacuation de la terre du sous-sol (100m2 d'emprise).

D'un cote, j'ai envie de partir en courant, de l'autre le commercial nous a quand meme laisse une bonne impression dans le sens ou nous avons etabli non pas un devis d'une maison (et debrouillez vous avec le reste) mais une etude complete de l'ensemble des couts (maison, terrains, frais, prets relais...)